疫後樓市|疫後關口重開,樓價調整時!港、美、加建築成本狂增?!【我要做屋主 | #房地產】 #買樓 #樓市
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分析樓市,其中一樣要考慮建築成本,原材料價格飛漲,施傅找來香港、美國、加拿大建築成本數據,證明樓價不升也難?問題是疫情解封,樓價會不會即跌呢?施傅建議我們要及時搜羅心頭好,再捕捉來遠樓價升勢!
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#夢幻豪宅開箱 小時候家就住在六張犁這一帶,我自己對這一區算是滿熟悉,當「#東昀昀」一推出時,我就在關注這個建案,終於有機會來寫一篇開箱文。
先從位置分析,「東昀昀」基地位在信義區嘉興街靜巷,步行到捷運六張犁站約150公尺、實測大約4分鐘距離,對多數不開車的台北人,包括我來說很方便。
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「東昀昀」特別聘請知名豪宅建築師李天鐸操刀設計,從建築外觀、公設皆由李天鐸全案規劃;施工則由「日商熊谷組華熊營造」承攬,過去我接觸的北市豪宅案,只要請到他們付出的建築成本,會比傳統建案高上許多。
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「東昀昀」為SRC鋼骨結構,基地面積316坪,全區坡道平面車位,獨棟地上17層、地下4層,總戶數44戶(純住家、零店面),目前主力A戶60坪,#含兩個車位不到6500萬。
接待中心有打造一間60坪的樣品屋,我來實際感受空間尺度,這個格局規劃3房雙主臥3套衛浴,採邊間設計、三面採光,比較難得的三間房、三套衛浴都有對外開窗。
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公設規劃以實用性為主軸,包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區。
我自己特別喜歡入門處的日系庭院設計,李天鐸以二進式的概念,回到家先經過一個綠意庭園,種植青楓與吉野櫻等樹種,搭配四季不同變化的植栽花卉,打造出綠蔭圍合的曲徑簷廊,除了一回到家作為心情轉換外,同時二進式的設計保有住戶的低調隱私性。
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#信義區豪宅 #李天鐸 #華熊營造 #地產秘密客
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【投資日本 (沖繩) 物業】價值和成本
香港有一位名人阿源說過:這些機會不屬於我!
沖繩最搶手的物業一定是沿海物業,要買到其實不容易。畢竟,大家也是為了沖繩的海才過來。本島人很喜歡購買沖繩海邊物業作別墅。因此需求比較高,價錢比較保值。
今天看到沖繩著名的China Town 糸滿市有一間物業也令我們心動。所以便用這個機會介紹沖繩建築物的種類。
但我們再次重申,我們沒有和任何移民顧問,地產公司合作,也不是中介,不賣樓。我們的收入來源是我們的潛水公司青潛和媽媽代理日本品味生活雜貨Cream Japan。
分享物業資訊,只是爸爸的職業病,因為在香港的時候幫朋友找尋物業投資。
伸延閱讀:日本(沖繩)買房子攻略第一篇: 看房子及注意事項: http://www.oki-family.com/日本買樓第一篇注意事項/
日本建築物大致可以分為4類,木造,S造 (鋼根),水泥。水泥又有分RC (水泥+鋼根) 和 SRC (水泥+鋼骨)。價錢以S RC水泥比較最高。
在沖繩大部份對物業的估值,木造有40年壽命,水泥65年左右。物業價值會每年遞減,年期達到上限便會歸零。剩下的只有土地價值。 (注意:這個是一般計算方法,但不是絕對)。亦是因為這個原因,在日本購買物業通常價值只會下跌。
我們本錢所限,只購買了木造物業。但在沖繩,我們會偏好水泥,因為颱風,沖繩的鹽害比較嚴重,金屬和木頭老化比本島快。但建築成本相對會貴很多。所以如果我們選擇沿海物業,我們只會選擇水泥。
今日遇到的物業,正正就在海邊轉角位置。距離沙灘只有幾十米。兩層高+天台,前邊沒有遮擋,無敵海景。如果我們仍在找尋居處,我們也會認真考慮這一物業。(所以開車過來看)。
疫情下,遊客不能入境查看物業,一些華人物業經紀便馬上推出網上看房子服務。但這些華人經紀大部份目標客人是海外客戶,價錢也是為海外人而設。只要是合法,這些只能夠當作服務費。
但是因為疫情持續,日本本島人也減少外出,所以沖繩一些物業代理終於推出網上看房子,服務本島買家。價錢便是真正市場價格。
最後如果想投資民宿搬過來沖繩居住,你們要小心選擇。計東京大阪後,沖繩酒店民宿已經出現過剩跡象。如果每年收入和估計有太大落差,有機會影響你的簽證。
為什麼說這些機會不屬於我的?因為我們估計這一間物業很快便會售出。這個區域的供貨一直不足,能夠近距離看海,還要是水泥,絕對是可遇不可求。所以不用私訊我們,我們不是中介,而且這些物業轉眼間便會賣出。
#葡萄,
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就初期建造成本來看,當然是SC結構最為昂貴,SRC結構次之,RC最為便宜。不過如果考慮修復成本,RC結構容易因為地震而導致開裂,需要經常修補,而SC結構只要不破裂就不會有 ... ... <看更多>
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給你一個耐用年限參考+房屋建造成本預估值◎SC(鋼骨)造、SRC(鋼骨+鋼筋混凝土)造、RC(鋼筋混凝土)造鋼骨造﹙耐用年限85年﹚者,為鋼筋混凝土 ... rc建築成本在ptt上 ... ... <看更多>
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Q01.買房子之前,建設公司都會強調結構,以「RC」、「SRC」、「SS」結構興建,到底這3種結構有何不同?哪種比較好? 答:R C就是鋼筋混凝土建築(Reinforced Concerte), ... ... <看更多>
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