ทำไมบริษัทอสังหาฯ เริ่มนิยมทำ Branded Residence ที่ปล่อยเช่ารายวันได้ /โดย ลงทุนแมน
หากพูดถึง Branded Residence ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ไทย
แม้ว่าจะไม่ใช่เรื่องใหม่ แต่ก็ยังรู้จักเพียงในแวดวงนักลงทุนและผู้ที่สนใจด้านอสังหาริมทรัพย์
และโครงการลักษณะนี้ ยังเริ่มพัฒนาได้ไม่นานในประเทศไทย
โดยส่วนใหญ่มักเป็นโครงการระดับ Luxury เน้นความหรูหรา
ตั้งในทำเลใจกลางเมือง หรือทำเลที่ชาวต่างชาติให้ความนิยม
จับกลุ่มเป้าหมายหลักเป็นชาวต่างชาติ หรือชาวไทยที่มีกำลังซื้อสูง
ที่มีเป้าหมายในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอย่างชัดเจน
แล้ว Branded Residence ที่ว่านี้ มีความน่าสนใจอย่างไร ?
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง
╔═══════════╗
Blockdit เป็นแพลตฟอร์ม สำหรับนักอ่าน และนักเขียน
ที่มีผู้ใช้งาน 1 ล้านคน ลองใช้แพลตฟอร์มนี้เพื่อได้ไอเดียใหม่ๆ
แล้วอาจพบว่าสังคมนี้เหมาะกับคนเช่นคุณ
Blockdit. Ideas Happen. Blockdit.com/download
╚═══════════╝
Branded Residence คือรูปแบบที่อยู่อาศัยแนวสูงที่เกิดขึ้นจากการร่วมมือระหว่างผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ และแบรนด์โรงแรมชั้นนำ มาพัฒนาโครงการและบริหารโครงการร่วมกัน
โดยองค์ประกอบหลัก ๆ ของ Branded Residence จะประกอบไปด้วย 3 ส่วนสำคัญ นั่นคือ
- รูปแบบโครงการหรูหรา และมีมูลค่าโครงการสูง
- ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพ เช่น ย่าน CBD หรือเมืองตากอากาศ
- มีบริการอำนวยความสะดวกผู้อยู่อาศัยรอบด้าน
โดยบริการอำนวยความสะดวกเหล่านั้น จะเป็นมาตรฐานระดับแบรนด์โรงแรม
เช่น บริการยกกระเป๋า, บริการทำความสะอาด, บริการเสิร์ฟอาหาร, บริการจัดเลี้ยง
ไม่เพียงเท่านั้น ยังรวมถึงงานบริหารนิติบุคคล และบริหารการเช่า อีกด้วย
ซึ่งการเช่าของ Branded Residence จะต่างไปจากคอนโดมิเนียมทั่วไป
เพราะโดยปกติแล้ว คอนโดมิเนียมทั่วไปสามารถปล่อยเช่าในรูปแบบรายเดือนรายปีได้
แต่จะไม่สามารถปล่อยเช่ารายวันอย่างโรงแรมได้
แต่สำหรับ Branded Residence ที่มีแบรนด์โรงแรมเป็นผู้บริหารโครงการ
เมื่อมีการจดใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม ก็จะสามารถปล่อยเช่าห้องแบบรายวันได้อย่างถูกกฎหมาย
จึงนับว่าเป็นจุดเด่นที่ทำให้ Branded Residence โดดเด่นกว่าโครงการที่อยู่อาศัยทั่วไป
จากผลสำรวจปี 2020 ของ Savills บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์
ยังพบว่า Branded Residence ช่วยให้โครงการสามารถตั้งราคาขายได้สูงกว่าระดับทั่วไปในตลาดถึง 31% และยังช่วยให้โครงการดูดีมีมูลค่ามากกว่าโครงการแบบอื่น ๆ ที่อยู่ในระดับ Segment เดียวกัน
Branded Residence จึงกลายเป็นหนึ่งรูปแบบอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดโอกาสใหม่ ๆ อย่างน่าสนใจ เช่น
- ผู้พัฒนาโครงการ ได้เพิ่มความหลากหลายของตัวสินค้า จับกลุ่มลูกค้าใหม่ ๆ โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุน
- แบรนด์โรงแรม มีรายได้จากการรับบริหารโครงการ และสร้างฐานลูกค้าใหม่ ๆ
- ลูกค้าหรือนักลงทุนที่ซื้อโครงการ ก็มีโอกาสสร้างผลตอบแทนทั้งในรูปแบบการปล่อยเช่า (Rental Yield) และการขายเพื่อกำไรในอนาคต (Capital Gain) จากโครงการที่ได้รับการดูแลบริหารจัดการระดับแบรนด์โรงแรม
ทีนี้ลองมาดู Branded Residence ที่เกิดขึ้นในต่างประเทศกันบ้าง โดยจะแบ่งออกได้เป็น 2 กลุ่มใหญ่ ๆ นั่นคือ
- Hotel Branded Residence ที่มีลักษณะเช่นเดียวกับในประเทศไทย ที่เกิดจากการร่วมมือทางธุรกิจกันระหว่างผู้พัฒนาโครงการและเครือโรงแรมผู้คอยให้บริการ
โครงการเหล่านี้ จึงต้องระบุท้ายด้วยชื่อแบรนด์โรงแรมเสมอ
เช่น Four Seasons, InterContinental, Mandarin Oriental, The Ritz-Carlton และ Westin
- Non-Hotel Branded Residence จะพัฒนาโดยเครือธุรกิจอื่น ๆ นอกเหนือจากแบรนด์โรงแรม แต่ยังคงมีบริการระดับโรงแรม หรือบริการด้าน Hospitality
เช่น Residences By Armani Casa ที่มีแบรนด์ Armani ร่วมออกแบบโครงการ
ปัจจุบันการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบ Branded Residence มีจำนวน 430 แห่ง ตั้งกระจายอยู่ทั่วโลก และยังมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง
ขณะที่ในประเทศไทยเองมีโครงการ Branded Residence ราว 30 โครงการ
ทั้งในรูปแบบของคอนโดมิเนียม และบางโครงการก็อยู่ในรูปแบบ Mixed-Use เช่น
- The Residences at Mandarin Oriental ที่พัฒนาโดย MQDC
ภายใต้มาตรฐานการบริการของเครือโรงแรม Mandarin Oriental
และยังเป็นส่วนหนึ่งของโครงการ Mixed-Use อย่าง ICONSIAM
บนทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งเป็นทำเลทองระดับ Luxury ของกรุงเทพฯ
ล้วนเป็นปัจจัยสร้างมูลค่าเพิ่มในอนาคตให้กับโครงการได้
- Wyndham Residence Bangkok พัฒนาโดย Siamese Asset
ภายใต้มาตรฐานการบริการของเครือโรงแรม Wyndham Hotel Group
ที่มีจุดเด่นเรื่องของราคาขายเริ่มต้น 8 ล้านบาท ไม่สูงเท่าโครงการอื่น ๆ
เน้นเจาะทำเลแนวรถไฟฟ้า MRT และตั้งอยู่ในย่าน CBD
นับเป็นกลยุทธ์ที่ทำให้ Branded Residence ของ Siamese Asset แตกต่างจากโครงการคู่แข่งได้
- Dusit Residences ส่วนหนึ่งในโครงการ Dusit Central Park
ซึ่งเป็นการร่วมมือระหว่างเครือโรงแรมดุสิตธานีและกลุ่มเซ็นทรัลพัฒนา (CPN)
บนที่ตั้งเดิมของโรงแรมดุสิตธานีบริเวณแยกศาลาแดง ที่นับว่าเป็นทำเล CBD ใจกลางกรุงเทพฯ
มาถึงตรงนี้ จะเห็นได้ว่า Branded Residence กลายเป็นหนึ่งรูปแบบใหม่ ๆ ของการพัฒนาโครงการในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทย ที่ทำให้คอนโดมิเนียมสามารถปล่อยเช่ารายวันได้ และผู้บริโภคก็สามารถเป็นเจ้าของห้องชุดที่มีบริการระดับโรงแรมได้ นั่นเอง..
╔═══════════╗
Blockdit เป็นแพลตฟอร์ม สำหรับนักอ่าน และนักเขียน
ที่มีผู้ใช้งาน 1 ล้านคน ลองใช้แพลตฟอร์มนี้เพื่อได้ไอเดียใหม่ๆ
แล้วอาจพบว่าสังคมนี้เหมาะกับคนเช่นคุณ
Blockdit. Ideas Happen. Blockdit.com/download
╚═══════════╝
ติดตามลงทุนแมนได้ที่
Website - longtunman.com
Blockdit - blockdit.com/longtunman
Facebook - facebook.com/longtunman
Twitter - twitter.com/longtunman
Instagram - instagram.com/longtunman
Line - page.line.me/longtunman
YouTube - youtube.com/longtunman
Spotify - open.spotify.com/show/4jz0qVn1AL7tRMHiTvMbZH
Apple Podcasts - podcasts.apple.com/th/podcast/ลงท-นแมน/id1543162829
Soundcloud - soundcloud.com/longtunman
References:
-http://www.realist.co.th/blog/เจาะลึกเทรนด์-branded-residence/
-https://www.ddproperty.com//ข่าวอสังหาริมทรัพย์-บทความ/2020/7/190310/จับตา-branded-residence-เทรนด์ที่อยู่อา
-https://pdf.savills.asia/selected-international-research/1809-branded-residences-en.pdf
-https://www.savills.com/research_articles/255800/306439-0
-https://propholic.com/prop-now/ดุสิต-เซ็นทรัล-พาร์ค-เป/
同時也有20部Youtube影片,追蹤數超過128萬的網紅BoomTharis,也在其Youtube影片中提到,ที่นี่คือโรงแรม The Peninsula Bangkok โรงแรมสุดหรูใจกลางกรุงเทพฯ ที่ตั้งอยู่ริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา ย้อนกลับไปเมื่อประมาณ 20 ปีที่แล้ว นี่คือโรงแรมที่ห...
「iconsiam hotel」的推薦目錄:
- 關於iconsiam hotel 在 ลงทุนแมน Facebook 的精選貼文
- 關於iconsiam hotel 在 Ms.K 凱倫泰泰 Facebook 的最佳貼文
- 關於iconsiam hotel 在 泰國粉絲大本營 Thailandfans Forum Facebook 的最讚貼文
- 關於iconsiam hotel 在 BoomTharis Youtube 的最讚貼文
- 關於iconsiam hotel 在 Bangkok69 Youtube 的精選貼文
- 關於iconsiam hotel 在 Bangkok69 Youtube 的最讚貼文
- 關於iconsiam hotel 在 ICONSIAM Siam World Shopping Center|AVANI HOTEL ... 的評價
- 關於iconsiam hotel 在 Royal Orchid Sheraton Hotel & Towers - iconsiam - Facebook 的評價
iconsiam hotel 在 Ms.K 凱倫泰泰 Facebook 的最佳貼文
以後如果要去IconSiam多了一個交通工具的選擇,施工才兩年多的BTS捷運金線(Gold Line)在昨天已經開始營運了🥳,凱倫泰泰在第一時間就實際地去搭乘曼谷第一條,無人駕駛,全自動化的捷運金線✅,今天整理好了資料,把金線詳細的搭乘資訊跟大家分享,先收藏著,下次回來就可以去搭乘!
🎥🎥錯過了昨天凱倫泰泰的第一線金線直播,歡迎參考重播:
https://fb.watch/2qV899hEF5/
曼谷的捷運/地鐵線路延伸越來越長,越來越多條,現在全部的路線交叉起來其實從曼谷已橫跨了三個府,那就是沙沒巴干Samut Prakan✅,暖武里府Nonthaburi✅,巴吞他尼府Pathum Thani✅,讓許多住在曼谷郊區(包括泰泰本人),還有曼谷周圍的民眾在交通上可以更便利!
今天要介紹的這一條BTS金線最特別的就如剛開頭說提到的是首條全自動化的捷運車廂,無駕駛,以monorail單軌行駛,據說這個系統用在許多機場航站接駁上,共兩節車廂而已,每個車廂只有12個座位,大部分都是站位,畢竟目前只有共3️⃣站,算很短的一條金線,全長大約兩公里左右,其中一站就是直達IconSiam!
金線的好處就是如果Saphan Taksin站哪一天真的想開了要開始動工拓寬捷運站時(不知道說了N次還未動工🤷♀️),搭免費接駁船到IconSiam可能會更麻煩許多了,免費接駁車可是會塞在路中,所以搭乘BTS金線可會是最快的方式!
🟢🟡第一階段的金線共有三站,可以抵達以下的景點🟢🟡
🚄Krung Thon Buri (G1)🚄
連接BTS捷運深綠線Krung Thon Buri(S7)站
Somsak Pu Ob 海鮮粉絲煲 (泰泰介紹過)
🚄Charoen Nakhon (G2)🚄
IconSiam
Khlong San碼頭
Millennium Hilton Hotel千禧希爾頓酒店
The Jam Factory
Mandarin Oriental Hotel 文華東方酒店(泰式餐廳/廚藝教室/健身房/Spa)
🚄Khlong San (G3)🚄
Llong 1919 (廊1919)
*第三站以後會連接未來的捷運紅線 (尚未動工)
金線以後會共有四站,但是第四站第二期才會開始動工,尚未知道時間,未來也會連接現有的MRT紫線。
🟢🟡如何搭乘金線🟢🟡
BTS捷運要搭Dark Green Line(深綠線)到S7 的Krung Thon Buri站,照著指標往三號出口的閘門出去,直接就會有連通道接往BTS金線。
🟢🟡如何購買金線車票🟢🟡
雖然金線也是BTS公司營運的,但是在Krung Thon Buri站要換金線還是要先出閘道再另外購票進站,無法直接轉乘。
金線不論站別,不論坐幾站,單程一趟就是一律15泰銖✅。
(目前試營運是免費到2021/01/15)
兔子卡是可以使用的!
🟢🟡如何到IconSiam🟢🟡
搭金線到G2 Charoen Nakhon站,往3號出口出去就直接接到商場M樓。
❣️❣️溫馨提醒:
👉 免費搭乘時間(到2021/01/15),依然還是要去售票機按站別買票。
👉金線的第一站G1,跟要搭金線的轉運站S7是同名,都叫Krung Thon Buri。
👉車班次的間距,首班和末班車,請參考圖片。
👉站內有電梯給需要的人使用。
👉金線第一站 Krung Thon Buri (G1)上月台只有一個方向,但上去月台有兩邊,會輪流交換使用。(類似像台北淡水站)
👉更多資訊,請參考圖片。
🔵🟢🔵🟢🔵🟢🔵🟢
如果想要看更多FB粉專以外的泰國資訊和生活動態,記得先去追蹤凱倫泰泰的IG(Instagram)。
www.instagram.com/karen.the.foodie/
iconsiam hotel 在 泰國粉絲大本營 Thailandfans Forum Facebook 的最讚貼文
一齊睇睇這個酒店式豪宅曼谷文華東方酒店公寓有幾優秀!
由文華東方酒店集團 (Mandarin Oriental Hotel Group) 與 ICONSIAM 共同管理的曼谷文華東方酒店公寓 (The Residence at Mandarin Oriental) ,是在東南亞首個文華東方品牌住宅,以及全球落成的第七個豪華住宅項目,大家可以享受泰國湄南河風景及文華東方品牌標誌性的奢華服務。
#MOBKKresidences
#theresidencesatmandarinorientalbangkok
#iconsiam
iconsiam hotel 在 BoomTharis Youtube 的最讚貼文
ที่นี่คือโรงแรม The Peninsula Bangkok โรงแรมสุดหรูใจกลางกรุงเทพฯ ที่ตั้งอยู่ริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา ย้อนกลับไปเมื่อประมาณ 20 ปีที่แล้ว นี่คือโรงแรมที่หลายคนให้ชื่อว่า เป็นโรงแรมที่หรูหราที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศไทย
โรงแรมแห่งนี้ยังมีความพิเศษหลายอย่าง ไม่ว่าจะเป็นการตกแต่ง สิ่งอำนวยความสะดวก ห้องพัก และแถมยังมี Helipad หรือลาดจอดเฮลิคอปเตอร์แบบ Full Function แห่งเดียวในกรุงเทพอีกด้วย!
ในคลิปนี้จะขอพาทุกคนย้อนเวลาไปดูหนึ่งในโรงแรมที่เจ๋งที่สุดในยุคปี 40 ว่าเค้าจะเป็นยังไง ไปชมกัน!
- The Peninsula Hotel Bangkok: https://www.peninsula.com/bangkok
FOLLOW ME
on: https://www.facebook.com/BoomTharis/
on: https://www.instagram.com/BoomTharis/
on: https://twitter.com/BoomTharis/
iconsiam hotel 在 Bangkok69 Youtube 的精選貼文
To get to ICONSIAM, take the BTS (SKY TRAIN) to the BTS Saphan Taksin station, where you can take a free shuttle boat.
There you will take a free shuttle boat ride.
You can enjoy the boat trip, which takes about 10 minutes.
On both sides of the river, you can see a luxury hotel and the OLD HOUSE, which used to be a customs house.
During the day you can feel the fresh breeze, and in the evening and night you can see a beautiful sight.
iconsiam hotel 在 Bangkok69 Youtube 的最讚貼文
To get to ICONSIAM, take the BTS (SKY TRAIN) to Saphan Taksin BTS station, and then take a free shuttle boat to the station.
You will take a free shuttle boat to Saphan Taksin BTS station.
The boat ride will take about 10 minutes.
You can see the luxury hotel and the OLD HOUSE, which used to be a customs house, on both sides of the river.
iconsiam hotel 在 Royal Orchid Sheraton Hotel & Towers - iconsiam - Facebook 的推薦與評價
ICONSIAM is coming #SOON! ... Sheraton Imperial Kual... Hotel. No photo description available. Four Points by Sheraton Bali, Kuta ... ... <看更多>
iconsiam hotel 在 ICONSIAM Siam World Shopping Center|AVANI HOTEL ... 的推薦與評價
Located on the banks of the Chao Phraya River, ICONSIAM is committed to building the most magnificent, most gorgeous and most shocking ... ... <看更多>