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美國樓市最新(壞)消息
美國的2020年3月中至4月中，4星期時間，申領失業金人數2,200萬。美國的真正失業率應該大約15%。很快會突破20%。美國政府將領取失業金期限由26星期延長至39星期，約9個月。同時，自僱者也可以申請失業金。
大量人口失業對樓市打擊最為嚴重，1/3住宅租住者沒有繳交4月份租金，商用物業欠租情況更加嚴重，相信已經超過一半。收租業主收不到租也收不到樓，因為政府暫停業主趕走租客法律程序。銀行不再考慮業主的租金收入，那就是說，收租業主無法因為有租金收入而取得貸款。很多銀行提高樓按申請人要求，將信貸評份提高至700，首期提高至兩成。樓按利率是3%還是4%不是大問題，能否拿到樓按才是大問題。樓按減少，樓價必定下跌。
美國政府提高承保珍寶貸款的要求。原則上，美國樓按利率低至銀行承樓按賺不到甚麼錢，風險卻很高。美國的銀行和財務公司不想在這個危險時候承擔樓按風險，於是將合資格樓按賣給房利美和房地美等樓按保險公營機構。珍寶貸款很難得到認可樓按資格。買家難以取得珍寶貸款。珍寶貸款是指50萬美元以上大額樓按。在加州和紐約等樓價超高地區，珍寶貸款約為76萬美元以上。
以我居住的Sunnyvale(在聖荷西西面)為例，連地皮獨立屋價格約150萬美元，基本上不存在100萬以下的獨立屋。買家有兩個選擇，支付最少樓價一半的首期買樓，另一選擇是不買樓。
買家借不到樓按，業主就無法將樓賣出去。美國樓市，特別是華人聚居的地方必定爆特大樓災。中國大陸富豪買樓收租的國家和城市都有相同樓市危機。中國企債爆災，兩大千億集團相繼轟然倒下，因為早年擴充太快，太盲目。花旗大鱷和英國老狐狸不吃素，北極熊更加飛擒大咬。土共帶著很多錢走進美國和英國，簡直是送羊入虎口。早年進軍西洋的東洋人被老外咬至夾著尾巴逃回日本。東洋人最低限度懂得逃命。土共不識前車之鑑也不懂得走為上著，連逃回中國的機會也沒有。
美國和香港不同，美國政客想到選民的選票，先救人後救市。樓市仆街也好，冧旗也好，如果救人也不夠錢，救市就是大話西遊。
為甚麼美國政府將大額樓按分開來做?
這是美國政府控制樓價手段。當美國政府認為樓價太高，提高珍寶貸款的要求就可以壓低樓價又不會傷害真的買樓自住平民。說到底，現在的零息環境，債主要貼錢才能放債。美國政府沒有必要補貼富豪借錢買樓賺錢。

這亦說明為何珍寶貸款的起點是50萬那麼低。因為能夠借50萬買樓的人不是政府認為應該資助置業的富人。

情人節該讀什麼書呢? 對我來說，每年情人節都會想起的，就是這一本《收藏食譜的人》

有人用照片拼貼青春，有人用音樂記錄生活，而近十年來，我用一本本翻譯書留下生命的印記。

常想，人與書就和人與人一樣，都是有緣分的，什麼時候會遇見哪一本書、愛上哪一本書，似乎都有些無法言說的因緣巧合。接到《收藏食譜的人》的電子檔，才讀了一頁不到，我就下定決心非譯這書不可，雖然我根本還不確定自己有沒有時間。

吸引我的，當然不是故事情節（因為我連一頁都還沒讀完），也不是對雅麗嘉．古德曼的信心（雖然她的《直覺》寫得真是非常精彩），而是一眼映入眼簾的那一個個地名：山景城（Mountain View）、帕羅奧圖市（Palo Alto）、桑尼維爾市（Sunnyvale）、庫柏蒂諾市（Cupertino）、柏克萊（Berkeley）、海灣大橋（Bay Bridge）……宛如一顆顆晶亮繽紛的彩珠，串成燦爛絢麗的回憶。

正世和我相識多年，始終是不被看好的一對，但一路無可不無不可地走來，從學生時代踏進職場生涯，最終還是攜手邁向了人生的另一個階段。我們的個性南轅北轍，行事作風、喜好傾向幾乎無一相同，交往期間跌跌撞撞，婚後生活自然也是波折不斷，直到我們意外申請到一筆獎學金赴美進修。

對舊金山的第一個印象是陽光好亮、天空好藍。從機場附近的飯店搭公車（沒錯，搭公車，因為研究中心的行政助理說有公車一路可達，害我們誤以為學校近在咫尺）沿著貫穿加州的國王大道（El Camino Real），悠悠晃晃南行經過一個個陌生的小鎮，放眼盡是蒼翠濃綠，樹籬裡一朵朵扶桑與玫瑰探頭豔豔燦放，儘管在正午時分顯得有幾分慵懶，但澄亮到幾近透明的陽光，讓顏色的濃淡深淺全都立體起來，紅的綠的藍的白的，散發著有如高更畫筆的熱情生命力。一個多鐘頭之後抵達終點站史丹福購物中心，石砌拱門，雕塑噴泉，一排排粉白鵝黃淡紫的鬱金香迎風招展，一下車，我就覺得自己彷彿踏進了一個全新的人生。

而這也的確是一個嶄新人生的起點。來到人地生疏的舊金山灣區，生活中的瑣事雜務全成了前所未有的挑戰，但既無法回頭，又無任何人可倚靠，所以也只好硬起頭皮、相依為命往前衝。就這樣東闖西撞的，我們在如今因Google而聲名大譟、當時還只是個安靜小鎮的山景城租了兩房公寓，在隔鄰的桑尼維爾市買了車，向史丹福醫院結束研修準備返國的新加坡醫生買了全套家具，從家具廠的清倉大拍賣搬回一張長長的製圖桌，擺在書房的大窗下，兩人各據一端讀書寫字恰恰好。

塵埃漸漸落定，生活的面貌也日益清晰起來。一大早，開車到庫柏蒂諾市的永和超市吃燒餅油條配豆漿，中午帶本書到湖濱公園吃三明治賞風帆，下午在落地窗映滿綠蔭的古樸紅磚圖書館裡念書念累了，就到史丹福購物中心買杯冰淇淋和咖啡，坐在四季繁花似錦的中庭裡，曬著暖暖的太陽，聽著噴泉鳥鳴交織的樂音，日頭偏西，就可以到校門外那家「漁夫市場」去看看今天有什麼特別的海鮮晚餐。興致一來就開車進城，去漁人碼頭看海獅，到藝術殿堂餵水鴨，和觀光客一起擠叮噹電車越過高低起伏的市區，再不然就越過金門大橋，到蘇沙利托逛藝品店，到馬林郡看紅杉，或走一號海洋公路，在一天裡總有半天濃霧深鎖的半月灣感受迷離風情。這隨心所欲的生活猶如遲來的蜜月，讓我第一次體會到自由的滋味。

沒錯，就是自由。遠離熟悉的一切，生活裡沒有工作壓力，沒有親友關懷，彷彿沒了枷鎖，沒了限制，突然天寬地闊起來，再也不必顧及別人的眼光，不必考慮別人的看法，甚至不必再有無謂的自我要求，世界簡化到只容兩個人存在，其餘的人事物都只是舞台上烘托情節發展的場景。我們置身生命力鮮活的新世界，卻過著恍如遺世獨立的生活，除了彼此，其餘的一切都不重要。於是，我們可以用最真誠的面貌坦然面對彼此，在最純粹最單純的兩人生活中找回彼此的初心。就這樣，山景城的歲月成為我們人生的另一個起點。

翻譯《收藏食譜的人》的過程中，灣區生活的點點滴滴不斷在心頭縈迴，紙頁中總彷彿有金燦的陽光流瀉出來，悄悄照亮陰霾晦暗的冬日，給乾涸的心帶來一絲甘醇的甜蜜。只是，沒想到，這本書最後卻是在醫院裡完成的。而這就是我明日要聊的2011年情人節的故事。