ทำไมบริษัทอสังหาฯ เริ่มนิยมทำ Branded Residence ที่ปล่อยเช่ารายวันได้ /โดย ลงทุนแมน
หากพูดถึง Branded Residence ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ไทย
แม้ว่าจะไม่ใช่เรื่องใหม่ แต่ก็ยังรู้จักเพียงในแวดวงนักลงทุนและผู้ที่สนใจด้านอสังหาริมทรัพย์
และโครงการลักษณะนี้ ยังเริ่มพัฒนาได้ไม่นานในประเทศไทย
โดยส่วนใหญ่มักเป็นโครงการระดับ Luxury เน้นความหรูหรา
ตั้งในทำเลใจกลางเมือง หรือทำเลที่ชาวต่างชาติให้ความนิยม
จับกลุ่มเป้าหมายหลักเป็นชาวต่างชาติ หรือชาวไทยที่มีกำลังซื้อสูง
ที่มีเป้าหมายในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอย่างชัดเจน
แล้ว Branded Residence ที่ว่านี้ มีความน่าสนใจอย่างไร ?
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง
╔═══════════╗
Blockdit เป็นแพลตฟอร์ม สำหรับนักอ่าน และนักเขียน
ที่มีผู้ใช้งาน 1 ล้านคน ลองใช้แพลตฟอร์มนี้เพื่อได้ไอเดียใหม่ๆ
แล้วอาจพบว่าสังคมนี้เหมาะกับคนเช่นคุณ
Blockdit. Ideas Happen. Blockdit.com/download
╚═══════════╝
Branded Residence คือรูปแบบที่อยู่อาศัยแนวสูงที่เกิดขึ้นจากการร่วมมือระหว่างผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ และแบรนด์โรงแรมชั้นนำ มาพัฒนาโครงการและบริหารโครงการร่วมกัน
โดยองค์ประกอบหลัก ๆ ของ Branded Residence จะประกอบไปด้วย 3 ส่วนสำคัญ นั่นคือ
- รูปแบบโครงการหรูหรา และมีมูลค่าโครงการสูง
- ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพ เช่น ย่าน CBD หรือเมืองตากอากาศ
- มีบริการอำนวยความสะดวกผู้อยู่อาศัยรอบด้าน
โดยบริการอำนวยความสะดวกเหล่านั้น จะเป็นมาตรฐานระดับแบรนด์โรงแรม
เช่น บริการยกกระเป๋า, บริการทำความสะอาด, บริการเสิร์ฟอาหาร, บริการจัดเลี้ยง
ไม่เพียงเท่านั้น ยังรวมถึงงานบริหารนิติบุคคล และบริหารการเช่า อีกด้วย
ซึ่งการเช่าของ Branded Residence จะต่างไปจากคอนโดมิเนียมทั่วไป
เพราะโดยปกติแล้ว คอนโดมิเนียมทั่วไปสามารถปล่อยเช่าในรูปแบบรายเดือนรายปีได้
แต่จะไม่สามารถปล่อยเช่ารายวันอย่างโรงแรมได้
แต่สำหรับ Branded Residence ที่มีแบรนด์โรงแรมเป็นผู้บริหารโครงการ
เมื่อมีการจดใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม ก็จะสามารถปล่อยเช่าห้องแบบรายวันได้อย่างถูกกฎหมาย
จึงนับว่าเป็นจุดเด่นที่ทำให้ Branded Residence โดดเด่นกว่าโครงการที่อยู่อาศัยทั่วไป
จากผลสำรวจปี 2020 ของ Savills บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์
ยังพบว่า Branded Residence ช่วยให้โครงการสามารถตั้งราคาขายได้สูงกว่าระดับทั่วไปในตลาดถึง 31% และยังช่วยให้โครงการดูดีมีมูลค่ามากกว่าโครงการแบบอื่น ๆ ที่อยู่ในระดับ Segment เดียวกัน
Branded Residence จึงกลายเป็นหนึ่งรูปแบบอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดโอกาสใหม่ ๆ อย่างน่าสนใจ เช่น
- ผู้พัฒนาโครงการ ได้เพิ่มความหลากหลายของตัวสินค้า จับกลุ่มลูกค้าใหม่ ๆ โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุน
- แบรนด์โรงแรม มีรายได้จากการรับบริหารโครงการ และสร้างฐานลูกค้าใหม่ ๆ
- ลูกค้าหรือนักลงทุนที่ซื้อโครงการ ก็มีโอกาสสร้างผลตอบแทนทั้งในรูปแบบการปล่อยเช่า (Rental Yield) และการขายเพื่อกำไรในอนาคต (Capital Gain) จากโครงการที่ได้รับการดูแลบริหารจัดการระดับแบรนด์โรงแรม
ทีนี้ลองมาดู Branded Residence ที่เกิดขึ้นในต่างประเทศกันบ้าง โดยจะแบ่งออกได้เป็น 2 กลุ่มใหญ่ ๆ นั่นคือ
- Hotel Branded Residence ที่มีลักษณะเช่นเดียวกับในประเทศไทย ที่เกิดจากการร่วมมือทางธุรกิจกันระหว่างผู้พัฒนาโครงการและเครือโรงแรมผู้คอยให้บริการ
โครงการเหล่านี้ จึงต้องระบุท้ายด้วยชื่อแบรนด์โรงแรมเสมอ
เช่น Four Seasons, InterContinental, Mandarin Oriental, The Ritz-Carlton และ Westin
- Non-Hotel Branded Residence จะพัฒนาโดยเครือธุรกิจอื่น ๆ นอกเหนือจากแบรนด์โรงแรม แต่ยังคงมีบริการระดับโรงแรม หรือบริการด้าน Hospitality
เช่น Residences By Armani Casa ที่มีแบรนด์ Armani ร่วมออกแบบโครงการ
ปัจจุบันการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบ Branded Residence มีจำนวน 430 แห่ง ตั้งกระจายอยู่ทั่วโลก และยังมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง
ขณะที่ในประเทศไทยเองมีโครงการ Branded Residence ราว 30 โครงการ
ทั้งในรูปแบบของคอนโดมิเนียม และบางโครงการก็อยู่ในรูปแบบ Mixed-Use เช่น
- The Residences at Mandarin Oriental ที่พัฒนาโดย MQDC
ภายใต้มาตรฐานการบริการของเครือโรงแรม Mandarin Oriental
และยังเป็นส่วนหนึ่งของโครงการ Mixed-Use อย่าง ICONSIAM
บนทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งเป็นทำเลทองระดับ Luxury ของกรุงเทพฯ
ล้วนเป็นปัจจัยสร้างมูลค่าเพิ่มในอนาคตให้กับโครงการได้
- Wyndham Residence Bangkok พัฒนาโดย Siamese Asset
ภายใต้มาตรฐานการบริการของเครือโรงแรม Wyndham Hotel Group
ที่มีจุดเด่นเรื่องของราคาขายเริ่มต้น 8 ล้านบาท ไม่สูงเท่าโครงการอื่น ๆ
เน้นเจาะทำเลแนวรถไฟฟ้า MRT และตั้งอยู่ในย่าน CBD
นับเป็นกลยุทธ์ที่ทำให้ Branded Residence ของ Siamese Asset แตกต่างจากโครงการคู่แข่งได้
- Dusit Residences ส่วนหนึ่งในโครงการ Dusit Central Park
ซึ่งเป็นการร่วมมือระหว่างเครือโรงแรมดุสิตธานีและกลุ่มเซ็นทรัลพัฒนา (CPN)
บนที่ตั้งเดิมของโรงแรมดุสิตธานีบริเวณแยกศาลาแดง ที่นับว่าเป็นทำเล CBD ใจกลางกรุงเทพฯ
มาถึงตรงนี้ จะเห็นได้ว่า Branded Residence กลายเป็นหนึ่งรูปแบบใหม่ ๆ ของการพัฒนาโครงการในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทย ที่ทำให้คอนโดมิเนียมสามารถปล่อยเช่ารายวันได้ และผู้บริโภคก็สามารถเป็นเจ้าของห้องชุดที่มีบริการระดับโรงแรมได้ นั่นเอง..
╔═══════════╗
Blockdit เป็นแพลตฟอร์ม สำหรับนักอ่าน และนักเขียน
ที่มีผู้ใช้งาน 1 ล้านคน ลองใช้แพลตฟอร์มนี้เพื่อได้ไอเดียใหม่ๆ
แล้วอาจพบว่าสังคมนี้เหมาะกับคนเช่นคุณ
Blockdit. Ideas Happen. Blockdit.com/download
╚═══════════╝
ติดตามลงทุนแมนได้ที่
Website - longtunman.com
Blockdit - blockdit.com/longtunman
Facebook - facebook.com/longtunman
Twitter - twitter.com/longtunman
Instagram - instagram.com/longtunman
Line - page.line.me/longtunman
YouTube - youtube.com/longtunman
Spotify - open.spotify.com/show/4jz0qVn1AL7tRMHiTvMbZH
Apple Podcasts - podcasts.apple.com/th/podcast/ลงท-นแมน/id1543162829
Soundcloud - soundcloud.com/longtunman
References:
-http://www.realist.co.th/blog/เจาะลึกเทรนด์-branded-residence/
-https://www.ddproperty.com//ข่าวอสังหาริมทรัพย์-บทความ/2020/7/190310/จับตา-branded-residence-เทรนด์ที่อยู่อา
-https://pdf.savills.asia/selected-international-research/1809-branded-residences-en.pdf
-https://www.savills.com/research_articles/255800/306439-0
-https://propholic.com/prop-now/ดุสิต-เซ็นทรัล-พาร์ค-เป/
同時也有139部Youtube影片,追蹤數超過51萬的網紅spin9,也在其Youtube影片中提到,คลิปนี้ผมพาไปชมโชว์รูมใหม่ของ DEVIALET by Deco2000 ที่ Siam Takashimaya ICONSIAM ซึ่งถือเป็นร้านค้าอย่างเป็นทางการร้านแรกในไทย ที่ออกแบบโดย DEVIALET ป...
「iconsiam facebook」的推薦目錄:
- 關於iconsiam facebook 在 ลงทุนแมน Facebook 的最讚貼文
- 關於iconsiam facebook 在 ThinkofLiving.Com Facebook 的精選貼文
- 關於iconsiam facebook 在 ThinkofLiving.Com Facebook 的精選貼文
- 關於iconsiam facebook 在 spin9 Youtube 的最佳貼文
- 關於iconsiam facebook 在 Nueng Panuwat Youtube 的最佳解答
- 關於iconsiam facebook 在 Thai Tony MinChak Youtube 的最讚貼文
iconsiam facebook 在 ThinkofLiving.Com Facebook 的精選貼文
คิดเรื่องอยู่ วันนี้พามาดูโครงการคอนโดมิเนียม High Rise แห่งใหม่ ที่ตั้งอยู่ใกล้ห้าง ICONSIAM กับโครงการ Rise Charoennakhon Luxe Neo Classic จาก All inspire กันครับ
ที่ตั้งของโครงการอยู่ติดกับถนนเจริญรัถ อยู่ใกล้ห้าง ICONSIAM สามารถเดินไปได้ประมาณ 8 - 10 นาที และที่ด้านหน้าห้าง ICONSIAM มีส่วนของรถไฟฟ้าสายสีทอง สถานีเจริญนคร สามารถเชื่อมต่อกับ BTS สายสีเขียว สถานีกรุงธนบุรี เพื่อเข้าไปตัวเมืองโซนสาทร - สีลม ได้อีกด้วยครับ
ส่วนของตัวอาคารออกแบบมาในสไตล์ Luxe Neo Classic ซึ่งเป็นดีไซน์ที่ได้แรงบันดาลใจจากยุคกรีกและโรมัน มาใช้ประกอบการตกแต่งภายนอกของตัวอาคาร และก็ลดทอนรายละเอียดบางอย่างลงเพื่อให้ดูเรียบร้อยและเข้ากับยุคสมัย และดูมีความเป็น Timless เพิ่มมากขึ้น เเละมีส่วนกลางหากหลายฟังก์ชั่นกระจายไปตามชั้นต่างๆ
ห้องพักอาศัยของที่นี่ส่วนมากจะเป็นห้องไซส์ใหญ่ที่รองรับการอยู่อาศัยเป็นครอบครัวได้ ซึ่งมีตั้งแต่ 1 - 4 ห้องนอน ขนาดตั้งแต่ 28 - 142 ตร.ม.
- ราคาเริ่มต้น 3.49 ล้านบาท (ก.ค.64)
- ราคาโปรโมชั่น ห้อง 2 Bedroom 1 Bathroom 7.9 ล้านบาท (ก.ค.64)
บรรยากาศภายในโครงการจะเป็นยังไง ตามพวกเราไปดูกันเลยครับ
#RiseCharoennakhonLuxeNeoClassic #Allinspire #รีวิวคอนโด
official website : https://bit.ly/3y1Rkhh
.
ติดตามพวกเราเพิ่มเติมได้ที่
Website : www.thinkofliving.com
Twitter : www.twitter.com/thinkofliving
YouTube : www.youtube.com/ThinkofLiving
Instagram : www.instagram.com/thinkofliving
Facebook : ThinkofLiving
ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะครับ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย @thinkofliving
iconsiam facebook 在 ThinkofLiving.Com Facebook 的精選貼文
Think’s Update วันนี้ดาพามาโครงการ Rise เจริญนคร จาก All Inspire ทำเลที่ตั้งติดถนนเจริญรัถ ใกล้ ICONSIAM ประมาณ 500 เมตร
ความน่าสนใจที่นี่คือดีไซน์ LUXE NEO CLASSIC ที่อัปเกรดมาจากแบรนด์ Rise โครงการก่อนหน้านี้ และที่นี่เน้นห้องรูปแบบ 2 Bedrooms ให้อยู่กันเป็นครอบครัวขนาดเล็ก 2-4 คนได้ พร้อมที่จอดรถถึง 75% ในราคาเริ่มต้น 7.9 ล้านบาท
ส่วนรายละเอียดอื่นๆ จะมีอะไรบ้าง ตามดาไป Update เลยค่ะ
Official Website : https://www.allinspire.co.th/newproject/condo-details/Rise%20Charoennakhon%20Luxe%20Neo%20Classic
ติดตามพวกเราเพิ่มเติมได้ที่
Website : www.thinkofliving.com
Twitter : www.twitter.com/thinkofliving
YouTube : www.youtube.com/ThinkofLiving
Instagram : www.instagram.com/thinkofliving
Facebook : ThinkofLiving
ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะครับ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย @thinkofliving
iconsiam facebook 在 spin9 Youtube 的最佳貼文
คลิปนี้ผมพาไปชมโชว์รูมใหม่ของ DEVIALET by Deco2000 ที่ Siam Takashimaya ICONSIAM ซึ่งถือเป็นร้านค้าอย่างเป็นทางการร้านแรกในไทย ที่ออกแบบโดย DEVIALET ประเทศฝรั่งเศส มีสินค้าซึ่งถือเป็น iconic ของแบรนด์มาจัดแสดงเอาไว้อย่างครบถ้วน และเราจะมารีวิว Devialet Gemini หูฟัง True Wireless แรกจากแบรนด์ DEVIALET คุณภาพเสียงดี ดีไซน์สวย พรีเมียม ตัดเสียงรบกวนได้เฉียบขาด ในราคา 10,990 บาท นอกจากนี้ ก็ยังมีลำโพง Phantom I ที่มาพร้อมซอฟท์แวร์ใหม่ด้วย
สำหรับใครที่สนใจสามารถแวะเข้าไปชมและทดลองผลิตภัณฑ์ได้ที่โชว์รูมของ DEVIALET ที่ชั้น 3 Siam Takashimaya ICONSIAM และร้าน DEVIALET Premium Reseller ชั้น 3 ตึก Helix ที่ Emquartier
Facebook Page: Devialet by Deco2000
https://www.facebook.com/DevialetTH
Instagram : devialetbydeco2000
https://www.instagram.com/devialetbydeco2000/
00:00 Intro
1:27 อัปเดตข้อมูล DEVIALET Phantom I
3:49 รีวิวหูฟัง DEVIALET GEMINI
8:00 ห้องทดลองคุณภาพเสียง DEVIALET
9:12 สถานที่ตั้งโชว์รูม DEVIALET by Deco2000
* Disclosure คลิปวิดีโอนี้ได้รับการสนับสนุนจาก Deco2000 *
#Devialet #Phantom #DevialetPhantom #DevialetGemini #Gemini #devialetbydeco2000
สมัครเป็นสมาชิกของช่อง spin9 เพื่อสนับสนุนการผลิตคอนเทนต์ของเราได้ที่นี่:
https://www.youtube.com/channel/UCovADuA7KBuMFORurTzL86A/join
iconsiam facebook 在 Nueng Panuwat Youtube 的最佳解答
ตอนสุดท้ายกับเดทพุงแตก เรายังอยู่กันที่ ICONSIAM เช่นเคยและจบด้วยภาพสุดสวยบรรยากาศน้ำพลุที่แสนจะโรแมนติก และร้านอาหารบุฟเฟย์นานาชาติที่ใหญ่ที่สุดใน ICONSIAM มีรายการอาหารมากกว่า 200+ รายการ พร้อมแล้ว ลุย!!
--------------------------
สำหรับใครที่ต้องการเข้าเรียนคลาส "เริ่มตัดจากศูนย์" คลาสที่จะสอนให้คุณสามารถตัดต่อวิดีโอได้หลากหลายสไตล์ไม่ว่าจะเป็น Vlog / Beauty / Travel / Game / Review/ Reaction โดยไม่ต้องมีพื้นฐานใดๆก็สามารถทำได้ "ผมสอนเอง แบบจับมือทำ"
1. แอดไลน์ : @sdx0882i พิมพ์ "สนใจ"
2. ชำระค่าเข้าคลาสเรียน 490 บาท หากเป็นนักศึกษาและแสดงบัตรนักศึกษารับส่วนลด 10%
3. ลงทะเบียนเข้าคลาสเรียน
*สงวนสิทธิ์การคืนเงินทุกกรณี*
สามารถเริ่มเรียนได้ทันที
แล้วเจอกันในคลาสเรียนครับ
--------------------------
เสื้อสุดคูลเหมาะกับคนผู้ชายที่อยากหล่อ อยากเท่!! เหมาะกับผู้หญิง ที่ยอากสวยและโดดเด่น!!
เลือกได้ที่ https://www.instagram.com/panustore_/ เลยครับ
สอบถามได้ตลอด 24 ชั่วโมง
*สินค้า Limited มีจำนวนจำกัด หมดแล้วหมดเลยไม่มีผลิตซ้ำ*
--------------------------
IG : @Panu_nueng
กดติดตามไอจี ตรงนี้ได้เลย www.instagram.com/panu_nueng/
หรือ https://goo.gl/1cNmTa
--------------------------
Facebook fanpage : PANU
กดคลิกเข้าไปชมเพจ https://www.facebook.com/NuengPanuwath/
หรือ https://goo.gl/vFHSkF
---------------------------
สวัสดีครับผม หนึ่ง ภาณุวัฒน์ เป็นวัยรุ่นที่มีจริตค่อนข้างจีบปากจีบคอ ตลกเฮฮา กับการเล่าเรื่องราวที่สามารถสร้างความสุข เสียงหัวเราะ และเป็นแรงบันดาลใจให้กับผู้คนได้ ผ่าน Vlog , การตอบปัญหาที่ฉุดรั้งตัวเอง และช่วยแก้ไขปัญหาชีวิตให้กับผู้คน ไม่ว่าจะเป็น ความสุข ความรัก ความสัมพันธ์ ความฝัน หรือการทำตามเป้าหมายก็ตาม
--------------------------
ติดต่องาน [email protected]
#Nuengpanuwat #360 #ออกเดท
iconsiam facebook 在 Thai Tony MinChak Youtube 的最讚貼文
|Update 曼谷|
|敬請見諒|
|泰疫三波|
|各界好奔波|
|曼谷必到景點|
| IconSiam |
________________________________________
Youtube: ? (Thai Tony minchak)?https://www.youtube.com/c/ThaiTon
看靚的~
Ig: ?[thaitonyau] ?https://instagram.com/thaitonyau?r=nametag
泰生活~
Facebook:??? {Tony Au} https://www.facebook.com/minminchak
#Bangkok #Thailand #Asiatique #河濱碼頭夜市 #經濟 #零售業 #旅遊業