我買房子的經驗
我的工作室因為擴大的關係，換了好幾個地方，也因為這樣，碰過非常多的房東。
如果你有看過我寫的書，就會知道我遇上的房東大部份都很爛，只有非常、非常少數是不錯的！
像是房子原本就有漏水問題，房東花了一大筆錢修好之後，跑來找我付一半的錢，我心想：
「這人腦子有問題嗎？」
所以我受不了了，決定工作室用買的，再也不用和這種人囉唆。
不過買房子不是隨隨便便的事，我不想當冤大頭，所以先去上了一些房地產的課，以免買到爛房子，或是買太貴。
上完課，接下來就是實戰，直接和房屋仲介見面看屋！
有的仲介老實可靠，有的仲介舌燦蓮花，幸好我做生意好幾年了，所以比較能看得出來仲介有沒有在騙我。
有一次，我看到士林有一間屋況還不錯的房子，標價大約是1900萬台幣，到了現場看完房子之後，我問仲介：
「之前有人開過價嗎？」
仲介說：
「有啊，之前有人開到1800，屋主不願意。」
在看這間房子之前，我查過那一區的實價登錄，知道就算是1800，這房子還是偏貴，所以我說：
「這價格太貴了。」
房仲說：
「不然你想要多少錢？」
我計算了一下這房子的合理價格，然後跟仲介說：
「1500~1600左右，才比較合理。」
房仲一聽，馬上大聲的說：
「不可能啦！屋主不可能會同意的。而且我告訴你，屋主開的價格已經很低了，你在這一區找不到這麼便宜的房子啦！」
房仲的氣勢非常強，像是要一口把我給吃了。
我說：
「不是吧，這一區同樣屋齡、同樣類型的房子，一坪的價格最多就是賣43~46萬元，你這開價已經超過非常多了。」
房仲楞了一下，沒想到我有做功課，可是她馬上恢復鎮定，又大聲的說：
「我跟你說啦，你看到那些一坪45萬的房子，屋況都爛到不能住人，你怎麼跟這間房子比？不能這樣比啦年輕人！」
我的語氣也開始硬了起來：
「我這價格不是亂開哦，我是已經有把屋況給算進去了，我一個一個算給你看。」
然後我算給他聽，地板鋪的磁磚大概是多少錢，弄好兩間狀況不錯的廁所要多少錢，氣密窗多少錢，天花板裝潢……等等通通算出來，然後跟房仲說：
「屋況最爛的房子一坪43~45萬，我開的價格，是已經有把這些裝潢費幫你加上去了，可是你總不可能叫我付100%的裝潢費吧？扣掉一些折舊的錢，全部算完我才跟你說1500~1600的價格，這可不是亂砍。」
房仲沉默了一陣子，語氣開始軟化：
「好啦，我知道啦，可是屋主不願意賣啊……」
因為剛剛見識到房仲氣勢凌人的一面，所以我有把握，如果房仲站在我這邊去說服屋主，贏面會提高不少，所以我說：
「今天不是我亂砍價，問題是屋主那邊賣的價格脫離現實太遠了，請你幫我跟屋主說一下。」
房仲說：
「好吧，先下斡旋，我去談談看。」
我除了買自己住的房子以外，因為工作的需求，工作室也買了兩間，所以和房仲交手的經驗不少，其中一件事非常重要，那就是一定要做功課。
查房子的實價登錄是最基本的，用網路Google一下就可以知道最近幾年，那一帶的房子大概都賣多少錢，甚至可以看到你想要買的房子，屋主當初是用多少錢買的。
（如果是太久之前買的，就查不到了）
查了實價登錄，你會發現有些房仲很老實，跟你說這一區房子的真正價格賣多少，你也會看到有些房仲很會用話術，挑這一區最貴的房子跟你說最近的成交價。
然後你也可以找懂裝潢的朋友，瞭解一下各種材質、施工的基本價格，才不會被房仲用屋況好的藉口，來提高房價。
另外，有時候不是房仲要騙你，而是屋主會騙房仲。
例如屋主會跟房仲說，這屋子的電線最近有全部換新，房仲就會這樣跟客人說，很少有房仲去查證是不是真的換新。
確認電線有沒有換新很容易，只要打開電箱看看電線的年份就知道了，只是有些電箱需要用工具開，看房的時候記得帶工具，房仲通常都會答應讓你打開來看。
在大部份的情況下，我們是沒辦法和屋主見面的，全部的流程幾乎都是透過房仲，所以怎麼讓房仲站在我們這一邊是關鍵，而不是被房仲和屋主給聯手吃死。
做功課最重要的，就是要讓房仲知道你是懂的，不要再騙你了，這樣他才會反過來幫助你，去和屋主談價格。
畢竟有些房仲，話術真的太多了，像是我自己住的房子，當初也是用很合理的價格買到的，不久前有個房仲帶著客戶，去看我隔壁要賣的房子，我因為好奇也跟過去看看。
房仲不知道我是鄰居，我隨口問了一句：
「屋主有期望什麼價格嗎？」
房仲說：
「他期望的價格跟開價差不多。」
有在台灣買房的人都知道，開價通常都會比實際價格高，很少、很少會有開價和實際價格差不多的情況。
我說：
「這開價太高了吧？」
我自己的房子才買不久，隔壁的格局和我一模一樣，但是我買的價格等於是他的開價打了6折。
房仲馬上說：
「沒有喔，你看看他的隔壁，當初賣的價格就和這價格差不多！」
房仲指的隔壁是我的另一邊，當初那一戶就是當了盤子，格局大小也是一模一樣，花了非常貴的錢買房子！
房仲很聰明，不跟客人說我這間買到的價格（因為便宜合理），偏偏要挑整個社區買最貴的那戶來跟客人說。
聽完他這樣講，我也不再多說什麼，因為我未來只想跟值得信任的房仲合作，沒必要和他再多打交道。
p.s. 那戶當盤子買貴的住戶，他們不久前把房子賣掉了，賠了好幾百萬，所以買房子真的要盡量談到合理的價格，不然會很慘。
p.p.s. 開頭我看的那間工作室，也順利用合理價格成交了
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google 怎麼 問 問題 在 [心得] 如何問( google )問題- 看板Soft_Job - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
老樣子一樣放在 gist，這篇是我一直很想寫但寫不好的。
原文網址：
https://goo.gl/mizaKs
以下正文
# 分析問題
## 前言
如果你有在網路找過如何問問題的話，你應該會找到泛用的回答。
而這邊要討論的是如何對 Google 問問題。
會寫這篇是因為我發現很奇妙的有些工程師比我還老，
但卻不太用 google，常常問一些 google 就有答案的問題。
## 問問題的技巧
有幾個原則 :
1. 用英文
雖然是老生常談，不過你都用英文寫 code 了，資源當然是國外比較多
2. 專有名詞
基本上問題會隨著你的語言、框架而有微妙的差異。
比如 php & java 就不太一樣，雖然都是 programming language
3. 不要用句子
用句子會導致你失去一些答案，因為每個人問問題的語句都不一樣。
(Can I take out? Can I take away?)
除非你想要找的就是那種topic的標題。
4. 分解到不能再分解為止
一般而言問題常常是有點籠統的，這時你必須把問題拆成幾個單字內
（一般來說我傾向五個單字內）是最好的。
這樣可以把問題簡化，也可以直搗問題核心。
## 簡單例子 ： == 跟 === 的 異同之處
首先先轉換成英文
1. 等於 為 equal
2. 運算子 為 operator
專有名詞這邊是 php
然後不能在分解下去了
所以大概要餵 :
```
equal operator php
```
## 複雜例子 : 網站產品頁讀取緩慢
首先先拆分，一般來說這問題可以先拆成四部分。
1. 前端
2. 系統
3. 後端
4. 資料庫
從前端開始看起
1. 使用者使用的是桌面還是行動版
2. 使用者網路穩不穩定
3. 使用者的瀏覽器版本
4. js 過於肥大
5. 圖片是否為第一次讀取
6. etc...
好的讓我們稍微等等，你應該意識到這個問題過於複雜，問題有很多個，應該要每個都問嗎？
## 問問題的成本
我很喜歡鋼之鍊金術師的一個真理：等價交換原則。
任何事情皆有代價，問題只是在於這個代價由誰支付而已。
那要如何評估問問題的成本？這裡我們可以從幾方面來看
1. 時間方面
有沒有聽過一句話：什麼都急，就付你錢的時候不急
如果你有時間上的限制的話，你應該選擇那些時間成本很低的問題。
一般而言你越熟悉的領域，你問的問題會越精準，矯正時間成本會越低。
2. 金錢方面
有錢不是萬能，沒錢卻萬萬不能。
所以你公司沒錢的話，還是不用問 load balancer 這種東西了
3. 困難程度
即使是你熟悉的領域也有分困難程度的，比如把 mysql 轉換成 mssql 遠比優化 sql 來得難多了
你應該優先選擇那些困難程度低問題。
困難程度有時不是只考慮技術方面，人的部分也要考慮。
## 最後的抉擇 - 經驗法則
往往在估算完這些以後，還會剩下幾個選項，從哪個開始問才是最好的？
答案是有規則的猜他，而這個就依賴你以前的經驗了。
如果你有空可以多看看 reddit 、 hack news 之類的，看國外是怎麼問問題的。
看書也有助你有規則的猜測，對於問題發生的環境瞭不瞭解也很重要。
## 回到複雜例子
首先假設這個問題是你家的 PM 丟給你的話，則環境在台灣，由於台灣盛行吃到飽跟一年換一次手機，可以先排除純行動端問題。
如果是網路不穩的話則無解，所以這個問題也可以排除。
系統硬體部分公司有錢的話可以考慮，排在順位低的列表。
系統軟體的話考慮困難程度，排在順位低的列表。
後端部分，因為更換後端語言各方面成本太高，所以列在順位低。
優化語法成本比較低，排在順位高。
資料庫部分，筆數高低直接影響效能，且語法查詢也影響效能，排在順位高。
圖片往往也直接影響速度快慢，排在順位高。
所以我們可以直接得到一個順位：
1. 圖片快取
2. 後端語法優化
3. sql 語法優化
然後就依照你對架構的暸解開始猜測哪個問題是正確的。
## 總結
依台灣的情形而言，大概有90%的問題可以在網路上找到一樣的，
所以問題在於你要怎樣去找到這些已經問過的問題，
以及在於你要花多少時間成本下去找。
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Soft_Job/M.1504001333.A.124.html
如果是自行開發 open source 的 github 上面也會有，沒 open source 的
就要自行想辦法，我見過問這個問題的人多半都是 android 工程師，因為 中國 android
獨步全球（？
※ 編輯: y2468101216 (118.160.49.253), 08/30/2017 13:48:49
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