關於 cbd central business district ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

อโศก ทำเลทอง ที่ทุกคนอยากสร้างตึกสูง บนถนนนี้ /โดย ลงทุนแมน
หากพูดถึงทำเลที่สามารถตอบโจทย์คนกรุงเทพฯ รอบด้าน
เป็นย่านธุรกิจสำคัญ มีอาคารสำนักงานมากมาย
เป็นย่านที่พักอาศัยของชาวไทยและชาวต่างชาติ
และยังเป็นย่าน Interchange ของรถไฟฟ้า MRT และ BTS
เชื่อว่า หนึ่งในทำเลที่หลายคนนึกถึงก็คือ “ทำเลอโศก”

พัฒนาการนับตั้งแต่อดีตจนถึงปัจจุบันของ ทำเลอโศก เป็นอย่างไร ?
ปัจจัยส่งเสริมใด ? ที่ทำให้กลายเป็นหนึ่งย่าน CBD สำคัญของกรุงเทพฯ
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง
╔═══════════╗
Blockdit เป็นแพลตฟอร์ม สำหรับนักอ่าน และนักเขียน
ที่มีผู้ใช้งาน 1 ล้านคน ลองใช้แพลตฟอร์มนี้เพื่อได้ไอเดียใหม่ๆ
แล้วอาจพบว่าสังคมนี้เหมาะกับคนเช่นคุณ
Blockdit. Ideas Happen. Blockdit.com/download
╚═══════════╝
รู้หรือไม่ว่า “ถนนอโศกมนตรี” เพิ่งได้รับชื่อเรียกนี้ในปี 2547
เพื่อเป็นเกียรติให้กับชายผู้ร่วมอุทิศที่ดินและบริจาคทุนในการขยายถนนสายนี้ ที่มีชื่อว่า พระอโศกมนตรี (เรียม เศวตเศรณี)

ซึ่งเดิมทีถนนอโศกมนตรีมีชื่อว่า ซอยอโศก หรือซอยสุขุมวิท 21
มีลักษณะเป็นถนนสายสั้น ๆ ราว 1.3 กิโลเมตร เชื่อมต่อระหว่างถนนสุขุมวิท และถนนเพชรบุรี

ต่อมาในปี 2519 มีการตัดถนนรัชดาภิเษก หรือถนนวงแหวนรอบใน
เพื่อเชื่อมต่อกับถนนสายต่าง ๆ จนเป็นลักษณะวงแหวนรอบเมือง
โดยซอยอโศกก็กลายเป็นส่วนหนึ่งของถนนวงแหวนรอบในนี้เช่นกัน

และด้วยความเป็นถนนที่มีขนาดกว้าง สามารถสร้างอาคารขนาดใหญ่สูง 23 เมตรขึ้นไปได้
จึงทำให้ถนนสายนี้กลายเป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงานมากมายนับตั้งแต่นั้นเรื่อยมา เช่น

- อาคารอโศก ทาวเวอร์ส สร้างเสร็จในปี 2528
- อาคารซิโน-ไทย สร้างเสร็จในปี 2529
- อาคารโอเชี่ยน ทาวเวอร์ 2 สร้างเสร็จในปี 2536
- อาคาร GMM Grammy Place สร้างเสร็จในปี 2542

นอกจากนี้ ตลอดแนวซอยอโศก ยังมีเส้นทางเชื่อมต่อไปยังสถานที่และทำเลอื่น ๆ ของถนนสุขุมวิท
ซึ่งล้วนเป็นย่านสำคัญของกรุงเทพฯ เช่น

- ซอยสุขุมวิท 15 เป็นที่ตั้งของโรงเรียนนานาชาตินิสท์ (NIST) และซอยสุขุมวิท 19 เป็นที่ตั้งของโรงเรียนวัฒนาวิทยาลัย ส่วนฝั่งซอยสุขุมวิท 23 เป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ (มศว ประสานมิตร)

- ซอยสุขุมวิทเลขคี่ สามารถเชื่อมต่อไปยังย่านนานา (ซอยสุขุมวิท 3) จนถึงทองหล่อและเอกมัยได้
ซึ่งเป็นหนึ่งย่านยอดนิยมของชาวต่างชาติ ทั้งนักท่องเที่ยว และเหล่า Expat ที่มาพักอาศัยระยะยาว และเป็นที่ตั้งของโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ ซึ่งเป็นโรงพยาบาลแบบครบวงจรที่ใกล้ที่สุดอีกด้วย

ด้วยเหตุนี้ ทำเลอโศกจึงกลายเป็นย่านสำคัญที่เต็มไปด้วยความคึกคักของผู้คน
และยังเกิดการใช้ประโยชน์ที่ดินรอบด้าน ทั้งในรูปแบบของแหล่งงาน, แหล่งศึกษา รวมทั้งรองรับชาวต่างชาติ นั่นเอง

แต่ความเจริญของทำเลอโศก ก็ยังไม่ได้หยุดแต่เพียงเท่านั้น..

เพราะเมื่อรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินช่วงบางซื่อ-หัวลำโพง เริ่มให้บริการในปี 2547
ได้เกิดสถานี Interchange เชื่อมต่อระหว่าง BTS และ MRT เพียง 3 แห่งเท่านั้น
นั่นคือ หมอชิต-สวนจตุจักร, ศาลาแดง-สีลม รวมทั้ง อโศก-สุขุมวิท นั่นเอง

ด้วยความเป็นหนึ่งในสถานี Interchange นี้เอง
กลายเป็นหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ส่งเสริมให้ทำเลอโศก กลายเป็นทำเลมีศักยภาพโดดเด่น จนนับได้ว่าเป็นพื้นที่ย่านเศรษฐกิจสำคัญใจกลางเมือง หรือ Central Business District (CBD) ของกรุงเทพฯ
และยังเป็นจุดสนใจของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่าง ๆ เช่น

- โครงการเชิงพาณิชย์ เช่น ศูนย์การค้า Terminal 21
- โรงแรมชั้นนำ เช่น Pullman Bangkok Grande Sukhumvit, Sofitel Bangkok Sukhumvit, The Continent Hotel และ Solaria Nishitetsu Hotel

ความเจริญที่เกิดขึ้นในทำเลอโศก ยังผลักดันให้เกิดการเติบโตของราคาประเมินที่ดินอย่างต่อเนื่อง
โดยราคาประเมินที่ดินล่าสุดปี 2559-2562 อยู่ที่ตารางวาละ 550,000 บาท
ขณะที่ราคาซื้อขายที่ดินในตลาดของทำเลอโศก เฉลี่ยตารางวาละ 950,000 บาท

เหตุจากต้นทุนราคาที่ดินสูงนี้เอง
จึงผลักดันให้การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยอย่างคอนโดมิเนียมในทำเลอโศก
มักจะเป็นโครงการระดับ High Class ขึ้นไปจนถึง Luxury
จับกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังจ่าย รวมทั้งนักลงทุนและชาวต่างชาติ

เราจึงเห็นโครงการคอนโดมิเนียมในทำเลอโศกในปัจจุบันนี้
มีราคาขายต่อตารางเมตรอยู่ในระดับแสนบาท เลยทีเดียว

เช่น
- Noble BE19 บริเวณซอยสุขุมวิท 19 เริ่มต้น 148,484 บาท/ตร.ม.
- The ESSE Asoke บริเวณกลางซอยอโศก เริ่มต้น 192,000 บาท/ตร.ม.
- MUNIQ Sukhumvit 23 ซอยสุขุมวิท 23 เริ่มต้น 198,618 บาท/ตร.ม.
- Ashton Asoke บริเวณทางเข้าสถานี MRT สุขุมวิท เริ่มต้น 210,000 บาท/ตร.ม.
- CELES Asoke บริเวณช่วงต้นซอยอโศก เริ่มต้น 256,000 บาท/ตร.ม.

ซึ่งหลายโครงการก็ได้รับความสนใจจากผู้บริโภคไปไม่น้อย
เพราะแม้จะเป็นทำเลคอนโดมิเนียมที่มีราคาสูง แต่ได้มาด้วยการอยู่อาศัยในย่าน CBD
ความเป็นทำเลสมบูรณ์ทั้งการอยู่อาศัย ทำงาน จับจ่าย หรือการเดินทาง

มาถึงตรงนี้ ก็น่าติดตามต่อไปว่า เมื่อแปลงที่ดินริมถนนสาธารณะที่มีอยู่อย่างจำกัดเริ่มหมดไปเรื่อย ๆ

แปลงที่ดินที่อยู่ในซอย ก็อาจจะถูกนำมาใช้ประโยชน์มากขึ้น จนอาจนำไปสู่การพัฒนาโครงการด้วยวิธีพิเศษ เพื่อให้เป็นไปตามกฎหมายการก่อสร้าง

เหมือนอย่างประเด็นของคอนโดฯ Ashton Asoke ที่มีการใช้พื้นที่ของ รฟม. ในการเป็นทางเข้าออก เพื่อให้ก่อสร้างตึกที่สูงขึ้นได้

ทั้งหมดนี้ก็เพราะว่า อโศก เป็นที่ดินทำเลทอง ที่ผู้พัฒนาอยากได้พื้นที่ใช้สอยมากที่สุด ภายใต้ที่ดินที่จำกัด นั่นเอง..
╔═══════════╗
Blockdit เป็นแพลตฟอร์ม สำหรับนักอ่าน และนักเขียน
ที่มีผู้ใช้งาน 1 ล้านคน ลองใช้แพลตฟอร์มนี้เพื่อได้ไอเดียใหม่ๆ
แล้วอาจพบว่าสังคมนี้เหมาะกับคนเช่นคุณ
Blockdit. Ideas Happen. Blockdit.com/download
╚═══════════╝
ติดตามลงทุนแมนได้ที่
Website - longtunman.com
Blockdit - blockdit.com/longtunman
Facebook - facebook.com/longtunman
Twitter - twitter.com/longtunman
Instagram - instagram.com/longtunman
Line - page.line.me/longtunman
YouTube - youtube.com/longtunman
Spotify - open.spotify.com/show/4jz0qVn1AL7tRMHiTvMbZH
Apple Podcasts - podcasts.apple.com/th/podcast/ลงท-นแมน/id1543162829
Soundcloud - soundcloud.com/longtunman
References:
-https://th.wikipedia.org/wiki/ถนนอโศกมนตรี
-https://th.wikipedia.org/wiki/ถนนรัชดาภิเษก
-https://www.treasury.go.th/web-upload/m_document/154/4752/file_download/334a66a866234c88c5620d11da0b5fcd.pdf
-https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย/ราคาประเมินที่ดินกรุงเทพ-34351
-https://www.singhaestate.co.th/en/residential/condo/the-esse/asoke
-https://www.ananda.co.th/th/condominium/ashton-asoke
-https://www.noblehome.com/th/condominium/be19
-https://www.celes-asoke.com/
-https://www.mjd.co.th/muniq/sukhumvit23/

ทำไม ย่านบางนา-กรุงเทพฯ ตะวันออก ถึงกำลังเป็น ทำเลทอง?
เดอะ ฟอเรสเทียส์ x ลงทุนแมน
ในพื้นที่กรุงเทพมหานคร ถ้าพื้นที่ใด ถูกเรียกว่าเป็นพื้นที่ CBD (Central Business District) พื้นที่นั้นก็เปรียบเสมือนแหล่งความเจริญ หรือทำเลทอง ที่นักลงทุนอยากเข้าไปลงทุน และเป็นย่านที่ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกและสาธารณูปโภคที่เอื้อต่อการอยู่อาศัยและใช้ชีวิต

ทำเลทอง ที่ว่านี้ จะประกอบด้วย โครงการพัฒนาแนวตั้ง หรือ High-rise Building แหล่งรวมของตึกสำนักงานออฟฟิศ, สถานศึกษา, โรงพยาบาล, ห้างสรรพสินค้า

และยังมีโครงสร้างพื้นฐานที่เอื้อต่อการเติบโต เช่น ทางด่วน, รถไฟฟ้า MRT, BTS หรือ Airport Rail Link

โดยย่านที่เป็น CBD โดยแท้จริง คือ ย่านสุขุมวิท, สีลม และพญาไท แต่เมื่อเวลาผ่านไป พื้นที่ CBD เหล่านี้ได้ถูกจับจองจนเกิดความหนาแน่น และกลายเป็นข้อจำกัดที่ทำให้เกิดการขยายตัวไปยังพื้นที่บริเวณรอบข้าง

เมื่อในเมืองมีความหนาแน่นมาก ทำให้ใครหลายๆ คนมองหาบ้านหรือที่พักอาศัยที่อยู่ใกล้
ย่าน CBD มากที่สุด

ซึ่งหนึ่งโซนที่เป็นทางเลือกที่น่าสนใจ นั่นก็คือโซน “บางนา”

ซึ่งถ้าลองวิเคราะห์จุดเด่นของย่าน บางนา-กรุงเทพฯ จะพบว่า ย่านนี้มีศักยภาพสูงที่จะเติบโตในอนาคตอันใกล้

1) ทำเลทองในอนาคต

เพราะเป็นย่านที่อยู่ติดกับย่านพระราม 9 ทำให้การขยายตัวกระจายออกไปทางฝั่งกรุงเทพฯ ตะวันออก และนอกจากนั้น บางนา ยังเป็นจุดเชื่อมต่อจากย่านสุขุมวิทตอนกลางอีกด้วย

โดยปัจจัยที่บ่งบอกถึงการเป็นทำเลทอง คือราคาที่ดินพุ่งสูงต่อเนื่อง โดยราคาประเมินที่ดินในย่านบางนาเฉลี่ยอยู่ที่ 130,000 บาท ต่อตารางวา ในช่วงปี 2551 - 2554 ก่อนจะปรับขึ้นเป็น 140,000 - 170,000 ต่อตารางวา ในช่วงปี 2558 - 2559

และล่าสุดได้ปรับขึ้นเป็น 140,000 - 190,000 ต่อตารางวาในช่วงปี 2559 - 2562 และยังมีแนวโน้มว่าอาจจะพุ่งขึ้นอย่างก้าวกระโดดได้ในอนาคตอันใกล้ สอดคล้องกับการเกิดขึ้นของโครงการด้านคมนาคมที่สำคัญต่างๆ ที่กำลังจะเกิดขึ้นในพื้นที่ย่านนี้

2) ศูนย์กลางการลงทุนและการอยู่อาศัยแห่งใหม่

พื้นที่ฝั่งกรุงเทพฯ ตะวันออก โดยเฉพาะย่านบางนา มีการเกิดขึ้นของโครงการต่างๆ มากมาย ไม่ว่าจะเป็น โครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย โครงการค้าปลีก ไลฟ์สไตล์ต่างๆ รวมถึงโครงการโครงสร้างพื้นฐานอย่างรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย

รวมถึงการขยายตัวของพื้นที่ CBD ที่มีการขยายอาคารสำนักงาน ได้แก่ อาคารกลุ่ม G Land, การขยายของไบเทค บางนา และ FICO ที่ลงทุนสร้างสำนักงานหรู อย่าง Metropolis ภายในตกแต่งเหมือนโรงแรม 5 ดาว

3) จุดเชื่อมต่อใจกลางเมือง

เดินทางได้สะดวก เพราะเป็นจุดเชื่อมต่อระหว่าง ถนนสุขุมวิท ถนนเทพารักษ์ และทางด่วนมอเตอร์เวย์
อีกทั้งยังเพียบพร้อมไปด้วยการคมนาคมขนส่งมวลชนที่สำคัญๆ ไม่ว่าจะเป็น

- ถนนเข้า-ออกเมืองสายหลักสำคัญอย่าง ถนนบางนา-ตราด มอเตอร์เวย์
- การเกิดขึ้นของรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย (แบริ่ง-สมุทรปราการ)
- รถไฟฟ้าสายที่กำลังอยู่ในระหว่างการพัฒนา อย่างสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) และสายสีฟ้าอ่อน
(บางนา-สุวรรณภูมิ)

ตลอดจนโครงการคมนาคมขนส่ง ที่กำลังจะเกิดขึ้นในอนาคต อย่าง รถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน
(ดอนเมือง-สุวรรณภูมิ-อู่ตะเภา) ทำให้สามารถเชื่อมต่อไปยังพื้นที่อื่นๆ ได้ เช่น โซนสุขุมวิท โซนลาดกระบัง-สุวรรณภูมิ และพื้นที่จังหวัดชายฝั่งทะเลภาคตะวันออกของไทย ได้อย่างสะดวกสบาย

ดังนั้นศักยภาพของ บางนา ฝั่งกรุงเทพฯ ตะวันออก จึงเป็นเหมือนโอกาสการลงทุนในอนาคตที่น่าสนใจไม่น้อยเลยทีเดียว

ความน่าสนใจนี้ ทำให้โครงการ “เดอะ ฟอเรสเทียส์” เล็งเห็นถึงโอกาสของพื้นที่นี้ สร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์ มูลค่ากว่า 125,000 ล้านบาท บนพื้นที่ 398 ไร่ บริเวณบางนา-ตราด กม.7

โดยองค์ประกอบของโครงการเดอะ ฟอเรสเทียส์ ประกอบไปด้วย โครงการที่พักอาศัยทั้งบ้านและคอนโดมิเนียม มีพื้นที่สำหรับสำนักงาน สปอร์ตคอมเพล็กซ์ กิจกรรมไลฟ์สไตล์ ร้านค้าปลีก ร้านอาหารและเครื่องดื่ม และพื้นที่สำหรับกิจกรรมสร้างสรรค์ของครอบครัวและชุมชน อีกทั้งยังมีศูนย์การแพทย์และสุขภาพขนาดใหญ่

ด้วยมูลค่าการลงทุนกว่า 125,000 ล้านบาท ทำให้คาดการณ์ได้ว่า เมื่อโครงการเดอะ ฟอเรสเทียส์ แล้วเสร็จ ศักยภาพของทำเลย่านบางนา ก็จะยิ่งมีความน่าสนใจเพิ่มขึ้นหลายเท่าตัว ไม่ว่าจะเป็นแง่มุมของเศรษฐกิจ การลงทุนของนักลงทุน และการเป็นย่าน CBD แห่งใหม่

ทั้งหมดนี้คือตัวแปรสำคัญ ที่จะขับเคลื่อนให้ย่านบางนาเติบโตอย่างก้าวกระโดดในอนาคตอันใกล้นี้
ดังนั้นใครที่กำลังมองหาทำเลศักยภาพ
“บางนา กรุงเทพฯ ตะวันออก” ก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจไม่น้อย..

🎈🎈#機捷A7「2字頭」#房價 即將絕版，中心商業區看房人潮湧現🏠🏠

CBD(Central Business District,中心商業區)是國際城市對於商業中心區域的說法，中心商業區通常具備6大優勢(見表)，這個區域套上台灣通用的 #房地產 術語，指的就是蛋黃區的「正核心」，#台北市 #信義計畫區 就是標準中心商業區的範例，在這樣區段裡的房地產都具有保值特性。

MyGoNews不動產網路新聞粉絲團

Melbourne terkenal dengan pilihan makanan segar dan sedap. Kali ini Rhys William ke sebuah pasar yang sangat terkenal iaitu Queen Victoria Market untuk melihat suasana dan pilihan yang tersedia di sana

?QUEEN VICTORIA MARKET
The Queen Victoria Market (also known locally as Vic Market or Queen Vic) is a major landmark in Melbourne, Australia, and at around seven hectares (17 acres) is the largest open air market in the Southern Hemisphere.

The Queen Victoria Market is the largest and most intact surviving 19th century market in the city. The Melbourne central business district once hosted three major markets, but two of them, the Eastern Market and Western Market, both opened before the Queen Victoria, and were both closed and demolished in the 1960s. Other historic markets survive in Melbourne, such as the inner suburban Prahran Market and South Melbourne Market, though only Prahran has any early buildings. The Queen Victoria Market is historically, architecturally and socially significant and has been listed on the Victorian Heritage Register. It has become an increasingly important tourist attraction in the city of Melbourne.

Lokasi QUEEN VICTORIA MARKET » https://goo.gl/maps/PfAjces73PfjR4wd6

#matsallehcarimakan #melbourne #queenvictoriamarket
- - - - - - - - - - - - - - - - -
?TONTON VIDEO MAT SALLEH CARI MAKAN » https://bit.ly/2mUNck4
?BELI BAJU-T RASMI DESTINASI TV » https://bit.ly/2Y6xHab
?SUBSCRIBE KE CHANNEL DESTINASI TV » https://bit.ly/2y97bxp
- - - - - - - - - - - - - - - - -
? FOLLOW INSTAGRAM KAMI:
DESTINASI TV » https://www.instagram.com/destinasitv/
RHYS WILLIAM » https://www.instagram.com/si_rhys/
- - - - - - - - - - - - - - - - -
?KREDIT:
CAMERA OPERATOR & VIDEO EDITOR » AHMAD ZAMRI (https://www.instagram.com/ahmadzamri/)
- - - - - - - - - - - - - - - - -
? Latar Belakang Destinasi TV ?
Destinasi TV merupakan channel Youtube di Malaysia yang akan jalan satu Malaysia dan juga di luar negara untuk buat video tentang makanan. Tidak kiralah makanan Malaysia, makanan Western, dan pelbagai lagi jenis makanan dari serata dunia. Destinasi TV sangat unik kerana akan dihoskan oleh seorang Mat Salleh yang mempunyai jiwa Malaysia iaitu “Rhys William”. Destinasi TV bukan sahaja mengeluarkan video berkenaan makanan sahaja, malah mempunyai rancangan yang akan membincangkan trend semasa, membuat challenge, bermain permainan video dan sebagainya. Rancangan ini dikenali sebagai “Sembang Bros” yang akan dihoskan oleh “Amal” dan “Azri”.

Antara rancangan yang Destinasi TV sendiri keluarkan di Youtube adalah “Mat Salleh Cari Makan”, “The Nasi Lemak Show”, “Kembara Ramadan Rhys”, “Destinasi Hujung Minggu”, “Trek Mesra”, “Trek Artisan”, “Fjallraven Journey 2017” dan “Jom Pasar Malam”. Kesemua rancangan ini anda boleh lihat di dalam playlist Youtube Destinasi TV.Jangan lupa untuk subscribe dan tekan notifikasi bell channel Destinasi TV jika anda ingin melihat makanan yang sedap, menarik dan unik kami akan sajikan kepada anda dan jangan sampai meleleh air liur. Jangan lupa tekan butang like sebab ianya percuma dan jangan lupa bagitahu kawan-kawan, keluarga, mak cik - mak cik, pak cik - pak cik dan semua orang…. Kerana video Destinasi TV sesuai ditonton oleh semua golongan.

© Copyright & Disclaimer
Kesemua footage video ini adalah hak milik Destinasi TV dan jangan sesekali upload video ini sebagai hak cipta sendiri.

For business inquiries, please email: hello@destinasi.tv