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社群媒體上有些相關的討論：

ceca 透 天 在 [請益] 高雄新大樓換透天請益- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者poy5566 (無)
看板home-sale
標題[請益] 高雄新大樓換透天請益
時間Tue Aug 2 13:00:41 2022

home-sale板各位大大及CECA大好:

小弟手上有一戶現值約1800萬、三年內大樓，位於高雄蛋黃區，貸款剩餘約1000萬，若賣
掉並扣完相關費用，含手上現金合計約有1000餘萬元的現金。

一、小換大緣由:
1.現況由於有自行車、露營及水上活動(獨木舟)等各式用具要放，大樓室內空間實在太小
，且考量未來孩子念國小(中)需要較大的個人空間，供其天馬行空幻想並實做(美國車庫
創業概念)。

2.房子小跟老婆吵架後沒地方躲，加諸阿公阿嬤來看孫吃個飯擠來擠去，故有大空間需求
，別再推四房了，住大樓很不習慣，除非室內40坪以上(理性勿戰大樓透天)。
3.女兒要養兔子、兒子要養狗

二、新房及房貸:
近年在看高雄蛋黃區的透天(地坪25~35)，屋齡不超過30年，且位置不能太差，預算2800
萬以內，若以上述數額計，自備二成頭期款，每月還款抓8萬；另有信貸(每月1.5萬)、無
車貸。
問過銀行，初步計算:薪資(含獎金)/貸款大於1.3的基準線，銀行應可核貸。

三、家庭及收支概況:
1.夫妻30歲出頭，家庭年收200萬元多一些，若不計額外獎金，純就底薪夫妻加總每月實
領約12萬多，雙方工作到65歲沒問題，且夫妻薪資都還有增值空間(目前薪資12.5萬-房貸
8萬-信貸1.5萬=生活費3萬/月)，不足的部分以獎金、分紅或存款支付。

2.有一子一女(皆幼兒園階段)，小孩念媽媽學校就好，之後應該不會念私校。

3.雖無與公婆、岳父母同住，但若雙方家長年老，為人子女希望有一樓孝親房可供居住及
照顧。

4.長輩無後援，但未來應可繼承雙方父母之資產(房+地)。

四、問題點:
A.就收支比來評估，「每月」可支配所得(薪資減房貸)扣除生活雜費及稅賦後，可能變負
的，前幾年需以獎金及存款支付，等底薪隨年資提高應可輕鬆應付，然而在此時間點作此
決策是否太過冒進? (想說前三年寬限期開下去、透天裝潢整修的費用先排除)

B.就財務面而言，買了透天就很難再投資新房，無法再以房地產做為投資理財工具，且未
來若是要分產，老舊透天只剩土地價值，等於資產重壓在房地產，是否有其他風險?

C.眼下這個時間點，北高雄近來受台積電設廠影響，房價已反應過了，後續是否還會再漲
? 擔心過幾年後再買北高透天，房價已高不可攀(雖然現有住宅能扛房價漲幅)。

D.除了升級為四房或洗到蛋白區的大透天外，是否還有滿足上述條件(居住空間及財務配
置方法)之其他可行性做法?


P.S.手機排版傷眼先說聲抱歉

有請房板諸位大德及CECA大開示，謝謝!

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.202.242 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1659416443.A.845.html
※ 編輯: poy5566 (223.139.202.242 臺灣), 08/02/2022 13:02:27
推 Tattoo: 三十年透天還要2800？要多看一些嗎 08/02 13:16
→ poy5566: 報告t大 內文有提到以不超過三十年為原則。 08/02 13:18
推 Tattoo: 08/02 13:21
→ Tattoo: 在巨蛋附近新的也才2800 08/02 13:22
→ Tattoo: 是說戶數很少 08/02 13:22
推 kktt254: 高雄現在透天推案量越來越少了 而且地坪又小 住起來不一 08/02 13:23
→ kktt254: 定舒服 08/02 13:23
推 evaqfuy: 年收200左右，買二千多萬又養兩個小孩，覺得好硬，我不 08/02 13:25
→ evaqfuy: 敢這麼做 08/02 13:25
推 ctx705f: 我覺得蛋黃區2800以內這麼大地坪要打問號 剩下鳥松吧 08/02 13:26
→ poy5566: 其實今年家庭年收逼近三百啦…只是想保守一點估計 08/02 13:27
→ ctx705f: 而且我覺得你收支比會炸掉 尤其你還在養小孩 學費雜費突 08/02 13:28
→ ctx705f: 然就噴出來 一家和車子的保險 連繳稅都要算進去 08/02 13:28
推 Tattoo: 剛找了一下，精華區透天真的是天價 08/02 13:28
推 chair209: 同社區再買一間小的，要當儲藏室孝親房都行，都用不到了 08/02 13:28
→ chair209: 還能租人，彈性比較大 08/02 13:28
推 kktt254: 要嘛很雷 要嘛4米巷又開很貴 08/02 13:30
推 qqq7840: 透天早買早享受。賣一間少一間 08/02 13:30
→ kktt254: 2800的預算 應該可以找70坪的大樓 08/02 13:30
推 zaza5566: 生活費3萬要4人 很硬說 08/02 13:31
推 hank9201: C 北高蛋黃往上噴機率高，最多也是持平跌不下去。 08/02 13:40
→ hank9201: 蛋黃區 地坪25-35坪 透天2800-3500萬算現在正常價位 08/02 13:42
推 cutemico: 你收入這麼高可以考慮3000-3500的吧 08/02 13:43
→ cutemico: 勇敢一點，以後你還有房地可繼承，透天換來換去就送錢 08/02 13:46
→ cutemico: 給政府而已 08/02 13:46
→ leavefly: 高雄這薪水還可以做到65不是中鋼就是中華電 08/02 13:46
→ cutemico: 而且其實地坪20坪算小 08/02 13:46
推 predraq: 一家四口生活費每月三萬要很省啊 08/02 14:02
推 ceca: A 收支比要問施主自己，旁人無法替你的開銷做估算 08/02 14:02
→ ceca: B 你可以轉貸增貸，所以差異只是少了租金收益部分，增值還是 08/02 14:03
→ ceca: 可以再利用 08/02 14:03
→ ceca: C 建商還在拉價，還是上漲格局，漲到那時不知道 08/02 14:03
→ ceca: D 老透天增建滿，空間很大，花些錢翻新就可以 08/02 14:05
→ ceca: 你換同地點別墅，空間切割後可能會比較小，但可以塞比較多東 08/02 14:08
→ ceca: 西 08/02 14:08
→ ceca: 但你換老透天，你會真的空間變很大，只是格局沒別墅舒服 08/02 14:08
→ ceca: 而大樓的空間感會比同地點別墅強，因為全平面 08/02 14:09
→ ceca: 所以空間需求往老透天找，別墅住進去爽度會下降 08/02 14:10
→ ceca: 除非你要加很多很多錢去買很大的別墅 08/02 14:10
→ ceca: 不過透天就是好塞東西，可以塞很多，科科 08/02 14:10
→ ceca: 當然往外圍去找別墅也是解法就是了 08/02 14:11
→ ceca: 另外還有一個辦法是，你買一間老房子在附近當倉庫就好 08/02 14:11
→ ceca: 像我是把我爸媽家當倉庫，科科，他們透天空間很大 08/02 14:12
→ ceca: 所以多的不常用的東西可以塞到他們家，差別是要爬樓梯搬上去 08/02 14:12
→ ceca: 光一個頂樓鐵皮空間就塞不完了 08/02 14:13
→ ceca: 你可以考慮買一個電梯老房子，這樣不用搬的那麼辛苦 08/02 14:14
推 sdhpipt: 買外圍一點的 看敘述是喜歡水上活動戶外活動的人 如果太 08/02 14:14
→ sdhpipt: 座不排斥的話 買外圍別墅應該只需要一半預算就夠了 08/02 14:15
→ ceca: 自行車，獨木舟，潛水用具，實驗器材，全都不用擺家裡 08/02 14:15
→ kagaya: 我覺得買老大樓當倉庫很棒啊...住好好要換都是成本... 08/02 14:22
推 FireStarman: 我猜你是鋼鋼員工，別把今年年薪當常態 08/02 14:35
推 angelyi: 高雄市區全新透天你要的地坪不用3000呀！30左右建坪8，90 08/02 14:39
→ angelyi: 大概都2600-2700！我年初還買到更便宜的價格 08/02 14:39
推 aqaq123: 2/3還貸款，你還好嗎== 08/02 14:39
推 rabb2000: 國營獎金不是常態你用每個月月薪去算較好，改住旗津透天 08/02 14:45
推 lee79114: 小孩還小，可以先出租一半透天，以後再給小孩創業 08/02 14:45
推 Warez: 高雄市有不到3000新透天？？？我們這鄉下開價3000萬以上還 08/02 14:50
→ Warez: 賣光哩，二手大坪數百坪以上開價四千萬以上比比皆是。 08/02 14:50
→ ceca: 透天價格上面沒有上限，你要幾億都有 08/02 14:51
→ ceca: 葉少爺他家嗆蓋三億 08/02 14:52
→ ceca: 不含土地 08/02 14:52
→ ceca: 所以透天價格不往上看 08/02 14:54
推 tskier: 推文認真？現在高雄蛋黃透天有那麼便宜嗎？地坪25-35的透 08/02 14:56
→ tskier: 天都很貴，我看廣告只有超過30年屋齡的開價在原po預算內 08/02 14:56
→ tskier: ，新透天又蛋黃怎麼有這種價格？ 08/02 14:56
推 kktt254: 08/02 14:57
→ kktt254: 第二個地點超雷 08/02 14:57
→ ceca: 他沒要買新透天吧，他要30年內而已 08/02 15:08
→ ceca: 新透天不如自己蓋 08/02 15:09
→ ceca: 6米巷買兩棟拆掉蓋一棟，不用破三千，只是連兩棟不好找 08/02 15:09
推 VVVV5555: 往橋頭找3000內還有地40建100左右的 這空間才夠你用 08/02 15:11
推 tskier: 是推文說新透天。 08/02 15:12
噓 VVVV5555: 馥驛 現場看真的呵呵 那價錢真的幽默 08/02 15:14
→ VVVV5555: 高架橋旁 鐵路旁 對面還蓋大樓 巷子小 真的很敢開 08/02 15:15
→ tskier: 另外我看了地圖上大中二路711巷在哪裡，可以理解為什麼能 08/02 15:15
→ tskier: 有這價格 08/02 15:15
推 Tattoo: 三民區，後驛看看有沒有人拿出來賣，有些10幾年的，大概2 08/02 15:18
→ Tattoo: 千多 08/02 15:18
推 VVVV5555: 就等翻身啊不知道等多久而已 08/02 15:21
→ ctx705f: 所以我才說 這價格就是往外找鳥松澄清湖 神農路 往北就是 08/02 15:22
→ ctx705f: 楠梓高大那邊的造鎮 還有機會撿到不貴的 08/02 15:22
→ kagaya: 借問一下別墅跟透天定義上的差別?一個有庭院? 08/02 15:23
推 Tattoo: 請仲介慢慢找，有的話馬上報。反正現在也不急 08/02 15:27
推 xa6555: 買另外一間大樓 先租 以後小孩說不定不想跟你住 08/02 15:54
推 Narok: 預算都到2800了找一間地坪大改滿有地下室的老透天 改格局 08/02 16:12
→ Narok: 翻新裝電梯就好了 要有地下室是裝電梯方便 不過要先注意 08/02 16:12
→ Narok: 梁柱看好能不能裝 08/02 16:12
推 Narok: 去年買了一間七米寬1200上下翻修加電梯大概350 弄好加上基 08/02 16:16
→ Narok: 礎裝備抓個50室內面積應該80左右 成本也才1600多 你2800可 08/02 16:16
→ Narok: 以的啦 08/02 16:16
→ Narok: 我還搞了七間廁所… 08/02 16:17
推 leastsquares: 地坪30只能買販厝 七成蓋21坪 扣掉樓梯 廁所 跟室 08/02 16:18
→ leastsquares: 內30坪大樓差不多大而已 還輸採光 除非你樓梯間拿 08/02 16:18
→ leastsquares: 來養狗倒是可以 08/02 16:18
推 leastsquares: 你翻的很省欸 我也去年買只改二三樓加五間廁所沒電 08/02 16:23
→ leastsquares: 梯就三百了 08/02 16:23
推 BRIANERIC2: 土地獨立的都叫透天包括別墅 但通常習慣分成沒有車庫 08/02 16:24
→ BRIANERIC2: 或庭院的叫透天，反之就叫別墅 08/02 16:25
推 takosom: 買高雄外圍一點的透天 08/02 16:35
推 willams38: 88旁邊隨便買啦 08/02 17:10
推 kktt254: 不推販厝 南部一堆佔用道路停車的垃圾 08/02 17:19
推 siriuswinds: 住家附近買老電梯大樓當倉庫啦，自用兼保值 08/02 17:24
推 achiyeng: 推一下c大 買個一樓舊公寓或大樓 停車倉庫都很爽 認識 08/02 19:43
→ achiyeng: 的退休老師跟公務員很多這樣幹 08/02 19:43
→ achiyeng: 缺錢時候隨便賣都不太會虧 08/02 19:43
推 isaian: 可能是鋼鋼+老師，我朋友鋼鋼+台電生一個，也只敢買800萬 08/02 20:03
→ isaian: 前鎮大樓，還要存錢養老 08/02 20:03
推 SmileRIO: 77重劃區阿跟88道路周邊很多阿 08/02 20:46
推 deviation: 2800 30年內的透天 高大那邊 應該很好找呀 但就看你覺 08/02 21:11
→ deviation: 不覺得高大是算熱鬧的地方了 08/02 21:12
推 IamHunk: 增貸買一間老透天一樓倉庫 其他空間出租呢 08/02 21:20
推 kemal969: 借問 文藻那邊30年透天大概多少? 08/02 21:22
推 IamHunk: 或可以考慮買郊區透天當度假宅兼倉庫 08/02 21:23
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推 IamHunk: 周四或周五去住一下兩邊跑。 08/02 21:25
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推 oreaboy: 天畝苑有間開2900左右的四房，可符合你D的需求。 08/02 22:29
推 iwcuforever: 這樣過太辛苦，看要不要找中古透天 08/02 22:46
→ iwcuforever: 找蛋白的，反正高雄交通開車算方便 08/02 22:46
推 a3745521tw: 鳥松神農特區找找吧 08/02 23:12
推 labell: 那狗不能養獵兔犬 08/02 23:35
推 robobobo: 華鳳特區可以嗎～要的話我有認識的，全新3000內 08/03 00:20
→ robobobo: 地坪30左右，臨路店面 08/03 00:21
推 Narok: 透天其實沒有屋齡問題 覺得不夠勇就加鋼骨而已 裝電梯用鋼 08/03 07:43
→ Narok: 構四根鋼骨種下去變超勇 08/03 07:43
→ Narok: 我買1200那間也不在外圍啊 08/03 07:43
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#2. [請益] 高雄新大樓換透天請益- 看板home-sale - 批踢踢實業坊

home-sale板各位大大及CECA大好: 小弟手上有一戶現值約1800萬、三年內大樓，位於高雄蛋黃區，貸款剩餘約1000萬，若賣掉並扣完相關費用，含手上現金 ...

#3. [閒聊] 透天或大樓 - PTT評價

ceca 03/08 14:32新竹透天,都更和土地整併的可能性非常低. →. ceca03/08 14:32所以, ... ceca03/08 14:34同一個區域的透天和大樓,長時間漲幅都差不多.

#4. 大崩盤沒在怕！2招「存房子」比存台幣還威 - 有巢氏房屋

ceca 表示，一般來說，大樓和公寓都是過渡產品，購買壓力小、周轉快，物件狀態簡單，但是投資客總有一天會將小錢匯聚成大錢，改買透天店面或老透天。

#5. [閒聊] 高雄的中古透天厝好像開始漲價了 - PTT 熱門文章Hito

我是住鳳山88那附近大約六年前搬過去的那時候那邊一般的中古車庫透天大約七八百吧如果是面公園或地坪大的當然又更貴還記得去年沒事亂看591時這一帶的開價還是有900左右 ...

#6. Re: [請益] 大樓比透天熱門？ - 看板home-sale - PTT網頁版

我直接嗆你啦這種舊透天隨便讓CECA改造一下就比新大樓漂亮了啦說人沒品味? 我看你是沒財力吧※ 引述《YAYA6655 (YAYA)》之銘言： : 台灣一半以上的透天 ...

#7. [請益] 置產選擇PTT推薦- home-sale

ceca 10/09 22:35透天你還可以無腦出租,或是改套房出租. →. normangood10/09 22:35屏東市目前觀察很多小建商 ...

#8. Re: [問題] 高雄買房問題 :: 透天ceca - 泰國住宿訂房推薦

透天ceca ，透天、也在南高雄、小巷內、五層樓（只能一車通過那種巷子） 透天剩餘的房貸約400 ... ceca. 03/20 18:21, 6 F. 你現在買透天,隨便2F都要8xx.

#9. Re: [閒聊] 住透天缺點真的多- 看板home-sale - Mo PTT 鄉公所

Re: [閒聊] 住透天缺點真的多. 作者: ceca(原文連結). 3年. 透天沒那麼貴拉.. 用高雄基本款做demo好了. 市中心,6米巷(兩台車可錯車)地坪16,2F,屋況差的大概在600~650.

#10. 批踢踢實業坊(Ptt.cc) - [買房] ceca鄉民分析為什麼有些人買房 ...

[買房] ceca鄉民分析為什麼有些人買房之後很痛苦。 -- 這世界上,死在越級打怪的人， ... 去菲律賓買80萬台幣可以買透天了… 6 年 檢舉. 廖翊惠, profile picture.

#11. [請益] 房子無限，應該買土地比較保值吧？ - home-sale

21樓 → ceca: 而外圍別墅,你至少要雙車庫+氣派門面,so..8米面寬比較安全. 04/29 19:27. 22樓 → ceca: 但是你別墅走向的土地,價格一定比5棟透天的土地低.

#12. Re: [請益] 真的有人靠投資最終有賺到錢的嗎? - Stock板

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#13. [請益] 兩千萬的預算投資房產- home-sale - PTT職涯區

46 F →ceca: 透天改套房基本上現在賣掉利潤很薄. 05/29 01:22. 47 F →ceca: 然後要押大量的現金.. 05/29 01:22. 48 F →ceca: 如果房價有大漲, ...

#14. [請益] 仁武、五甲透天是否值得入手 - PTT網頁版

看板home-sale小弟老婆最近終於去鳳山上班了，最近有意願把手上的房子換透天，預算1700萬， ... 推golover: ceca大介紹的國泰重劃區可以考慮啊 11/21 19:19.

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作者ceca (生活藝術大師 N) 看板Gossiping ... 版上大大會700萬買地點較差或坪數較小的新透天或公寓? : 或是選擇500萬買比較略好地點或坪數較 ...

#17. 大崩盤沒在怕！2招「存房子」比存台幣還威 - 好房網News

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#18. Re: [問題] 高雄買房問題- 看板Kaohsiung | PTT台灣在地區

透天 、也在南高雄、小巷內、五層樓（只能一車通過那種巷子） 透天剩餘的房貸約400出頭， 不過如果我們要入住還要 ... Ceca大，透天是爸媽五年前就買的，因為我打算結婚.

#19. home-sale - [請益] 台南市是透天還是大樓比較保值？ - MYPTT

15樓 → ceca: 其實你有沒有想過,台北透天也沒有比較會漲..XD 03/27 16:55 ... 25樓 → ceca: 因此這些透天或是別墅,價格其實跟旁邊大樓公寓漲幅差不多.XD 03/27 16:57.

#20. 新天地| mobile01、ptt、FB、Dcard的最新論壇討論 實價登錄 ...

先說ceca講的種種房市及貨幣理論我認同: 經濟學我認同，但我不認為房子能全部拿來當作 ... 年9月又以2,525萬元，整合收購相鄰的24.83坪土地，含屋齡52年兩層樓老透天。

#21. 今年大家有看好哪個高雄建案嗎｜Alcyone - 聚財網

ceca : 所以蛋黃區你找最近幾個月要開案的29F以上的案子. 03/24 13:54 ... 推lucas670511: 我自己是在等華雄建設在仁武的透天啦03/24 17:52

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21樓 → ceca: 妳可以參考高雄巨蛋附近的公寓和五甲草涯的公寓，誰漲的多 05/06 19:01 ... 96樓 → ceca: 而老透天的話,他兩年前因為我們短期炒作漲了一波.

#24. 投資客翻修老屋「賺價差合理」？ 掀2派論戰！達人曝物件2重點

... 的價差看起來就可以接受，文章意外掀.. (投資客,中古屋,翻修,價差,ceca,PTT) ... 「一排中古透天」不到百萬驚見1共通點！釣出勇者曝真相. 8小時前 ...

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#29. Re: [心得]投資客與自住客的差別...轉自PTT-home-sale板

作者 ceca (生活藝術大師? ? 𢏐?) 看板 home-sale ... 也可能會搶上面講的那個商圈四周的透天一棟下來. ... 那好,我這幾天準備要搬家了.

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高雄仁武一名屋主，釋出一棟3層樓的透天厝，開出1280萬不二價，還送一輛「全新進口車」！真的有民眾被「買房送車吸引，不過實際到現場看，這棟屋齡 ...

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