【高雄市都市計畫委員會第86次會議 解決林園五福里長期環境問題 加速5G+AIOT創新園區推動 4處公有閒置空間轉型公托中心、長照中心審議通過】
今日主持高雄市都市計畫委員會,今年有徐中強、黃名義、許玲齡3位委員從都委會畢業,我特別代表市長致贈感謝狀給他們,感謝他們3年來協助本市都市計畫審議,無私貢獻,奉獻心力,嚴謹的把關都市計畫,促成高雄的城市發展。
本次會議審議通過林園五福里14鄰~17鄰土地轉型高值化產業園區等4案,並利用4處公有閒置空間設置托嬰中心、日照中心、長照中心,落實市長「友善托育」政見。
---為解決林園區五福里14鄰~17鄰居民長期面對林園工業區工安、空污、噪音等環境問題。
#林園區五福里14鄰~17鄰土地轉型為高值化產業園區。
高雄市林園區五福里13-17鄰土地被林園工業區包圍,居民反映因長期以來受到工安事件、空氣污染、噪音等侵擾,已經不適合作住宅區使用,希望政府能透過協議價購,協助其搬遷至其他地區。
為解決五福里長期以來的環境問題及空間使用上的衝突,經濟部因應產業發展需求,依產創條例申請都市計畫變更,將既有的住宅區變更為產業專用區,預計投資18.5億進行園區開發,提供740個就業機會,作為產業加值再造研究發展之示範基地。
市都委會同意經濟部先行將沿海路一段南側14~17鄰土地協議價購同意比例較高的區域,由住宅區變更為產業專用區之方案。但附帶決議:經經濟部工業局代表同意允諾,針對沿海路一段北側五福里13鄰土地,持續進行產業園區整體規劃,並於本案經市都委會審議通過後,由經濟部於6個月期間內應提出後續都市計畫變更,加速取得協議價購調查範圍內同意戶的土地,維護民眾居住權益。
---加速亞洲新灣區5G+AIOT創新園區推動,提供園區青創、創新企業使用及產業就業人才居住需求。
#台電特貿三公辦都更案調整都市計畫,強化創新產業進駐投資誘因、著重都市設計及降低都市熱島效應。
高雄亞洲新灣區內首件由台電與市府合作開發特貿三招商案,已兩次公告招商流標。經市府重新調整擬定策略,為打造首宗結合會展、5G+AIOT創新園區之智慧產業聚落推動,並強化公辦都更案件投資誘因,以及參考國際港灣城市產業與住宅綜合開發模式,透過都市計畫變更,調整相關土地使用分區管制及都市設計準則,以促使民間投資研提具創新性綜合開發計畫,同時提供園區青創、5G+AIOT創新企業使用以及產業就業人才居住需求。
市都委會同意本案使用分區管制調整,並在維護高雄展覽館視覺軸線,留設具穿透性的端景,同時考量都市風廊環境流通及降低都市熱島效應,規範建築物高層量體的水平投影面積,以及規劃人行立體連通設施(skyway),鏈結周邊建設場館、三多商圈、新光園道及碼頭公園等活動。後續都市更新開發回饋,亦將朝產業設施(新創空間、產學育成中心)、公益社福設施(幼托日照)、公共服務設施等面向評估,達成服務市民優先、開發地利共享之市政目標。
---提供小港區、楠梓區、鼓山區、前鎮區之社會福利設施共27,281平方公尺
#小港國小閒置校舍、右昌森林公園閒置解說空間設置托嬰中心,興仁國中及中山國小(舊校區)閒置校舍轉型為日照或長照服務場所
經檢討小港區、楠梓區閒置公有建築物,規劃將小港國小忠學樓3樓4間閒置教室、楠梓區右昌森林公園解說中心部分閒置空間,爭取中央前瞻經費設置公共托嬰中心,分別增設501、523平方公尺公共托嬰中心,減輕家長育兒經濟負擔。
興仁國中閒置校舍轉型日照服務設施,增加1,444平方公尺日間照顧服務空間,預計可收托60名失智、失能長輩,提升日照服務普及率,實踐在地安養。
另為有效運用活化鼓山區中山國小(舊校區)閒置校舍,忠孝樓、仁愛樓規劃為長照園區(17,844平方公尺) ,設置團體家屋18床、住宿式長照機構219床及復能中心、輔具中心等;信義樓則設置身障日間照顧服務場所及公共托嬰中心(6,969平方公尺),規劃設置日照中心60人等,另托嬰中心可收托60位嬰兒及身障日照機構收托35位嬰兒。
#高值化產業園區 #解決林園工業區工安、空污、噪音等問題
#亞洲新灣區5G+AIOT創新園區 #公辦都更
#公共設施閒置空間活化再生
#照顧老中少三代 多元推動托嬰、日照及長照服務設施
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台電特貿三基地公辦都更重新再啟動—都計調整後重塑招商策略 打造亞灣區5G-AIOT創新園區
高雄亞洲新灣區內首件由台電與市府合作,委託本府開發的特貿三基地招商案,分別於107年6月及108年8月兩次公告招商,因無人投標而流標。陳市長就任後,指示我積極檢討招商條件與策略,在多次與台電研商,並聽取各界意見後,已重新調整擬定策略,本案相關 都市計畫的重要變更草案內容,已於 #昨日公開展覽(https://reurl.cc/Grlp9G ,都市發展局網站->都市計畫專區->都市計畫公告類別->都市計畫公告公開展覽查閱)。
特貿三基地面積5.3公頃,分為南、北二基地,#位居高雄展覽館和高雄市立圖書總館中間區位,鄰近高雄軟體園區及明年即將落成的高雄港埠旅運大樓,區位條件極佳,周邊亦有輕軌、捷運紅線及規劃中的捷運黃線經過,共七個捷運站坐落於基地周邊,可謂#居全台灣捷運站密度最高的區位。
特貿三基地經過市府檢討,認為大面積土地開發案,必須同時考量市場的胃納量,以及廠商的投資風險等,將其合理劃分為適當的招商規模,方能符合市場期待。因此後續招商,該基地將 #切分2至3區塊,分別予以招商。
為鼓勵廠商投入5G-AIOT創新園區發展,市府期望與台電採 #都市更新後分回房地方式,並考量公辦都更案件具有政府主導、示範開發及產業政策等綜效;以及參考國際港灣城市產業與住宅綜合開發模式,已經訂定本基地得獎勵增加住宅容積樓地板使用,由原先限制僅能有20%住宅總容積量,調整至最高不超過50%其法定容積(含依法獎勵之容積之二分之一),以促使民間投資研提具創新性綜合開發計畫,同時提供園區青創、5G-AIOT創新企業使用以及產業就業人才居住需求。
由此,更新後建物的 #低面層將規劃為商辦使用,#高樓層部則規劃為住宅使用,以建構為會議會展、商務金融科技及就業居住混合使用的優質環境。
同時為整合及串連創新園區各基地,於都市計畫個案變更草案規劃將要求附設有 #人行立體連通設施(skyway),期望透過開放空間及空橋系統等連通設施,串聯特貿3商業設施及周邊商業開發,並連通至水岸廣場、遊艇碼頭等水岸設施, 引導商業裙樓緊密發展。
此案不僅是亞洲新灣區內,#市府與國公營事業合作的首件旗艦招商案,也是南台灣的指標大案,更是5G-AIOT創新園區推動的核心關鍵之一,#後續高雄軟體園區第二期亦將接力推動。我期待台電特貿三的公辦都更開發,能帶動5G-AIOT創新園區發展,讓市府跟台電的成功合作經驗,為公辦都更模式奠定良好的合作基礎,同時激勵區內其他基地的招商開發,讓亞洲新灣區真正成為智慧城市的先驅引擎。
#特貿三招商再啟動
#5G-AIOT創新園區
#市府台電攜手公辦都更
#高雄軟體園區二期接力推動
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【都委會委員現地會勘 走訪南港行政區全區都計通檢計畫區 】
今(17)日都委會舉辦專案小組現地會勘,由我偕同委員實地勘查幾處公展期間民眾提出較多意見的工業區,了解當地及周邊環境發展現況,全案後續也將儘速啟動各生活圈實質計畫內容討論。
今日專案小組現勘,委員除透過市府都發局說明,對南港區實質環境有一整體性了解外,並特別針對幾項工業區變更議題,實地現勘玉成里、合成里、西新里、中南里等地的工業區,了解目前實際環境現況以及住工混合的情形,如何重新賦予其定位與功能,輔導其轉型與更新,是此次南港區都計通檢的重要課題之一,也是本案公開展覽期間(接獲陳情意見計有88件、968人次)多數民眾提出陳情的訴求議題。通檢計畫除了要能反映南港區工業發展歷史課題並提出解決策略外,更重要的價值在於配合成就東區門戶計畫,並引導未來至少15至20年的都市發展及市民生活型態。
本次現勘委員也參訪兩處都委會已審議完竣之都計變更案包括「南港瓶蓋工廠」以及「南港經貿園區之中國信託銀行企業總部」,其目前之興建成果。
「南港瓶蓋工廠」目前刻正由市府地政局進行市地重劃相關工程,產業發展局進行籌劃,未來將做為設計、藝術、文化創作及跨域多元產業交流的「自造者工廠」。
「中國信託銀行企業總部」透過都市計畫變更道路用地為人行步道用地,以大街廓進行整體開發。並在都市設計相關規範下,將基地商業設施與北側捷運南港展覽館站,以及南側整合休憩、濕地生態、蕨類植物等多功能的三重世貿公園用地,運用人行立體連通設施有效進行整合與串連,已成為經貿園區內商業活動聚集及相當優質的人行步行、休憩環境,未來將持續結合周邊開發區擴大建置。
本次會勘後,都委會專案小組將儘速召開會議就總體性議題、各生活圈實質計畫以及民眾關切議題一一進行討論,屆時也將分別通知各陳情人。
感謝今日出席委員包含王秀娟委員、邱裕鈞委員、張勝雄委員、彭建文委員、劉玉山委員、鄭凱文委員及市府財政局陳志銘委員、都發局林洲民委員、產發局吳欣佩副局長、地政局曾能穎專委等代表;而玉成里黃聰智里長、西新里邱碧珠里長、合成里巫永仁里長、東明里曾漢祺里長、新富里陳金賜里長、三重里江輝吉里長、中南里詹坤隆里長等親自到場說明;市議會王孝維議員、黃珊珊議員及高嘉瑜議員辦公室代表、吳世正議員、李建昌議員與闕梅莎議員親自陪同走訪;以及市府都委會、都發局、產發局、土地開發總隊等工作同仁。
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