對於未來私樓供應的預測,政府的數字是在2021-2025五年內,每年平均落成量達到一萬八千個單位。相信很多人都會關心,這個目標有沒有可能達到?
我的預測是:非常困難,達標機會頗低。
我的預測並不是隨意亂估,而是參照發展商提交上蓋建築工程圖則及動工的數字而推論出來。建屋需要一定的流程,當發展商完成地盤平整及地基工程,正式開始上蓋工程的時候,需要向屋宇署遞交《註冊承建商聘任通知、展開建築工程通知及註冊承建商承擔責任書》的文件,這數據可以參考屋宇署每月發出《屋宇署資料月報》中的「表1.5:獲發出施工同意書的上蓋建築工程:首次提交的圖則」(Table 1.5 Consent to Commence General Building and Superstructure Works:First Submission)。
根據屋宇署的數據,在2020年共有多少個住宅單位,首次提交上蓋建築工程的圖則?答案是只有9,084個!這是過去幾年來的新低,如果回顧在2016年至2019年期間,數字分別是14,270、15,781、15,822及13,962個單位,所以2020年的數字比過去四年平均低了四成有多。
第二個要看的數字就是動工數據,因為發展商提交圖則及獲發出施工同意書,最後不一定會全部展開工程,亦不知道何時動工,所以動工數據有更大的參考價值,看的報表是「表1.6:上蓋建築工程動工通知」(Table 1.6 : Notification of Commencement of General Building and Superstructure Works)。
那麼在2020年的數據,共有多少個單位開始動工?答案比首次提交圖則的數據更低,只有7,128個單位!這數字也是過去幾年的歷史新低,同樣數字在2016年至2019年期間,「上蓋建築工程動工通知」的單位數量分別為20,842、22,726、12,676及12,693個單位,2020年大幅下跌接近六成。
通常發展商開始動工之後,需要兩三年時間完成上蓋工程,然後就是每層單位的內部裝修,所以在屋宇處見到的「首次提交上蓋建築工程圖則」的單位數量,與2023年至2025年落成住宅量有直接關連。由於在2020年的首次提交上蓋建築工程圖則及動工,分別只有9,084及7,128個單位,只等於政府預測的18,000個單位的一半,所以新樓供應在2023年至2025年,幾乎肯定會出現懸崖式下跌,有機會在一萬個單位或以下,所以未來五年平均一萬八千個單位的新樓目標,將會有很大的風險。
由於過去一年受到疫情影響,私樓動工量持續偏低,跟據屋宇署資料顯示,今年一月份只有三個私樓項目動工,單位數量只有85伙,而在2020下半年每月平均也只有232伙。至於土地供應方面,在政府的2021/22年度賣地計劃,目前只有15幅住宅用地,單位數量只有6,000伙,所以政府急忙研究將東九龍區五幅商業用地改劃住宅用途,希望提供5,800個私人房屋單位,但參考政府過去的工作速度,更改土地用途需要很長的時間,估計就算最後成功更改規劃,應該在2025年之前,都未能將住宅成功建好。
https://eastweek.my-magazine.me/main/102587
commence字根 在 台灣媳婦法國妞 - De Taïwan avec Amour Facebook 的最佳解答
你看過的第一千篇關於 Emily in Paris的文....
Le Mille et unième article au sujet de Emily in Paris
對 我知道 你們已經看過這麼多篇文章,影片 關於這部戲
我來晚了 對對對我知道
但是 你不知道嗎? 法國人就是專門會遲到的人啦
Oups...前言裡 跟影集一樣 馬上就來一個關於法國人的刻板印象!
Mais bon, vous savez bien que le Français brille par sa façon d’être toujours en retard....oups... Comme la série, je commence mal ce texte.... voilà un premier cliché!
大家都已經知道 這部影集被法國人認為是充滿關於法國人與巴黎的刻板印象 cliché
也是充滿不證實的畫面
很多法國人連看完第一集就不再看 然後說這部很爛這樣
很多住在巴黎的外國人也這麼說啦 因為他也被騙過去的 以為巴黎是最棒的地方 然後就馬上被很快遇到的扒手拉回現實
是不是?
Beaucoup de parisiens (de français?) n’ont pas été plus loin que le premier épisode... les étrangers qui vivent à Paris sont un peu comme les Parisiens d’ailleurs... ils sont arrivés à Paris avec des rêves plein la tête et puis pouf.... la réalité les a vite rattrapée...
然後 我看了YouTube 上的一個影片 是一位美國人在巴黎生活 說說 影集的巴黎完全不是現實
然後下面的留言 (法文喔)都在說: 這部戲好看啊!如果拍正式的巴黎 誰要看啊?這就是巴黎的一面 等一些支持影集的留言然後否認這位美國人所說的話
請問 法國人/巴黎人是不是世界上也最愛 唱反調的人呢
L’esprit contradictoire n’est-il pas l’essence même du Français?
是不是
好啦 回到戲裡面的一些事
我啊 不是巴黎人
去巴黎的時候也是 觀光客
老實說 下次去巴黎是夏天 跟老公兩個人 在城市裡散步了兩天
浪漫度:100分 (這次的照片就有感覺吧)
但是 隨時都在注意自己的隨身品... 因為這個當然是事實啊
而戲裡面根本沒有交代
我覺得 如果出了大便外 和不友善的老闆娘 外 女主角有遇到一個扒手 然後多一些垃圾 會不會比較讓法國觀眾滿意呢?
不過這裡是看電影 不是看紀錄片 想知道真正巴黎的狀況 看新聞就好....已經夠可怕...
接下來 Lily Collins 在戲裡面穿的衣服
對巴黎人來說 其實外國人或「外縣人」應該都一樣....太花啦 哇哈哈哈
太高
太短
太短的話
我記得好幾年前 我跟一個要去哪裡玩的台灣同學說過:「你這個短褲啊 最好在巴黎街頭不要穿....一定會被男性「吹口哨」se faire sifflet 或說一些很不好聽的話.....
不過 我看我表妹夏天在巴黎 也穿的很辣
也許只要你不是一個人 就好....
但我自己 心臟不夠大
話說 最近法國教育部在討論學校能不能穿的衣服 .... 女生不應該穿短裙 crop top 等 一些可能會刺激到男生的衣服(他們不是這樣說 他們說該穿如何「共和國」的衣服 une tenue républicaine....)
你以為的自由國家 女人就是不自由啊 連穿什麼衣服都要被限制...
好啦 這個跟這部戲無關 但是說 法國不像台灣一樣 女人一個人在路上白天或晚上 可能不是很安全 然後如果穿太辣 就是在玩火這樣
所以 雖然Emily住的地方 工作的地方 比較不是那麼的可怕吧
但他要工作的地方就是時尚人的地盤
所以 一定不符合 就是ringarde/plouc 很不時尚
我長大的過程 我媽都會好好幫我選衣服 深藍,黑色,白色,咖啡色 偶爾紅色 但一套服裝 重要事情不能有超過三個不語言的顏色我哈哈 不然太花
夏天亮一點的顏色 當然會有啦 但是 儘量不要太花就對
我現在就還是一樣 穿的比較偏深色 雖然我覺得在台灣這麼久 我已經比較愛穿多顏色的
然後我媽 跟Emily的老闆Sylvie 一樣 天天都穿不一樣的衣服 然後幾乎都是深色這樣 (可是不在巴黎 所以沒有時尚之都市那麼時尚啦😂😂😂)
來一點法語
太花trop coloré/trop de motifs
顏色不搭 des couleurs pas assorties
關於同事的態度 pour ce qui est de l’attitude des collègues...
嗯 我想當有人從國外被拍過來到你的辦公室的時候 80%的時候 你臉會綠吧!
你也不會對他特別好吧 更何況 他不會當地的語言的時候
其實不用到語言不同 我在台灣就認識一些朋友換新環境的時候 同時對他們態度很差
我也有學生說說 她的法國同事態度就是一直酸來酸去啊
這種事 就是一定有機會遇到 不用說在巴黎的辦公室
然後 雖然他們會講英文 拜託 跟別的台灣在一起的時候 妳會自然繼續講英文嗎?應該很快就回到中文啦
我有遇過 當初不會講中文的我 雖然朋友都會英文 出去的時候 講了五分鐘的英文後 他們馬上回到中文
所以只能說 到國外工作 最好要儘量把語言學一下
然後法國人的英文 其實也越來越好
我表妹 23歲 都很能跟我老公聊工作
不過法文的話 確實不簡單的語言之一
陰性陽性讓人頭痛
On sait très bien ici que le français n’est pas la langue la plus facile
為什麼陰道 le vagin 是陽性呢
雖然可以說最好是該把每個字記住比較安全 但是 基本上 最後一個字母如果是 “e” 有90%的機率它就是陰性啦!
那如果是字音 像 vagin 的 「n」 它就很有機會是陽性
我覺得是一個機率很高的辦法 可以說一個法文字是不是陰性
(-tion 的字 是陰性喔 小心)我不是來上法文課
有另外一個老師 給一個更好的解釋 我的話 是一個簡單的作法
然後 以一個外國人來到一個國家的人來說
你一定會有一些期待
這些期待可能會讓你失望 或是會讓你遇到一些你沒想道的好
一定會遇到一些尷尬的事
像是走錯樓層
嗯嗯 法國的一樓 是台灣的二樓啦!拜託國外的人太奇怪 為什麼不從零開始啦!
然後 法國的電壓啊:220
小心 你的110的小東西 有可能會讓整個大樓的電跳掉 (有看第一集就懂)
我爸每次來台灣都帶自己的自動刮鬍子器 然後....每次很驚訝的說 「哎唷 好慢 」這樣也好 至少不會讓我們家的電跳掉 科科
最後 這部戲 我連續三天 一口氣看三集
我笑很多
不用動腦
喜歡女主角
對戲裡的男角色沒有想法 老公最帥 科科
這部戲是給你過個放鬆的時刻
期待下一集
覺得Netflix的行銷很厲害 這部戲被討論成這樣 就這樣變成平台最熱門的
En conclusion, j’ai regardé cette série en trois soirs
J’ai beaucoup ri
Pas trop réfléchi
J’aime l’actrice principale
Peu d’intérêt pour les personnages masculins en revanche
C’est un moment de divertissement
J’attends la suite avec impatience
Je trouve que Netflix a fait du bon boulot côté marketing! Tout le monde parle de cette série qui est numéro un sur la plateforme
Spoiler alert:
我覺得下一集 Emily, Gabriel et Camille, 三個人都會在一起 哈哈哈
對嘛 因為 其實 巴黎人在戀愛上的態度 很開放 (嗎) 哈哈哈
Les parisiens (Français) sont libérés votes amour! Les trois acteurs font finir tous ensemble!
#看完的你妳太厲害
#因為每天幾乎都有人問我的想法我這麼晚還是來分享
#你樓上樓下的鄰居不可能是Gabriel
#還能說很多但我覺得廢話還是要有極限
#Emilyinparis
commence字根 在 Campus TV, HKUSU 香港大學學生會校園電視 Facebook 的精選貼文
(15:55)BEA候選內閣投票期未開始 先發交職典禮邀請
香港大學學生會經濟及工商管理學會2016-2017年度候選外務副主席李志瀚,向學生會幹事會發出交職典禮的邀請,惟其投票期於下週一(十一月十四日)才開始,候選內閣已自稱為「2016-2017年度香港大學學生會經濟及工商管理學會」,邀請中的下款並沒有使用「候選」(Proposed)一字。
本台致電經濟及工商管理學會候選外務副主席李志瀚,李表示基於本年度時間表比較緊湊(tight),投票期結束後一星期已經是交職典禮的預定日期(十一月二十九日),因此希望預早向嘉賓發出邀請,但卻使用了錯誤的下款,李表示內閣現時正在商討如何處理此事。
根據香港大學學生會經濟及工商管理學會的憲章指出,新一年度的任期將在本年度的週年大會結束後開始。(The Association session shall commence after the end of the Annual General Meeting of the previous session and terminate with the end of Annual General Meeting of the current session.)
commence字根 在 Ronnie's English Cafe 3分鐘英文學習- Posts | Facebook 的推薦與評價
只是begin會比start來的正式一點。commence [vi or vt]屬正式用字,後加動詞需改 ... 是“傭兵”,這些人拿錢辦事。 merc- 字根意思是“trade (貿易) 或reward (報酬)”。 ... <看更多>