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房地產投資是什麼 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的精選貼文
"高點到了嗎？"，三不五時就會被顧客詢問這個問題。
市場價格屢創新高，新建案開出區域新高價後，帶動中古屋上漲；而中古屋漲上來後，下一新建案更有理由開高價，就這樣一案拱一案。
50萬看久了，40萬就習慣了；
而60萬出現個幾次，50萬見怪不怪，40萬好像也不貴了。
與其去探討房價水位的合理性，倒不如去深究(2020至今)長達一年半的漲勢，其房價背後支撐的根本原因。這較能有助於讓我們判斷未來。
我認為，致使房價成長需符合以下條件：
1.買盤需求強烈
這應該不用太多提點，全台目前都處於"房源供不應求"的情況，也被外界俗稱"鎖籌碼"。
其中，我相信有不少比例是投資客的介入與操作，加速了房價的上漲。但一個巴掌拍不響，若不是市場買盤強勁，若不是買方願意買單，也不會有如今的局面。
2.購買力支撐
新竹買盤以園區客為主。基本上，只要園區業績仍好，新竹房價就會長存支撐力道。所以你買新竹的房子置產，某部分也是在賭園區的未來與前景。
但總價總是會有個負荷上限，所以我們會發現，現在建商在推新建案，雖然單價一直往上飆升，但坪數卻規劃越來越小，這是趨勢使然。但若想要買到一定的室內空間，以及購入條件好的房子的買方，把預算拉高則是必然。
3.市場氛圍
目前態勢底定，毫無疑問是"賣方市場"。
現在大概沒有買方會再像三年前一樣，說著："實價登錄打X折出價"，也不會再有買方說："屋主成本高那是屋主的事，我只出我認為合理的價格"。
而局勢一旦確立，就很難翻轉。很難翻轉，這句話並不是指說："以後完全不會翻轉"。房地產其實還是會有個景氣循環存在。
那什麼時候會氛圍會翻轉？就是當有黑天鵝降臨時(例如：政府突然改變稅制、或利息突然調漲、或全球經濟嚴重受創等)，置產者認為買房子投資效益沒有很大時，氛圍就有可能轉變。
上一次台灣房地產較為低迷的時候，是約莫在2015~2017年的時候，那時正值房地合一稅剛上路的時期。投資人認為短期交易要被課那麼多稅、投資的話恐怕肉不多，想把資金抽回，拿去配置在其他的投資項目。當屋主們都有這樣的想法時，釋出量一多，價格不穩，買方便成為了相較受惠的一方。
而至於為什麼房地合一稅2.0的上路，不但沒有引起拋售潮、反而帶動房價上漲？我覺得很大的根本原因在於：大家已經經歷過一次了，已知該如何因應。而且現在市場熱錢太多，如果置產只是單純求個穩，那房地產自然會被很多人視為避風港。
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總結：
需求+購買力+氛圍=促使房價上漲的主因
未來會如何，我想這沒人會說得準。但從這幾項因素去評估風險，相信你自己會有答案。
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房地產投資是什麼 在 Spark Liang 张开亮 Youtube 的最佳解答
【需要因為買房而買保險？其实MLTA/MRTA并不是“Compulsory”要買的】
許多人對購買房貸貸款保險存著模糊的概念，
知道要買房拿貸款的時候，
銀行代表就會推薦你買 MRTA也就是
遞減式房貸保險
但是保險人員就會講說
買定額式房貸保險 MLTA好
因此反正都是在預算内，
並沒有仔細分析各自風險管理和保險規劃
到底要買哪一個比較好？
瞭解MRTA和MLTA保險之間的運作方式和
能夠給你什麽樣的好處？
買保險的目的就是轉移風險
保護的是你的家庭，你身邊的人
這是一份責任，所以無論是房屋保險還是個人保險
我們都需要小心謹慎地去了解。
影片概括：
0:00 Intro
0:26 什麽是MRTA？
0:41 MRTA的特點
2:21 什麽是MLTA?
2:29 MRTA和MLTA的差別
4:42 應該買MRTA 還是MLTA？
6:00 我們應該怎樣做轉移風險？
9:30 為什麼買房要買保險?
11:59 總結
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【2020下半年年馬來西亞房地產有哪些投資機會？】
有很多人發問
現在的房價會不會下跌？會不會再漲？
我們可以期待哪些房地產投資機會？
現在是買賣房產的好時機嗎？
以目前的情況下，
房地產市場行情不好，房價下跌，
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這段日子可能就會比較難過，
但是對於那些還沒有買房，
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就有很大的機會。
所以今天我跟大家分享我的看法
马来西亚房产投资現在有哪些潜力？
房價未來還能繼續上漲嗎？
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