【媒體報導🎥】有一好沒二好 交流道旁真能住嗎⁉️
房產篩選條件因人而異,近日據高雄實價網分析,高雄房是交易熱區,竟不是依附捷運周邊,反倒是交流道旁住宅,建商看準通勤商機,纷往引道、交流道旁積極推案。雖然對通勤族相對便利,但專家提醒,長期居住高架旁其實不太好,3狀況需納入考慮。
民俗專家江柏樂建議,可將「風水」條件納入篩選標準,他表示,一般常見若住家面向或是窗外看出去的景色,有高架橋道路、軌道、捷運等橫切,住在2至4樓的住戶需特別注意「攔腰煞」,可能造成事業不順、財運壟斷、家中成員身體狀況欠佳等狀況。 不過就科學層面分析,江柏樂解釋,住宅前若有高架橋或軌道經過,不僅容易受到噪音的影響,連帶屋內採光、通風狀況等都會比較差,因此周遭住戶就容易產生健康上的問題。
https://news.housefun.com.tw/news/article/539827205675.html
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同時也有7部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,190821八大 不敵高租金 士林夜市名店陸續撤 影片網址→https://youtu.be/tLUB1oa5RNw 租租租還是租,士林文林路上整條街短短100公尺就最少出現8間招租字條,和以往滿租的情況相比多了幾分蕭條感。 記者/劉彥萱、張永龍 採訪報導……↓ 過去整排老屋坐落在黃金地段每一...
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實價網 在 工商時報 Facebook 的最佳解答
【富豪攏不驚!高架豪宅直衝百萬俱樂部】
調查顯示,「敦南御所」為中興電工首次推出的都更案,並在去年9月興建完成,根據內政部實價網歷次揭露資訊,該指標案頂樓樓中樓戶,每坪成交價達225.7萬元,為近年該商圈成交單價新高紀錄...
#高架 #200萬 #房產研究室
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扣除一些費用,時間成本。這樣很多嗎?
危老、都更端出高額容積獎勵刺激老屋重建,也直接推升老宅房價,根據內政部實價網最新揭露資訊,5月北市中正區臨沂街59巷內、屋齡53年的老公寓1樓以3185萬元成交,對照3年前買進價2530萬元,增值655萬元、增幅逾25%。
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190821八大 不敵高租金 士林夜市名店陸續撤
影片網址→https://youtu.be/tLUB1oa5RNw
租租租還是租,士林文林路上整條街短短100公尺就最少出現8間招租字條,和以往滿租的情況相比多了幾分蕭條感。
記者/劉彥萱、張永龍 採訪報導……↓
過去整排老屋坐落在黃金地段每一棟都身價不凡,但根據實價網最新記錄顯示,文林路上屋齡102年人瑞級的磚造店面現在月租金15.5萬,相較前一年月租金20萬元,足足跌了兩成。
房仲業者/陳泰源 表示:「傳統的街邊店,店面的功能都在逐漸弱化當中,所以你才會發現說怎麼才短短1年的時間,同一家店面租金就明顯的下修兩成。」
走進文林路巷弄內也是呈現招租廣告滿天飛的景象,像是從西門町紅到士林夜市的阿宗麵線,原有店面位置現在同樣是麵線卻換了人做,抵不過房租高漲壓力,加上陸客不來,商家賺進的鈔票光是高額租金就無法負擔,撐不下去的業者乾脆選擇退租。
房仲業者/陳泰源 表示:「包含像對岸也已經下了限制令,不論是自由行還是說陸客的團體觀光客也都被限制一定的人數都不能夠過來,所以說,越接近選舉年那大環境不好的情況之下,人潮都有驟減的情況。」
士林夜市陸續出現店面退租潮,生意難做,名店紛紛撤出商圈,加上70年的陽明戲院將吹熄燈號,周圍攤商的未來發展備受考驗。
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150315華視 地價調漲 養地成本增 停車費年漲兩次
影片網址→https://youtu.be/DcCKYT_TkM8
感謝記者 陳建廷、李鴻杰的採訪。
台北市信義計畫區D3土地,若以內政部實價網揭露鄰近「最貴菜園」每坪價格約930萬元計算,標準車位面積換算約4.53坪,一個車位價值逾四千萬元。
公告地價是三年一調,該土地面積約919坪,2010年地價稅推估約312.91萬,因2013年公告地價大幅調漲推估需繳397.98萬元,每年稅負增加約85.07萬元。號稱「全國最貴停車位」為了反映稅負成本,今年兩度調高停車費,每小時從30元調高到40元、再到50元,漲幅高達六成。
停車場收入,繳稅養地還有賺,開發基地暫時當作停車場,是一個進可攻、退可守的方式,除停車費是以現金流可以cover要繳納的地價稅,一旦遇到房市政策改變,還可立即改變策略,看是要蓋豪宅、小套房、飯店、商辦都可以。
以下是新聞報導……↓
按下取票,入場停車,這裡的停車位價值可是貴鬆鬆。
記者 陳建廷:全台最貴停車位就在101的正對面,像這樣的標準停車格4.53坪,價值超過4000萬。
面積大約919坪的信義計畫區D3用地,正對台灣地標台北101,斜對面就是世貿中心,以內政部實價網揭露鄰近最貴菜園每坪約930萬元計算,一個車位價值超過4000萬,可是全台最貴,因為這地段可是精華中的精華。
每三年調漲的公告現值漲幅都不小,要繳地價稅,也是漲漲漲,2010年公告現值漲6.05%,地價稅推估得繳312萬多元,2013年再漲5.5%推估需繳379萬多,每年賦稅增加85萬多元。
反映賦稅成本,停車費跟著上調,從每小時30元的停車費今年兩度調漲到50元,漲幅達6成。
房仲業者 陳泰源 表示:調高了停車費的費用,就可以去cover每一年要繳的地價稅,等於是養地相對比較輕鬆。
超貴的地價,民眾吃不消,但停車費還可以接受,買不起四千萬的停車位,至少能花小錢停車過乾癮。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87588066
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130413民視 內政部實價登錄資料 僅地方政府五分之一
影片網址→http://youtu.be/ZNPgU_iUDDM
感謝記者 相振為 的採訪報導,第一次遇到有人名字姓「相」的,真特別!
回歸正題,現在如果要做實價登錄資料的整理,我個人,老早就不去內政部蒐集整理了,我都去台北市地政處的「實價網」(就是所謂的"台北市不動產資訊與居住服務整合入口網")。
因為內政部真的更新太過緩慢了,
內政部有,台北市實價網一定有;
台北市實價網友,內政部不一定有!
當然,如果不想做功課,那就找值得信賴的仲介,例如我,XD
以下為新聞報導......↓
房仲業者看著內政部實價登錄網站,邊查資料邊抱怨,因為不只手續繁雜,連資料數量也不如人,以台北市中山區明水路為例,去年11月到今年2月,內政部網站只有12筆資料,但台北市市政府的實價登錄網站資料卻超過60筆,兩者相差5倍之多!
房仲業者 陳泰源 表示:以我個人來講的話,我們現在都不太會用內政部的實價登錄來跟客戶做解說,因為內政部有的,台北市實價網一定有,但台北市實價網有的,內政部還不一定有。彼此揭露得比例,筆數,差太多。中南部的就比較可憐一點,他們只能參考內政部的資料而已,但是內政部公布的筆數實在太少。
房仲抱怨,內政部實價登錄網站,更新數量太少,有同業反應,因為無法掌握最新房價資訊,已經影響到顧客看房意願,甚至單坪價格出現落差。只能搭配房仲業者最新的賣房資料來彌補。
藍綠立委紛紛要求內政部要更積極,因為不只比不上地方政府,民間開發的「我比比」和「實蒐網」提供的單坪價格和圖片解說也都清楚許多,相形之下,內政部實價登錄網站實在很落漆。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/61851134
實價網 在 請問此網站"行情通實價網'ˇ的資料取得方式、準確度及與售出率 ... 的推薦與評價
該網站的建案登錄率實際毫無參考價值 實價登錄102年8月開始實施 實施前已成交資料從缺=0 無法加入統計登錄率之中 依版主所言則適用的建案比例非常低. ... <看更多>
實價網 在 104法拍網.行情通實價網 - Facebook 的推薦與評價
104法拍網.行情通實價網 · Yesterday at 8:50 AM ·. ◎高雄_法拍戰報 11/25 得標案件. □土地_府北段.. 520萬每坪22萬. □透天_河南路60萬每坪3.4萬. ※今天共2筆得標 ... <看更多>