神山加持！「善化台積村」房價2倍翻 擠身全台第6有錢
#潔拉編：台積電真的太罩了吧！
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竹北在高鐵通車後，土地快速變遷並大幅度人口社會增加。桃園市鄰近大臺北都會區，房價、育兒津貼、產業發展等因素，使得桃園是六都的人口移入成長非常顯著。金門縣由於福利政策優惠，吸引不少民眾將戶籍遷此。（以上僅推論）
PTT論壇地理學板：
人口統計電子報第《４０００》號
特刊～十年大挑戰（上）
最近，網路上流行十年大挑戰，以十年前的照片跟現今的照片做比對。適逢人口統計電子報發行四千期，本報也趕流行，推出人口版的十年大挑戰，帶各位讀者看看台灣各地十年以來的人口變化。
◎人口成長最多
新竹竹北市 ５５５２４
桃園桃園區 ５０４６４
桃園中壢區 ５０３３０
新北淡水區 ３８３６５
台中北屯區 ３７６９５
●人口成長最少
高雄前鎮區 －１２４４７
高雄三民區 －１５２０３
新北永和區 －１５５８３
屏東屏東市 －１５６１４
高雄苓雅區 －１７０８９
◎人口成長率最高
金門金寧鄉 １０３．０９（％）
金門烈嶼鄉 ７１．８０
金門金湖鎮 ５９．２５
金門金沙鎮 ５３．７６
新北林口區 ５１．１１
●人口成長率最低
嘉義義竹鄉 －１６．０１
高雄六龜區 －１６．４６
台東長濱鄉 －１６．６６
台中中區 －２１．５９
高雄甲仙區 －２５．８３
各縣市十年來正成長的區...
基隆:信義暖暖
台北:內湖士林文山北投中山大同南港
新北:板橋新莊三重新店蘆洲汐止樹林淡水三峽林口五股鶯歌泰山八里深坑萬里石門坪林烏來
桃園:桃園中壢平鎮八德楊梅蘆竹龜山龍潭大溪大園觀音復興
台中:北屯西屯大里太平南屯豐原北區南區潭子大雅沙鹿清水龍井東區烏日神岡霧峰梧棲大肚后里外埔和平
台南:永康安南北區仁德歸仁安平善化新市安定
高雄:鳳山左營楠梓小港鼓山大寮岡山仁武鳥松橋頭大社湖內杉林茂林
竹市:東區北區香山
竹縣:竹北湖口新豐寶山尖石五峰
苗栗:頭份竹南泰安
南投:仁愛
彰化:和美鹿港秀水伸港大村
雲林:斗六虎尾麥寮
嘉市:西區
嘉縣:太保大埔
屏東:三地門瑪家泰武牡丹獅子霧台
台東:蘭嶼金峰延平
花蓮:吉安秀林
宜蘭:冬山五結員山三星大同南澳
澎湖:馬公湖西白沙西嶼望安七美
金門:金城金寧金湖金沙烈嶼烏坵
連江:南竿北竿莒光東引
善化蓮潭里房價 在 請問各位對於善化未來發展性及房價(第8頁) - Mobile01 的推薦與評價
蓮潭里 綜所稅全台排名第6， 地方建設發展廢到笑， 里長要求一些建設還被酸要炒房， 生育跟教育政策可說完全擺爛， 生育補助全台倒數就不多說了， 善化公托無消無息， ... <看更多>
善化蓮潭里房價 在 台南｜善化區｜LM蓮潭公園 - YouTube 的推薦與評價
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善化蓮潭里房價 在 [新聞] 南科助攻房價年漲2成善化LM特區新成屋- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：
https://tw.appledaily.com/property/20220131/I6J6W3KOT5GCTASKHY33WGLEPY/
內文：
南科助攻房價年漲2成 善化LM特區新成屋坐2望3
科學園區提供就業人口紅利，有助振興區域房市，不過房價亦有追漲情形，其中台南善化
鄰近南部科學園區的蓮潭南街，房價基期低吸引不少園區人士置產，買氣穩健推升價位水
平，住宅成交均價坐2望3，近年追漲1~2成、每坪增加逾10萬元，不過門檻較低依舊磁吸
首購族，目前以1300~2200萬元的透天去化最快。
南科大約有8萬就業人口，擁有台積電等大廠進駐，替善化帶來話題性與龐大商機，區域
房價因此受惠，根據實價揭露，距離南科大約半小時路程的蓮潭南街，成交主力為一年內
的透天，換算住宅均價大約39萬元，相較2018年每坪成交多在20~21萬元，單坪價漲近18
萬元，例如272巷就有某土地55.19坪的3層透天，2017年每坪均價僅21.4萬元，2020年來
到27.4萬元，漲幅相當明顯。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，蓮潭南街房價攀升確實與南科議題有關，就業人口支撐買、租
屋需求，活絡區域整體房市，當地出現跟漲效益，若以園區附近來看，目前住宅悉數2字
頭，3年內的成屋來到3字頭，整體價漲大約1~2成，購屋族想撿便宜可能得盡早決定。
陳傑鳴提到，蓮潭南街屬於LM特區範圍，地處善化和新市交界，由於基期較低成為南科周
邊的房市熱區，透天總價千萬元上下，若以該路段來看，屋齡普遍都在3年以下，房子年
輕受到首購族歡迎，買盤還有不少是園區人士，目前以1300~2200萬元的透天去化最快，
很多都是當作成家用途。
台灣房屋善化南科特許加盟店業務王小姐分析，LM特區土地20坪左右的透天，總價至少都
要1500萬元，10年內的大樓每坪25萬元上下，預售屋則有3字頭行情，早前經歷過一波漲
幅，隨著台積電等大廠進駐，南科效應持續炒熱房市，並且強化建商信心，不少成屋開價
都在2、3字頭，預計站穩房價3字頭「只是早晚問題」。（余奕賢／台北報導）
心得：
工程師買盤的剛性需求，低總價去化快
在南科的加持下，周遭房價溫和上漲
今年就看是3奈米先量產 還是房價先站穩3字頭了
自住的有看到便宜要快下手，一年少一台賓士
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