0326新加坡聯合早報
*【維權組織秘密網路協助 逾千緬甸人已逃往印度東北部】
緬甸軍方在2月1日發動政變奪權後,維權分子與志願者組成的秘密網路已經協助超過1000名緬甸人,透過緬甸與印度邊界的偏僻山區村落逃往印度東北部的米左拉姆邦。其中許多逃亡者是拒絕向民眾開槍的緬甸員警。緬印邊界的至少10名志願者帶領緬甸逃亡者以汽車、電單車或步行等方式,通過人跡罕至的荒山野嶺。逃亡者抵達印度後,當地民眾就在安全屋為他們提供食物和住宿。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210326-1134179
*【“沉默罷工罷市”後民眾再上街抗爭 緬甸軍警強力鎮壓至少七死十餘人傷】
聯合國緬甸人權特別調查員安德魯斯表示:“緬甸局勢每況愈下。如果國際社會沒有立即且有力地表明支持緬甸受壓迫的民眾,當地局勢可能將更糟。”
緬甸民眾經過一天的“沉默罷工罷市”抗議行動後,全國各地25日再次有大批民眾上街抗爭。軍警則持續強力鎮壓,至少打死七人並打傷十餘人。聯合國調查員指緬甸局勢持續惡化而要求召開緊急人權峰會。美國與英國則宣佈增加制裁軍方控制的大型企業。
https://www.zaobao.com.sg/news/sea/story20210326-1134157
*【朝鮮向東部海域試射兩枚彈道導彈 分析:意在提高對美談判籌碼】
路透社報導指出,朝鮮在東京奧運會聖火傳送開始同日試射彈道導彈,使東京奧運前的區域氛圍緊張,也使美國新政府承受更大的壓力。朝鮮日前試射兩枚巡航導彈後,昨日又向東部海域再發射兩枚彈道導彈。這是朝鮮在美國拜登政府上臺之後首次試射彈道導彈,也違背了聯合國安全理事會的決議。此舉是否會引來更多國際制裁備受關注。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210326-1134180
*【拜登警告朝鮮勿升級行動 但不排除與其接觸】
美國總統拜登警告朝鮮勿升級行動,但他同時表明,為推動朝鮮去核化,不排除與朝鮮進行接觸。拜登在他的首場白宮新聞發佈會上說,朝鮮週四疑似發射兩枚彈道導彈,違反了2006年聯合國安全理事會第1718號決議。該決議針對朝鮮於2006年10月9日宣佈的導彈與核子試驗,確定了一系列對其進行的經濟和商業制裁。拜登說,美國政府正在與盟國和合作夥伴進行磋商,“如果他們升級局勢,我們將作出相應的回應。”
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210326-1134258
*【朝中社:25日試射新戰術飛行器 有效載荷2.5噸】
朝鮮官方媒體說,朝鮮週四試射了一種採用固體推進劑的新型戰術飛行器。此次試射是由朝鮮高級官員Ri Pyong Chol監督,而不是由朝鮮領導人金正恩現場指導。報導沒有使用“導彈”字眼,指兩枚飛行器準確擊中日本海600公里處的目標(韓國稱為東海),並指飛行器的有效載荷為2.5噸。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210326-1134256
*【布林肯: 美國不強求盟友在中美間選邊站】
美國的歐洲盟國如法國和德國在處理與中國和美國的關係上尋求戰略平衡,以確保歐盟不會與世界兩大強國的任何一方結成過於緊密的同盟,從而疏遠另一方。美國國務卿布林肯說,拜登政府不會要求盟友在美國和中國之間選邊站。這是美國經過四年的“美國優先”政策之後,對於恢復與盟友關係所做的最清晰闡述。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210326-1134181
*【報告:美未能有效對抗中國地緣政治影響力】
美國一個外交關係獨立工作組報告,美國在對抗中國不斷上升的地緣政治影響力方面做得不夠。這份由美國外交關係協會屬下一個特別工作組發出的報告說,雖然美國很久以前就對在亞洲各地促進基礎建設、貿易和聯結表示了興趣,但卻沒有滿足地區的內在需求。美國對很多接受一帶一路倡議的國家的借貸與投資有限,而且逐漸下降。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210326-1134182
*【拜登:將確保中國不會超越美國成為全球領導者】
美國總統拜登說,他將阻止中國超越美國成為世界上最強大的國家,並誓言要大力投資以確保美國在世界上兩個最大經濟體之間的競爭中占上風。拜登在白宮舉行他上任以來的首場正式新聞發佈會。拜登說,在歐巴馬任內,他以副總統身份與中國國家主席習近平有過長時間的接觸。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210326-1134254
*【疫情近幾周持續惡化 巴西冠病累計死例破30萬起】
冠病疫情極其嚴重的巴西處境堪憂,不僅累計死亡病例破30萬起,每日新增病例還持續處於驚人水準。據巴西衛生部數據,週三單日新增冠病死例逾2000起,新增確診病例近9萬起;至今,該國的累計病例超過1222萬起,累計確診和死亡病例數目皆僅次於美國,為全球第二高。接種計畫進度緩慢、加上變種病毒肆虐以及缺乏全國性防疫限制措施,使得巴西疫情近幾周不斷惡化,抗疫形勢非常不妙。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210326-1134183
*【單日冠病例破10萬 巴西總統深陷政治危機】
巴西單日感染冠病人數再創新高,25日24小時新增病例達10萬零158起,巴西疫情如滾雪球般蔓延正成為巴西總統波索納洛就任以來的最大政治危機。巴西的累計死亡病例剛在此前一天破30萬起,週四再增加2777起死亡病例,其總死亡人數在全球僅次於美國。與此同時,巴西的冠病疫苗接種措施缺乏全國整體規劃,加上新變種冠病病毒肆虐,致使巴西過去一周的疫情趨勢加劇。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210326-1134263
*【阿斯特捷利康疫苗預防感染冠病保護效力為76%】
英國藥廠阿斯特捷利康更新其冠病疫苗試驗資料,稱其疫苗對於預防感染冠病的保護效力為76%,預防重症感染的有效性則達100%。阿斯特捷利康週三發表聲明稱,其冠病疫苗有效性的最新資料是以190起有症狀冠病病例的分析為根據,比公司上一個報告分析的病例多了49起,這些病例在美國、秘魯和智利三國。阿斯特捷利康強調,儘管分析的病例數增多,但所得出的疫苗有效性與最初報告的一致。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210326-1134184
*【歐藥管局將進一步調查阿斯特捷利康疫苗與血凝塊關聯】
歐洲藥品監管機構表示,安全小組將在3月29日召開專家會議,以進一步研究與阿斯特捷利康和牛津大學開發的冠病疫苗有關的血凝塊病例。歐洲藥品管理局(EMA)表示,外部醫學專家和兩名公共代表預計將就接種阿斯特捷利康疫苗後血塊產生的可能原因,以及其他可能的風險發表意見。據報導,EMA和世界衛生組織上周表明,阿斯特捷利康疫苗是安全的,而人們接種的好處高於潛在風險。但一項民意調查顯示,隨著至少17個國家因出現凝血問題暫停或延遲使用阿斯特捷利康疫苗,歐洲民眾對疫苗的信心大受打擊。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210325-1134124
*【泰國批准嬌生冠病疫苗緊急使用許可】
泰國衛生部長表示,泰國已批准嬌生旗下公司楊森製藥(Janssen)單劑量冠狀病毒疫苗的緊急使用許可。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210325-1134114
*【蓋茲:隨著冠病疫苗普及化 世界可能在2022年底前恢復正常】
微軟創始人比爾-蓋茲稱,隨著冠病疫苗普及化,世界可能在2022年底前恢復正常。蓋茲近日接受波蘭媒體採訪時談到冠病大流行時說:“這是一個令人難以置信的悲劇。”他補充說,唯一的好消息是獲得疫苗。蓋茲說:“到2022年底,我們應該基本上完全恢復正常。”
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210325-1134099
*【蘇伊士運河大堵塞 巨輪擱淺每天約值96億美元海運中斷】
巨型集裝箱船在蘇伊士運河擱淺事件估計令每日價值約96億美元的海上運輸無法進行。承租這艘EVER GIVEN集裝箱船的臺灣長榮海運公司表明,它將與船主和蘇伊士運河管理局協調,讓運河的航運儘快恢復正常。被視為全球航運業新聞權威信源的《勞埃德船舶日報》(Lloyd's List)做出了上述評估。該評估指出,根據粗略計算,蘇伊士運河西行交通的每日價值約51億美元,東行交通的每日價值約45億美元。彭博社收集的資料顯示,截至週三約有185艘船等待航過這運河,《勞埃德船舶日報》則估計有165艘船。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210326-1134177
*【埃及當局出動多艘拖船解救 船主聘荷蘭日本打撈專家助貨輪脫困】
埃及當局25日繼續出動多艘拖船解救擱淺至少兩天的巨型集裝箱船長賜輪。承租這艘集裝箱船的臺灣長榮海運週四說,擁有長賜輪的日本正榮汽船公司已經聘請荷蘭和日本的打撈專家協助儘快讓長賜輪脫困。來自荷蘭的Smit Salvage和日本的Nippon Salvage已經受船主委任負起這項任務。他們將與長賜輪船長和蘇伊士運河管理局協作,共同擬定一套方案讓這艘400米長、59米寬的貨輪重新浮出水面。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210326-1134178
*【中國棉花協會:國際品牌商應尊重中國市場】
針對備受關注的知名服裝品牌H&M等抵制新疆棉花,中國棉花協會表示堅決支援新疆棉花,並呼籲國際紡織服裝品牌商從業界共同利益出發,尊重中國市場,尊重中國消費者。針對關於新疆的“無端指責”,保持謹慎與克制。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20210326-1134261
*【中國制裁英國九名人員和四個實體】
中國外交部批評英國以新疆人權問題為由,對中國有關個人和實體實施單邊制裁,並宣佈對英國九名人員和四個實體實施制裁。外交部發言人在新聞稿公佈受到中國制裁的人員和實體包括,圖根哈特、鄧肯—史密斯、奧布萊恩、奧爾頓、勞頓、加尼、甘迺迪、尼斯、芬利以及“中國研究小組”、保守黨人權委員會、“維吾爾獨立法庭”、埃塞克斯園大律師事務所。發言人指這些人員和實體“惡意傳播謊言和虛假資訊”。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20210326-1134257
*【美去年第四季度經濟增長率上調至4.3%】
美國2020年第四季度美國國內生產總值(GDP)按年率計算上漲4.3%,較此前公佈的修正資料上調0.2個百分點。美國商務部公佈的最終修正資料顯示,按年率計算,去年第四季度,占美國經濟總量約70%的個人消費開支增長2.3%,較此前資料下調0.1個百分點。反映企業投資狀況的非住宅類固定資產投資增長13.1%,較此前資料下調0.9個百分點。不過,淨出口拖累當季經濟1.53個百分點,較此前資料有所改善。私人庫存對當季經濟貢獻值也上調至1.37個百分點,部分抵消了非住宅類固定資產投資下調幅度。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210326-1134259
*【美聯準會副主席:經濟復甦仍需要一段時間】
美聯準會副主席Richard Clarida表示,美國經濟的復甦仍未完成,儘管未來預計會進一步走強。Richard Clarida為國際金融協會主辦的線上活動準備的書面講話中表示:“經濟活動和就業需要一些時間才能恢復到去年2月的週期頂峰水準,我們致力於使用我們所有的工具來支援經濟,直到做好工作並幫助確保經濟復甦盡可能強勁、快速。”
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210325-1134125
*【美國上周首次申請失業救濟人數降至疫情期低點】
美國上周首次申請失業救濟人數降至一年來最低。這項資料意味,隨著冠病疫苗接種人數增多和美國多個州放鬆商業活動限制,勞動力市場出現改善跡象。彭博社報導,美國勞工部公佈的資料顯示,在常規的州失業救濟計畫中,截至3月20日一周首次申請失業救濟人數減少9萬7000人,至68萬4000人。未經調整的首次申請人數減少10萬零412人,至65萬6789人。彭博調查得到的預估中值為730,000人。該數字表明,隨著企業重新開門營業和疫苗接種資格範圍擴大,企業裁員情況正出現緩和。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210325-1134121
*【白宮計畫斥資100億美元擴大疫苗接種計畫】
白宮計畫斥資100億美元,在美國各地的社區衛生中心擴大冠病疫苗的接種,並提高對冠病疫苗的認識和信任。下個月開始,其中60億美元的資金將用於1400個聯邦資助的社區衛生中心,這些衛生中心為冠狀病毒感染和死亡的高風險患者提供服務。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210325-1134119
史密斯住宅 在 小龍江恩研究社 Facebook 的最佳貼文
#請以心心支持 #樓市周期
歷史循環不息,樓市有高低起伏,太陽之下無新事,鑑古知今。我們樓市周期得出香港樓市必須要留意2021年及2023年。
歷史循環不息,樓市有高低起伏,鑑古知今。而西方的經濟學家發現樓市18-20年一個周期,而香港樓市在經濟周期的方法預測又如何看?
香港樓市一直是投資者至愛。第四波疫情來襲,二手樓又再冷封;樓價指數雖然無明顯跌幅,但樓市不同板塊全面下跌。今天我們再跟大家分析香港的樓市周期!
對於樓市周期的研究,在世界的經濟學家都有不同的見解,但是異常相似。筆者在下面列出:
-《房地產周期百年史》(One Hundred Years of Land Values in Chicago)作者霍伊特(Michael Hoyt),透過研究美國芝加哥從只有幾十間木屋開始之後103年房地產的價格,發現房地產價格大約以18年為一周期。
-愛德華R·杜威(Edward R.Deway),號稱周期循環分析之父,發現每個樓市週期約18年
-英國經濟學家 Fred Harrison 弗雷德·哈里森。哈里森研究過去200多年英國和美國房地產市場,發現房價周期漲跌有一個18年左右的週期
-西蒙·史密斯·庫茲涅茨發現15-25年的建築業週期的樓市周期
大家都不約而同認為樓市周期約18-20年一個周期,若從1965年說起,普遍認為本港樓市至今經歷三大周期,第一周期(1965年至1981年);第二周期(1981年至1997年);第三周期(1997年至今),樓市升跌往往伴隨着林林總總的內外因素上升及下跌。
小龍在不同的地方提出香港樓市周期: 香港樓市週期不難發現,以六年為一個週期,以1997年開始計算,之後每約六年都發生大轉變,包括2003,2009,2015,2021年;我們同樣可以利用江恩的50%分割,得出三年為次一級周期,分別得出2000,2006,2012,2018年
同時如果利用18年香港樓市周期我們同樣可以分析到樓市的變化,我們發現樓市周期在1985年開始,循著18年的樓市周期變化。香港樓市無疑是2003年開始見底上升,那2021年很可能是這樓市18年的週期完成。如果再向前計算,而2003年同時利用前文提及的6年週期,即是1985年剛簽署中英聯合聲名後樓市上升。
1967年暴動令到樓市下跌,大量人離開香港。而平息之後樓價開始升浪,直至反覆至1981年
如1984年之後中英政府簽署聯合聲明,香港前景變得清晰,吸引外資來港。此外,當時正值減息周期,最優惠利率由 84年中的 17厘,大降至 87年的 5厘,加上香港政府限制每年最多供應 50公頃土地,刺激樓市造好。
令香港樓市跌至谷底的致命一擊,是 03年。沙士嚴重打擊香港經濟,樓市亦不能倖免,由 97年第四季至 03年第二季,樓價暴跌 66%。之後推出自由行及2008年的量寬令樓市一直上升。
同時樓市主要亦在2020年出現背馳的現象。
根據差餉物業估價署資料住宅樓市一直與寫字樓,零售業樓宇及分層工廠大廈不論租金及售價有正向的同步及相關性。但是近一年開始大家出現背馳的走勢。明顯地寫字樓,零售業樓宇及分層工廠大廈跌幅急於住宅樓市。同時住宅的租金同售價同樣出現背馳,同引用政府的數據,住宅本年的售價是上升0.31%(截至九月),但同租金同期是跌9.17%。
而我們如果根據美聯工商舖資料研究部的美聯旺舖核心四區一線街售價指數,即是主要統計是根據旺角、尖沙咀、銅鑼灣及中環區內的一線街的平均呎價計算,你會發現一個比較特別的結果。此指數由2015年333.9見頂,之後反覆回落至2019年初的248點,而今天已經是166.6。而今年的跌勢加快,由213跌至166點,跌約28%。
由以上的數據反映工商,及零售的環境需要差,而且由於工資或者經濟下跌,令到住宅租金亦下跌。在此提出一個問題,為什麼在量寬環境之下,市場會出現背馳? 其實大家只要用經濟學簡單的原理就會明白,家庭,銀行消費及生產是一個循環。當家庭的儲蓄及收入,及生產者的儲蓄及收入都下跌的時間,那最終會消費減少,最後整個循環會慢下來。現在是靠政府大力放水希望令到資產保持不跌去買時間。但問題是一般家庭在收入或儲蓄下跌的情況下,或者失業下如何生活下去及繼續還自己的房貸。
過去香港樓市下跌不是因為供應量、加息,而是失業潮。如失業潮惡化,樓市會受影響嗎?短期內可能不會有明顯回調,但中長期會。因為歐美兩個世界都已經重啟量化寬鬆,明年雖然實體經濟不會好,但是在量化寬鬆環境下,可能仍有一定的支持。正如歐洲長期經濟低迷,但仍能頂上幾年光景。
正如筆者在2019年對2020年預測一樣中提到幾個預言︰一、資產價格跌到某個水平止跌,但市民的收入開始減少,然而物價仍然保持貴的水平;二、 2020年全球放水,媒體及市場分析會給予壓力,希望以槓桿放大回報,迫投資者加最後一口槓桿;三、失業潮會慢慢出現︰四、明年經濟會出現假陽春。
「明斯基時刻」在長期的經濟繁榮中,資產價格上漲會導致投機性的貸款增加,而過多投機所產生的債務會造成投資者的現金流緊缺,當債權人要求償還債務時,投資者必須賣掉資產價格,相對穩定的投資物來維持現金流,然而已經沒有交易對手方會支付如此高的資產價格。
一系列的拋售將導致資產價格進一步下跌,以及流動性緊張,並最終造成資產價格的崩潰。在2017年10月前中國人民銀行行長周小川在談到防範系統性金融風險的重點提醒「明斯基時刻」。 雖然在量化寬鬆及政策下可能會把浪延長,但世局如筆者曾在本欄提出2018年至2020年是為世界的新經濟模式衰退,破壞而重建的一個世局。至於這最後一口槓桿,你是否要加,交由讀者決定。
2021年4月-6月網聚
https://cutt.ly/Qjf2Edm
史密斯住宅 在 旅游达人Rx Yap Facebook 的精選貼文
朋友们!好消息!自从旅游业开放后,很多酒店可以开始大促销,只需要用40多马币就可以住到那么美的酒店,有些还是度假村哦!大家可以参考以下的照片和Link .
1)兰卡威大洋湾度假村
https://china.airasiago.com/Langkawi-Hotels-Dayang-Bay-Serviced-Apartment-Resort.
2)兰卡威湾景酒店
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3)兰卡威成功度假村
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4)兰卡威假日海滩别墅度假村
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5)雅乐轩兰卡威潘塔登加酒店
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6)史密斯之家酒店
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7)浮罗交怡别墅
https://china.airasiago.com/Langkawi-Hotels-The-Villa-Langkawi.h6631905.Hotel
8)兰卡威阿瑟尼亚度假村
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9)阿莉亚住宅酒店
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