Prek Pnov区的土地购买在最近几个月反弹
2021年9月30日
金边:尽管柬埔寨Covid-19的情况仍然存在问题,但近几个月来,金边北部的Khan Prek Pnov开始看到土地收购的复苏。
根据Zillion Holding Real Estate Company的报告,Prek Phnov区在过去三个月中的土地收购显著增加,其中包括过去三个月在Prek Phnov区的土地收购业务。从 6 月到2021年8月,有约140笔交易,较今年前三个月增长约60%。
这种销售额的增长是投资者抓住机会在Prek Phnov区投资土地的信心,这是Prek Phnov经济适用房的投资目的地。
根据同一房地产公司的数据,今年前8个月Prek Pnov区的土地交易量超过250宗,最高交易量在8月份接近70宗。
根据世纪21在Prek Phnov区的数据,Prek Phnov区用于住房开发的土地价格在每平方米80美元至2,300美元之间。
许多房地产专家也看到金边北部的潜力,因为该地区正在发展住房,其中卫星城地区正在吸引更多的投资潜力在Prek Pnov地区。
CPL 首席执行官Oknha Cheng Kheng表示:“我们认为北部地区具有吸引力,我们看到Moradok Techo国家体育场和胜利纪念碑项目显示出吸引投资者的潜力。进一步到金边北部,而今天,该地区的基础设施也更加发达。
Centurt21柬埔寨董事Grace Rachy Fong表示,由于土地投资的日益普及,100万美元至1,000万美元之间的土地交易比2019年增加约40%。土地提供明确的长期利益。
“随着Covid-19的情况有所缓解,富人现在有更多的投资,房地产的增长将继续增加,这很好,因为它非常有利可图,”她说。
同時也有442部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210914三立iNEWS 全國空屋率創新低 房仲:疫情致房市熱 三立原影→https://youtu.be/WpYgje2DO8M 三立新聞→https://www.setn.com/news.aspx?newsid=998006 為了更快掌握「空屋」資訊,內政部從去年開始就改為每半年統計一次。...
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📣📣雙北百貨周邊房市「買氣旺、價格高」🏬🏬
隨著全台疫情管制鬆綁至二級管制後,民眾外出消費、用餐意願提高。其中,百貨公司因提供多樣化商品,加上設有美食街及各式餐廳,讓百貨公司無論是外帶、內用餐點和購物都相當方便,滿足了消費者「一次購足」的需求,帶動 #百貨公司 人潮回流,營業額逐漸回溫。因此,各大百貨商城仍持續插旗搶進,雙北市近三年新開幕的百貨商場就有4家,而預計於2022、2023年開幕的也有4家。#永慶房屋 研展中心副理陳金萍表示,自從進入三級警戒後,百貨業成為疫情衝擊第一排,然而在這樣的環境下,百貨業仍舊選擇進駐,表示百貨業者仍保持高度信心,著實為受疫情影響而沉寂一段時日的百貨市場打了劑強心針。此外,在疫情影響下消費型態已悄然改變,消費者較傾向外出一次購足所需,而百貨商場恰好提供這樣的購物環境,讓區域便利性大幅提升,#房價 也隨之上揚。
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210914三立iNEWS 全國空屋率創新低 房仲:疫情致房市熱
三立原影→https://youtu.be/WpYgje2DO8M
三立新聞→https://www.setn.com/news.aspx?newsid=998006
為了更快掌握「空屋」資訊,內政部從去年開始就改為每半年統計一次。2020年下半年的全國空屋率約9.96%,創下12年以來最低。但國際認定的空屋率標準為3%到5%,縱使台灣下降至平均10%,恐怕還是不夠低,缺的是妥善分配還有利用。
記者 蔡駿琪、黃昕晟/台北報導......↓
十字路口超多大型房屋廣告,過了一個還有更多,建案火速興建還沒賣完,但讓人意外的是「全台空屋率」創下12年以來最低。
內政部統計2020下半年空屋率為9.96%,12年首見跌破雙位數,全年平均值也是新低。再觀察六都空屋數,新北13萬多宅最多,再來才是高雄、台中。至於空屋率則以金門最高,宜蘭縣和台東縣也超過15%。
房仲企研室副理郎美囡:「因為國人無法出國,那有些可能原本預計要出國就業或者是就學的人口,他還是停留在台灣,那麼在台灣的話就有居住上面的需求,所以我們評估交易量上升以及居住需求的提升都是降低空屋率的主要因素。」
專家評估降低空屋率2大主因,是疫情讓房市「需求大於供給」還有居住需求增加,另外「家庭結構關係」也有影響。
東龍不動產資深經理陳泰源:「1到2人就組成一個家庭、一個戶數,這樣的趨勢是越來越明顯的。那第2個原因是政府這幾年大力積極推動包租代管,這個也讓很多手上有很多閒置空屋的屋主願意釋出(空屋)到市場上。」
近年「都更、危老」議題發酵,也讓國內閒置老屋整合重建,緩和空屋情形。還有缺工缺料問題嚴重,延後完工時間,讓少部分新建餘屋量縮水。縱使創下12年最低紀錄,但比起國際的3%到5%,還是有妥善利用和改善空間。
陳泰源YT→https://youtu.be/SCwTGrwAJYo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210914inews.html
北交所交易量 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
210914三立iNEWS 全國空屋率創新低 房仲:疫情致房市熱
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為了更快掌握「空屋」資訊,內政部從去年開始就改為每半年統計一次。2020年下半年的全國空屋率約9.96%,創下12年以來最低。但國際認定的空屋率標準為3%到5%,縱使台灣下降至平均10%,恐怕還是不夠低,缺的是妥善分配還有利用。
記者 蔡駿琪、黃昕晟/台北報導......↓
十字路口超多大型房屋廣告,過了一個還有更多,建案火速興建還沒賣完,但讓人意外的是「全台空屋率」創下12年以來最低。
內政部統計2020下半年空屋率為9.96%,12年首見跌破雙位數,全年平均值也是新低。再觀察六都空屋數,新北13萬多宅最多,再來才是高雄、台中。至於空屋率則以金門最高,宜蘭縣和台東縣也超過15%。
房仲企研室副理郎美囡:「因為國人無法出國,那有些可能原本預計要出國就業或者是就學的人口,他還是停留在台灣,那麼在台灣的話就有居住上面的需求,所以我們評估交易量上升以及居住需求的提升都是降低空屋率的主要因素。」
專家評估降低空屋率2大主因,是疫情讓房市「需求大於供給」還有居住需求增加,另外「家庭結構關係」也有影響。
東龍不動產資深經理陳泰源:「1到2人就組成一個家庭、一個戶數,這樣的趨勢是越來越明顯的。那第2個原因是政府這幾年大力積極推動包租代管,這個也讓很多手上有很多閒置空屋的屋主願意釋出(空屋)到市場上。」
近年「都更、危老」議題發酵,也讓國內閒置老屋整合重建,緩和空屋情形。還有缺工缺料問題嚴重,延後完工時間,讓少部分新建餘屋量縮水。縱使創下12年最低紀錄,但比起國際的3%到5%,還是有妥善利用和改善空間。
陳泰源YT→https://youtu.be/SCwTGrwAJYo
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北交所交易量 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
210602非凡 本土疫情燒讓帶看量幾乎停滯 房價可能下修嗎?
非凡原址→https://youtu.be/Afsq6CR0a2g
非凡原址→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20210602A007
本土疫情持續三級警戒,民眾居家防疫,看屋人潮明顯變少,房仲指出以雙北來說,之前預約看屋的客戶,高達8成都主動來店取消,帶看量呈現停滯狀態,不過專家普遍認為只是短期量縮,不至於讓房價下跌。
(記者溫婉廷、方劭丞/臺北報導)……↓
非凡新聞記者:「疫情之下想要看房,但不能出門怎麼辦呢?現在除了透過VR技術,可以帶您到房子的各個角落去看,現在呢,還有專人替您即時帶看。」
房仲vs.記者溫婉廷:「您好,我想要線上看房,好的沒有問題,我們這間是面對基隆路上的以及它是保有陽台的部份,可以看一下房間嗎?房間好的沒有問題。」
解說屋內格局、裝潢、生活機能等相關資訊,即時互動就像房仲 實際帶看房,本土疫情嚴峻,大家宅在家不出門,房仲坦言之前預約看屋的客戶高達8成都來電取消,不少第一線房仲,也必須得居家辦公。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐:「(5月)下半個月,它其實主要影響的就是帶看量是幾乎是降到趨近於個位數字。」
美商ERA不動產資深經理陳泰源:「大概10組客人,現在應該有8組客人,現在都取消看屋了,就算我買家想看仲介有空,有的時候是社區規定,也不准仲介帶看。」
房仲指出有時候是你想看房也不行,屋主不願意或社區大樓有明文限制不能帶看,因此5月下半旬,帶看量幾乎停滯,讓業者轉以網路出擊,房屋網站瀏覽量大幅成長!
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐:「5月下半旬之後呢,整體的官網瀏覽,增加了有3成左右,那其中以即時帶看這樣的一個新功能,它的整體的使用量增加到4成5。」
以線上看屋或主動延後看屋安排來度過看屋低潮期,但在量縮情況下,房價有可能 「嚇」跌嗎 ?
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐:「整個疫情看似嚴峻,但是畢竟它是一個短期的狀況,雖然在短期內,因為大家不能出門,所以它整體的交易量會受到影響,但是在價格方面,整體的市場跟信心面還是有支撐的,所以它的一個價量影響,應該是短空長多。」
有專家認為 疫情對房市影響,只是「短期量縮」,不至於讓房價下跌,也有專家研判,自用住宅較不受影響,但由於疫情改變人們生活、消費模式,恐將衝擊大坪數商辦及街邊店面房價。
美商ERA不動產資深經理陳泰源:「街邊店也因為比如說網路電商,包含像外送平台等等這些因素,這次又加上疫情的推波助瀾的關係,所以以後街邊店的店面的價值,或許會有往下,比較明顯的趨勢。」
專家指出房市淡季,一般落在第三季因為民俗月以及329檔期衝過一波,但如今疫情影響,量縮提前出現後續要觀察,若疫情持續壓抑不下,長期就有可能衝擊房價,但若國內疫情有所控制,第三季帶看量回溫,房市價量都將回歸正常基本面。
陳泰源youtube→https://youtu.be/ozCkH_Rfshs
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/06/210602.html
北交所交易量 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
210522非凡 打炒房 疫情熱 5大銀行4月新增房貸額降
非凡原影→https://youtu.be/feurEG0JfjU
民眾走進屋內從格局到環境仔細打量,房市熱烘烘,央行公布的4月5大銀行新承作房貸,雖然月減6.88億,但仍年增13.93%,前4月新增房貸更一舉衝破2000億元大關創歷史新高。不過隨著本土疫情危機升溫,專家也預估5月房市成交量恐怕將因此受到衝擊,但對居高不下的房價可能影響不大。
記者-劉馥慈、邱文傑 採訪報導……↓
美商ERA/陳泰源 表示:目前缺工缺料、原物料等等上漲的情況之下,房價短期之內應該還是難以因為疫情的關係而下滑,如果他(中小企業)是急需要用現金的、被迫要賣房子來做資金周轉的話,會有部分個案出現賠售的情況。
央行也坦言5月中下旬國內疫情升溫,不僅衝擊仲介社區,連民眾看屋意願也跟著降溫,自然也會影響房市交易量,至於是否讓房價鬆動還有待觀察。
其實根據統計在央行打炒房下,5月上旬北台灣「房貸成數8成以上」的建案佔比跌破5成,跟去年相比減少9.9%,創2018年來新低。
住商/徐佳馨:央行對於房貸的政策,它有一些比較明顯的指示,所以其實銀行端在放款的意願度上面來說,是會比較少一些,那當然也會影響到整體的金額跟比例。因為疫情的衝擊,所以我們會認為在這個月房貸減少的狀況會更加明顯。
疫情升溫,房市專家普遍認為影響可能只是短期量減,房價不一定會出現波動,專家從逾放比分析,去年第三季逾放比為0.14%甚至比2019年還低,也代表國內支撐房市的資金體系仍是相當穩健。
即使如此,疫情變化仍會持續牽動市場情緒。
陳泰源youtube→https://youtu.be/RGDBAaGFny8
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210522-54.html
北交所交易量 在 [新聞] 北交所成爛尾工程日交易量跌剩5% - 看板Stock 的推薦與評價
原文標題:北交所成爛尾工程 日交易量跌剩5%
※請勿刪減原文標題
原文連結:https://bit.ly/3Y0Fgd6
※網址超過一行過長請用縮網址工具
發布時間:2023-01-26 4:26 PM
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名:李思齊
※原文無記載者得留空
原文內容:
北京證券交易所(北交所)的交易量在2023年繼續走低,1月17日的日成交金額僅2.95億
元(人民幣,下同);個別股票的日成交金額甚至低至2,200元。評論人士認為,北交所
先天不足,疊加中國經濟下行,爛尾不足為奇。
1月16日至20日期間,北交所的日成交金額區間為2.95億元至5.51億元,和其首日交易量
的95.76億元相比,交易量暴跌約95%,僅剩下5%。
其中,北交所的廣咨國際(836892.BJ)1月12日全天的交易量僅3手,成交額2,200元,換
手率為0.001%。廣咨國際的實控人為中共廣東省國資委,是家從事工程諮詢的中共國企,
是81家在北交所首批上市的企業之一。
北交所成立於2021年11月15日(週一),首日掛牌的81隻股票創下了單日95.76億元的交
易量。因為首日不設立漲跌幅限制,部分個股的股價暴漲高達5倍。但第二天,北交所的
交易量狂跌至44.96億元,近乎腰斬。2021年11月19日(週五)時,日交易量跌至20.85億
元,約為首日的22%。
此外,北交所自成立以來,總市值和市盈率(Price Earnings Ratio)都呈現下滑趨勢。
北交所「2022年股票市場統計快報」顯示,北交所2021年12月的總市值為2722.75億元,
市盈率為46.66;2022年12月時,其總市值和市盈率分別跌至2110.29億元和18.87。所謂
市盈率是指股票價格除以每股收益的比例。
中共官媒《證券時報》2022年8月13日報導,北交所尚無成功案例,再融資是否有點冷?
中共體制內經濟學家張奧平當時認為,這是暫時性的,隨著北交所逐步擴容,市場會更加
活躍。張奧平是人民網人民投創專家諮詢委員會的特聘專家。人民網是中共官媒《人民日
報》的綜合性網絡媒體。
然而半年過去了,北交所的業績不僅沒有起色,反而變得更差了。
資深經濟評論人士張經倫1月26日對大紀元表示:「北交所爛尾有幾個大的原因:首先是
中國的經濟環境目前非常差,房地產市場接近崩潰,已經影響到上海和深圳交易所了,北
交所就更差了。
「其次,北交所是中共高層一拍腦袋成立的,目的是再割把韭菜。北京是中國的政治中心
,很多人都是政治上的『老油條』,清楚中共的意圖。真正有錢的權貴階層是不會輕易把
自己的錢放進去的,被割韭菜的多是中下層的散戶。
「並且,北交所成立是要做中小企業的股票,包括把很多『新三板』的股票平移到北交所
。但這些『新三板』的股票在深交所本來就沒什麼表現,不會因為換個交易所就變好了—
—企業不景氣,誰願意投錢呢?」
張經倫還提到,上海和深圳都是比較活躍的城市,上海是金融城市,深圳比較開放,可吸
引香港資金和外資。而北京是在中共的眼皮底下的,權貴階層和要在股市搞手腳圈錢的不
願意去,因為就算搞到錢了也不容易跑,不如去上交所和深交所。
心得/評論:
北交所要跟雄安新區一樣爛尾了嗎?
意外嗎?
不過就算交易量持續下滑
北京還是會繼續讓北交所持續存在下去吧?
※必需填寫滿30字,無意義者板規處分
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