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高鐵臺中站旁《超級娛樂購物城》開發案，鐵道局在8月2日召開綜合評審會議後，確定由第一大國際《廣三SOGO、桂亞國際組成的專案公司》取得最優申請人資格，預計投資金額近200億元，未來將以《山雲水》為建築景觀意象，打造全台最大規模的高級百貨購物中心🚇🏬
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#高鐵臺中站 #70年地上權招商案 #園區型複合式開發 #廣三SOGO取得最優申請人資格
台中城ig instagram.com/taichungdiary
高鐵臺中站旁《超級娛樂購物城》開發案，原定6月底評選新光人壽或廣三SOGO取得最優申請人，但因受本土疫情的影響，將延至8月初公佈最後結果；而先前招商文件中提到，須規劃人工地盤或空中穿廊與捷運站、高鐵站串接，方便民眾自由進出，也能增加救援空間🚇
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#高鐵臺中站 #70年地上權招商案 #園區型複合式開發 #新光三越與廣三SOGO已參與投標
台中城ig instagram.com/taichungdiary
高鐵臺中站旁《超級娛樂購物城》開發案，在鐵道局辦理招商後，目前新光人壽及廣三SOGO百貨兩大集團已參與投標，初步總投資金額達300~350億元間，全案預計6月底評選最優投資申請人，8月完成簽約並進入開發程序；而先前招商文件中提到，須規劃人工地盤或空中穿廊與捷運站、高鐵站串接，方便民眾自由進出，也能增加救援空間🚇
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圖：交通部鐵道局所提供的模擬示意圖
#高鐵臺中站 #70年地上權招商案 #園區型複合式開發案 #新光三越與廣三SOGO已參與投標
台中城ig instagram.com/taichungdiary
150318陳泰源參加 蘋果掀房事 第二集錄影
影片網址→https://youtu.be/gg1O0tguVBg
感謝主持人 楊茲珺、陳宥里以及蘋果給我這個機會，也很榮幸與 鄭育容 一起參與錄影，分別從不同的角度來分析房市，聽觀眾朋友給的建議是，一連串的資訊，可能會一時吸收不了，如果可以加一點生動的比喻之類的，比較易懂~或者幽默一點。
嗯，我會改進的，......↓
問：泰源買賣房屋經驗這麼多，有沒有遇過客戶本來不想買，後來卻想買了？
答：我曾經遇到過一個客戶，多年來一直想買房，後來覺得房價一直漲就越想買，但是又看著一直漲，然後政府也開始陸續打房，就又開始擔心房價是否下跌，會買在高點被套住？於是中間一度想說用租的。
後來看著看著，覺得房價還是沒有下跌，覺得在租&買之間好猶豫掙扎，剛好因為很相信神明/土地公，乾脆請神明幫忙決定，用博杯的方式，因為博到聖杯，於是決定還是用買的。
問：分享高鐵特區那個地方機能比較便利，或從舒適性、學區、保值性、行情來分享。
答：資料來源─竹北高鐵直營店；電話─03-5505878；地址─新竹縣竹北市文興路一段68號
【一、概述】新竹縣政府有分1~3期，而高鐵特區(俗稱第四期)，高鐵特區是地方跟中央聯合開發規劃的，算是類台北信義計畫區、類新北新板特區，而這裡的房子八九成都是新房子，屋齡10年應該就算是最老的。
新竹是全台灣唯一人口正成長的縣市：3年前，入籍戶口才9萬人，今年入戶籍的已經突破15萬人，三年成長超過五成，再加上流動人口大約25萬人，這是一個非驚人的數字。
【二、綠覆蓋率高】竹北以前叫「六家」，早期很多農地，光是這個特區現有的就有21座公園。其中，高鐵的正前方，就有一個萬坪公園，名稱叫「中央公園」，步行約5分鐘。
【三-商圈題材】商辦大樓：「聯發科&高鐵局」標售了一筆土地，決定蓋「下面是商場、上面是住宅」的住商混合商辦大樓。
複合式超大型購物商場：距離高鐵新竹站，步行不到1分鐘，僅隔一條20米的馬路就到，暐順營造&交通部合作，目前正在興建中。
【四、4大園區】創造就業機會，有人口紅利，產生對於購買房地產的剛性需求，才讓竹北的房市一直穩定成長的趨勢。
1.湖口工業園區，位於高鐵的北邊，車程走中山高，大約10~15分鐘。2.新竹科學園區，位於高鐵的南邊，車程約20分鐘。3.台元科技園區，就在竹北市，車程10分鐘內。4.生醫園區，就在高鐵的後方，車程大約2~3分鐘，主要針對生物科技進行研發，包含台大醫院也有進駐。
【四、房價資訊】店面：50萬上下公寓：13~14萬套房：20~23萬屋齡10~20年：13~18萬屋齡10年內：23~28萬
問：談談重陽重劃區的環境或優勢，是否可能回檔？回檔的幅度？大概多少能搶進？
答：資料來源─台灣房屋-三重集賢特許加盟店-李店長電話─02-28579888；店址─新北市三重區集賢路85號
【一-概述】1.三重重陽重劃區，屋齡平均8年以內，沒有舊房子。
2.因為地理位置靠近台北市北區士林天母一帶，重陽橋過了就到，所以比較多台北市的移居人口。
【二-生活機能】公園：清水公園，也是萬坪公園，政府花了一億多元修整，非常漂亮。
購物：家樂福，就在三重區五華街上。
交通：距離捷運蘆洲線「徐匯中學」站、「三和國中」站，走路10分鐘內到。另外，從重陽橋，直接走中山高；或者是環河北路三段直達新北環快，都很方便。
【三-房價資訊】1.除了97年金融風暴跌過一次，到現在都沒什麼跌，五年前算起，起漲點落在30萬/坪左右，現在平均40~50之間，河景第一排高樓層60萬以上。
2.大樓3~4房型為主，套房產品極少，沒有透天，沒有公寓。
3.總價約落在1800萬上下是主流，以三重區來講算是高總價的地方，不僅屋齡新，住戶平均素質也高、也因為高總價的關係，投資客比例比較少，自住置產型的族群居多，也因為重劃區發展約8年了，所以入住率近9成，空屋率不高。
4.現在政府打房，房價確實處於凍漲的狀態，從實價登錄看得出來目前比較沒有創新高的單價出現，大約都落在行情價的正負5%震盪，如果是自住，建議這時可以進場好好看屋，畢竟物件釋出也比較多，然後大膽出價。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87740532
高鐵臺中站旁《超級娛樂購物城》開發案，鐵道局在8月2日召開綜合評審會議後，確定由第一大國際《廣三SOGO、桂亞國際組成的專案公司》取得最優申請人資格，預計投資金額 ... ... <看更多>
園區型複合式開發 在 [新聞] 2025老年人口將破20%「養生宅」成退休族 的推薦與評價
連結：https://news.ebc.net.tw/news/house/352168
內文：
根據國發會統計，2021年時全台65歲以上老年人口超過393萬人，佔全台總人口比例的
16.8%，顯示目前已經進入「高齡社會」，專家更預測，在25年後的2025年，全台老人人
口就將佔總人口的20%，每5人就有1人是65歲以上長者，代表直接進入「超高齡社會」；
而因現代人忙碌、轉向小家庭模式，有越來越多老人面臨獨居、或甚至是「老無所終」，
得自己想辦法在外租屋的嚴峻居住問題，有鑑於此，不少建商或是開發商，就看準老年化
社會的需求，投資興建銀髮養生宅或者「養生村」，以休閒樂活、且提供高端服務的模式
，來取代傳統老人安養院，也成了銀髮族們退休後的新興選擇。
高齡專用住宅將成趨勢
由於台灣出生率連年下降、老年人口也逐漸變多，潤泰企業集團就於1991年設立潤福生活
事業股份有限公司，專責從事「銀髮專用住宅」的設計規劃及營運管理服務，並在1996年
正式在淡水營運中高齡專用住宅「潤福生活新象」，與日本中銀建物株式會社技術合作，
並採取飯店式經營管理，提供營養均衡的膳食、貼心的護理服務安全的空間設計、健康休
閒及生活起居的全方位軟硬體照顧服務，標榜設備最齊全之一的高級老人住宅，提供15－
30坪的房型供選擇，每月租金含管理費與伙食費，每人最低只要約25,250元，並提供短期
租賃方案可以因應不同年長者們與子女的需求。
而台塑集團已故創辦人王永慶，早在1990年代時，就為了實踐「老吾老，以及人之老」的
理想，提出養生文化村觀念，希望規劃設計出一個讓年長者可以在身體活動、心智認知、
生產力和生活滿意方面，都能享受健康樂趣又有尊嚴的生活環境，於是台塑集團旗下於桃
園市龜山區的「長庚養生文化村」，就於2005年起正式對外營運，不只有綠化園區的景觀
設計可以讓年長者們靜心、親近自然，也提供醫學中心級的健康監護和衛教指導、預防保
健，建立連續性照護體系，讓年長者可以無後顧之憂；只要通過長庚醫院身體檢查合格、
並經養生村方面評估適合入住的60歲以上年長者，就可以以每月單人2－3.4萬元不等的含
管理費租金入住。
後續還有日勝生集團在三芝打造的「銀養樂齡複合園區」、冠德建設攜手日本重量級建商
「森集團」、大洋塑膠在新北市中和區推動的萬坪造鎮全齡宅開發案，以及房屋仲介公司
台灣房屋重金投資60億元在新竹關西打造的健康住宅「亞洲健康智慧園區」等，都受到市
場的熱烈關注；而近期台中品牌建商大毅建設，也攜手老爺酒店集團、長照醫療專家，投
資20億元興建銀髮宅「高年級聚樂部」，預計打造地上13層、共計228間房間，採取會員
制、只租不售的方式，推估住宿加上銀髮課程平均每人月收6萬元，標榜「用台北豪宅的
管理費，就可以讓自己享有天天住飯店的快樂晚年」，預計在2025年7月完工。
多元學習 重視高齡化問題
無獨有偶，國外也開始重視少子化與老年化的問題，而美國亞利桑那州立大學，近年就推
出十分特殊的「密拉貝拉」（Mirabella）宿舍，讓高齡退休長者能夠入住並自由使用學
校設施、旁聽課程，宿舍方面也會舉辦由大學教授帶領的講座與讀書會，不僅讓年長者能
夠實踐「活到老、學到老」的終生學習目標，也能促進年輕人與銀髮族群之間的相互交流
，甚至成為該校護理學院研究與實踐的場域。
而位於霧峰區草湖路、振興街口，且三面臨路的「朝陽之星」，也是希望能夠達到這樣的
轉型，其原先為與朝陽科技大學配合的校外學生第二宿舍，並於98學年度完工後正式啟用
，規劃上當初更一度被外界喻為「媲美五星級飯店」，因目前校方已經在著手興建自己的
宿舍，因此在朝陽之星退場後，地主在當今少子化、人口也逐漸老化的趨勢下，有意想將
座落在霧峰最熱鬧的中正路商圈、亞洲大學附屬醫院就在車程5-10分鐘的距離內的精華地
段建築，改造成「銀髮村」，希望能為當地再次帶來新一波繁榮之景，也不排除將整塊精
華角地一次出售給建商，再讓他們自行做後續的規劃與安排。
醫療發達長壽成趨勢 「銀髮宅」是新商機？
對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，「養生村」或是「青銀共居」住宅
，近年確實在人口逐漸老化、現代人又因進步醫療科技變得越來越長壽的情況下，慢慢成
為趨勢，而此類「銀髮宅」，在空間規劃、飲食、醫療照護上的各項服務，也需要根據年
長者的需求來進行特別的規劃，想達到這樣的條件，又大多都會在遠離市區的郊區來開發
進行，「但此類養生村可能因較高級的規劃而收費較高，保證金更可能數百萬起跳，到醫
院就醫以及與子女交流的情況可能也香較困難，因此鄰近市區的社區型銀髮宅，因能享有
便捷生活機能，年長者入住後也不需特別重新適應環境，可能會是當前更受歡迎的養老宅
產品。」
心得︰現在年輕人比上一輩容易存錢，如果這一代年輕人房產還比退休族少，那反而是這
一代年輕人該自己好好檢討一下。而政府卻喜歡把錢拿去蓋青年住宅，而忽略上一輩其實
比這一輩年輕人更難存錢，忽視上一輩的住房需求
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