【愛莉的專欄時間】自由與法治-我看都更與老屋健檢
依照 2012 年內政部營建署統計,全台灣屋齡 30 年以上有 319 萬間,佔了全台灣 812 萬戶房子中將近 40%。而其中,台北市更佔了 50% 以上。以一般銀行認定 RC 結構的建築物壽命 50 年為標準,這些房子最慢到 20 年後,就達到 50 年的屋齡。雖然 50 年以上屋齡的房子並非不堪使用,但如外牆有滲漏水現象,如又加上氯離子含量偏高,就很難延長房子的使用年限。
前年去上海,看到街道兩旁極大的落差:一邊是高樓大廈,樓層之高、基地之大,十分壯觀;另一邊則是非常老舊的房舍,屋頂和牆壁看起來好像隨時會被吹倒。一條街兩個世界,同時並存,感覺十分奇異。後來跟飯店的服務員聊天,才知道那些房舍都陸續被「動遷」。大陸的「動遷」類似台灣的都更,不同的是,因為土地為國有,加上房子真的很破舊,所以當開發商以較外圍的新房子跟他們協議交換時,除了少數的釘子戶外,大部分的居民都開心地答應,使得改建工程進行較順利。這對我這個外來人來說非常訝異。雖然拿來交換的房子又大又新,但是地點較偏遠,不像台灣都更的原地重建與分配,這在土地私有的國家如台灣,肯定很難成功。繼續閱讀..
http://blog.house123.com.tw/archives/2816
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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,120的網紅舒翠玲,也在其Youtube影片中提到,舒翠玲議會質詢-107.07.16-市長施政報告及說明質詢[台66橋下規劃平鎮清潔隊辦公室及垃圾車停車場案](第一屆第八次定期會單位質詢) 台66橋下規劃平鎮清潔隊辦公室及垃圾車停車場案 背景說明: 1.此案在105年10/17招標完成,10/27上午開工、下午停工,原因:無法請領建築執照。 2...
rc 使用年限 在 舒翠玲 Youtube 的最佳解答
舒翠玲議會質詢-107.07.16-市長施政報告及說明質詢[台66橋下規劃平鎮清潔隊辦公室及垃圾車停車場案](第一屆第八次定期會單位質詢)
台66橋下規劃平鎮清潔隊辦公室及垃圾車停車場案
背景說明:
1.此案在105年10/17招標完成,10/27上午開工、下午停工,原因:無法請領建築執照。
2.土地分區為都市計劃外交通用地。
3.招標案中建築物結構為鋼骨+RC。
4.招標案中規劃94個自小客車及37輛垃圾車停車位。
🛎適法性問題:
1️⃣「非都市土地使用管制規則」中明訂交通用地不能興建建物,所以無法請領建築執照。
👿都發局建議以臨時建築興建。
⁉️政府的交通用地可以興建建築物,那老百姓的交通用地也可以嗎?
⁉️「臨時」建築究竟要使用幾年可以視為「臨時」?
2️⃣以臨時建築名義興建,建築物結構是鋼骨+RC。
👿行政院主計處財物標準分類~鋼骨+RC結構之公有建築物使用報廢年限為60年。
⁉️要60年才能報廢的建築物可以視為「臨時」建築嗎?
3️⃣「建築物交通影響評估準則」中規定在交通密集區、供公眾使用的建築物,停車位超過150個即必須做交通影響評估。
👿交通局回覆只有145個停車位,所以不用做評估。
⁉️但招標案中設計圖中明確畫出94個自小客車及37輛垃圾車停車位,準則中明訂1輛垃圾車計算=2輛自小客車,所以、應為168個車位,為何規避交通影響評估?
🛎實際現況:
📌附近居民自105年3月22日就曾拉白布條抗議、四處陳情,希望桃園市政府停止此案。
📌105年招開規劃說明會時,平鎮里長退席無言抗議、宋屋里長反對設置。
📌106年10月25日居民陳情會勘。
📌107年4月16日居民陳情。
桃園市政府針對平鎮台66橋下東勢里段空間活化編列3-4百萬做參與式預算,讓民眾決定如何使用,然而宋屋段完全不需要經費就有民眾參與,桃園市政府卻避之惟恐不及?
#平鎮台66橋下空間活化
#清潔隊辦公室及停車場
#公路總局
#臨時建築
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