210324三立 黑心建商違法用AB約作價 超貸+固行情+避房地合一稅
三立原影→https://youtu.be/0VuuC64SBi0
買房、換屋,除了到現場看一看,不少民眾還會參考實價登錄,但要小心不見得準。
記者/張珈瑄、曾建勳 採訪報導……↓
過去高雄就曾被爆出當時的新建案華鳳特區,有民眾以500多萬購屋,實價登錄卻是600萬,被建商浮報100萬。甚至連台北市1年內也出現2件假實登。
根據瞭解,一件在內湖區,明明買的是1300萬,卻以2150萬來申報,另一見出現在大同區雖然買價跟申報價都是980萬,但卻向銀行貸款1660萬,涉及詐貸,通通被揪出來。
北市地政局地價科長/鄭益昌:我們每天都會去做查核,如果發現有問題的話,我們會調查他的契約書,有違法的話就會移送檢調去偵辦。
房仲業者/陳泰源:第一個,它可以鞏固行情,第二個,對於買家而言,他可以全額貸甚至是超貸。
專家坦言,登錄高價、隱藏低價,確實普遍存在,建商哄抬花招很多。
記者/張珈瑄:買屋的時候可要注意,如果建商說要送你像是冰箱還有電視,整個家電或者是整個裝潢,這時候可要注意,因為可能是塑造高房價的假象。
送裝潢、送家電其實早把成本墊到房價裡,墊高房屋單價可能已經觸法。
房仲業者/陳泰源:還是盡量避免,到底買價多少,實價登錄裡,沒有所謂的「房子」和「裝潢家具家電」切開來另外計算的。
實價登錄參考用,防止自己掉入陷阱中,慎選比價才是關鍵。
陳泰源youtube→https://youtu.be/UHPHJRbVHXU
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210324-ab.html
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過7萬的網紅艾倫的理財研究室,也在其Youtube影片中提到,在前幾個禮拜我發了一支影片『紓困4.0重點整理』 很多留言都有提到『明明有錢卻領到紓困』的這個問題 但明明有申報所得40.8萬以上不得領紓困的這個設定 很多人質疑為什麼高收入族群明明收入和資產都不低 卻能夠讓自己的資產持續成長,還享受那麼多政策優勢? 很多人質疑,這到底是什麼世界?根本是獨厚有錢...
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【買車換現金?好康停看聽!】
你有看過「買車換現金」的廣告嗎?因為免擔保、免財力證明,有些缺錢的民眾看到,覺得太方便了就跑去中古車行辦理買車手續,沒有注意合約內容就簽名,最後不但沒拿到錢,甚至背上巨額債務和罰單,反而引起許多法律紛爭,為什麼會出現這種慘況呢?
🎸買車怎麼換現金?
買車有兩種付錢方式,一種是付現,一種是辦車貸,車貸是由銀行或貸款公司先幫買車人付車款給車行,然後取得對買車人的債權,對車輛設定動產擔保,而買車人拿到車取得車的所有權,再分期還款給銀行或貸款公司,付完以後債權消滅就沒事了,正常的流程是這樣的。
而「買車換現金」是這樣運作的:當缺錢的民眾找上門,業者會跟合作的中古車行聯絡,由中古車行提供車子給民眾作名義上的「買車」,其實民眾只提供身分證件,讓業者把車登記在民眾名下,沒有真的要買。
然後業者會拿這輛車向貸款公司申請車貸,而且業者可能會和貸款公司掛勾,對車子不實鑑價故意超貸,例如,把市價15萬的中古車鑑價為25萬元,之後貸款公司撥款給中古車行,中古車行再把錢給民眾,民眾不用看車也沒試乘,單單交證件就可以換到一筆現金,所謂「買車換現金」,就是利用這種辦車貸的方式。
🎸這裡有詐!翻開覆蓋的陷阱卡!
為什麼中古車行這麼佛心,要把原本該收的錢給民眾?其實這種詐騙手法通常是民眾最後根本沒拿到錢。因為在辦理「買車換現金」時,民眾和業者多半只有口頭約定,約定中古車行在貸款下來後會給錢給錢並且會幫忙把車出租付車貸,不過錢是貸款公司直接撥給中古車行,中古車行常以各種理由苛扣費用,例如手續費,扣東扣西之後民眾所剩無幾,而中古車行就賺到超貸多出來的錢。
另外還會讓民眾簽「權利車讓渡合約」,把車子使用權讓出來,等於車子給別人用,所以雖然車登記在民眾名下,但實際上民眾根本從來沒看過也沒有保管使用這輛車。看不到也吃不到,後續產生的行政規費或罰鍰,民眾也可能通通都要吞下來,所以就算民眾真的有拿到錢,負債不但是車貸全額,還有行政規費或罰鍰,換到的現金和背負的債務不成比例,一點都不好康。
市面上有很多融資借貸的方式,「買車換現金」算是一種變相的借款,不過有資金需求的民眾,還是慎選合法的融資管道,天下沒有白吃的午餐,看到有好康務必請小心!
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全額貸陷阱 在 艾倫的理財研究室 Youtube 的最讚貼文
在前幾個禮拜我發了一支影片『紓困4.0重點整理』
很多留言都有提到『明明有錢卻領到紓困』的這個問題
但明明有申報所得40.8萬以上不得領紓困的這個設定
很多人質疑為什麼高收入族群明明收入和資產都不低
卻能夠讓自己的資產持續成長,還享受那麼多政策優勢?
很多人質疑,這到底是什麼世界?根本是獨厚有錢人吧?
今天我會跟大家分享收支、資產以及稅務的基本管理方式
00:00 前言
02:13 為什麼有人有稅務優勢?
03:33 讓稅金繳超少的專業
05:17 贈與額度內免稅的陷阱
06:07 兩種有錢人和他們的避稅方法
07:33 從收入檢核稅務關鍵點
08:39 從資產持有檢核稅務關鍵點
09:20 繳極低稅金容易誤觸的雷區
10:41 如何創造優勢、擺脫高稅率
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全額貸陷阱 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
210324三立 黑心建商違法用AB約作價 超貸+固行情+避房地合一稅
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買房、換屋,除了到現場看一看,不少民眾還會參考實價登錄,但要小心不見得準。
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根據瞭解,一件在內湖區,明明買的是1300萬,卻以2150萬來申報,另一見出現在大同區雖然買價跟申報價都是980萬,但卻向銀行貸款1660萬,涉及詐貸,通通被揪出來。
北市地政局地價科長/鄭益昌:我們每天都會去做查核,如果發現有問題的話,我們會調查他的契約書,有違法的話就會移送檢調去偵辦。
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記者/張珈瑄:買屋的時候可要注意,如果建商說要送你像是冰箱還有電視,整個家電或者是整個裝潢,這時候可要注意,因為可能是塑造高房價的假象。
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房仲業者/陳泰源:還是盡量避免,到底買價多少,實價登錄裡,沒有所謂的「房子」和「裝潢家具家電」切開來另外計算的。
實價登錄參考用,防止自己掉入陷阱中,慎選比價才是關鍵。
陳泰源youtube→https://youtu.be/UHPHJRbVHXU
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全額貸陷阱 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
200213非凡 剩最後兩戶、買房送裝潢 專家教破解代銷話術
影片網址→https://youtu.be/cBBZUy21Wl4
廣告看板上,低首付,誘人的字眼讓購屋人心動不已,就是要吸引買方走進銷售現場。
記者/高昱晴、尤彩礽 採訪報導……↓
拿麥克風宣布賀成交,牆上掛滿成交紅布條,彷彿即將完售要買要快,小心,別被現場氣氛沖昏頭,房產專家提醒,一件件成交的案例可能是由假買方營造出搶手的錯覺,也可能好樓層被業主封盤,先賣你難賣的物件。
房仲業者/陳泰源 表示:「事實上通常像這樣的說法都是因為低樓層很不好賣,它可能有一些致命性的缺點,比如說窗戶打開就馬上看到電線,或者是變電塔。」
聽到「只剩2間、下周要漲價建議先訂」就要有所警覺,甚至「買房送裝潢」也存在陷阱。
甚至原先承諾的高檔家具品牌最後「缺貨」降級雜牌,專家解密這可能是建商在清庫存,不但沒有保固,後續維修淪落成「不要錢的最貴」,建議任何的好康還是在看得見的房價最實在。
到了準備簽約的階段也得小心,像是銷售人員承諾貸8成,也不等於銀行實際的放款成數。
房仲業者/陳泰源 表示:「常常都會跟你說,我跟你保證貸85成,甚至現在坊間還有人會跟你說,我跟你保證全額貸,那全額貸有兩種方式,第一種是我們做陰陽合同,另外一種是說,沒有關係,實際上買1000萬那我們就用1000萬,但是我建商另外再借你一成五,等於說你同時就直接二胎了。」
AB約觸及刑法得不償失,如果貸款槓桿過大,交屋後更是痛苦的開始,專家建議最好控制在月收入1/3來繳房貸。而地區遠景,影響增值空間,附近有哪些建設也要做功課。
房仲業者/陳泰源 表示:「可能某某電影院,某某捷運即將要動工,它並不是正在動工,它只是告訴你即將動工,那你當然一定要雙重確認,你可以去問民意代表或直接打市民熱線,無論代銷現場他用各式各樣的話術去說服你都不要立刻做決定。」
實際走一次,廣告標榜的交通利多,專家語重心長,所有條件一切合約說了算,提醒購屋人在買房時,千萬要控制衝動,評估自身預算才能輕鬆聰明買房。
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