【9月29日】受多重利淡消息影響，債息急升重創美股，道指急挫569點或1.63%，標指跌2.04%，納指跌2.83%。在標指失守4400及納指失守15000情況下，美股似乎已完成初步反彈，再次向下穿位，若以技術指標去看，小心今次標指低位可能要下試4200至4250才有支持。
鮑佬在聽證會上指出，即使美國仍能未回復最高就業率，但刻下已俱備足夠縮減QE的條件，如他早前暗示，料11月便會開始縮表。他強調即使開始了減少買債，市場上的流動性仍然每月在增加，會上鮑佬再度放鴿，明年年中前或許再有寬鬆政策。目前雖滿足了縮減QE條件，但仍未達至加息的所有條件，縮減QE不等同要很快加息，算是為了安撫市場吧。
面對週五美國債務上限死線，國會兩黨仍未達到任何共識，市場擔心美國政府會出現shut down，在違約壓力下金融市場繼續波動，十年債息抽上1.55%，短期向1.6%-1.7%目標進發，估計1.7%阻力會較大。
資金加速拆倉並改持美元，美匯升穿93.5頸線。從技術上去看，美匯已確立雙底回升形態，日後美元會進一步走強，甚至有機會升至97水平。一旦美元轉強，將不利高風險資產，尤其是近期熱炒的商品及Crypto市場，比特幣險守4.1萬美元關口，另外也需提防資金流出新興市場。美股由於美國銀行體系滾存超過1.3萬億美元熱錢，料有驚無險。
8月內地規模以上工業企業總利潤達6802億元，同比增長10.1%，面對第3季度的高基數，增長率有明顯放緩跡象，但整體仍能保持增長，在全球疫情困擾下，中國仍是世界工廠。
隨著估值下調，自4月起A股便不停向下回調，內地樓市轉靜，資金沒有出路，大媽熱錢再度流向基金。由年初至今共有1354隻新基金發行，吸走2.32萬億元大媽熱錢，首季度市況好時吸金量最大，達1萬億元，往後第2季遇上跌市，基金銷售遇上冷風，只能吸走6千億元，第3季略有回升，約有7300億大媽熱錢流入。隨著A股回調，股票型基金不再是最受歡迎款式，反而混合型基金更受大媽歡迎。內地財富管理日漸成熟，公募基金體量已達23萬億元，這批財富的升與跌，直接影響內地消費零售市場。
回說港股，期指結算前港股繼續波動，恒指走勢亦變得異常，週一外圍升市，恒指以24131低開後快速回升，一口氣衝上24509，正常人人以為能保持強勢過終點時，下午又出現逆轉跌回24208收市。週二外圍回吐，恒指以24323開出，當人人以為會偏淡時，卻異常地向上挾淡倉，殺淡友一個措手不及，最高見過24679，即使尾市美期大跌，仍能保持在24500收市，怎料夜期仍是跟隨美股向下，再次回試24200水平。圖太郎想指出，這兩天存在期指轉倉因素，整體走勢或因轉倉會有偏差，但感覺上市場沒有自己方向，反而似針對散戶看法而進行殺倉，換句話說散戶看淡就殺淡倉，睇好就殺好倉，或許市場自己已沒法搵食，轉而向散戶開刀。
大戶9月中開始累積大淡倉，下旬基本上淡友壓住好友來打，且看結算後又會出現甚麼變化。週五休市，本週只剩下兩天市，今日結算估計是壓在低位結算，明日10月市況才會出真章。剛好又遇上美股破位向下，但港股早前領先偷步下跌，跌至24000水平，市帳率已接近1倍，再往下跌空間相對較細，會否再向下也很難說。
不過較確定是即使現時估值偏低，但至今仍未見有太多資金入市買貨，反而不少強勢板塊輪流洗板，這些都不是好現象，亦跟過往跌市有很大的不同，這點才是最值得擔憂。
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#圖太郎
qe樓市 在 [新聞] 美國房價連續第四個月上漲樓市升溫恐給- 看板Stock 的推薦與評價
原文標題：
美國房價連續第四個月上漲 樓市升溫恐給通脹「澆油」
原文連結：
https://www.hstong.com/news/hk/detail/23072521522298005
發布時間：
2023-07-25 21:50
記者署名：
原文內容：
智通財經APP獲悉，美國房價連續第四個月攀升，需求強勁加上庫存緊張推高了房價。標
普CoreLogic Case-Shiller季調后數據顯示，美國5月份房價較4月份上漲0.7%。房價的上
升主要是由於買家一直在為房源短缺而競爭，在美國的一些地區引發了競購戰。根據
Redfin的數據，在截至7月16日的四周內，美國待售房屋總數較上年同期下降了16%。
標普道瓊斯指數董事總經理Craig Lazzara周二在聲明中表示:「美國房價在2022年6月之
后開始下跌，5月份的數據支持了2023年1月(之后房價開始上升)是房價下跌的最后一個月
的説法。5月份報告的廣度和力度與對未來幾個月的樂觀看法一致。」
對於一些買家來説，供應緊張可能會繼續讓房屋變得相當昂貴。Realtor.com經濟研究分
析師Hannah Jones稱:「相對於買家需求而言，有限的庫存可能會讓價格在一定程度上保
持浮動。然而，這些趨勢因市場而異。」
此外，近幾個月來，美國房價漲幅最大的城市已經從氣候温暖的城市轉移到了更靠北的城
市。在對20個城市進行的一項調查中，芝加哥、克利夫蘭和紐約的房價漲幅最大，這是五
年來天氣寒冷的城市首次位居榜首。
房屋供不應求，住房通脹或再給美聯儲帶來壓力
房價反彈的一個關鍵驅動因素是住房供應嚴重短缺。全美地產經紀商協會的數據顯示，上
月有108萬套待售房屋，為6月庫存紀錄最低水平。庫存低的部分原因是，許多在疫情早期
鎖定較低抵押貸款利率的房主不願通過掛牌出售房屋來放棄抵押貸款。房屋供應短缺抑制
了二手房銷售，6月份二手房銷售跌至5個月低點。
但這也推高了房價，因為買家對上市房屋的爭奪。Redfin的數據顯示，截至7月16日的四
周內，房屋銷售價格中位數為38.25萬美元，較上年同期上漲2%。一些城市的房價漲幅更
大，密爾沃基上漲了12%，邁阿密上漲了10%，辛辛那提上漲了9.5%。
與此同時，房屋需求依然強勁。邁阿密地區的房地產經紀人Andres Rodriguez表示，即使
抵押貸款利率的上升已經讓房地產市場的熱度有所下降，但由於家庭人數的增加和新工作
的增加，出於「需要」而買房的人的需求仍然穩定。
他説，最受歡迎的房屋每套仍接收到近10份報價，不過較兩年前常見的20多份報價有所下
降。這些報價通常等於或略低於要價，而之前的報價則比要價高出數萬美元。Rodriguez
稱:「儘管利率上升了這麼多，但我們的需求還是非常高。」
住房成本約佔核心CPI籃子的40%，是抗通脹鬥爭的重要組成部分。負責計算CPI的美國勞
工統計局主要通過租金成本來衡量住房，包括租房者每月支付的費用，以及房主如果將類
似的地方租出去將收取的估計費用(業主等價租金)。隨着時間的推移，房價的上漲可能會
推高租金，因為房東會考慮出售房產所能獲得的收益。
由於租金通常每年更新一次，因此房價和租金的變化會滯后地滲透到官方通脹指標中。去
年的房價下跌，再加上租金成本的降温，現在正在推動住房通脹的下降和整體通脹下降。
但房價的回升可能會減緩這一進程，並可能導致明年更具粘性的通脹。達拉斯聯儲主席洛
根本月稍早表示："樓市甚至看起來可能已經觸底，雖然由於去年租金的下降，住房
通脹可能會在短期內繼續放緩，但住房價格的反彈將給未來的通脹帶來上行風險。」
因此，美國房價在去年短暫下跌后再度上漲，令美聯儲遏制通脹的努力複雜化，並引發了
決策者還需要加息多少的疑問。儘管在美聯儲的刺激下，借貸成本迅速上升，但美國各地
的住房需求仍在繼續超過供應。經濟學家和美聯儲官員表示，儘管物價壓力緩解的跡象讓
一些政策制定者開始考慮結束緊縮政策，但如果強勁的房地產市場導致抗擊通脹進展放緩
，他們最終可能不得不繼續加息或在更長時間內維持利率不變。
心得/評論：
美國狂升息, 房貸利率快接近7%
結果連續四個月房價還越來越高
美國人真有錢.........Orz
房價如果持續上升, 聯準會要徹底壓下通膨
還有得努力了
看今晚鮑爾怎麼說
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