【跟著愛莉談收租】昨天上課被學員問到：「5樓的公寓（沒有頂加）可不可以買、要怎麼出價？」
我回答他：「沒有頂樓加蓋的頂樓，我還真的沒有買過。原因是它只有頂樓的缺點（爬樓梯很累、整個屋頂平台都有可能是漏水源、太陽直曬很熱、要定期做防水和隔熱），而沒有頂樓的優點（因為沒有加蓋）」
如果真的要買無電梯公寓的頂樓，在沒有加蓋的情況下，一定要記得將定期做防水和隔熱的成本評估進去。如果有頂加，在我的書裡 #買一間會增值的房子 有提到：談價格的時候也只要以同棟的2樓或3樓行情來作為出價標準就好，不需要考慮頂樓加蓋的使用面積。畢竟頂加還是違建，你等於是2、3樓的價格買頂樓，多爬幾層樓梯，但多換到加蓋的使用面積。這樣的估價方式最安全喔！
https://news.housefun.com.tw/news/article/183137146457.html
公寓頂樓防水價格 在 [防水] 關於頂樓防水問題與費用QQ - 看板FixMyHouse 的推薦與評價
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1.問題類型(a.規劃 b.修繕 c.知識 d.技術支援 e.其他) : b.修繕
2.問題描述(請詳述問題在哪)：
請問板上各位大大，我家住２０年的公寓５Ｆ頂樓，這些年天花板漏水問題嚴重，原
本去年有請人到樓上作工程，請他幫忙處理漏水問題，沒想到做完才兩個月，颱風一來又
開始漏水，漏水情形比以往更甚（以前僅有一處，現在全家約有三、四處會漏水），儘管
有註明保固兩年，可是作工程的師傅愛來不來，時常經過通知後一兩個月才到，這一年來
我們已不知通知幾次，但每次問題都無法根治，漏水問題依舊。最後家母在不勝其擾的情
況下，打算另外請人來看。
我們有另請一位作防水工程的師傅來看，才知道我家樓上根本沒有做任何防水措施，
僅是鋪了一層水泥而已，現在水泥表面也出現了好幾處龜裂，水順著龜裂處流動，導致我
家外面下大雨裡面滴小雨的問題。而這位師傅提供兩個方案，其中一勞永逸的辦法是在頂
樓搭鐵皮屋頂(只做屋頂，四週不封死)，３１坪需１７萬；另一個方案則是將原有的水泥
整個打掉，在最底層作一道防水，中間填水泥並做斷水溝，最後再加上一道防水，以上含
吊車費用是１５萬。
因為之前被騙了一筆費用，導致現在很怕又再被騙一次。所以想請問板上各位大大，
依照這位師父的施工方式，其費用是否合理？
或是板上各位大大對我家這棟２０年老公寓的頂樓防水，有什麼更好的建議呢？><
還是能否推薦大台北地區口碑不錯的師傅呢？
最後再感謝各位大大不辭辛勞的回覆QQ
3.問題存在時間： ３年左右
4.照片連結： 無
5.其他 : 無
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 61.228.93.178
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