【新加坡S-REITs 投資指南 – Saxo Markets 盛寶金融 特約】
(一) 為何要投資新加坡S-REITs?
房託基金 (REITs )主要收入來源來自租金,是一種高股息率及穩定的收息工具,這裡不詳談。
香港REITs的資產類別較單一,通常也是酒店或商場物業組合。新加坡REITs則較多元,資產類別有學生公寓、多家庭住房、老年公寓、商業圈,物流倉儲及數據中心等等,可於疫情下分散對酒店零售租務收入帶來的影響。
看看新加坡星展的統計數據,新加坡房託 (S-REITs) 的股息率高達5.2%,是全球股息收益率最高的其中一個房地產信託市場。目前,新加坡本地REIT的平均息差接近3.6%; 另外,S-REITs單位派息 (DPU) 的複合年均增長率估計有8%,有助緩解潛在利率上升的風險。
(二) 投資新加坡REITs 可從那個平台入手投資?
好多讀者都問一個問題,新加坡S-REITs可以從那個可靠平台買入? 小子誠意推介Saxo盛寶金融,主因為Saxo定位為一個專業級的投資平台,現在港股和美股的最低佣金分別是18港元和3美元,同時沒有其他收費,所以總體價格已經與其他主要券商看齊。加上是一個賬戶全球通、交易產品齊全、功能强大、優勢十分明顯。
香港絕大部分經紀商能提供的交易產品非常有限,Saxo卻能提供多元資產交易。一個Saxo Markets賬戶已可投資香港、美國、英國、新加坡、日本等多地股票,更可投資超過4萬種產品,涵蓋股票、ETFs、債券、共同基金、外匯、商品、期貨、外匯期權及上市期權等等。
(三) 有哪些新加坡S-REITs值得投資?
全球疫情打擊下,酒店、商場、購物中心或寫字樓等傳統資產類別的REITs租金收入或出租率受當其衝,較受疫情所影響,盡量避開暫時不投資; 反觀,疫情下衍生遙距工作,電子商務及倉庫儲存需求,數據中心、商業圈和物流REITs租用率仍維持穩定,不受疫情影響,較值得長線投資。
電子商貿推動物流服務增長,優質物流資產顯長線價值。讀者可留意一下星獅物流工業信託 (BUOU) ,此新加坡房託於澳洲、德國、及荷蘭擁有共95棟物流及工業用物業,8座商用物業,截至2021年6月底的物業組合出租率為96.3%。星獅物流過往五年DPU保持增長,按現時股價計算,這隻物流REITs股息率約有5%,可作長線投資。
疫情下更多企業或機構選擇遙距工作,新的工作模式及常態推動科技發展,數據中心資產可望受惠。吉寶數據中心房地產信託 (AJBU) 早前於已介紹過,是亞州首隻數據中心REITs。吉寶在新加坡、馬來西亞、澳洲、德國、愛爾蘭、意大利、荷蘭和英國等八個國家擁有二十座數據中心,截至2021年6月底的物業組合出租率接近98%。受惠疫情及市場對於數據中心的需求增長,吉寶數據中心過往幾年股價升幅較為顯著,估值較高,導致這隻數據中心房託股息率不足4%。考慮到吉寶數據中心上半年DPU增長較去年同期上升12.5%,成長空間足以彌補股息率較低的缺點,讀者仍然可留意。
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ajbu 派 息 在 小子投資筆記 Facebook 的最佳解答
300 Likes & 30 Shares 找數,附上9月份收息股點評,已更新,謝謝各位!
【9月份收息股點評】
1. KEPPEL DC REIT (AJBU)
股價: $1.36SGD
每股派息: $0.0702SGD
股息率: 5.16%
亞太區一隻專注投資於數據中心的房地產投資信託基金 (Reits),於新加坡上市,筆者已持有,一間美資劵商已可買到,買賣操作不難,有咩問題都可留言問; 集團的領域包括主機託管,設施齊全的周邊和核心裝置。2018年,集團宣佈將於澳洲再建一座數據中心,項目落成後,管理層預計可全數租出,澳洲數據中心市場有持續增長潛力。讀者可待股價回調至 $1.3 分段吸納,防守力較強。
2. HSBC Holdings Plc | 6.20% Non-Cumulative Dollar Preference Shares, Series A (HSBC PRA)
股價: 25.69USD
每股派息: 1.552USD
股息率: 6.04%
匯豐發行的額外一級資本債 (AT1),於納指上自由買賣,貿易戰陰霾下,一級資本債面對的市場風險較普通股為低,波幅較少,Current Yield有6,%可作長線收息; 針無兩頭利,此收息工具有隨時贖回風險。
2. 貿易通 (0536)
股價: $1.23
每股派息: $0.098
股息率: 7.97%
貿易通剛公布6月止上半年業績,收益1.25億元,按年增加10.6%。錄得純利3,832萬元,增長15%,中期息3.5仙,去年同期派3.2仙,派息比上年亦有輕微增長,現價仍然十分低估,筆者繼續推介。
#不構成投資建議
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ajbu 派 息 在 是说如果,接下来升息放缓,这些跌到乱七八糟的REITs有什么 ... 的推薦與評價
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