你想買房?預計買多少錢的房子?
針對2,000多人的調查結果分析,台灣七大都會區購屋預算全數超過千萬➤ https://bit.ly/3eOJBeh
在台北買房,少說都要拿出個400萬當頭期款,一個月再付出3-4萬的房貸,如果你月薪4萬想買房,我看生活過得應該會沒了朋友、人生變黑白?更何況連其他裝潢費、隱形費都還沒算到!
再試問以一般小資家庭還要考慮孩子托育和長大上學,沒有靠長輩資助頭期款或小孩托育問題,到底有幾個年輕家庭買得了房?是不是要年輕人買房、生子二選一?
在台灣不論北中南都會區,想要買一間房要花千萬價已成市場主流,做好功課才能好好議價 ,房子開價跟最後成交價平均差了約 10%
假設購買 1,200萬 的房子,有做功課,充分議價,就可以省下約 120萬元。
所以想買房 #不只查實價更需要比價!
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『我小時候住台北市
家裡在光復南路巷子裡三房格局,約二十二坪上下
買價多少不知道 賣大概賣了四百萬
我老爹就在中和置產買了一間一樣三房格局,略大一點在三十坪上下
當時他的薪水約三四萬元
幾十年後現在我也跟老爹當年的歲數差不多
台北市光復南路三十年的房子
單價也要七八十萬,22坪就是1540-1760萬元
中和的房子,也要四五十萬,30坪就是1200-1500萬元
利息現在利率比以前低很多
但是以頭期款來看
400萬,貸七成,頭期款是120萬
1760萬,貸八成,頭期款是352萬
貸款時間也從十幾年到二十年
變成現在三十年到四十年
其他物價通膨
雞排四五十的,變成七八十
便當五十元,變成八九十甚至一百
就連機車,一台兩三萬的,現在起跳就是七八萬
現在說要上看十萬
汽車也是,四五十萬,變成七八十萬
只有看漲,沒有看跌的
僅僅是房價
就至少三四倍起跳
而我們的薪水有變成三四倍嗎?
其他物價通膨也還是從我們停滯的薪資之中支出
過去我爸可以一個人工作養活全家
還可以順便付房貸
甚至有點結餘存起來
現在同樣三四萬的薪資
就算你父母幫小夫妻出頭期款
房貸就把你薪水給吃光了
生活費怎麼辦?
另外一半不可能不去上班
那小孩呢?
有爸媽幫顧省很多
若沒有,一個月開銷也是上萬
吃喝拉撒用完,你還能存下多少?
說真的
如果今天一樣是三四萬塊收入就可以買房養活一家的狀態
你說沒人生小孩
那我同意你的看法
但現在這個收入養活自己還可以
更別提房子車子妻子兒子
有一堆人老婆都娶不起了
怎麼會想生兒子?
房價談完
我們再看生育補助的問題
以法國為例
生育率破2 法國人為什麼願意生小孩?
https://www.cw.com.tw/article/5077293
根據歐盟2014年的數據,法國2.6%的GDP全用在家庭支持制度的支出上。法國早在1930年代就有家庭津貼制度,演變至今,請產假的職業女性可領16周的全薪,生第三胎者則可請領26周。法國的媽媽很習慣將孩子放在公立或私營的托兒機構,法國人認為這是孩子學習社會化的開始。
我國育嬰假只有八周
https://www.mol.gov.tw/23323/23325/
人家在1930年就有十六周
我們台灣到2021年,也就是91年後
還是只有八周
且人家對於家庭支持制度的支出是GDP的2.6%
法國2014年GDP是2.852 兆美元,2.6%約是740億美金
催生人口 607億元預算上陣 https://ctee.com.tw/news/policy/338758.html
台灣是607億元"台幣"
法國人口約6700萬,台灣人口約2300萬
差不多每個法國人得到的生育相關補助
是台灣人的12倍
事實證明
法國就是比台灣敢給
所以人家生育率就是比台灣要高
先進國家生育率低?事實證明法國、英國、德國都比台灣高 https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/14807
在歐美國家部分,法國以生育率1.973排名126為歐洲第二;美國生育率1.886排名135;英國生育率1.871排名138;德國生育率1.47,則為居181,均遠高於台灣生育率1.218。
.
從時間縱向來看
台灣過去物價房價遠比現在低
過去台灣人生育率比現在高
從時間橫向來看
法國生育補助遠比台灣高
所以法國生育率比台灣要高
因此
我不知道你的結論是怎麼出來的
至少從事實看
物價房價低→人民比較願意生
補助高無後顧之憂→人民比較願意生』
Re: [新聞] 新生兒1月首度跌破萬人 2020年結婚率創11年新低 https://disp.cc/b/163-doO1 |新聞原文【中央社報導】 https://disp.cc/b/163-doFB
400萬房子頭期款多少 在 投資癮 Wealtholic Facebook 的最讚貼文
今天一早起來看到道瓊指數過30000點,而目前台股也是相對創歷史新高,(不過加權股價報酬指數很早就過25000點,意思是把配息算回去的話),創新高時很多人出來推行『被動投資』意思是買0050或者0056可以跟著大盤輕鬆賺錢,就可以帶來財富自由?
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昨天0050的收盤價是114.9元,今天開盤的確可能會再創歷史新高,可能會有人跑出來說當初他自己只買0050就可以怎樣怎樣的,或者說當初他計劃好什麼有的沒的貸款幾百萬或者幾千萬『輕輕鬆鬆』買入0050的相對低點,現在賺多少多少,我覺得這樣說法很不妥,這些人用這種輕鬆的態度去講的一副投資股市很簡單的感覺,會害了多少新手投資人真的以為很輕鬆,貸款搬錢衝進場。
股市長期來說是會走長期多頭沒有錯,即使是遇到大盤回檔甚至崩跌,在長期的觀念來說總有一天也會回到上升軌道,這點我也很認同,但假設現在115元,一個新手投資人聽了這些『專家或者高手』的片面想法,利用房貸利率1.75%、解掉過去存了幾年的2.5%的儲蓄型保單或者下定決心要出國留學的外幣保單5%全部解約衝進去買所謂的『被動投資』,我不知道未來0050會不會到150或者200甚至更高,我相信是有可能不過真的大家都有到考慮所有的問題嗎?
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第一個是「週期」的問題:
意思是假設0050明年回到100元80元甚至50元的時候,這些想做套利的投資人,可以接受自己帳上虧損50%的感覺嗎,或許花了五年的時間價格可能回到150元,但也可能不會,這些等待的時間投資人的心理壓力承擔得了嗎?
第二是『資金』的問題:
每個人條件不一樣,或許這些人已經有上億身家,或者就是老爸有錢,貸款個一千萬去做被動型投資可以嗎?當然可以,因為這一千萬即使賠了50%佔他的總資產的一小部分,生活還是可以自由自在的,但如果現在一個小資族聽了這些人講得一副輕輕鬆鬆的感覺,鬧家庭革去說服老婆、老公、老爸、老媽,拿著過去的技術線圖解釋和銀行貸款利率去推敲獲利空間,對於第一次動用大筆資金的小資族,真的能忍受這1000萬的投資帳上剩下500萬的市值嗎,這對一個人的心理壓力會有多大折磨,而這恐慌感會有多大。
第三個是「金融環境」的問題:
台灣社會的房價翻了不少,以前小時候住的台北老家,一間透天只要30萬,現在3000萬跑不掉,我不是要聊價差觀念,我要說的是物價膨脹率會影響實質購買力,簡單來說就是40年前的1000元和我們今天的1000元能購買的東西不一樣,意思是以前的1000元更有價值,背後這幾十年來的印鈔票、物價膨脹率影響整個實質購買力,我媽跟我說當年他在代工廠幫人家縫衣服薪水也差不多快3萬,那時候買房子只要200萬就可以買還不用貸款,他們那個年代有夢想,知道跟爸爸努力賺錢就有機會買到自己的房子,那時候陽春麵一碗5元,而昨天我去台北吃一碗陽春麵要70元,吃完我手在抖。
第四個是「生活」的問題:
我們現在的基本薪資月薪為24,000元、時薪為160元,我25歲在證券公司時的薪水是22000元,一年加年終薪水大概30萬,我一個人不吃不喝10年存了300萬頭期款,可以買青埔的一間價值1000多萬扣掉公設比可能不到20坪的小公寓,假設未來結婚,一對夫妻多養一隻柴犬就差不多沒空間了,而那時我已經35歲了,不是說10年付頭期款就是沒事了,接下來再開始背房貸20多年,經過30年後55歲的我,終於擁有了一間一千萬的房子。
但中間要失去多少東西,多少次旅遊、多少個夢想,多少的快樂,接著可能意識到錢好少,看了一下書或者網路的專家說貸款買進0050會輕鬆又好賺,誰知道115元進場後股市剛好明年回擋到70元,發現我辛辛苦苦存了1000萬變成600多萬,一個恐慌全砍了賠了400萬,然後再重新背房貸10年還這個錢。
等我65歲的時候跟我的孫子說
你阿公我這輩子最大的成就
就是花了30年的歲月買了一間不到30坪的房子
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我一直認為『被動投資』是好事
我也認為買0050是一個不錯的選擇
回頭看看今年3月時0050價格為68.5元,如果那時候進場「事後看」真的是好時機,而以2003年發行時的價格36.98元,2020的今天是114.9元,如果加上配息的話看起來是一個很不錯的報酬,但這17年來很多股票翻了10倍甚至幾十倍,但我不可否認主動選股有難度,也有很多人賠錢,而難道一個上升趨勢的0500ETF所有投資人都賺錢嗎?
被動投資或者0050是一個不錯的選擇,但是背後要考量的是『個人風險屬性』『價位』『資金』『利率』『週期』『家庭狀況』『物價膨脹』等等的所有很多問題,被動投資的確是適合大多數人的方式,自己也有部分資金在做被動投資,也就是我常聊的大樹裡面,但我從不會覺得投資很簡單,很多人推崇被動投資我也很贊同,但真的不要把他講得太簡單,新手投資人也不要開槓桿衝進去,請先考量自身狀況,再一步一步規劃,並且適時的去調整,在對的時機使用槓桿是好事,我自己融資、權證、期貨也是開到爆,但我從來沒有鼓勵大家去使用。
開始學習投資真的很好,但如果專家要教學也麻煩把這些事情都幫學員考慮進去,我知道教學長期投資的風險最小,因為平均每2年股票市場可能會發生一個小回檔,每10年可能會發生一個大回檔,講被動投資可以聊2年或者10年,對於專家教學的話風險最小,只要在每次崩盤的時候躲起來幾個月,等到創新高的時候再跳出來一直講,而股票市場大多的時間都是創新高的,每一種投資方式都有他的專業,我很尊重,不過希望能站在別人的角度去想,而不是總是由上而下,這不是專業的問題,是良心的問題。
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昨天中午跟某間週刊的總編吃飯,這週刊是我大學時期很喜歡的理財周刊,吃飯過程中自己是備感榮幸,心中的興奮感是比當日獲利7位數的程度還高,沒想到有一天自己能跟喜歡的週刊總編談論未來的理財撰寫,吃飯過程中總編稱我為KOL,這是自己第一次被這樣稱呼,昨晚我就在思考問自己,我真的是KOL嗎?
我真的不知道
從小就不是大家眼中的乖學生
現在也只是比較敢說真話的平凡人
以上這些事情很多人都知道只不過沒有去發聲而已,我知道我這樣發文會被很多人討厭,但是比起被討厭,我更不希望我的聽眾家破人亡。
金融業有趣的是👇
事後論的高手會說所有紅色都是買點
但事實上投資人因為恐慌的關係紅色都可能是當下的賣點
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這個話題本來跟我無關..XD
我沒思考過租屋存錢轉購屋的問題.
我也除了健保和古早時候保過農保外,沒保過其他的險.
(強制險,房貸火災險除外)
但是講到存錢和花錢.
反正我只要拿來跟我爸比就好.
比我爸會死摳門死愛省錢的人其實很少.
當然也因此延伸出我不少習慣.
例如,今天你要買衣服好了,你衣服一件買多少??
我為了跑健身房,所以買了4件運動衣和四件運動短褲.
(之前練舞我都會穿練習服,所以以前運動服和運動褲就兩套就夠用了,玩VR我都只穿內褲)
你知道我買多少..XD
超透氣冰絲運動裝.
一件...63塊.....台幣喔不是人民幣.
共八件500塊搞定!!!!
這就是遺傳病...對於"此物並無法創造利益,並且對健康和方便沒影響"的情況下.
我會去尋找最便宜的來買.
so...能用1塊錢滿足硬需求,就不多花0.1塊.
然後我這樣相對我爸,還是極奢侈的行為..XD
他可以就一套衣服就好,然後每天勤快的洗,這樣就不用多買第二套衣服.
反正我爸和他同學們,省錢省到一種神的境界..XD
然後他同學們房子都很多間...不過當然還是比我家少間就是了...
這點又很有趣,我爸每天在經濟恐慌,整天甚麼都要崩盤了,所以錢應該存銀行.
然後存了一筆錢被我媽發現後,這些錢就被我媽拿去買房子....
我家的錢跟其他人家不一樣,因為我爸極度會省外加他很勤快該幹嘛都會去跑.
所以錢他管...我媽對現金有多少常常不太清楚.
然後我爸很厲害就是每天喊沒錢了沒錢了,然後會偷偷存錢去還房貸
直到某一天被我媽發現,房貸怎麼被環光了,就再去買房子再去借錢..XD
至於我爸會啥會很恐慌.
他身為一個副教授退休,會維持他每天研究很多事情的精神.
他每天會看幾十個,政治,經濟,科技的無論是發表或是討論視頻.
(以前看文章,現在比較懶直接看視頻)
(他看的東西應該還是比我多..)
我每次只要回家,基本上他的電腦螢幕上的各種視頻,就沒停過,除非他在睡覺.
然後只要講"正面"的,都不算,講"負面"的,他都會記得很清楚.
因此,對她而言,世界就算明天宣告毀滅了,我相信他也沒太意外.
他覺得,正面的當賺到,負面的我們就應該提早做好預防和準備.
這樣講其實沒錯,可是太走火入魔整天都要毀滅,那就是另外一個問題.
但不管怎樣,這讓他對各種事情都處於極保守態度,尤其對於投資.
so....講這麼多我只能說.
如果你要講投資,你千萬不要問我爸.
問我爸最後結果大概就是定存,不然就是買黃金塞在床底下...XD
但是你說要存頭期款.
你問他就對了.
你一個月賺4萬,可以存兩萬,他可以存三萬五...XD
你會疑惑5000塊怎麼過生活?但他就是有辦法辦到,並且還沒特殊病痛..
(而且他以前有在維持體態,徒手健身,體脂比一直都很低+肌肉線條很明顯.
小時候都被他嗆沒在鍛鍊...當然我都假給皮皮...)
當然啦,我以前文章也寫過.
投資人一般天性就會比較摳門一點.
因為你的錢要拿去滾錢.
你會說一個月一萬塊能幹嘛?
那是對你而言,你存了一萬塊不能幹嘛.你存1年12萬,10年120萬..呵呵~~~
但對我而言,一萬塊就是兩百萬的本利和房貸.
所以我一個月省一萬塊,我就可以多支撐200萬投資的現金流.
甚至,我在做資金分配的時候,我可以減少現金流為主的投資比重,把比重加重再增值產品.
(其實這一點才是差比較多的)
so...也會下意識的減少不必要開支.
不過當然某些東西就會買比較好.
例如,水晶玉石...
這種東西不買爛貨,因為爛貨增值能力很差...
(做生意爛貨好賺,但你買爛貨收藏沒價值,所以商家很愛哄你買一屋子爛貨...XD)
這種東西,太高級的那個你不是商家你無法炒作和哄抬價格,所以有可能會陷入有行無市.
(六七位數)
最好增值又好轉賣的目前感覺是大四位數到五位數中短.
(也就是大概5000~5萬)
(我是指你能拿到最便宜的批發價,例如你去東海跟他們批發商買之類的.
而不是在玉市或是台灣店家被當凱子,成本1000賣你5萬...
玩玉石水晶,買貨能力是很重要的關鍵技術,沒有購買能力,你屯到兒子變阿公也無法解套
阿你就不要買到假貨..這樣就跟你期貨被一個震盪掃出去資金歸零差不多概念.)
so...水晶玉石通常自己配戴和收藏,我大多買在這個價位區間.
而這種東西就是傳說中,買來把玩很開心,哪天玩膩了拿去轉賣時間夠久還可以賺錢.XD
為啥有錢人不少都會玩一些名畫珠寶,也是這個道理.
我媽那邊有一幅我外公給他的于右任的書法.
現在也漲到幾十萬.書畫商家問了幾家都願意用1x萬收購.
我外婆那邊也是屯了不少比較高檔的翡翠.
這就是,把玩為主,又可以存款和領利息的概念.
在來就是健康需要的.
因為我們禍害要遺千年,所以要保持身體健康,健康檢查全部都白字.
所以東西不亂吃,不要貪便宜去吃一些奇奇怪怪的東西.
另外我花錢學跳舞(花了七位數),也是為了健康長命百歲...比賽的榮耀只是浮雲..XD
而跳舞,舞鞋那麼重要的東西當然買世界最好的,世界最多選手穿的廠牌的英國鞋.
(免得傷腳)
另外該買的東西也都會買.
就像我去健身,都是包得像gogo power ranger一樣.
護膝,護軸,護腕,手套,腰帶,全上...XD
因為我怕受傷,所以能穿的都穿上去.
我在健身房好像沒看到有人跟我幹一樣的事情..
這大概也跟,巨巨動不動就要在鏡子面前擠壓身體吸引同性的目的有關..XD
好吧,大家去健身房的目的都不一樣...各有所需.....我還是繼續包多一點好了.
因此呢.
頭期款怎麼存??
台北我不知道...畢竟我大學以後就沒有長期窩在台北居住的經驗.
(雖然常常上台北,但都是比較短時間幾天那種)
時間那麼久我無法思考怎樣在台北過省錢的生活的方式..也許可以也許不可以但我不清楚.
中南部的話,存頭期款基本上是辦的到的.
甚至,中南部我有給別人建議過.
理論上白手起家,你第一間一定是先買公寓.
(以前可以買兩房,但前幾年兩房興起後,兩房變貴很多,所以乖乖買公寓吧
套房的房貸比較硬,貸款六成利率2.5~3%..買起來不一定比公寓輕鬆)
無論你多討厭公寓,你還是必須先買他,除非你是房版300萬年薪的0.05%一族..XD
你一個月四五萬,一間公寓400萬好了,頭期款只要80萬.
你一個月存2萬,三年多就可以存到.
更不用說400萬是這幾年的事情,前幾年只要3xx萬就有,頭期款只要6x萬.
而且拚一點你搭信貸,基本上你兩年到兩年半,你應該就可以入手公寓.
而公寓這種東西漲價能力很穩定.
你也不用等他漲太多,400萬漲到460萬,漲15%.
你一年給他算3%,漲5年.(很保守估計了)
你把它賣掉,至少取回80萬頭期款+3x~40萬左右稅後扣交易成本的增值收益.
你再加上你這五年存的..存少一點好了,60萬.
(你付房貸也有2/3的資金是滾入本金.所以賣房子的時候這些"存款"都可以再領出來)
你就有180萬現金.
你到時候要換屋就可以升級換900萬的東西.
因此,你只要忍耐5年的公寓居住期,後面你就可以快速升級.
當然如果你更拚想要住新屋,你也可以再忍耐久一點.
反正增值你賺的是"現金",新屋拉價很快但你可以貸款買.
因此只要你存錢和房子增值加起來的速度,追得過"新屋頭期款"的上升速度就可以了.
你不用追新屋的總價拉抬額度...那個不實際.
至於你說如果公寓都沒漲....那怎麼辦.
阿你笨,公寓都漲不動的環境,你是以為新屋漲的動..XD...
所以新建案會在原地甚至回檔一些價格讓你買..你只要每個月存錢存起來就可以了.
so...先買公寓,後面換屋,一直都是我給剛出社會財力比較吃緊的人的建議.
當然你如果眼高手低,瞧不起公寓,想要一次躍升買新屋.
然後存錢速度又慢,連新屋拉抬的頭期款上升速度都追不到.
那你活該當無殼蝸牛.
其實每天靠夭房價超貴的.
有不少是放棄掙扎的..XD
他想要住1000萬的東西,但是薪水只有四萬塊.
所以他直接放棄掙扎和任何努力.
叫他先買公寓也不要,滿口公寓這裡不好那裏不好.
所以這種人,無論他用任何規畫法,都很難達成買到1000萬房子的可能.
也因此他會每天靠夭房價太貴,怎麼買得起OOXX.
那....
自己的人生自己做主,自己負責.也自己承擔後果.
我不是你爸你媽,所以沒必要拯救你們這些靈魂..XD
另外,房版鄉民是ptt平均身價最高的板.
有不少"正常人"到房版取經後.
大腦變的怪怪的..XD
這....是滿有趣的現象.
你還真以為台灣年薪300萬,身價破億滿地跑??
年薪百萬的你上台北街頭馬路要抓就沒幾個了.
(並且,很多年薪百萬以上的,正在加班爆肝,也上不了街頭...XD)
(上面不是某人說過,高薪族大多都是爆肝族....)
台北人買房,最好是靠年薪三百萬..XD
還不是靠他爸媽的老公寓漲到了2000萬,所以可以貸款出來當頭期款幫小孩買一間.
我同學那麼多台北人,我媽也是台北人,你當我第一天到台北??
so...這種富人的同溫層世界不要亂吸收資訊.
這樣你會對人生放棄了所有的希望..
至於說.
人生苦短,為啥要省錢虐待自己.OOXX.
這...就是人生的選擇.
我也不認為老了一定要有個家,如果有養老院對不少人而言其實也不錯啊.
你想,你要一個家+請傭人..成本是多少?
把房子賣掉+傭人的錢加起來可以住怎樣等級的養老院??
另外,未來老了以後養老院你覺得你都在幹嘛?
散步看報紙下棋??..所以要山清水秀風景優美??
你20世紀老人喔....XD
未來的養老院,大概整棟的老人都在打電動,看電影,追劇...
可能連線吃雞還在那邊吼來吼去.
你自己想,你老了你是要在那邊看報紙下棋還是打電動追劇,你自己說.
那這樣,你是認為未來的養老院規劃是怎樣?...住的成本又是怎樣??
但本文是在討論存頭期款沒錯吧.
所以不存頭期款的人生,不再本文討論.
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.124.157 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634406255.A.E39.html
腰帶是為了拚大重量吧.
傳說中健力肥仔,腰帶一上就從豬公變巨熊.
(不是我說的,不要打我)
好的護具穿起來真的有差.
護具不要買爛的+1
※ 編輯: ceca (61.227.124.157 臺灣), 10/17/2021 01:58:16
哪邊的公寓沒這麼會漲//XD
除了當初炒作都更過頭的像大安區公寓之類的.
那是因為炒做的時候把漲幅都炒光了,造成後來都更烙賽,才回檔價格後進入死魚盤.
不然公寓一向都是增值超穩定產品.
而且強勢..!!!!
你一定平時都瞧不起公寓,所以沒有再研究公寓的行情走勢.
才會說這種話..XD
你要的話.
桃園新竹台中台南高雄,公寓閉著眼睛買都是這麼會飆
※ 編輯: ceca (61.227.124.157 臺灣), 10/17/2021 06:19:43
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