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同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了?驚現店面大逃殺? 三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0 去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房,市場買氣稍見冷卻,即便年底適逢購屋旺季,民眾出現觀望交易量受到影響,12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最...
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之後廠商要調漲 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了?驚現店面大逃殺?
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0
去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房,市場買氣稍見冷卻,即便年底適逢購屋旺季,民眾出現觀望交易量受到影響,12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%,新北新竹台中台南高雄,量縮4~5%,台北唯一房屋交易量增3%。
房市兩樣情:台中區域出現,中古屋房價下滑1~2成左右,房仲業者評估,近期央行打房,導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右,買方大多是有地緣性或在地工作的客戶!但是台中豪宅交易強強滾,台中7期的豪宅超越7字頭新板特區,其中最高價一坪97.2萬元居冠,已接近百萬。
去年一到四月,公司閒到抓蚊子,五月開始大逆轉完全想不到,一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資,今年還會繼續買!日本來台灣設outlet,周邊房子都漲一波,第三間選在台南,還會帶動一波。
打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差,有錢人因為錢多買來出租或放著也開心,竹科工程師因為自住需求擴展到南科,房市會持續上漲。
但是,這波資金熱潮到年底會緩解,疫情緩解後可以出國,台商資金會往其他國家投資,另外科技廠廠房陸續完工,營造工、料雙漲也會緩解,所以一般小資族等年底,千萬不要追高。
陳泰源:央行打房後,房市最新狀況?不上車觀望,車票恐更貴?
政府打炒房,只打到成交量,房價打不下來,利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多,加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅,導致目前平均開價不跌小漲,但不像之前賣方開天價。買方方面,總價1千萬以內,像是新北林三淡,中南部地區,成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。
土城某個小建案,委託仲介,從建照核發下來之後開始預售,賣到房子蓋好,直到去年上半年,始終賣沒幾間,原本帶看100組僅成交1間,後來下半年房市整體買氣旺,加上年底打炒房政策實施,裡面都是首購族居多,買的人沒有一個是投資客。
回不去了?紅了百年 年賺千億…西門町驚見店面大逃殺?
西門町從1896開市至今人氣不墜,紅了超過120年的台灣第一商圈,占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到,每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機,幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和,也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。
目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售,就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計,西門商圈2020年12月的待租店面共有92間,不只比4月疫情最盛時多出22%,更較去年同期暴增48%
家傳三代老店面求售:店面傳到第三代,看壞西門商圈的景氣,說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻,搬回台灣生活後,收租受到疫情影響越收越少,決心出售
買房不變原則被顛覆,蛋黃區不是唯一考量,店面回不去了!”脫北者”也會越來越多!
店面回不去了,以前忠孝東路走九遍是沒地方去,現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足,以及電商購物那麼方便…,店面真的回不去
內政部統計,台北市過去1年的總人數創23年來新低,因為台北房價居高不下,大量購屋者寧可「脫北」,轉往新北。
陳泰源:西門町熱的時候,一根柱子可收三份租金,朋友真實案例!
有房仲同業身兼投資客兩頭賺,在2014年開始投資西門町店面,只買總價5000萬以下的店面投資,總價太高就介紹別人買,賺服務費。名下至少六間店面,專挑騎樓可出租的寬小店面,寬店面可1切為2,騎樓兩柱子也能出租擺攤,柱子一日三市能收三份租金,一間店面可收8份租金,至少30萬。6間至少180萬,光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約,但他不願意,只一年一約,連年調漲租金。結果疫情爆發,店面租不掉,賠售也沒人敢買,他的店面過去成交價一坪700-800萬,現在跌到1坪500萬元不到,只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販,月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬,還得跟朋友借錢周轉。
有土斯有財!地主"台幣淹到眉毛"…慘被盯上 地主變苦主?
台中建商爆料,這波地主賺最多!地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地,結果放到去年底賣給某集團,單坪竟然飆漲至350萬元,若是面積以1000坪計算,就整整賺了30多億元。
知名麻油雞老闆,都更一坪換兩坪,再賺12億!知名的麻油雞老闆鄭董,都更改建他的林森北路起家厝,歷經15年終於完成,24名地主可以「一坪換兩坪+一車位」,社區分回的可售戶22戶,賣掉又可入袋12億。
地主變苦主?台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬,還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書;警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序,已經對20多名地主詐騙,聲請支付命令共計25億6仟萬元!胡嫌先偽造高額借據,再向法院聲請支付命令,再派手下戶政機關調取地主個資,並持假證件,向郵差冒領法院通知文書!若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議,一夕之間地主變苦主。
2021炒房轉向,跟這波台股創新高有關?住宅轉向土地?台南轉到嘉義?地主今年繼續旺?
台股衝破一萬六,台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地,尤其是工業用地!東南亞像是越南人薪水2萬8, 台灣人只要2萬4,台商回台設廠還是有利可圖。
台商朋友最近積極跑到嘉義,一次看好幾個工業區,因為南科已經滿載,台積電下游廠商會外溢到周圍縣市,高雄沒水庫,嘉義有蘭潭等,所以嘉義今年會步上台南腳步。
陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
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之後廠商要調漲 在 公視新聞網 Youtube 的最讚貼文
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昨天報導台糖打算調漲砂糖跟沙拉油價格,但在各界批評國營企業帶頭漲價之後、台糖今天緊急開記者會宣布、維持過年前的價格、不漲價了。但是、國營事業撐得住、民間企業卻不一定給政府面子,像是統一的泡麵就還是確定要漲價。
原本最快在這個禮拜、台糖就要調漲沙拉油和小包糖,現在突然又不漲了!
原本一公斤小包裝砂糖要從36元漲到39元,18公升裝的大桶沙拉油也要從780元漲到840元,但現在全不漲。台糖說,因為去年九月就凍漲到現在的砂糖,國內家庭實際需求只有2.4萬噸,另外18公升沙拉油還降了20元,因此目前還沒有立即的漲價壓力。
不過面對國際砂糖與黃豆價格都不斷走升,究竟未來有沒有可能調整價格?
面對國際物價上漲壓力,目前財政部也針對小麥、奶粉等七項關稅稅率減半,為期半年。而行政院也要求相關部會密切關注物價波動情況,表示絕對不會坐視物價飆漲。
不過相對於國營事業不調漲、自負盈虧的民間廠商可就撐不住了。像是統一最快在這個月底就要調漲七個品項的泡麵、平均漲幅10%-15%,另外大成沙拉油也會跟著調。物價齊漲,就算台糖漲價喊卡,民眾的壓力還是越來越大。
另外、跟民眾每天生活息息相關的水電、經濟部今天也表示、不會漲價,至於汽柴油價格會採取「減半調漲」的方式,避免對民眾衝擊太大。
在春節期間凍漲的汽油價格、很多民眾擔心過年後會一次漲足,但中油方面表示、大家不必擔心;考量到民眾的經濟負擔,就算油價要漲、也會採取減半調漲的方式。
為了穩定物價、政府目前是多管齊下,除了剛才提到水、電、糖價全面凍漲、也降低了大宗原物料的關稅。今天下午、經濟部邀請各公會代表喝咖啡、道德勸說他們別漲價,但業者一邊喝咖啡、一邊大吐苦水、表示長期來看、不漲價真的很難。
收到經濟部的邀請來喝咖啡,麵粉、糖果餅乾等八大公會代表難得齊聚一堂,看到攝影機,不是低頭交談就是等到最後一刻才出現,聽到經濟部要勸業者不要漲價,業者非常為難,因為國際原物料價格一直上漲,壓力真的很大。
與會的業者說,以新到一批小麥價格而言,就比上一個船期價格上漲 17%,成本不斷墊高。經濟部說,可以理解業者的成本壓力,也會將業者的意見反映給政府,但也希望業者共體時艱,不要隨意哄抬物價,不過,面對政府減半小麥粉等七項貨品關稅,業者卻認為即使免稅,也是杯水車薪。
業者說,如果國際原物料繼續走高,就算降關稅效果也很有限。在經過兩個小時的會議後,出席業者同意會考慮這次調降關稅和新台幣升值的因素,合理反映售價,但如果國際原物料繼續漲,要繼續撐下去也很困難。
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