33歲月領6萬稱「日子很舒服」!網友見1關鍵狂酸
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一名網友在《Dcard》上以「其實月薪六萬,日子就很舒服了」為題發文,表示自己33歲,從事海運業,月薪6萬元,年終大概1至4個月,自己曾經交往過4任女友,最有結婚希望的女友,因想置產在台北,與他理念不同而分手。事後,原PO在桃園買了1間500萬元含車位的房子,頭期款200萬、貸款300萬,要繳30年;裝潢的部分,爸媽幫忙出了約100萬,現在自己每個月,只需繳1萬元的貸款加管理費。
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活到三十多歲,有認真存錢的應該有300~500萬的存款。雖買不起台北的蛋黃區,但在桃園好像也買得起房子?不過,你會想買在桃園並且過著「天天通勤」的生活嗎?我如果有六萬塊的月薪,大概不會像原Po這麼做。為什麼?善用時間的複利,台股年化報酬率7% ,以本金500萬下去滾30年,60歲退休前就可以滾成3306萬元,驚人!就算拿1000萬拿去買房,剩下2000萬過餘生,我想也是足矣。
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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過14萬的網紅#冰蹦拉icebonla,也在其Youtube影片中提到,在開始看房前我去誠品翻過很多類似的房地產、買屋、看屋教學工具書,後來我實際有買回家且一看再看的應該就是影片中分享的這幾本,都算是初學者、你完全沒概念看過也不會頭疼搞不懂,而且很清楚寫出許多看房基礎知識的書,我自己覺得看房買書是必須的,而且一定要有「實戰經驗」,就是你邊看書、邊看房!!!!我很常看完房...
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300萬的房子頭期款要多少 在 微笑。倫敦。日不落 【Keep Smiling and Carry On】 Facebook 的精選貼文
【倫敦居大不易EP6:新房的美麗與哀愁】
當我們看老房子看得灰頭土臉的時候(歷史文章請見最下方),我們開始也把可以用「Help To Buy英國政府優惠援助買房方案」的新建案也列入考慮,瘋狂留聯絡電話以及預算給喜歡的建案,某天,接到了一個房仲的電話,說有一個物件可能符合我們的需求和預算!
和蘿蔔興高采烈地去看了,可能是因為看太多年久失修的物件,第一次看到新建案,覺得天啊,這是天堂吧⋯窗明几淨、全新閃閃發亮、保固十年、有出入管理、郵件收發、地下停車車位⋯
~重點是,新建案還可以使用政府的HTB計畫~
我們當時想用的是HTB計畫裡面的Equity Loan方案,很快地介紹一下,這個方案就是標榜買家只要拿出房價5%的頭期款,政府可以借你最高40%(5年免息),剩下的55%是銀行房貸!當然他有一套計算方式,會把收入、開銷、LTV(貸款價值比)都算進去~
買下來了之後,(當然政府出多少%它就擁有多少%),你可以慢慢跟政府買下來(房價跌的時候卯起來還錢就對了),或是也可以賣掉,按照賣價來算還給政府的%(也就是說,賣的時候放假如果跌了,就可以少還一些)
《假設房價100,政府借你40,買下房子》
1. N年後,假設房價跌到50,你就可以用20跟政府買回來,或是賣掉還政府20!
2. N年後,假設房子漲到200,你想賣出,那你就必須還給政府80!
我們好興奮,找了朋友、家人一起去看,還殺價殺了將近300萬台幣⋯但回到家後,計算機按個不停,但每按一次,就感覺越不妥⋯
新建案大多都需要繳納管理費(Service Charge)和地租(Ground Rent),都是以房子面積來算的,有停車位的也會收管理費,有地熱的有些也會額外收費⋯政府借來的錢雖然前五年免息,但第六年開始利息就是逐年增加⋯
那時我們算了一下,一個月光是管理費和地租就要繳台幣1萬4,而且會逐年調漲⋯一年就差不多要繳掉將近20萬台幣⋯
仔細思考了之後,我們決定放棄新建案,繼續找房子⋯
然而,經過了這一輪以後,我們想要的也就更加明確了⋯
我們不能買需要大整修的(因為沒信心可以找到可信賴的builder,也負擔不起一邊整修一邊付房租和房貸),我們也不想買新的付很多管理費⋯所以我們需要不新不舊的那種,只需小整理就可以入住的房子!
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*圖為從小跟著爸媽到處看房的蘿蔔絲 & 看了三隻小豬之後把鍋子放在煙囪下面的小女孩*
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【倫敦居大不易EP8:漫長的買房程序】
https://www.facebook.com/538009149697002/posts/1892647810899789/?d=n
【倫敦居大不易EP7:終於成為有殼蝸牛】
https://www.facebook.com/538009149697002/posts/1849480095216561/?d=n
【倫敦居大不易EP6:新房的美麗與哀愁】
https://www.facebook.com/538009149697002/posts/1840454676119103/
【倫敦居大不易EP5: 天長地久?曾經擁有?】
https://www.facebook.com/538009149697002/posts/1771316076366297/?d=n
【倫敦居大不易EP4: 我們的內憂與外患】
https://m.facebook.com/smilelondonlife/posts/1557670257730881
【倫敦居大不易EP3:看房的入場卷】
https://www.facebook.com/538009149697002/posts/1533326066831967?sfns=mo
【倫敦居大不易EP2:現在租屋處】
https://www.facebook.com/538009149697002/posts/1529496823881558?sfns=mo
【倫敦居大不易EP1:前情提要】
https://www.facebook.com/538009149697002/posts/1529032020594705?sfns=mo
300萬的房子頭期款要多少 在 投資癮 Wealtholic Facebook 的精選貼文
今天一早起來看到道瓊指數過30000點,而目前台股也是相對創歷史新高,(不過加權股價報酬指數很早就過25000點,意思是把配息算回去的話),創新高時很多人出來推行『被動投資』意思是買0050或者0056可以跟著大盤輕鬆賺錢,就可以帶來財富自由?
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昨天0050的收盤價是114.9元,今天開盤的確可能會再創歷史新高,可能會有人跑出來說當初他自己只買0050就可以怎樣怎樣的,或者說當初他計劃好什麼有的沒的貸款幾百萬或者幾千萬『輕輕鬆鬆』買入0050的相對低點,現在賺多少多少,我覺得這樣說法很不妥,這些人用這種輕鬆的態度去講的一副投資股市很簡單的感覺,會害了多少新手投資人真的以為很輕鬆,貸款搬錢衝進場。
股市長期來說是會走長期多頭沒有錯,即使是遇到大盤回檔甚至崩跌,在長期的觀念來說總有一天也會回到上升軌道,這點我也很認同,但假設現在115元,一個新手投資人聽了這些『專家或者高手』的片面想法,利用房貸利率1.75%、解掉過去存了幾年的2.5%的儲蓄型保單或者下定決心要出國留學的外幣保單5%全部解約衝進去買所謂的『被動投資』,我不知道未來0050會不會到150或者200甚至更高,我相信是有可能不過真的大家都有到考慮所有的問題嗎?
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第一個是「週期」的問題:
意思是假設0050明年回到100元80元甚至50元的時候,這些想做套利的投資人,可以接受自己帳上虧損50%的感覺嗎,或許花了五年的時間價格可能回到150元,但也可能不會,這些等待的時間投資人的心理壓力承擔得了嗎?
第二是『資金』的問題:
每個人條件不一樣,或許這些人已經有上億身家,或者就是老爸有錢,貸款個一千萬去做被動型投資可以嗎?當然可以,因為這一千萬即使賠了50%佔他的總資產的一小部分,生活還是可以自由自在的,但如果現在一個小資族聽了這些人講得一副輕輕鬆鬆的感覺,鬧家庭革去說服老婆、老公、老爸、老媽,拿著過去的技術線圖解釋和銀行貸款利率去推敲獲利空間,對於第一次動用大筆資金的小資族,真的能忍受這1000萬的投資帳上剩下500萬的市值嗎,這對一個人的心理壓力會有多大折磨,而這恐慌感會有多大。
第三個是「金融環境」的問題:
台灣社會的房價翻了不少,以前小時候住的台北老家,一間透天只要30萬,現在3000萬跑不掉,我不是要聊價差觀念,我要說的是物價膨脹率會影響實質購買力,簡單來說就是40年前的1000元和我們今天的1000元能購買的東西不一樣,意思是以前的1000元更有價值,背後這幾十年來的印鈔票、物價膨脹率影響整個實質購買力,我媽跟我說當年他在代工廠幫人家縫衣服薪水也差不多快3萬,那時候買房子只要200萬就可以買還不用貸款,他們那個年代有夢想,知道跟爸爸努力賺錢就有機會買到自己的房子,那時候陽春麵一碗5元,而昨天我去台北吃一碗陽春麵要70元,吃完我手在抖。
第四個是「生活」的問題:
我們現在的基本薪資月薪為24,000元、時薪為160元,我25歲在證券公司時的薪水是22000元,一年加年終薪水大概30萬,我一個人不吃不喝10年存了300萬頭期款,可以買青埔的一間價值1000多萬扣掉公設比可能不到20坪的小公寓,假設未來結婚,一對夫妻多養一隻柴犬就差不多沒空間了,而那時我已經35歲了,不是說10年付頭期款就是沒事了,接下來再開始背房貸20多年,經過30年後55歲的我,終於擁有了一間一千萬的房子。
但中間要失去多少東西,多少次旅遊、多少個夢想,多少的快樂,接著可能意識到錢好少,看了一下書或者網路的專家說貸款買進0050會輕鬆又好賺,誰知道115元進場後股市剛好明年回擋到70元,發現我辛辛苦苦存了1000萬變成600多萬,一個恐慌全砍了賠了400萬,然後再重新背房貸10年還這個錢。
等我65歲的時候跟我的孫子說
你阿公我這輩子最大的成就
就是花了30年的歲月買了一間不到30坪的房子
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我一直認為『被動投資』是好事
我也認為買0050是一個不錯的選擇
回頭看看今年3月時0050價格為68.5元,如果那時候進場「事後看」真的是好時機,而以2003年發行時的價格36.98元,2020的今天是114.9元,如果加上配息的話看起來是一個很不錯的報酬,但這17年來很多股票翻了10倍甚至幾十倍,但我不可否認主動選股有難度,也有很多人賠錢,而難道一個上升趨勢的0500ETF所有投資人都賺錢嗎?
被動投資或者0050是一個不錯的選擇,但是背後要考量的是『個人風險屬性』『價位』『資金』『利率』『週期』『家庭狀況』『物價膨脹』等等的所有很多問題,被動投資的確是適合大多數人的方式,自己也有部分資金在做被動投資,也就是我常聊的大樹裡面,但我從不會覺得投資很簡單,很多人推崇被動投資我也很贊同,但真的不要把他講得太簡單,新手投資人也不要開槓桿衝進去,請先考量自身狀況,再一步一步規劃,並且適時的去調整,在對的時機使用槓桿是好事,我自己融資、權證、期貨也是開到爆,但我從來沒有鼓勵大家去使用。
開始學習投資真的很好,但如果專家要教學也麻煩把這些事情都幫學員考慮進去,我知道教學長期投資的風險最小,因為平均每2年股票市場可能會發生一個小回檔,每10年可能會發生一個大回檔,講被動投資可以聊2年或者10年,對於專家教學的話風險最小,只要在每次崩盤的時候躲起來幾個月,等到創新高的時候再跳出來一直講,而股票市場大多的時間都是創新高的,每一種投資方式都有他的專業,我很尊重,不過希望能站在別人的角度去想,而不是總是由上而下,這不是專業的問題,是良心的問題。
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昨天中午跟某間週刊的總編吃飯,這週刊是我大學時期很喜歡的理財周刊,吃飯過程中自己是備感榮幸,心中的興奮感是比當日獲利7位數的程度還高,沒想到有一天自己能跟喜歡的週刊總編談論未來的理財撰寫,吃飯過程中總編稱我為KOL,這是自己第一次被這樣稱呼,昨晚我就在思考問自己,我真的是KOL嗎?
我真的不知道
從小就不是大家眼中的乖學生
現在也只是比較敢說真話的平凡人
以上這些事情很多人都知道只不過沒有去發聲而已,我知道我這樣發文會被很多人討厭,但是比起被討厭,我更不希望我的聽眾家破人亡。
金融業有趣的是👇
事後論的高手會說所有紅色都是買點
但事實上投資人因為恐慌的關係紅色都可能是當下的賣點
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影片中的書單資訊:
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※我的房價最划算:詢價、估價、比價、出價一次到位
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※小資族大翻身:8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記
※羅右宸看屋學:我這樣找「跌過頭」的房子,替自己、幫別人買到300間房
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300萬的房子頭期款要多少 在 買房準備多少錢? 預算要這樣抓︱自備款︱頭期款 - YouTube 的推薦與評價
底下也開放大家留言討論至少要準備幾百萬才有資格入場買房?通通來!讓591聽聽你的聲音 00:00 開場01:17 頭期款 02:47 月收入VS每月房貸房貸計算 ... ... <看更多>
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如是買中古屋,其他費用還有仲介費代書費契稅等等費用,另外家具家電購置費用。或者需要裝潢等等費用都要先行規劃預留會比較保險。 在中古屋跟房仲簽約 ... ... <看更多>
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是這樣啦,前陣子我們夫妻好險也在新北某區買房了,一坪32萬的19年中古社區…
查了實價,該社區幾年前也是一坪25萬上下,你就知道房價這幾年上漲情況了
我們沒有生小孩,但我們夫妻各自的兄妹都有生小孩,他們現在也都國小了,我們跟那些
侄子姪女的感情也不錯。
然後我老婆隨口說了一句,我們現在買這個價錢都很辛苦了…
真不知道那些美眉迪迪以後長大後怎麼買?(他們的父母大多平凡,也是貸款一間房自住
,要幫小孩準備頭期應該很困難吧,畢竟自己也要存養老金吧…)
回到主題,想問版上大大們,你們通常有生的,也會擔心自己的小朋友長大後,要怎麼買
房嗎?
或是你已經幫你的兒子準備好買房的頭期款?
還是你自己住的這間以後也會留給你兒子,所以他沒有買房的問題嗎?
還是你早就為你的兒子女兒多買幾間房擺著,以後等他們長大了,做為父親的你再各自送
他們幾間呢?
你會憂慮以後自己小孩長大後的買房能力嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.54.154 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674880745.A.53D.html
※ 編輯: saufu08 (101.12.54.154 臺灣), 01/28/2023 12:39:39
※ 編輯: saufu08 (101.12.54.154 臺灣), 01/28/2023 12:40:54
不是啦,自己的錢是買得起,雖然辛苦了點,我們買每坪32萬
但想到以後價錢會再漲,應該會到每坪40萬以上吧,後代應該更難買吧?!
※ 編輯: saufu08 (101.12.54.154 臺灣), 01/28/2023 13:50:39
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