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『要不是我不符合資格. 不然以我的狀況, 可以說明倫社宅對我超合適.

1. 本魯有三小, 5/4/3, 明倫社宅樓下就有非營利幼兒園.
三胎籤序升一級, 其實不難抽.
如果住這又抽中, 我免過橋, 光這時間每天就省下一小時.
附近有大龍國小, 小朋友大了也不會花很久時間上學.

2. 本魯目前住室內22坪房貸+車貸+加二車位月支出約6~7萬.
會用到二車是有一車要給內人帶小朋友早療.
但抽中我可以少用一台車(不用過橋進台北巿), 室內又增加近10坪.
小朋友活動空間大. 對發展比較有利,
錢又省近萬, 為什不?

3. 原本要換三蘆地區的房子,
但現在就有六年緩衝可以讓小朋友到國中再換林山淡或八里,
小朋友大了熟悉怎麼坐公車,
就沒那麼一定要擠蛋黃/蛋白區.
蛋殼區也可以, 房貸壓力立刻小1/3~1/2.

月收12萬又養小朋友在台北巿買明倫社宅三房格局的房子不可能.
買一房還有機會.
附近租同規格的話又最少貴一萬,
而且幼稚園又要接送.
時間成本又上來.
算一算貴二萬左右..

租金四萬是有點高,
但對我原生在北巿卻因為房價住新北的人有不少方便的地方.
甚至把一些消耗支出算一算.
反而划的來...』

Re: [問卦] 明倫社宅滿租證明什麼？ https://disp.cc/b/163-d0FI ｜問卦原文 https://disp.cc/b/163-d0Dj ｜【前情提要】什麼?😲😲44坪三房租4萬沒附冷氣，竟然預約額滿還要抽籤? https://www.facebook.com/PttGossiping/posts/2170103346460651

上星期六約了R先生去幫朋友看預售屋
地點就是連我們自己都很心動的板橋興富發大悦
去了解之前我們先場勘了一下基地附近的環境
因為是考慮要久住的房子.住家週邊的環境超重要!!!
以現在最新的房地合一稅來說房子買了不滿意要賣掉是穩虧錢的
因為光是中間要付給政府的稅就是一大筆
所以一定要看準再下手!
板橋興富發大悦就座落在江翠北側重劃區
因為我跟R先生都是學設計的
因此興富發大悦最吸引我的地方 就是它離435藝文特區步行90秒!
附近有非常多可以遛小孩的地方
近6千坪的國光公園裡面有很多運動場
還有自行車道可以騎腳踏車
甚至還有草皮跟沙池可以約朋友一起野餐
感覺就是個很適合小朋友成長的週邊環境
如果想逛街離熱鬧的新板特區更只要5分鐘車程

看完週邊之後我個人還滿在意建商的名氣
據我所知興富發在台北蓋了非常多的豪宅
在台灣是前幾名的建設公司!
我覺得大的建設公司是一個很好的保障

但最吸引我的是它的建築外觀
興富發大悦走的是巴洛克風格的城堡建築
外觀的石雕很漂亮又有質感
根本就像豪宅一樣!

這棟的公設比是34%
以現在的新大樓來說公設比不算高
既然有公設比就得看看有什麼公設
這裡的大廳很氣派!
居然挑高到7.2米
公設除了挑高7.2米的豪華大廳之外還有交誼廳、Lounge bar、KTV室、25米 露天無邊際泳池
這樣的公設幾乎等同於豪宅了
不用出大門就可以唱歌/游泳/喝酒聊天感覺就可以常揪朋友來玩

建商不管施工材料或是房子裡的軟件品牌都很講究
這天我看了三戶的樣品屋
裡主要都是為了小家庭所設計
標準格局有2房24-26坪、3房32坪，3+1房34坪
室內坪數大約18-22坪
我本來以為這樣的新建案應該貴翻了
沒想到興富發大悦居然只要4字頭
而且29萬起就可以下訂
這是在貴鬆鬆的板橋新房裡不容易看到的數字
價錢在房價已經7、80萬的板橋來說真的是個超吸引人的數字!
現場還有限量的戶別
是25坪的2房格局
廣告價只要988萬
我換算一下~一坪居然不到四十萬!!!
價錢讓我都好心動
難怪才賣沒多久就已經賣掉了7-8成
代銷說今年6月已經開始蓋
而且預計110年第一季就會完工
大概有快3年可以慢慢繳
我覺得對於小家庭來說不會一下造成太大的負擔
還可以住新房子!
我覺得對於首購的小家庭是個很棒的選擇👍👍👍
(以上是我的賞屋心得)

【591新屋消息】
快樂學園 雙語學區
1字頭上等格局文教宅 藝文特區5分鐘

【快樂學園】離藝文特區僅5分鐘距離，大有區新光三越百貨商圈亦只有5分鐘，不須承擔市區的吵雜與壅擠，但能感受時尚便利，隨興看展、買精品、喝杯星巴克愜意再回去。交通上也相當有看點，5分鐘直上國道交流道，上班通勤、親子旅行，南來北往都會對家的地點大方稱讚！

【快樂學園】戶戶格局方正優異，通風採光非常良好，機能活用3+1房、格局大美正3房，小家庭最愛 2+1房，一應俱全，公設規劃上更提供網路數位圖書館的使用，讓住戶隨時能飽覽群書，親子互動教學培養感情，更培養獨立思考環境。【快樂學園】全齡文教宅，市心珍稀難得1字頭房價，絕美珍藏、絕版不候。

【快樂學園】除了享受樂活還能真實擁抱休閒生活－虎頭山生態自然公園俯瞰桃園市景，偌大綠地釋放芬多精清新有氧，越住越減齡！更幸運的是桃園市區家長排隊都想擠進的雙語明星學區—快樂國小，您的孩子走路就到!英語是他的第二母語，不知不覺培養超強競爭力！

接待會館: 桃園區健行路16號
快樂專線: (03)346-1008
看更多詳情：https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=106637

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新北市板橋3字頭保衛戰
位於板橋與樹林交界的超級城市Super讚
現今已邁入第四期：華盛頓特區，看完兩房、3+1房格局樣品屋
都令人有想要買房的衝動
商場、公園、學區、河濱公園都在附近，生活機能好
房價在只升不降的時代，趕快把握3字頭的房價入場啊

110113全球富邦房屋太子美麗殿奢華三房
影片網址→http://www.youtube.com/watch?v=O6XRv3PZfAg

物件名稱：太子美麗殿奢華三房
建設公司：太子建設
格局：3+1房/2廳/2衛/1廚/1陽台
租金：10萬元/月，含一個坡平車位，不含稅
建物權狀：85.91坪
主建物：37.491坪......↓

附屬建物：4.174坪
公設：44.246坪，
1F─游泳池、大廳，使用皆不須另付費。
B1─健身房、SPA(蒸氣&烤箱)、交誼廳，使用皆不須另付費。

車位：坡道平面，2個，含於公設內
管理費：120元/月
座向：座西北朝東南
建物完工日期：93年/10月/05日
屋齡：6.3年
戶數：一層兩戶
電梯：1部
所在樓層：5樓
總樓層：地上10層/地下3層
邊間：是
採光：3面
瓦斯：天然

生活機能
學區：濱江國中/國小
商圈：愛買、家樂福、美麗華
公園：明水公園
交通：捷運大直站/劍南路站

特色
暖色燈光搭配時尚家具，奢華裝潢風格
邊間3採光，挑高3米2，棟距大，舒適無壓迫感
公設特優，泳池+SPA+健身房，使用皆不須另外付費
標準三房格局，外加一個傭人房，適合外商主管進駐

全球富邦房屋
陳泰源
0920-120-504

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/34284007