房子要入手了嗎？
📸詳細地點及建案介紹 👉https://reinmiso.pixnet.net/blog/post/559791021
最近房地產是大家活躍話題，之前我其實也開始研究了解看房這件事，真的是不深入不知道看房有這麼多眉角，這次因為朋去看房，為了增加知識的我也跟著去，順便記錄介紹一下這次看 #太陽帝國 的建案分享給大家～
以下是我整理出來的優缺點
❤️優點：
#地點很好 真的沒話說，走路3分鐘到南勢角捷運、4分鐘至景平捷運、5分鐘到家樂福、興南夜市及傳統市場，開車10分鐘到好市多Costco、10分鐘上國道3號
#全棟耐震鋼骨結構 全棟使用雙S抗震高標(SC鋼骨、SN最高級耐震鋼骨)以及CFT柱內外灌漿最高10000磅，全棟建築使用144支BRB制震器
#公設根本飯店級 除了基本的大廳、健身房、交誼廳，竟然還有廚藝教室、兒童遊戲室、咖啡吧檯！這是飯店了吧？
#特選標配 SVAGO/櫻花SAKURA廚具、HANSGROHE衛浴、KOHLER面盆、超級馬桶
👹缺點：
因為太熱銷戶數有限，目前房子坪數介於23-33，較適合單身貴族或孩子不大的小家庭
太陽帝國 #茂德建設
預約專線：02-8668-7373
建案地點：新北市中和區景新街337號
棟戶：3棟，607戶住家
樓層：地下6層；地上36層
公設比：33%
建蔽率：50.45%
地點很好 在 Re: [閒聊] 地點好的老宅改造似乎很夯- 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《carmanX (何時才能逃離)》之銘言：
: ※ 引述《dennistao (不住心齋橋的心齋橋哥)》之銘言：
: : 大家好，我是去年加入的多多啦
: : 看很多人陸續入手，無論是自住還是買了第N戶
: : 都是資產的累積，真的很佩服
: : 看了網路一些人分享，把一些老宅(特別是公寓)改造得很美
: : 在努力賺錢的同時，我也想說要在台中好的地段看看能不能再拚一間
: : 只是或多或少還是會看到有些人建議說不要買震前屋
: : 不知道版上大大們有沒有老宅改造的心得
: : 可以想見地點好絕對是住爽爽
: : 有心得分享的話先感謝大家
: 同是台中人來回應一下
: 最近老宅翻修確實很熱
: 本魯上個月才完成入住
: 赫然發現同社區一年內有5-6戶在大整修
: 我是從水湳10年房搬到南屯近30年房
: 南屯這間地點非常好
: 捷運/學校/公園/生活採購 都在走路五分鐘內
: 直接說精華區老屋翻修的優缺點：
: 優點：
: 1. 房價相對便宜，新成屋二房一衛的價格比舊房三房二衛貴了好幾百，且公設比低
: 2.鑑價高，貸款成數最多可到八成五
: 3.街廓整齊舒服，人行道完善，有種身在天龍國精華區的錯覺
: 4. 房價可能不會井噴，但保值性高
: 缺點：
: 1.翻修需要現金支付，等於購物
: 屋自備款要增加，而且不小心大概會爆預算
: 2.社區外觀、公設老舊看了不爽
: 3.整修時間大約要耗時半年，為了省錢很多東西都要自己來或另外找廠商做
: 結論，預算考量的前提下權衡利弊的好選擇，口袋飽飽我也想附近直接買大三房新成屋啊
正在跑程式等結果，
我來回應一下我的經驗，
基本上，
我這輩子沒買過新房，
我所有買過的房子都是老屋，
差別在於150年屋齡，100年屋齡，50年屋齡，
或是最年輕的房子也要30年屋齡
主要原因就是location, 房子大，地也大，
越老舊的房子地點越好，
房子或是地越大，
這是新建屋沒有的主要優勢，
當然舊房比新建屋便宜也是原因之一，
但是絕對不是主因，
因為翻修的錢加上去之後遠比新屋的頭期款多很多
比方說，
我今天想在台北市正忠孝東路，正新生南路，正仁愛路上買房，
以美國為例就是在Palo Alto, Mountain View, Cupertino等地方買房，
幾乎沒有新建案，
少數的新建案要上億台幣的豪宅物件，
所以我想買蛋黃區裡頭的蛋黃區，
我只能買舊屋
然後舊屋一般房子比較大，土地特別大，
就像台灣現在的新建案公設比都要35%-50%以上，
東扣西扣最後得到的真正可居住面積大概只有權狀的1/3-1/4,
舊屋公設比少很多，
如果買透天房就根本沒有公設而且地(或是持分)大很多
還有一個非常奇怪的現象，
美國跟台灣都是同樣的怪現象，
就是新建屋都偏小家庭物件，
比方說一房一廁，兩房兩側，
現在台灣要找到正三房的新建屋已經很少了，
大部分都是兩房物件硬隔成三房，
美國也是一樣，
新建屋都是往上蓋的三層樓或四層樓物件，
真正土地面積非常小，
也就無法增蓋，
而且大部分都是兩房或是三房物件，
要買大房大土地，正四房五房物件，
就只能買舊房，
或是買地大的舊房來增蓋
我有一間150年屋齡的舊房，增蓋一房，
而且打算往後院多增蓋加兩房一廁，
不便宜，
增蓋兩房一廁要20-40萬美金
另一間30年屋齡的舊房,
我的前房客幫我把後院加上籬笆整個圍起來，
加蓋小朋友的遊樂設備，
以及狗狗的小狗屋
其實以台灣的人力跟原物料這麼便宜而言，
買舊房來整修才是最划算的事情，
房子整修過之後比新房更新，
而且品質比新房更好，
沒有漏水壁癌等問題，
還能夠住在最好的蛋黃區以及大坪數大土地，
缺點就是要有錢買房有錢整修裝潢
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 24.5.140.41 (美國)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686209429.A.305.html
會要人命，
我當年住宿舍，十八歲年輕的肉體，
都受不了每天爬四樓，
全校"男生"宿舍唯一的電梯宿舍排隊入住排到好幾年後
※ 編輯: waitrop (24.5.140.41 美國), 06/08/2023 15:42:10
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