【大型青年宿舍引發「關公災難」】
耗資超過4億3千萬元公帑的上環文武廟毗鄰興建的東華三院大型青年宿舍項目,最近於立法會工務小組上秒速通過,預計於2024年落成【註1】。火速通過背後,項目實際上曾極富爭議,卻再於立法會即將闖過財委會最後一關,似乎今日關公都難避災難。
上環文武廟現為香港著名法定古蹟,然而文武廟距離青年宿舍選址僅2.4米(同屬東華三院之廣華醫院之擴建工程便與法定古蹟東華三院文物館至少保留12米緩衝距離),隨時對文武廟產生結構性破壞。當區土力結構一向脆弱,過往就曾受工程影響。恐是次工程觸發牆身現裂痕,瓦片剝落,更甚因打樁而影響百年建築之地基,繼而發生沉降【註2】。2018年,廣華醫院擴建工程就曾因工事出現沉降,使醫院及當中的東華三院文物館受影響,及後工程更需停工三個月,偏偏這次青年宿舍項目之顧問報告卻欠缺了重要的土力結構評估【註3】,仍能在立法會照過可也。
如果大家還未有忘記,眾多民間團體曾質疑過青年宿舍項目將會對古蹟產生景觀視覺災難,於是曾提出社區圖書館、文物教育中心和社區會堂等用途作替代,卻不獲考慮【註4】。東華三院及政府計劃在新建築之地面層設立小型文化廣場,原意為「協調景觀」,及補足文武廟之空間需要,然而亦無阻其發展規模及視覺影響。
各方面的潛在代價,為何用途仍然要堅持改建成青年宿舍項目? 事實上,如此用途上的改動,很可能無視了《文武廟條例》限制相關批地只能用作「寺廟修繕」、「華人慈善」及「辦學」用途的初衷【註5】。反而,改為青年宿舍發展,就能變成以市場租值方式制訂租金水平。現行政策雖曾訂明宿舍租金不可超過私樓市值租金6成,但就以青協在大埔的宿舍項目PH2之宿舍租金已可高逾8,700元【註6】,而中西區之私樓租金更是港島各處最高的【註7】,日後落成之宿舍租金定價將動輒逾萬元,且還有持續上漲之可能,比起過往免費義學,攪地產向青年人食租的生意,或許才是「做善事」的最新玩法。
回顧政府一系列青年宿舍的發展計劃推出已接近十年,每個項目動輒豪擲幾億公帑、租金水平與私樓掛鉤,實際上根本幫不了年輕人儲錢,最終還是需要依賴劏房、工廈單位,甚或與家人同住去解決青年人住屋的實際需要。所費不菲卻未及排難紓困的房屋項目,卻造成社區環境擁擠及不協調的惡果。這場「關公災難」雖已悄悄發生,但應在歷史中被記下一筆。
參考:
【註1】立法會財務委員會工務小組委員會討論文件:42QJ青年宿舍計劃 - 東華三院青年宿舍的建造工程
https://www.legco.gov.hk/yr20-21/chinese/fc/pwsc/papers/p20-39c.pdf
【註2】中西區關注組:反對在文武廟範圍建21層青年宿舍 恐破壞法定古蹟促城規會否決
https://www.inmediahk.net/node/1038555
【註3】逾百億重建挖地庫 廣華醫院旁法定古蹟沉降超標 停工3個月
https://hk.appledaily.com/local/20181217/NGGOJERZBJWMLGS5DYZWD4RZ2E/
【註4】文武廟旁建文化廣場 團體反對 倡改建圖書館
https://www.hk01.com/%E7%A4%BE%E5%8D%80%E5%B0%88%E9%A1%8C/10987/
【註5】張朝敦:上環文武廟現址 1847年獲政府批地是為了建華人學校
https://www.inmediahk.net/node/1041494
【註6】青年宿舍PH2月租最貴逾8,000元 青協:無錢賺 自負盈虧挑戰大
https://www.hk01.com/%E7%A4%BE%E6%9C%83%E6%96%B0%E8%81%9E/494995/
【註7】《香港統計月刊》表 8.12 私人住宅樓宇新訂租約平均租金及租金指數
https://www.censtatd.gov.hk/en/data/stat_report/product/B1010082/att/B10100822019MM12B0100.pdf
重溫:
《敢怒敢研》第五十一集〈青年宿舍慘成地產項目〉
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#新聞回顧 #太魯閣事故 #緬甸
各節重點:
00:00 前導
【臺灣焦點】
00:21 太魯閣號重大事故
02:02 AZ疫苗開打
03:04 鮭魚之亂
【國際關注】
05:08 緬甸軍人節爆發血腥鎮壓
06:21 蘇伊士運河大牌長榮
07:34 美國仇亞犯罪增
08:30 日本跨出婚姻平權第一步
【趣味集錦】
09:59 你知道有一種食物叫做饅頭嗎?
10:27 帶槍拿外送
【溫馨新聞】
10:58 吳念庭為台灣打氣
11:59 結尾
【 製作團隊 】
|企劃:力寧
|腳本:力寧
|編輯:土龍
|剪輯後製:絲繡
|剪輯助理:歆雅
|演出:志祺
——
【 本集參考資料 】
太魯閣號重大事故
→六張圖帶你看:台灣73年來最大鐵路事故,怎麼發生的?:https://bit.ly/3cZ70dd
→太魯閣號事故 台鐵網站公布死傷者名單:https://bit.ly/39QEzw2
→紀錄器曝光!工程車早就橫躺軌道 太魯閣號煞車不及撞上 :https://bit.ly/2PKpjtR
→太魯閣號事故 火車推擠工程車頭一起撞進隧道:https://bit.ly/39QEA34
→太魯閣號事故 土木技師勘查列台鐵5大疏失:https://bit.ly/3rZpLl5
→台鐵產工指台鐵未落實改革 人力流失、外包工程品質難控管 :https://bit.ly/3aany0f
→李義祥哽咽道歉懺悔 花蓮地院裁定李義祥羈押:https://bit.ly/3fSmXny
→第5節車廂拖出隧道口 林佳龍臉書宣布請辭交長:https://bit.ly/3fSmXny
→太魯閣出軌》台鐵近10年至少5起重大事故 提升行車安全刻不容緩:https://bit.ly/3fZpiga
→劣跡斑斑的承包商憑什麼拿到台鐵標案? 一揭李義祥背後的政商網絡 原來背後有這靠山:https://bit.ly/3s0OaXe
→扯!台鐵證實李義祥違法擔任工地主任 3單位審查疏失釀禍:https://bit.ly/2RcrBCh
→李義祥違法兼工地主任 台鐵:他故意隱瞞身分:https://bit.ly/3wDoh3p
→恐怖巧合? 猴硐走山、太魯閣號事故 「聯合大地工程顧問」都有參與:https://bit.ly/2RlzaqF
→太魯閣號事故捐款送暖 5管道一次看:https://bit.ly/3wEfhuL
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→王薇君與「76行者遺體修復團隊」:在太魯閣號出軌現場,維護死者最後一絲尊嚴:https://bit.ly/3fTjViz
→太魯閣號事故 白袍醫漆黑隧道緊抱孩童令人動容:https://bit.ly/3msad88
AZ疫苗開打
→AZ疫苗全台57家醫院開打!2種人不適合接種、打完疫苗6症狀盡速就醫:https://bit.ly/3t2Rsux
→AZ疫苗開打第5天接種破7千人 不良事件累計14例:https://bit.ly/3td2629
→德總理梅克爾表態:願意接種AZ疫苗:https://bit.ly/3td2bCZ
→AZ疫苗開打 蘇貞昌陳時中帶頭接種安民心:https://bit.ly/31VpNjh
→蘇貞昌接種疫苗「連針套都沒拔」?醫批:這些人不是太無知,就是太邪惡:https://bit.ly/322ArEN
→AZ疫苗4/6起擴大施打 3大族群開放接種:https://bit.ly/3t49VH9
→專家決議AZ疫苗加註血栓警語 2類族群暫緩施打 :https://bit.ly/2Owd6Zh
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「鮭魚之亂」
→壽司郎優惠名叫「鮭魚」免費吃!遭吐槽:誰這樣取名:https://bit.ly/3cWvHaf
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緬甸血腥鎮壓升級
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大牌長榮
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美國仇亞犯罪增
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溫馨結尾
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【 延伸閱讀 】
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香港今日社論2021年01月15日(100蚊花旦頭)
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明報社評
疫下香港百業凋弊,政府財赤超過3000億元,財政司長陳茂波表示要開源節流,公務員團體卻提出很「獨特」的振興經濟見解,要求下月財政預算案,額外寬免公務員的薪俸稅,「促消費、助經濟、振軍心」。過去一年,本港失業率急升,有幸保住飯碗的打工仔,很多都要減薪或放無薪假,相比之下,公務員有鐵飯碗,沒有裁員減薪之憂;疫下政府很多服務時斷時續「半停頓」,部分公務員工作量大減,「在家工作」安排對一些人來說,跟放有薪長假無異。政府要利民紓困,也應該先向困頓的人施援,而不是給薪高糧準、養尊處優的一群派糖,公務員團體應撫心自問,索要派糖是否合理公道,如此「離地」的要求有沒有可能服眾。
蘋果頭條
港人無法連接網站「香港編年史」已經一周,但一直只得傳媒引述消息指警方引用《國安法》封鎖網站,消息今日終獲確認。一直連接到網站、6日前仍稱沒有封鎖的香港寬頻,今日承認昨日下午起已按照《國安法》要求「停止連線至有關網站」,是首次有網絡供應商承認根據《國安法》封鎖網站。《蘋果》正向警方查詢。香港境內最早在1月6日發現無法連接「香港編年史」網站,當時情況出現在電訊盈科、中國移動、數碼通、3香港等網絡供應商,唯香港寬頻用戶可照常瀏覽網站;該公司亦曾在1月8日回覆《蘋果》,表明「沒有封鎖我們的寬頻用戶連線至該網站」。
東方正論
若問特區甚麼最多?答曰尸位素餐的庸官最多,然後是橫行無忌的碩鼠最多。在食環署胡混度日之下,鼠患愈演愈烈,衞生環境急劇惡化,庸官加上老鼠,堪稱本港兩大害,申訴專員公署忍無可忍,宣布主動調查食環署執行防治鼠患工作的成效。實際上,新冠疫情爆發至今,加上鼠患夾擊,部門之間各自為政,導致防疫出現5大漏洞,懶政塞責的豈止食環署,整個特區政府都難辭其咎。本港鼠患嚴重,累計已有15宗大鼠戊肝傳人個案,冠絕全球;前年全港鼠患指數達4.2%,創近10年新高,不僅食環署街市驚現「群鼠噬豬殼」,基本上全港各區大街小巷都是老鼠樂園。
星島社論
繼一名私校教師及一名津校教師因專業失德被「釘牌」後,本報獲悉,一名官校教師使用不當及偏頗的教學材料,已被當局調職及調查,據悉相關調查已經完成,教育局正考慮取消其教師註冊,料成為第三名被「釘牌」的教師。由於涉事官校教師屬公務員,將同時面臨最高被革職的紀律處分。有資深官中校長指,以往官校教師若不稱職,多被逼令退休,會否祭出「極刑」須視乎所犯情節嚴重程度而定。消息指,被當局考慮「釘牌」的第三名教師,任教九龍東一所官中,被指使用不當及偏頗的教學材料,在當局展開調查後已被調職。
經濟社評
佐敦新填地街唐樓疫情擴散,敲響了惡劣居住環境隨時爆疫警號。港府在內防擴散上不能再落後形勢,須以超前目光正視劏房環境惡劣問題,對劏房密集地區加強檢測和接觸追蹤,並不時為劏房戶提供消毒服務,以免成為新加坡外勞宿舍疫情翻版。近日新填地街20至26號四幢相連的唐樓,有十多個單位出現感染個案,累計27人確診,而疫情更蔓延至周邊的廟街、廣東道和彌敦道,造成至少12人確診。當局周二將爆疫唐樓列入強制檢測名單內,但昨天清晨卻派人疏散居民,將79人送往檢疫中心或隔離酒店強制檢疫。
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主持人:王軍凱 楊智捷
電視首播頻道:非凡新聞台
每週六日晚上:22:00-23:00
4億宿舍 在 輔大斥8億高級宿舍開箱!絕美沙發區根本文青旅店 - YouTube 的推薦與評價
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