你可以直接看影片,( 2020年8月2日修訂版)
又或者先看文字了解為什麼會出現這個和我們風格非常不配❌的影片。
加註:影片內時間0.33提及的『195萬日幣』:必須跟你的税理士溝通,他們會根據情況、條件而作合法合理的調整後才是確實的金額,未必一定是195萬日幣。
影片內容:
🧳物業回報,居留身份以及觀光客身份稅項分別!
☠都市陷阱。有一些很便宜的舊物業,有什麼要注意。
🏢購買大阪物業的時候,那一些物業有升值潛力。其中最重要的因素是什?(居然有升值潛力?!)
🤵🏻什麼時候用個人名義購買,什麼時候用公司名義購買才能省稅。
⚰如果已經居住在日本,大家也知道遺產稅很高。怎樣才能避過物業的遺產稅。
伸延閱讀:第一篇: 【2020 移居沖繩】日本(沖繩)買房子攻略第一篇: 看房子及注意事項: http://www.oki-family.com/日本買樓第一篇注意事項/
影片背景:
上回說到爸爸重操故業。爸爸在香港的時候有幫加拿大的恩師購買和投資香港物業(爸爸不是地產代理),我們有機會過來沖繩也和他有關。
沖繩過去幾年樓市不停上升,但2019年㡳開始向下。購買沖繩物業最困難的地方是很難看清楚物業本身的真正價值。
我們的朋友舉出一個很好的例子,
沖繩物業本身可能價值¥2000萬,
稍為裝修翻新,售出¥4000萬。
如果能夠申請民宿牌照,便會叫價¥6000。
市場好的時候,這個泡沫可以一直漲下去,但對於不想投機的人來說,風險很大。
我們沒有這一個眼光, 只好默默繼續經營我們的潛水店。
爸爸的恩師一直有興趣投資東京大阪,但日本各県市物業投資狀況差異非常大!所以今次去大阪便找一位朋友了解一下大阪的市場。
多謝黨! 我們有很多時間。
所以把大阪看房子(大阪睇樓)製作成影片讓大家參考 (我們的朋友說國語,所以大部份對白是國語。香港人可能聽得比較困難,我會盡量加上字幕)。
但是我們不會介紹這位朋友,也不會介紹你買房子(買樓)。因為我們根本不了解大阪,所以我們也是學習中。影片中的資訊是增加大家對大阪地產以及物業稅税的了解。我們剪輯其中兩間物業的外圍作參考。
另外也需要注意,買樓不能夠申請投資管理簽證!買樓不能夠申請投資管理簽證!買樓不能夠申請投資管理簽證!
甚至成立投資公司一次過購買一座在十多二十個單位的公寓管理,也不一定成功!
同時也有16部Youtube影片,追蹤數超過2萬的網紅環遊世界後的現實世界by Sio,也在其Youtube影片中提到,日本投資動向 大阪不但是日本的經濟特區,政府正計劃將她升格至東京首都的級別,再加上快將開幕的賭場、世界博覽會,等等世界矚目的項目,正步進經濟最蓬勃的黃金十年。 當中絕對不能忽視的投資地段,就是西成區。西成區與天王寺只是1街之隔、2站到難波、3站到心齋橋、6站到梅田,一線直達關西機場,交通極之方便...
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大阪物業 在 壹週刊 Facebook 的最佳解答
在大阪買樓,要問清楚日本嗰邊的agent樓契各項事宜。
全文:http://bit.ly/2yw3JdQ
#日本買樓
#隔山買牛
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【大阪直擊】港人擲二百萬置業裝修成「火烈鳥民宿」:用迷你兵團反而無咁好生意!
http://bit.ly/2ArVZeB
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大阪物業 在 壹週刊 Facebook 的最佳解答
【大阪直擊】港人擲二百萬置業裝修成「火烈鳥民宿」:用迷你兵團反而無咁好
片中呢個單位,兩房一廳490呎單位,售價約199萬港元,單位步行至心齋橋大約十分鐘路程。
全文:http://bit.ly/2ArVZeB
#唔係人哋特別平係香港樓價太離地
#日本買樓
#來生不做香港人
#壹週刊
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大阪物業 在 環遊世界後的現實世界by Sio Youtube 的最佳解答
日本投資動向
大阪不但是日本的經濟特區,政府正計劃將她升格至東京首都的級別,再加上快將開幕的賭場、世界博覽會,等等世界矚目的項目,正步進經濟最蓬勃的黃金十年。
當中絕對不能忽視的投資地段,就是西成區。西成區與天王寺只是1街之隔、2站到難波、3站到心齋橋、6站到梅田,一線直達關西機場,交通極之方便。是政府傾力發展的全新旅遊區,將有翻天覆地的改變,升值潛力無可限量。
鄰近多個著名景點,包括充滿懷舊特色的「通天閣」、「新世界」;日本頂尖酒店品牌星野集團 「OMO7 大阪新今宮」;最受日本人信奉的「四天王寺」;充滿可愛動物的「天王寺動物園」;滿街高級商場的「天王寺商圈」;還有跨越四條商店街並有超過100間特色店舖進駐的「中華街」。
大阪一年四季旅客不斷,酒店多時供不應求,擁有短住牌照的物業只會變得越來越有價值。聽到這裏是否很想了解這裏有什麼項目可以投資?想的話就馬上聯絡我啦!
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大阪物業 在 沖繩 Oki-Family Youtube 的最讚貼文
你可以直接看影片,
又或者先看文字了解為什麼會出現這個和我們風格非常不配❌的影片。
加註:影片內時間0.33提及的『195萬日幣』:必須跟你的税理士溝通,他們會根據情況、條件而作合法合理的調整後才是確實的金額,未必一定是195萬日幣。
影片內容:
?物業回報,居留身份以及觀光客身份稅項分別!
☠都市陷阱。有一些很便宜的舊物業,有什麼要注意。
?購買大阪物業的時候,那一些物業有升值潛力。其中最重要的因素是什?(居然有升值潛力?!)
??什麼時候用個人名義購買,什麼時候用公司名義購買才能省稅。
⚰如果已經居住在日本,大家也知道遺產稅很高。怎樣才能避過物業的遺產稅。
伸延閱讀:第一篇: 【2020 移居沖繩】日本(沖繩)買房子攻略第一篇: 看房子及注意事項: http://www.oki-family.com/日本買樓第一篇注意事項/
影片背景:
上回說到爸爸重操故業。爸爸在香港的時候有幫加拿大的恩師購買和投資香港物業(爸爸不是地產代理),我們有機會過來沖繩也和他有關。
沖繩過去幾年樓市不停上升,但2019年㡳開始向下。購買沖繩物業最困難的地方是很難看清楚物業本身的真正價值。
我們的朋友舉出一個很好的例子,
沖繩物業本身可能價值¥2000萬,
稍為裝修翻新,售出¥4000萬。
如果能夠申請民宿牌照,便會叫價¥6000。
市場好的時候,這個泡沫可以一直漲下去,但對於不想投機的人來說,風險很大。
我們沒有這一個眼光, 只好默默繼續經營我們的潛水店。
爸爸的恩師一直有興趣投資東京大阪,但日本各県市物業投資狀況差異非常大!所以今次去大阪便找一位朋友了解一下大阪的市場。
多謝黨! 我們有很多時間。
所以把大阪看房子(大阪睇樓)製作成影片讓大家參考 (我們的朋友說國語,所以大部份對白是國語。香港人可能聽得比較困難,我會盡量加上字幕)。
但是我們不會介紹這位朋友,也不會介紹你買房子(買樓)。因為我們根本不了解大阪,所以我們也是學習中。影片中的資訊是增加大家對大阪地產以及物業稅税的了解。我們剪輯其中兩間物業的外圍作參考。
另外也需要注意,買樓不能夠申請投資管理簽證!買樓不能夠申請投資管理簽證!買樓不能夠申請投資管理簽證!
甚至成立投資公司一次過購買一座在十多二十個單位的公寓管理,也不一定成功!
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大阪物業 在 環遊世界後的現實世界by Sio Youtube 的最讚貼文
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