就算老公寓房價老來俏，但老公寓對於行動不便的老人有如「困籠」，尤其是3、40年以上的老舊公寓多數沒有電梯、沒有無障礙設施，「老人住老屋」的雙老問題更嚴重，以台北市為例，單獨一名老年人口居住宅數就逾7萬宅。
台北老公寓房價 在 呂翊榮的財經讀書會 Facebook 的精選貼文
同時也有15部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，210511三立 北市自主更新第一例水源都更案 不靠建商也能老房變新宅 三立原影→https://youtu.be/v7HKe28Fjk8 走進社區，很難想像幾年前還是年近半百的老公寓。 記者／洪琮翔、孟國華 採訪報導……↓ 外牆滿滿漏水痕跡，不只環境髒亂，甚至牆面上都出現裂痕，住戶住得心驚膽...
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想在基隆買房的朋友，先來看看能不能接受這些事情吧！
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台北老公寓房價 在 子迂的蠹酸齋 Facebook 的最讚貼文
昨天發了篇淺見，敘述高樓並無法解決都市住房問題，並且提高容積率反而會讓房價上升等現實狀況。然後就衍伸了一個問題，如果我們將容積率調降，那房價到底會不會跌? 畢竟容積率調升導致房價會上漲，那容積率調降房價肯定會跌嚕?
且不論社會到底有沒有理由和可能將容積率變低。
這問題確實有趣。可惜的是我並不認為會房價會降。
我認為當前已經蓋好，完工於10年內的房子，價位會水漲船高。畢竟這是首都內最後一批容積率這麼高的房子。會引發極為熱烈的奢侈品搶購潮。畢竟賣掉一棟，市場上就少一棟。
至於那些老公寓，會變成乏人問津。畢竟雖然擁有較大的空間，但老公寓屋齡高，很快就會遇上無法維修的境況。並且現在很多老公寓其實還有都更的空間，降低容積率以後將導致都更更沒有利益可圖，因此這些公寓將再難有都更的機會。真有人買來都更，也是蓋成低樓層的個人住宅，若這房子真用來出售了，若台北市政經中心地位不變，這房子的價格也很肯定比現在高。
說起來其實滿神奇的且違反供需理論的，不管容積率調高或調低，都會導致房價變高，。
當然，房價有沒有可能變低? 以長遠看來，在容積率有限的情況下，建商只能選擇蛋白區作開發，蛋白區在資金的長期注入下，加上蛋黃區沒有新的資金投入，遲早有一天蛋白區會變成下一個蛋黃區。但這前提實在很困難，畢竟台北市是妥妥的政經中心，要調降容積率根本是不可能。
至於我為什麼想寫這樣一篇文。其原因還是因為過去我對高樓有種癡迷，總覺得高聳的建築物是人類文明的象徵，很多無法解決的問題，都能透過建築技術解決。誰知道現實就是如此殘酷，高樓也無法解決都市空間不足的問題。
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210511三立 北市自主更新第一例水源都更案 不靠建商也能老房變新宅
三立原影→https://youtu.be/v7HKe28Fjk8
走進社區，很難想像幾年前還是年近半百的老公寓。
記者／洪琮翔、孟國華 採訪報導……↓
外牆滿滿漏水痕跡，不只環境髒亂，甚至牆面上都出現裂痕，住戶住得心驚膽戰，但如今能夠老房變新宅，全靠她。
70歲的蔡曾月靜綽號碰姨，當年推動自主更新，說服177戶住戶，前前後後花了11年，因為整合基地多方協調，需要一個有份量的領袖，不只住戶得全數同意還要負擔土建融資和房價下跌風險，讓自主都更案推動難度高。
水源都更是台北市自主更新首例，總坪數有300坪，以他們自主更新的案例，1坪換1坪坪數沒影響，但若是公辦透過建商就會被抽30％，總基地只剩210坪。
房仲業者／陳泰源：（住宅區土地）新北市大約是300％（容積率）那如果是台北市大概是225％，換言之就是1坪土地在新北市可以換3坪建物，但如果是換到台北市的話1坪的土地只能夠換到2.25坪的建物。
住戶自己發起都更，雖然不用跟建商分坪數，還能獨拿容積獎勵，但過程不只耗時，通通還得自己來，但能擁有一個安身立命的家，再苦也值得。
陳泰源youtube→https://youtu.be/NKqjSr_plpg
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210511.html
台北老公寓房價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
190531民視 北市有殼族難當 需月薪24萬才能負擔
影片網址→https://youtu.be/221mOxxYiRI
想在天龍國買一間新房子，快比登天還難！根據最新調查，台北市新建案的房子，最低門檻要2千萬元，貸款8成，每月房貸就要付8~9萬元。如果以每月收入的1/3作為買房負擔來看，月收入至少要24萬元，才能安穩、不犧牲生活品質，住進台北市的新房。
（民視新聞／李雯珂、鍾淑惠 台北報導）
在迪化街開法式餐廳的孟老闆，大嘆連自己當頭家，在台北市也很難當有殼族。
餐廳老闆孟鼎表示，「存個100萬到150萬，你跟不上那個房價，等你存到2千萬你都不到，因為其實我們真正問題點，就在於沒有自備款。」
自備款成了第一道，難以跨越的買房門檻！還有雜誌調查，在台北市買新建案，最低門檻要2千萬，貸款8成，自備款就要400萬元，另外每月本金加利息要付8萬到9萬元，以每月房貸不超過收入1/3的原則來看，月收入至少要24萬元以上才買得起，更不用說想住進信義區豪宅，只能妄想中樂透！
餐廳老闆孟鼎更說，「你想想看我們這邊管理費每個月8千，那你要我我講老實話，都會區管理費它也是這樣，因為房子都要維護，那你認為說未來性它會不會再漲，它一定會再漲啊。」
孟鼎老闆苦嘆，平時經營餐廳，扣掉店租、人事等成本，月收入約8萬元，雖然比一般上班族高，但因為是三代同堂，要養一家五口，自住的房子，月租就要4萬元，加上生活開銷3萬元，剩下1萬元當儲蓄，自認就算省吃儉用存一輩子，也買不起北市的新房！
房仲陳泰源表示，「可能是由舊換新，然後可能是由蛋白換到蛋黃，它應該是逐步慢慢地，而不是說我一開始就要一步登天，每個人都想要一開始就買帝寶，當然就不可能啦。」
房仲指出，若想要在台北市置產，減輕負擔，2千萬以下的物件，包括北投、文山，也有屋齡10年內的兩房住家，或是靠近市中心的大同、萬華，屋齡30年以上的老公寓。但新成屋則只能轉向新北市、桃園，台北居大不易，就連主管階級的薪資都買不起，青壯家庭要在天龍國購買新成屋，似乎難如登天！
新聞網址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019531F08M1
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/06/190531-24.html
台北老公寓房價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
190304中視 北市大安區老公寓裝電梯 房價每坪漲10萬
影片網址→https://youtu.be/s0RHUHifsl0
記者蕭惠文：「這棟公寓是台北市第一座申請到電梯補助的大樓，在這邊其實非常的便利，不管住四樓或五樓，有了這個電梯之後，大大造福了所有人。」
記者 蕭惠文、周天傑 採訪報導……↓
記者蕭惠文：「有了電梯不管是回家，或者是出門，上下五層樓，再也不用擔心要爬樓梯了！有了電梯，非常方便。」
這部電梯公寓的誕生真的是非常地不容易，住4、5樓的人很需要，2、3樓的可有可無，一樓商家完全用不到，這棟樓只有10戶，但光是要讓同棟10戶都蓋下同意章就用了近2年的時間。
不僅電費要計較，這一部只能搭載6人的小電梯，光是造價就要380萬元，扣掉政府補助200萬，剩下180萬，樓上樓下住戶怎麼分？
一次次的會議從年頭開到年尾，最後總算讓10戶都同意，180萬按樓層分，一樓用不到電梯不付錢，五樓負擔4成，四樓3成，以此類推，這部電梯，二樓付1成大概10萬元，只是二樓的陳太太沒想到，花10萬居然換來權狀多1坪。
不只二樓以上住戶每戶坪數多了1坪，4、5層樓要出售，有了電梯也變容易。
房仲業者 陳泰源 表示：「這邊附近無電梯的老舊公寓，一坪大概是65至75萬元，一旦你裝上了電梯之後，起跳是85萬/坪。」
電梯也能拚經濟！老公寓原本一坪60萬，現在可以和附近華廈一坪70~80萬看齊，運氣好，賣房一坪多10萬，30坪就多賺300萬。
只是台北市將近60萬戶30年以上的老宅，近幾年申請成功只有4件，原因不止錢，更難解決是一樓店家，因為同理心，一樓住戶忍受了長達一年的施工期，沒辦法好好做生意，換做其他店家做得到嗎？
台北市2015到2017年，申請公寓加裝電梯件數10件，成功4件，公寓加裝電梯讓老人家便利，顯然還要更多店家，2、3樓住戶的同理心。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/03/190304-10.html
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今天房貸核下來
這件事情終於告一段落
這幾年
從房板得到很多有用的知識
所以也發一篇回饋有需要的板友
自己是台北人
除了求學時
生活圈從未離開台北
自己也習慣台北的生活
基本上也不想再離開舒適圈
打從一開始就是以看松山 信義區的老公寓為主
其實這幾年都陸續有在留意
但真正很積極要從去年下半年疫情爆發後開始
原本以為
可以撿到疫情的便宜
沒想到事與願違
有便宜的時間也太短了吧...
後來甚至開始大漲
屋主的開價也越來越離譜
明明屋況跟美心家有拼
開的都是很離譜的數字
還很難談
大概在今年過年後屋主心態達到頂點
看屋時稍微跟房仲探一下後
有點連出價都懶了
但還是一直有積極在看
基本上這兩區只要有案子釋出我大概都看過
看到超過20間之後就也沒有再數了
已經看到熟練到
看過一遍大概就能猜的到成交價的範圍
慢慢的終於理解到自己已經錯過了最好的時機
原本想放棄了
沒想到後來事情會出現轉機
之前一直聽人講
買房靠緣分
原本不相信
直到自己買房
才發現真的有點玄
後來我買的這間
是口袋案(看多了跟房仲熟的好處)
我光是走到樓梯間
我就知道這間是A案
(樓梯間明亮乾淨牆壁無壁癌)
然後一進屋
我就有種說不上來玄妙的預感
就覺得以後會是自己家
這間屋況很好
是我看過老公寓數一數二好的
各方面條件都不錯
然後又是2F
我看一圈就很滿意
當下我是認為我可能買不到
因為這種物件多看幾間你就知道是秒殺案
但因為屋主在裡面
我就跟屋主閒聊想了解一些情報
沒想到我真的從屋主口中有得到很重要的情報
(所以別當小白 多做功課
平常沒事多了解房地產知識真的很重要!)
我當下就覺得這是千載難逢的好機會
有可能 可以用預算中的價格拿下
當天有6組人看
我只有5個競爭對手
看完我就直接跟房仲講了一個我可出到的極限數字-50萬
這個數字大概是去年的實登行情-20萬
沒想到我運氣真的不錯
其他5個人居然沒人開比我高
屋主也表示願意談
當天晚上就去貴賓中心開演
因為我已經有從屋主口中得到關鍵情報了
我判斷他是真的想賣的
所以我出價踩很緊
後來又加到去年5月實登價+10萬
然後就踩住
不管往來的仲介怎麼演我就是堅持
這個數字我知道屋主勉強可接受但不夠滿意
屋主說他有一些私人的事情要決定
他要先看這個事情的狀況
跟家人討論後
再決定要不要跟我成交這個數字
因此當天沒成交
只有完成下定
屋主保留可以毀約的權利
接著就是漫長的等待
然後真的該是你的就會是你的
疫情爆發
出來再議 這次直接原數字成交了
當天跟房仲閒聊
很多卡關案
都因為疫情爆發大家都不敢拖了
那個周末很多卡關案成交
他說普遍屋主都有變得好談
不是差太多都過了
最後兆豐核給我1.31 30年85成(一段式全房貸)寬限三年
富邦跟兆豐鑑價鑑的都比成交價高大概一成
這次買房心得總結
1.平時就要做好房地產功課
多看 多預設各種立場
自己嘗試著判斷最後成交價
如果能幸運遇到屋主
不要不好意思
上前搭話
問問他為什麼要賣房
儘管屋主不一定會透露
但有聊有機會
2.跟仲介打好關係
我看屋時直接就有跟仲介表明很清楚的目標範圍
並且把自己的預算跟財力明白的告訴他
因此這次這個口貸案我才有接到通知
(開發的仲介也說
這個案子他只給少數的客人看
怕被反開發)
只面對到5個競爭對手
也達成傳說中的0天成交
3.看過的物件最好要求仲介要回報
我都會要求
只要我看過的物件成交麻煩你要跟我講
讓我判斷最新行情
-----------------------------------------
最後想說
恩...加入房板多多的感覺
還滿不錯的...
終於結束了.....
不管這個時間點買對還是不對
疫情到底會跌還是漲
至少自住買的起
每天可以安穩睡覺
好好規劃將來的財務
不用整天刷591 信義 永慶
一邊擔心房價繼續漲的感覺真的不錯...
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ㄜ..
不好意思收到的信有點太多了
已經快30封了....
有點回不來
我可能有空 再慢慢回
沒回到的話就比較抱歉了
沒想到會收到這麼多信....
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.160.60 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1622183910.A.526.html
※ 編輯: Ensidia (36.225.160.60 臺灣), 05/28/2021 15:09:13
所以算急售
其他人不一定可以配合但是我可以
算運氣好 還有房仲的幫忙
我以前很討厭仲仲 但這次受到了仲仲的幫助
所以我以後不黑仲仲了
※ 編輯: Ensidia (36.225.160.60 臺灣), 05/28/2021 15:25:58
接下來又可以專心炒股了
這次可以貸這麼高成數我有點小意外
我預備金多不少
繼續買股
※ 編輯: Ensidia (36.225.160.60 臺灣), 05/28/2021 17:25:55
※ 編輯: Ensidia (36.225.160.60 臺灣), 05/28/2021 17:35:55
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