前陣子在Club house房間裡聽到一個專門處理海外買盤來台置產的仲介，主要服務對象以港澳、馬來西亞人為主。
我好奇問了他，最近港人移居來台的現象，的確某些重劃區或社區出現不少港人的身影。
實際上，這幾年其實香港人來台買房的比例愈來愈高，根據統計，港澳人士來台連年攀高，去年全台香港人在台居留許可人數達1.08萬人、年增84.6％，另外定居許可人數1576人、年增6.9％，雙雙創下近幾年來新高，主要來自於政局因素以及居高不下的可怕房價。
在台灣工作的香港人Allen，父母去年趁著假期來台灣看他，順便看看台北的房子。EAllen一家人在香港青衣租的房子大概30坪，月租金約3萬港幣，Allen說，房東每年漲房租，一漲就是3千、5千港幣，有點讓人受不了。「住的大樓算滿新的，現在如果要買，市價大概要1200萬港幣，不如在台灣買。」
目前港人移民來台有5種方法，包括依親移民、投資移民、創業移民、專業移民、讀書移民，其中台灣投資移民金額是新台幣600萬元，遠低於外國人的1500萬，移民條件較外國人寬鬆許多。
以目前港人移居來台，主要分為兩種購買客群，一類是金字塔頂端客，只鎖定蛋黃區一級地段最具指標的高檔豪宅，但其實早就已有許多有錢的港人移居到英國、加拿大，台灣對他們來說並不是第一首選。
另一類移居來台的對象，主要是香港的中產階級，鎖定物件以台幣1500萬左右為主，尤其港人平日習慣搭乘大眾運輸系統，購屋客偏好條件以交通便利的都會區為首要考量，尤其是機能成熟的「雙北捷運沿線」是主要選項。
會吸引香港人移居來台，最主要關鍵除了舒適的居住環境、健全醫療系統與健保制度外，重點是房價比起香港來說親民許多，光以一個車位價格來比喻，香港高級華廈一個車位破千萬，在台北市可以買三個，房價無疑是移居的最大誘因。
大家比較擔心的是，台灣人都買不起房子了！港人來台置產究竟是否會影響台灣房市或價格走揚嗎？甚至有陸資透過他國護照悄悄來台買房時有所聞，究竟未來影響層面如何，有待後續進一步持續觀察。
圖片場地：達麗創世紀
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現任地產KOL、Podcaster、部落客、商周、遠見、Yahoo御用地產專欄作家、裝潢設計類作家、財經節目客座來賓，擔任房地產資深編輯15年，看過全台上千個建案。 買房不難，難在 ... ... <看更多>