昨天看到有個27歲國立大學畢業的男生在Dcard列出五大不生小孩的優點,聽說下面回應留言一片贊成。
我看了那五大優點,說實話也都是老生常談,完全不意外。如果你問我的看法,那就是:
「認同啊!」
我周遭的朋友在適婚年齡或準備即將進入適婚年齡或已經快要不是適婚年齡的人,真的蠻多不打算結婚,更不用說打算生小孩的。
台灣在2020年首度生育率低於死亡率,呈現死亡交叉。
因為不愛小孩嗎?
我想不是。問問那些爸爸媽媽,他們總是會大吐帶小孩的辛苦,但臉上又止不住的滿足跟幸福。
小孩的笑容,是世界上最美好的事。
但在台灣生小孩,真的需要很大的勇氣,以及客觀條件配合。
生一個,真的已經很辛苦。
那些說「生兩個,讓他們有個伴彼此玩」的人,坦白說以台灣的狀況而言,根本是風涼話。
如果孩子生下來,全家苦哈哈,也沒有錢讓孩子好好受教育,等孩子長大,一樣領低薪,真的很辛苦。
四大困境:高房價、高物價、低薪、公托不足。
這四大困境,真的已經講到爛了。
作為一個原本家在南部的人,到台北打拼馬上就要面臨租房跟高房價的問題。
台北的套房,大概動輒一萬多。如果結婚甚至生一個小孩,換到20坪左右的房子,租金動輒破三萬。
我就這樣說吧,如果你在台北工作,家中原本就有房,那你已經比很多很多人幸福了。
#居住正義?呵!算了吧....內政部次長不是堅持說台灣沒有囤房問題嗎?
低薪的詛咒更可怕。
公托不足,私托一個月兩萬多。
台北的物價,以吃飯來說,一家四口隨便吃一餐,也要快一千。
說了這麼多,但你問我,我還是會告訴你,看著小孩長大真的很幸福啊!只是大人真的很累啊!
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中原大學優點 在 我是崴爺 Facebook 的最佳解答
■ 【還能買房投資嗎?】
二十六歲,懵懵懂懂買下第一間房子。
因為家裡缺乏投資理財的教育,我其實不懂買房的眉眉角角,只想在新北有個地方可以住。
這已經是西元2000年的事了。
當時買在汐止24坪的中古屋,房價300萬,房貸利率記得是7%左右;扣掉自備款80萬,我一個月負擔15,000元的房貸。
那時候我正在創業,經營第一家火鍋店。
/
「投資買房」的啟蒙,是因為我第二家店的房東。
2002年,我開了第二家火鍋店,這家店的房東大我二十歲,他是個創業的大叔。
他和我說:「開餐廳,只能讓你賺小錢;想要有錢,一定要懂得投資房產!」
大叔是經營五金門窗的生意,然後把本業賺到的錢拿去投資店面。
他很熱心的算給我聽:
“一千五百萬的店面,他和銀行貸款一千萬,租給我們一個月六萬;等於是房客在幫忙繳銀行的貸款和本金。”
之前,他也是這樣的操作,用五百萬的自備款買了店面,租給別人做生意,四年後他把店面賣掉賺了五百萬,年化報酬率將近15%。
大叔的眼光不錯,選到店面都增值不少;靠著店面的買賣,他賺了不少錢。
聽到賺錢,金牛座青年的眼睛都亮了,開始對房產產生了興趣。
/
汐止那間房子,住了八、九年後我就賣掉了。
那是第一次靠賣房賺到錢;我把這些錢,拿來當頭期款,買下台北市內湖的房子。
隔年,我把開廣告公司賺到的錢,買了中原大學附近的兩間套房當包租公;每年的租金投報率有7%。
兩年後,我把兩間套房賣了,賺了一倍。
2014年左右,我又陸續買了汐止、桃園南崁、中壢平鎮的房子。
不過,這兩、三年已經陸續把這些房子脫手了。
26歲到現在,我買賣過九戶房子,菜鳥也熬成熟手了;一直到現在,我都還是把看房當成休閒娛樂之一。
/
有三十初頭的粉絲私訊我:
「崴爺,我創業賺了一些錢考慮要投資房產,請問房產還可以投資嗎?」
我想,我應該可以分享一些經驗值給他。
/
崴爺剛提到那些賺錢的往事,都發生在2014年前;現在房產投資的大環境,已經和2014年之前遍地是黃金的年代大大不同了。
前面崴爺提到,房東大叔「買店面」的獲利模式,現在已經行不通了。
在房東大叔那個年代,大部分的行業一定要有「實體店面」才能做生意;但現在的電商時代,對實體店面的需求大幅縮減,供過於求,到處都可以看到待租的店面。
加上現在的「店面」也不知道在貴什麼,買店面的投報率根本划不來,也不好轉賣。
我個人覺得,靠投資店面賺錢這件事,已經是北風北了。
/
那買個小套房、小宅當「包租公」呢?
崴爺很愛做功課,查了很多北部「房價」和「租金」的行情,
以西門町附近為例,五年左右的十多坪套房,每月租金在兩萬左右,房價落在八百萬左右;換算投報率大概3%左右。
我之前中壢平鎮的房子,我的租金投報率大約也在3%左右。
一般來說,現在當包租公每年的投報率大約是在2%~4%之間,只比銀行定存略高。
(我省略了土地稅、房屋稅、租屋閒置期的費用)
這樣的投報率水準,只能你抵銷通膨,說白了,只有「保值」的效果,並沒有高獲利的可能。
/
很多投資客,其實並沒有在care租金收益的;因為他們更在意「房價增值」。
但是那種房價飆漲的時代紅利,早就沒了啊。
2014年之前,沒有「實價登錄」機制,大家買房、賣房的價格有很大的灰色地帶。
以前,你可能遇到一個菜鳥或不了解區域行情的買家,願意用高於實際行情的價格和你買房,讓你賺到很高的價差。
但現在,實價登錄透明揭露中古屋交易的價格,讓投資者沒辦法偏離市場行情「賣太貴」,大大減少獲利的空間。
最麻煩的就是「房地合一稅」了。
2014年之前,你一買到房,看到市場價格不錯,就立刻脫手賺價差。
但如果你是在2016年1月1日以後買入房子並賣出:
持有房子未滿1年,獲利的部分要扣45%增值稅;
持有期間1~2年,要扣35%增值稅;
持有期間2~10年,稅率是20%;
持有期間超過10年,稅率15%。
例如:你用2000萬購入房子,持有一年半就用2100萬的價格脫手,雖然帳面上賺了100萬,但扣掉35%的房地合一稅,實際上只剩下65萬的獲利。
這65萬還要扣除買、賣時的規費、手續費(十多萬跑不掉);還有銀行貸款的違約金、裝潢費;甚至如果你透過仲介賣房,還要支付仲介費用。
扣除這些交易的隱性成本,你根本沒有獲利空間。
(而且前提是房價要漲才行)
/
這樣一路看下了,是不是覺得投資房產真的沒那麼好賺。
我們長輩們,年輕時只要買對了房子,就能一輩子不愁吃穿;但我們這個年代,已經沒有這樣的神話。
現在把同樣的資本拿去投資股票或ETF,獲利可能都比買房還好。
更何況買房之後,一大筆資金就被卡在那,要用錢時也沒那容易變現。
(賣房之後,至少要一個半月以上才能拿到現金。)
/
「但是,崴爺你幹嘛還買房投資呢?」
好,問到重點了。
我這幾年在做投資的重新配置,把以前買在「蛋白區」的房子都賣了。
把部分的資金配置在股市,把部分資金轉購入台北市的房子拿來出租。
我當然知道,租金投報率頂多就是對抗通膨而已;但崴爺太了解自己的性格了!
在投資上我蠻敢衝的,而且常常三心二意,缺乏長期投資的毅力;去年二月~六月的股災期間,我就發現自己這樣的投資缺陷。
所以,我才決定把部分的錢,拿來買蛋黃區的房子。
一、 因為蛋黃區的房子相對保值;我不用太擔心踩雷。
二、 買了房子後,它沒那麼容易變現,還有實價登錄的緊箍咒,讓我不會短期就想賣房。
這時候買房投資的「缺點」,對我而言變成了「優點」。
/
我買房的目的,是讓我「守成」和「保值」。
(打從心裡已經放棄增值的可能)
雖然股市投資更好玩刺激,也更有機會短期獲利;但股市如浮雲、看過很多過路財神的案例。
另外,我的個性太浮動,所以買房投資是針對我自己個性缺失,所做的決定。
所以,如果你想靠投資買房賺大錢,基本上很難啦;但如果你和我一樣,有點錢就手癢、愛亂投資,那就選一個蛋黃區的房子,好好地把錢鎖在那裡。
#我寫太長了
#看完的人真的太強了
中原大學優點 在 竹科大小事 Facebook 的精選貼文
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科技部創新創業激勵(FITI)計畫109年第2梯次決選頒獎,竹科輔導之5組團隊分別拿下3座創業傑出獎及2座創業潛力獎,竹科勇奪本年度FITI創業總獎金1725萬元,位居園區之冠。
#創業傑出獎
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💖「悠由數據應用」開發EdgeMAN為一套虛擬農業預測系統,全球首創作物模型演算晶片,利用邊緣運算法,不需要連線上網也能瞭解作物生長數據,掌握農業決策。
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#創業潛力獎
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中原大學論文影響力全國第三 超車國立大學
2020-07-29 17:19 聯合報 / 記者高宇震/桃園即時報導
為提升大學研究品質,發展國際一流學術研究,教育部針對各大學論文產出數及
引用數做為評核項目。2019年台灣公私立綜合大學學域論文引用影響力指標 (CNCI)
整體排名,前三名依序為清華大學、台灣大學及中原大學,而中原大學是其中唯
一的私立大學。
中原大學表示,CNCI (Category Normalized Citation Impact, CNCI)是呈現一
所大學在學術研究品質的效度指標,乃依各校在學門領域發表之論文數及論文被
引用次數所計算而得。學術研究的世界平均水準CNCI設定為1,大於1即表示該大
學或研究機構的學術研究影響力高於世界水準。經資料分析結果顯示,中原大學
整體的CNCI大於1,高於世界平均水平,在台灣的綜合性大學中僅次於清華大學和
台灣大學,為全台第3名,呈現出相當優質的論文能量。
中原大學在各學門領域如薄膜、化學、材料及工程都是全國翹楚,其中薄膜科學
指標更高達3.16,為全國第一。高影響力的論文研究表現也直接吸引眾多企業與
中原大學進行產學合作,包含鴻海、華新麗華、友達光電、日月光、潤泰、台塑
、台鹽、緯創資通等知名廠商都是中原長期合作夥伴。而包括科技部在內的政府
部門及國內外企業產學合作案,年平均更近5億元。
中原大學在學術研究及培育人才上的用心獲得各界肯定,包括,連續6年榮獲世界
大學排名中心(CWUR)排名台灣私立綜合大學第一名、連續7年榮獲教育部私立大學
獎補助經費首獎,連續10年榮獲中華民國經濟部智財局「發明專利公告領證百大
法人」,近日更再度榮獲中國工程師學會頒發「產學合作績優單位」獎。
中原大學校長張光正表示,中原大學未來除持續推動薄膜技術及智慧製造等特色
研究領域外,亦將因應趨勢增加量子計算相關研發,並扶植各學院研究特色領域
,推動多樣性卓越研究,擴散知識影響力,造福國家社會。
https://udn.com/news/story/6928/4740014
北科大又輸了
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