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By 大象中醫

2021-10-01 13:10:45 有 0 人看過有 0 人喜歡

大象中醫

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長照是一個劇變的旋轉舞台百年難得一見沒有準備的人被旋轉舞台甩出去不是坐下就是躺下而大象中醫是太極的推手推動著旋轉舞台讓所有爬不起來的人背後有一股推手力量支撐再站起來

50年老屋價值在大象中醫 Youtube 的精選貼文

By 大象中醫

2021-10-01 13:09:56 有 0 人看過有 0 人喜歡

50年老屋價值在 [閒聊] 大樓房子超過50年還有價值嗎- 看板home-sale 的推薦與評價

作者frowning1226 (法利昂)

看板home-sale

標題[閒聊] 大樓房子超過50年還有價值嗎

時間Fri Apr 22 15:16:48 2022

一直以來在購屋的時候，要選什麼年份的房子實在是一個困難點XD

當然以投資效益而言，下一個會噴的理當就是不錯標的

然而剛剛看到以下的影片

https://www.youtube.com/watch?v=cjD9bM3vb1Q

這是我蠻喜歡的樂居創辦人有這樣的看法

心中有些打鼓，所以超過40年以上的房子

如果不是透天，是不是投資價值會下降

由於我比較屬於包租公路線的投資屬性

真的是將房地產當作"不動"產在處理

可是依照樂居創辦人的看法

老大樓將會處於不利的情況

之前關於年份的爬文，也看過一些

比較有印象的是ceca老師說10~15年房子是兼具居住值和噴發CP值不錯的考量

那如果純粹就買房收租而言

2X年份的房子是不是過個10年還是必須處理掉，再往前買更新的房子

小弟想請教各位房版大神在市場的經驗

關於持有老屋是怎麼樣的一個看法，感謝各位大神開示~~

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.214.38 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650611810.A.091.html

→ hide0325: 看地點 04/22 15:19

推 sdhpipt: 我覺得主要還是銀行願不願意貸款的問題貸不出來很可能 04/22 15:19

→ sdhpipt: 就會變得很難買賣 04/22 15:20

是，我的問題就是真的會難貸款嗎XD

推 piliwu: 我有看過影片他講錯了 04/22 15:20

→ piliwu: 銀行沒有不貸40年 04/22 15:20

他是說50年~恩...存疑

推 x8232002: 如果在101旁邊，你覺得呢 04/22 15:20

推 sbob: 這是相對性的問題，只有你的大樓超過50年，當然沒價值 04/22 15:22

→ yuu101: LOCATION 04/22 15:22

→ sbob: 如果8成大樓都超過50年，銀行還是會貸款給你不然要賺啥 04/22 15:22

推 abyssa1: 仁愛圓環華美聯合大樓屋齡51年去年最新成交一坪140萬 04/22 15:24

推 alexhsu0909: 雙北看地點其他的就.. 04/22 15:25

→ frowning1226: 他是說銀行不貸款50年的樣子XD 04/22 15:26

推 evolution999: 50年的，除了台北市公寓之外都不用留 04/22 15:28

額...

推 spermbox: 101大樓再過50年就一文不值嗎？ 04/22 15:35

→ spermbox: 不過如果你想說的是非新屋不住 04/22 15:35

→ spermbox: 那我會跟你說好棒棒 04/22 15:35

→ spermbox: 就一直換新屋，然後一直吸收不斷上漲的營建成本 04/22 15:36

→ spermbox: 建商和投資客會感謝你 04/22 15:36

推 s26492755: 看地點吧。以25年來說。在我這邊算很老。但在其他區域 04/22 15:37

→ s26492755: 則未必 04/22 15:37

推 shena30335: 老大樓麻煩的是一堆東西年限高+住戶維持觀念無法更新 04/22 15:37

→ spermbox: 因為不怕沒人推高房價行情 04/22 15:37

→ s26492755: 我的話儘量選10～20年的收租十年在賣也還可以。管理沒 04/22 15:38

→ s26492755: 爛掉的話。基本上會汰舊換新。 04/22 15:38

我之前有看過您會汰舊換新，只是我在想...懶得處理會不會增值不好

→ zeroyaking: 重點是地點 04/22 15:38

是...地點真的很重要

→ spermbox: 老大樓是有什麼年限XD 04/22 15:38

→ spermbox: 紐約一堆大樓屋齡都快破百了 04/22 15:38

→ spermbox: 年限……年限是什麼？ 04/22 15:39

→ spermbox: 城中城老屋大火燒完也沒倒 04/22 15:39

→ spermbox: rc 結構的耐用性比你們想得高太多了 04/22 15:40

其實看老公寓就知道，RC很耐用XD

推 XX: 20年還能收租個10年賣買3.40年就要有租到死的決心噗 04/22 15:40

沒事，到時候真的會覺得入手價也是個誇張低的程度，租一定贏

→ spermbox: 當然必須排除偷工減料 04/22 15:40

→ XX: 地點好又不怕租金COVER不了房貸 04/22 15:40

目前沒看過不能cover的XD

→ spermbox: 實際我也懶得跟你們解釋一堆，喜歡新屋就去買，中古屋會 04/22 15:41

→ spermbox: 燒死人 04/22 15:41

→ spermbox: 建商也會樂得再蓋更多，價格再拉更高 04/22 15:41

→ frowning1226: 當然我覺得最好是不用動...就資產放到死XD 04/22 15:42

→ spermbox: 大家都買新不買舊是好事 04/22 15:42

→ frowning1226: 但如果年紀大導致增值不行，那就不行留了 04/22 15:42

→ spermbox: 接下來只要建商放慢推案速度拉價格就好，我們中古屋就在 04/22 15:43

→ spermbox: 旁邊看戲 04/22 15:43

推 chipretender: 地點不錯的物件就當養地就好，我說地坪10坪上下那 04/22 15:43

→ chipretender: 種。 04/22 15:43

→ frowning1226: sperm大我是以投資為出發點，跟自住無關XD 04/22 15:43

推 harry118: 101是地上權吧？不要亂舉例啦 04/22 15:44

→ hide0325: 投資那一定是看地點 04/22 15:44

→ spermbox: 記得買預售屋喔 04/22 15:44

推 XX: 漲不動的老屋賣掉賺那一點價差能買到甚麼房?租到死就好 04/22 15:44

回頭一看2010~2012年買的房子增值數字不多，但%數300%
就像兆豐金16元漲到37元也不多，只是漲了21塊錢XD

→ spermbox: 買房只買預售屋 04/22 15:45

→ spermbox: 傻了才買中古 04/22 15:45

→ spermbox: 中古屋無利潤 04/22 15:45

→ spermbox: 別人有再轉單的趕快壓著懶趴買下去 04/22 15:45

XD你反串我知道~
※ 編輯: frowning1226 (125.230.214.38 臺灣), 04/22/2022 15:51:59

→ spermbox: 買20年的幹嘛？ 04/22 15:46

推 O2ers: 地點好40年以上這樣貸八成 04/22 15:47

→ spermbox: 過了十年又要再賣，你不累嗎？ 04/22 15:47

推 XX: 買車只買超跑買TOYOTA幹嘛 04/22 15:47

推 jc761128: 50年大樓台北市有不給貸款嗎? 04/22 15:47

這我不知道，所以才想發問...

→ spermbox: 直接買預售 04/22 15:47

推 k85564: 忠孝東路旁的華夏怎辦？ 04/22 15:47

賺翻，結案

→ spermbox: 自住的應該買預售屋，紅單是大好機會別錯過 04/22 15:48

→ XX: 人家就說出租了 04/22 15:48

→ spermbox: 你們越是愛買新，我們中古囤房仔越開心，建商樂得繼續 04/22 15:49

→ spermbox: 拉高房價 04/22 15:49

→ spermbox: 出租也一樣啊 04/22 15:49

推 shikao: 10年後影片裡就會變60年了…看地區啦 04/22 15:49

是，地區很重要XD

→ spermbox: 做出租就該買預售屋和紅單 04/22 15:50

→ spermbox: 總之你們廢話少講，給我通通滾去買預售紅單就對了 04/22 15:50

→ spermbox: 不要來跟我搶中古屋 04/22 15:51

推 freekid: 沒錯，重點還是地點 04/22 15:51

location，location，location

→ spermbox: 地點，不對 04/22 15:52

→ spermbox: 重點是預售和紅單 04/22 15:52

推 iwilltry: 我覺得任何東西，只要產權複數人持有，最終一定複雜， 04/22 15:52

→ iwilltry: 除非地段太好 04/22 15:52

目前六都大樓是趨勢，增值投報也不輸透天~小弟投資年限還不夠長，可能要再觀察

→ spermbox: 看到預售和紅單要趕快買，一定比中古賺更多 04/22 15:53

※ 編輯: frowning1226 (125.230.214.38 臺灣), 04/22/2022 15:59:05

噓 DwyaneWade: 土地 04/22 15:57

推 kobe741107: 這個不是討論過了嗎= = #1Y8D2Jpu 04/22 15:58

等一下認真看一下，有點忘了或者剛好沒看到XD

→ frowning1226: sorry，我可能剛好沒爬到XD 04/22 15:59

推 zaza5566: 這樣講好了你覺得沒價值那叫屋主送你啊 04/22 16:00

→ zaza5566: 就不可能啊屋齡已經反應它的價格 04/22 16:00

→ zaza5566: 今天50年的比較便宜樓地板價就是你決定 04/22 16:01

→ zaza5566: 假設50年大樓買300萬你要賣400 預算不夠的還是得買 04/22 16:02

總是有人買的我知道~我的問題點在於投報率會不會下降XDD

推 XX: 因為較低總價的老屋增幅要去追新屋高總價換屋上還是有點難度 04/22 16:02

→ XX: 急漲的時候還是會拉高以小換大的難度 04/22 16:03

→ zaza5566: 莫忘世上窮人比有錢人多窮人沒啥選擇的條件 04/22 16:03

→ XX: 這也是某些看空有屋者幹幹叫的問題他們不是魯只是不爽沒得換 04/22 16:03

→ XX: 地板價也是個問題老屋跟新屋紅單的地板價還是不一樣 04/22 16:04

推 kobe741107: #1RWeJD-m 去看一下ceca推文 04/22 16:07

謝謝~~~在來詳讀，感謝XD

→ ceca: 銀行都嘛正常放款 04/22 16:08

沒碰過真的不知道~~~謝謝老師!!

推 s26492755: 我是比較擔心老社區管理會變爛所以在他沒有很老前會 04/22 16:19

→ s26492755: 換下一個 04/22 16:19

→ s26492755: 這種就像年輕肉體不香嗎 04/22 16:19

推 IS0987: 個人淺見地點為主要因素，其他為次要因素，另外就是戶數 04/22 16:24

→ IS0987: 抓約200的話，管理維護經費夠維持，也不至於太多戶到雜亂 04/22 16:24

→ IS0987: ，只要地點沒問題管理維護也還可以，就沒啥大問題了 04/22 16:25

→ IS0987: 如果你沒有打算要賣（看你內文），其實租的人主要還是看 04/22 16:25

→ IS0987: 管理跟地點 04/22 16:25

→ IS0987: 很多會爛的第一步是維護經費不足開始惡性循環的 04/22 16:26

所以應該跟後續鄰居和管委會有關，這我有體會到~不過2X年房入手時
管委會的情形，應該已經成形，所以買的時候就要盡量避免地雷這樣XD

→ kusomanfcu: 如果仁愛帝寶屋齡50 你覺得勒 04/22 16:27

→ kusomanfcu: 城中城和帝寶就是答案 04/22 16:28

真極端的兩例XD

推 s26492755: 一切還是看管理跟地點 04/22 16:29

推 ceca: 自住注意管理，投資無懼 04/22 16:29

是，老師說無懼，那我就不怕XDDD

→ s26492755: 但是你各位沒法否認年輕肉體香香的 04/22 16:30

香，當然香，錢要多花XD，主要是想看%數能不能維持2X，3X年份的樣子

推 piliwu: 一品大廈更貼切現成的老大樓 04/22 16:30

→ s26492755: 租人不行啦。如果梯廳跟逃生梯堆雜物地下室放一堆就醜 04/22 16:30

→ s26492755: 了 04/22 16:30

→ ceca: 醜你才能便宜買 04/22 16:31

推 IS0987: 租人也還好！看你租金了 04/22 16:31

→ s26492755: 我要租價格好。就不能選管理爛的社區。我附近有個鈴木 04/22 16:31

→ s26492755: 華城就... 04/22 16:31

→ ceca: 價格已反應的缺點就不是缺點 04/22 16:32

價格是當下的事情，只是對於未來的增值變化有所疑惑~

→ s26492755: 對啦租金收多少也是一環 04/22 16:32

推 hotrain13: 再過幾年滿街都是50以上的大樓了 04/22 16:34

→ ceca: 之前七賢大樓很爛，也是套房35漲到今天要破百了 04/22 16:35

→ ceca: 老地上權，比城中城略好一點點 04/22 16:35

推 ppnow: 老大樓最麻煩的是維修，漏水多多少少，無法加大電量，有錢 04/22 16:35

→ ppnow: 都不能解決 04/22 16:35

很難解決，但...講實在話那是租客的煩惱，我在意的是增值，話講太白了嗎XDDD

→ ceca: 這三四年也翻三倍 04/22 16:35

→ ceca: 投資的都發大財，但自住很痛苦xd 04/22 16:36

非常謝謝您~~~兩年來非常明顯看到成長

推 s26492755: 不是自住的話那些問題不大 04/22 16:36

→ s26492755: 投資房你不用喜歡。能賺錢就好了 04/22 16:36

推 piliwu: 買那種超低價物件房客不會難管嗎？還是乾脆丟給包租代管 04/22 16:40

→ piliwu: 省事？ 04/22 16:40

→ ceca: 爛屋出租有爛屋處理法，當然丟給社宅也可以 04/22 16:43

推 s26492755: 那就是不同標的物了 04/22 16:49

→ s26492755: 買超老公寓給社宅包租還可以賭都更樂透 04/22 16:50

→ s26492755: 不過論轉手的話。我們這邊社區是強過公寓很多 04/22 16:50

推 IS0987: 雙北市區老公寓真的很香...完全不怕沒人租 04/22 16:51

→ IS0987: 手上大樓跟公寓都有，公寓幾乎沒啥持有成本，也沒管理費 04/22 16:52

→ IS0987: 有的沒的 04/22 16:52

推 IS0987: 像最近一間公寓型的店面，本來以為下個月要繳房屋稅，結果 04/22 16:55

→ IS0987: 就收到單子跟你說不用繳房屋稅了，那間現在每個月租金7萬 04/22 16:55

→ IS0987: 多，地價稅用一般的才2-3000塊= = 04/22 16:55

對~~沒有持有成本就是吃香，大樓多多少少要點管理費

推 ice1015: 鈴木華城不好嗎，我看東村的租金都開好高 04/22 16:55

→ s26492755: 你可以問問版友版友有鈴木裡面住戶 04/22 16:56

→ IS0987: 玲木跟東村不同檔次吧... 04/22 16:56

→ IS0987: 光屋齡跟物件類型就差很多了 04/22 16:56

推 s26492755: 那附近乙工只有鳳翔比較好。要說租金的話。我看過女人 04/22 16:57

→ s26492755: 香開18000的嚇死寶寶 04/22 16:57

→ s26492755: 但鈴木有個優勢就是離丹鳳站最近 04/22 16:58

→ s26492755: 我上次聽到仲介說。東村廁所蓋在陽台通風好。超屌。什 04/22 16:59

→ s26492755: 麼都能說成優點 04/22 16:59

推 IS0987: XD 04/22 17:08

→ IS0987: 鳳翔根本工業宅模範生了 04/22 17:09

推 s26492755: 真的。我堅持不買乙工的都說鳳翔可以買 04/22 17:17

→ s26492755: 這邊多套房的社區就那幾個。一個租金比一個勇敢 04/22 17:17

其實增值如果不輸，我就沒任何疑問了XDD，好不好住，那不是我的問題...
糟糕不小心又把內心話講出來了...
※ 編輯: frowning1226 (125.230.214.38 臺灣), 04/22/2022 17:32:29

推 WindSucker: 你想住嗎？ 04/22 17:33

→ labell: 看位置台北市之前有建商拆掉重蓋 04/22 17:39

推 Swave: 是，所以透天還是比較保值 04/22 17:52

推 iameeten: 房子沒有，土地有 04/22 17:53

推 s26492755: 增值真的就是看地段舉例誇張點三芝新房台北50年老 04/22 17:55

→ s26492755: 房選誰 04/22 17:55

→ s26492755: 好不好住其實也看每個人接受程度啦 04/22 17:55

如果同樣的時間內入手500萬，增值為800萬，幅度60%
入手1500萬增值為2300萬，幅度53.3%，則我還是認為500萬投資更有利
幅度不要輸，那只關乎初期押入的本金多少，我是這樣算的XD
※ 編輯: frowning1226 (125.230.214.38 臺灣), 04/22/2022 17:59:16
※ 編輯: frowning1226 (125.230.214.38 臺灣), 04/22/2022 18:11:44

推 INNBUG: 50年銀行鑑價建物沒價值單純看土地價值 04/22 18:27

推 bizozi968: 101 也快20年了....在場各位都有機會30年後看到賣不掉 04/22 19:43

→ bizozi968: 的101 04/22 19:43

→ paulwade: 鈴木華城不好的點是什麼啊？因為那間廟嗎？ 04/22 20:22

→ Refauth: 當然有啊！就算超過九十年一樣有價值好嗎！ 04/22 20:29

推 adonisXD: 老屋看土地持分地價>房價就買啦都更機會留給兒子女兒 04/22 20:32

推 CrabBro: 50年左右的房子，房價本身很低了，剩下地價可能很值錢 04/22 21:11

推 spmark: 不偷工的話，50年建築很健康沒啥啦，記得維護就好 04/22 21:38

→ spmark: 但是台灣人會把50年房子看成沒價值的東西 04/22 21:39

→ spmark: 話說我想買嘉義某個地方超過50年的房子，買不到....沒釋出 04/22 21:39

→ loopdiuretic: 50收 04/22 23:22

推 sospeter: 50年以上的房，只能買台北市蛋黃老公寓 04/23 10:04

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(二)盡力促成危老重建或都更：若符合危老或都更條件的老屋，當然盡力促成改建計劃，不必在分配上特別堅持自己主觀的條件，重建都更後價值絕大多數比原來高 ...

#11. 老屋帶衰房市！六都「地雷區」浮出…專家：挑「這款」沒毛病

... 每兩間房屋就有一間屋齡超過30年；且六都中，50年以上老屋有有56萬5,707 ... 分析，以台北市為例，老屋多為長期不爭事實，雖出於土地價值高，工作 ...

#12. 屋齡50年房子的流通性？ - Mobile01

恐怕只剩有限的土地價值，房子價值已接近0）？會有這個疑慮是因為無論是在網路上或實體仲介看屋，好像很少看到50年的房子出售，那些老舊房子到底 ...

#13. 〈房產〉全台百萬戶50年老宅年代來臨每9戶住宅就有1戶 - 鉅亨

據不動產資訊平台資料顯示，全台住宅老化速度快速，今年第三季屋齡50 年以上老舊住宅首度超過百萬戶，其中數量最多的是台北市的12.5 萬戶， ...

#14. 好賣嗎？會不會房貸還完了，房子

屋齡即將50年還有價值嗎?】小編鎖定的是台北市松山區附近房子，因為離上班地方近，試問！那些地段喜歡又要買得起的地段大部分都是些20來年，將近30年的老房子， ...

#15. 老屋改建將是影響未來房價和房市發展的最關鍵因素？ - 三立新聞

相信如果把屋齡上拉到四十年以上時這個比例會更低，屋齡到五十年以上時恐怕 ... 市面上的持分土地，其市場價值會小於完整持分土地的原因；加上老屋的 ...

#16. 45年老公寓漲到2千萬！該馬上賣掉？老手傻了：千萬不要

45年老公寓漲到2千萬！ ... 出租，不符合自用滿6年400萬元免稅額的優惠，建議多等1、2年，再衡量是否有賣掉的價值。 ... 全台50年↑老屋達百萬戶！

#17. 這間50年老屋變新大樓！危老重建地主權益全解析

編按：2017年政府推出危老獎勵措施，台北市大安區浦城街有位屋主蘇興李有意聯合鄰居一同參與，不料過程一波三折，直到去年才送件。其實，年近70的蘇興 ...

#18. 老屋改建將是影響未來房價和房市發展的最關鍵因素？ - 住展

#19. 2縣市慘了！1張圖揭房市「殘酷趨勢」專家籲：避開這類房

也有網友表示，「難怪預售跟一堆看起來沒在點燈的鬼樓可以喊成這樣，因為沒鄰居」、「誰說老房子不能買不能住，雙北市一堆屋齡都超過四五十年，還不是一堆 ...

#20. [閒聊] 大樓房子超過50年還有價值嗎- 看板home-sale

推sbob: 這是相對性的問題，只有你的大樓超過50年，當然沒價值 04/22 15:22 ... spermbox: 城中城老屋大火燒完也沒倒 04/22 15:39.

#21. 小心「貸款成數」不足購買老屋注意4地雷 - 樂屋網

不過老屋雖然相對便宜，但要留意有貸款限制，一般而言，銀行的估算基準是貸款年限加屋齡不得超過50年。房仲趨勢中心執行長張旭嵐：「銀行為了要確保 ...

#22. 北部10 年大樓VS 50 年公寓：總價差不多該選誰？這1 條件要 ...

台北市有不少老公寓屋齡達40~50 年，但因為土地價值高，又有都更的機會，因此不少人仍選擇購買。一名網友在PTT 板上詢問，自己友人在北部看到「同地段 ...

#23. 砸950萬元買高齡105年老屋！為何這筆交易讓房仲喊「很可以 ...

房仲統計六都老宅交易，桃園區新民街一處兩層樓的加強磚造透天厝，建築完成年是民國6年，屋齡已105年，去年12月交易，建物約26坪、土地約14.2坪， ...

#24. 地產新聞-行天宮50年老公寓8字頭「販售危老價很合理」

《蘋果新聞網》據此諮詢在地房仲，根據太平洋房屋民權松江加盟店的業務黃小姐的觀點，房子雖然屋齡老舊，販售的其實是都更危老價值，因此並非獅子大開口， ...

#25. 舊宅變金屋都更全攻略五年賺七倍靠老房子翻身- - 財經雜誌

50年的木造老屋，翻身為價值7千萬元的台北市黃金店面，住老舊公寓的裝潢工人，可以讓一家人住進嶄新的雙陽台高級住宅，都市更新魔法在全台啟動！如果你住的是舊公寓， ...

#26. 她用950萬元買下105年高齡屋專家：這筆投資不錯 - 地產天下

2021年六都最「高齡」的老屋交易出現在桃園！桃園區新民街一處兩層樓的加強磚造透天厝，建築完成年是民國6年，至今屋齡高達105年，為建物26.19坪、 ...

#27. 2縣市慘了！「1張圖」揭房市「殘酷趨勢」專家籲避開「這種 ...

#28. 40年老屋貸款成數. 老屋貸款成數為何這麼低？2大關鍵決定於 ...

部分屋齡40、 50年以上的超老屋，因使用年限將屆，銀行貸款往往也相對. ... 透天優點：擁有自已的屋跟地，以後有機會原地重建，要賣也比較有價值缺點.

#29. 台北市50年電梯老大樓一堆未來怎麼辦？網6字曝殘忍現實

危老都更重建是近期最熱的話題，但其中的困難性不言而喻，條件中又屬戶數單純的老公寓產品較可能談成，有網友好奇，台北市有許多50年以上的老舊電梯 ...

#30. 精華區老公寓屋主反悔不賠售了！專家曝投資算盤

雖然該房屋齡41年，但地段位於台北市精華區，從銀行估價角度看，屋齡50年內的建物仍有估值空間，而且市區土地放越久越值錢，老屋未來有都更價值，也是 ...

#31. 老屋貸款總整理！提升40年老屋貸款成數的4個關鍵| - 貸先生

老屋是什麼?老屋貸款成數,條件,利率是多少? 老屋一般意旨超過30年以上的房子，也是「危老建築」的統稱，一般銀行老屋貸款成數，最高可以貸到房屋鑑價8 ...

#32. 公寓都更危老價值高？新手買房一定要知道的重點！ - 房產溫度計

之前提到，公寓作為主流的住宅產品要回溯至1960 年代左右，現在早已退去期主流光彩。因此導致我們在市場上看到的公寓，屋齡普遍老舊，多是40 – 50 年的 ...

#33. 台灣人越生越少，以後誰買房...少子化衝擊房價？專家：這樣想

也就是說，超過50年的房子，在銀行的眼裡來看，房屋的經濟價值為0，會只剩 ... 因此，也許你覺得老屋有價值，但銀行覺得沒價值，無法保障他的債權時， ...

#34. 40年老屋價格直逼新屋？網曝：貴的其實不是房子

也有網友分析，原物料上漲、土地及地段增值、鈔票貶值都可能是老屋愈來愈貴的原因。「買的是土地持分比及土地價值、地段、生活機能、交通便利性， ...

#35. 老屋貸款成數為何這麼低？2大關鍵決定於「成數與利率的高低」

以「房屋貸款年限＋屋齡＜50」為例，假設有一間屋齡20年的房子，它的貸款年限就有30年；但如果這間房的屋齡為40年，這樣它的貸款年限就只有10年；兩項條件 ...

#36. 老屋俗擱大碗下手前先注意這幾點-591新聞

老屋由於公設比低，比起現在的新成屋室內坪數更實在，因此在相同預算下， ... 就在於安全問題，目前多數的建築物以RC結構居多，使用年限為50年，加上 ...

#37. 老舊公寓的最後價值是什麼？ | 阿明誌

1、老屋年齡要加上孩子成年時間假如現在看中了一棟價值800萬的老屋，屋 ... 孩子成年想要做投資，來賣屋的時候，屋齡也快50年，孩子很難把房子賣掉再 ...

#38. 我家能都更嗎？不是老房子都可以都市更新 - 樂居

基本上要看房屋的條件，包含容積率、建蔽率、土地座落的位置、區域、房屋價值，因此符合以下三種條件的房子有機會「一坪換一坪」。 1.房屋要座落於商業區

#39. 買房掌握9 大房價估算公式, 不怕買貴被當肥羊宰! - 房地產筆記

撇除精華區與具有都更條件的老屋, 同區位的房子因土地價格相差不大, ... 此方法倒不是說 50 年過後, 建物就完全沒有價值, 而是提供一個同區段、比較 ...

#40. 新房好貴，40年以上老舊公寓能買嗎？良心建商這樣解答

改建後房子的增值利益往往達到50%以上（權狀坪數的增加＋改建後房屋單價的提升）， ... 所以買老屋真的要注意，需知道老屋的價值和價格只會與時俱減， ...

#41. 老屋一定要花大錢全面翻新嗎？這樣評估省錢省事更安心

比起新成屋，老屋修繕預算又要怎麼抓才能省錢安心？ ... 建築外觀、施工品質，影響居住年限一般而言，屋齡在50年以內的房子，都還在適合居住的範圍 ...

#42. 買錯中古屋變廢墟？專家：這是決定價值的關鍵 - 實價登錄比價王

而鋼筋混凝土造建築物之耐用年限一般被認為平均可達50年之久。 ... 房市專家胡偉良也曾說，由於使用年限的問題，一般老屋的價值有限，再者，這些老齡 ...

#43. 40年老屋還是搶破頭！專家曝想買中古屋須考量的2關鍵

好房網. 當預算不足時，許多購屋族會考慮購買較便宜的中古屋，但一般來說，房屋耐用年限大約是50年左右，因此不少人在買房時，為降低日後的風險，也會 ...

#44. 教你如何房屋估價！你買的房值多少？試算一下有沒有買貴！

此方法倒不是說50 年過後，建物就完全沒有價值，而是提供一個同區段、比較時間10 年內的物件新舊的量化算法供大家參考，因為即使建物再怎麼舊，還是會 ...

#45. 房地合一稅2.0六大修法重點一覽表 - 財政部臺北國稅局

懶人包系列 · 交易預售屋及其坐落基地 · 交易持股(或出資額)過半數營利事業的股份(或出資額)，且該營利事業股權(或出資額)價值50%以上是由我國境內房地構成.

#46. 永慶房屋誠實分析房市動態助民眾做出適宜決策 - 上報Up Media

原來其他房仲業者提供的實價登錄，是四、五年前的過時資訊；業者甚至還拿同一條路上，但是距離甚遠的其他房屋成交行情，向老夫妻兩人宣稱他們的房子每坪 ...

#47. 老屋設計Before & After｜以巧手翻新老宅，打造完美機能家居

設計團隊將老屋翻新修整，不僅保存原有的價值，更提升建築的使用效益， ... 此案屋齡已有50年，有著2層樓加夾層共30坪空間場域，由於一樓後區有著擋土 ...

#48. 台北「老國宅」均價8字頭，還有百萬單價 - MyGoNews

台北「老國宅」均價8字頭，還有百萬單價 ... 地段彰顯價值，6年大漲2成 ... 年第一季全台住宅平均屋齡已達32年，其中就有101萬戶屋齡在50年以上， ...

#49. 高雄車站64年老透天藏「寶」建商砸2億天價收購

根據實價登錄資料顯示，這棟2層樓透天，建坪26.41坪，屋齡64年，2013年以1150萬賣出，2015年漲了50萬，1200萬轉手，2023年，除了建物之外，還多了旁邊165 ...

#50. 下跌再暴漲！老國宅「價格反彈」成交單價飆百萬屋齡高專家示警

地段彰顯價值6年大漲2成. 出售型的國宅在1999年停止興建， ... 北市「九龍寨城」！50年老店面「單坪租金6千5」創新高1原因等嘸都更 · 這裡還有4字頭！

#51. 土地增值稅試算 - 財政部稅務入口網

... 26年, 27年, 28年, 29年, 30年, 31年, 32年, 33年, 34年, 35年, 36年, 37年, 38年, 39年, 40年, 41年, 42年, 43年, 44年, 45年, 46年, 47年, 48年, 49年, 50年 ...

#52. 高雄車站64年老透天藏「寶」建商砸2億天價收購 - MSN

#53. 老社區裝光電板賣電年收百萬 - 天下雜誌

每年90至100萬的售電收入，可以幫屋齡已27年的社區整修外牆，投入公共設施改善，不僅美化建物外觀，還可少收管理費。整體來說，增加了建物的價值，也讓 ...

#54. 漂亮家居 01月號/2018 第203期 - 第 158 頁 - Google 圖書結果

《再住20年!老屋再生裝潢計畫書【暢銷更新版】》(市價NT.450元) □4. ... (總價值3,276元) ※如需掛號寄送,每期需另加收20元郵資※本優惠方案僅限台灣地區訂戶訂閱使用。

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