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📌📌中市地政：新版 #租賃契約 6重點！守護租屋學生權益🏠🏠
#台中市 政府 #地政局 2020年11月11日在 #靜宜大學 辦理新版租賃契約講座，向學生宣導新版契約中「租賃期間不得調漲租金」、「電費不超過台電夏月及非夏月最高每度金額」、「修繕期間不能住可扣除部分租金」、「明定租賃雙方得提前終止租約之情形」、「房客遺留物經催告不取回視為拋棄所有權」、「不得限制房客遷戶籍及申報租賃費用支出」等6大重點，守護租屋學生權益。
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#9月1日起多項新制上路
眉蓁首先還是要提醒大家「交通大執法」為期一個月，務必遵守交通規則。
除此之外還有~
#機車汰舊換新補助規則簡化
汰舊換新補助明年將調降：最高新台幣5000元只到今年底，明年降為3000元。
向新車車籍設籍地的環保機關提出申請。無須再檢附汽機車異動登記書（報廢）影本。換購電動（輔助）自行車者改向戶籍地環保機關提出申請。但因無行車執照，還是須檢附照片。
#汽車兒童安全座椅需改用後向式並提高至2歲以下皆須使用
開車載2歲以下幼童（舊制為1歲以下），須使用「後向式安全座椅」或「攜帶式嬰兒床」，予以束縛或定位。否則可處可處1500元至3000元罰鍰。年齡逾2歲至4歲以下且體重在18公斤以下者，應坐於車輛後座之幼童用座椅，予以束縛或定位，並優先選用後向幼童用座椅。
#新版租賃契約規定更新，契約期間不得調漲租金，每度電費設上限
1. 租賃期間不得調漲租金
2. 電費不超過台電夏月(6-9)及非夏月(10-5)最高每度金額，夏月每度6.41元，非夏月每度5.03元
3. 住宅修繕期間不能居住使用，可要求扣除部分租金；
4. 明定租賃雙方得提前終止租約之情形；
5. 房客遺留物經催告不取回，視為拋棄所有權；
6. 不得限制房客遷戶籍及申報租賃費用支出。
#便利商店稅款代收開放非現金支付上限提高至3萬元
109年9月16日起，統一、全家、萊爾富及OK等四大超商代收稅款限額提高為每筆3萬元，並新增開放非現金支付工具繳納稅款。
統一可使用信用卡、ICASH2.0、icashPay、OPEN錢包、全家可使用信用卡、FamiPay。萊爾富及OK則仍只有現金支付。
#B肝C肝篩檢對象年齡提高至79歲
今年九月中旬起，45歲至79歲民眾都納入免費肝炎篩檢對象。
#李眉蓁關心您
#新制上路不知不可
9/1 新版租屋契約上路 規範更清楚！
租屋族看過來！新制重點：
🔸出租期間不可調漲租金
🔸電費不超收，以台電每月每度最高金額為上限
🔸房子因修繕不能居住使用時，可要求扣除部分租金
🔸房客遺留物經催告不取回，就當作拋棄所有權
🔸不得限制房客遷戶籍及報稅租賃支出
違反依規定，會有3萬~50萬元的罰鍰！
簽約停看聽！民眾簽訂租賃契約時不宜輕率，一定要詳閱契約書內容，善用內政部版租約。若有任何塗改，雙方必須於更改處簽名或蓋章，以確保雙方權益。
如有需要新版住宅租賃契約，
可至內政部地政司網站「租賃條例專區」查詢下載使用。
https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/89
新版「住宅租賃契約書範本」下載
https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/89?qcclassid=32
#人民管家內政部
#租賃契約新制
210119【跟老師上床】房仲作家陳泰源告訴您 同志需要知道的重要住宅相關知識
節目原影→https://youtu.be/GCr4JqerAXw
【租屋跟同志有關的知識】
台灣法律並沒有明確規定，出租房子不能歧視，年紀（限老人）、性別（限女性）、宗教（燒香拜祖先）、性傾向（同志）。
曾經有名租客跟房東簽租約，和房仲3方坐下來，一聽到房客是同志，仲介就說「你是同志，不能開趴踢喔！」同志房客超火大！
台灣並沒有像國外有所謂的「反歧視法」，再加上台灣的法律見解認知是，房地產是屬於人民自己的私人財產，房東有權利處分他的財產，他想出租給怎樣的人都可以。
租屋合約版本，有時是房東自己的版本，會抽換內頁（記得蓋騎縫章），不是內政部的版本，居心叵測的房東往往不會透過房仲出租，房仲其實會幫客戶過濾房東與房客雙方。
【買房跟同志有關的知識】
跟觀念保守的父母居住在一起，會有隱私顧慮，還有戶籍，尤其是登記結婚一定需要戶口名簿，建議同志族群在能力所及可以買房，遷出戶籍，再登記結婚。
【買房沒有想像中困難】
先求有再求好，從套房開始，以800萬元的套房，貸款85成，自備款僅120萬元現金，加上30年還款期限，房貸利率超級低，每月本利攤還僅2.6萬元多而已。
房子是自己的，要怎麼裝修就怎麼弄～另外，如果是自住，也不用擔心泡沫化。
不懂投資沒關係，會省錢就具備買房能力！我不買股票、基金，但我很會省錢，所以我當時負債，用不花錢的方式來吃三餐。
賣水果餐吃早餐、午餐吃泡麵+雞蛋和青菜、晚餐回家吃媽媽手路菜。1餐100元，1天3餐就是300元，長期下來省很大，維持低度消費，買小房子，空間小會克制空物慾望，養成節儉好習慣，小宅幫助你加速累積財富！
陳泰源→https://youtu.be/ISsKjjMXirI
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210119_20.html
200826中天 租屋特殊限制！房東禁「安神桌」憂請神容易送神難
影片網址→https://youtu.be/XdSPnceKIOQ
點香祭拜神明，是台灣人的宗教信仰，但最近越來越多房東出租附帶條件，多了這項規定。
記者/楊祥瑜、姚家鼎 採訪報導……↓
不管是臉書租屋社團還是租屋網站，有房東找房客限制條件，規定神明桌、祖先牌不行，還有房東直接寫下不能安神明桌燒香，有不少租屋族遇過類似情況。
詢問其他房東，有的就怕房客釘神明桌會毀壞牆面，加上燒香可能燻黑牆壁或是天花板，整理費時又耗成本也害怕請神容易送神難。
房仲業者/陳泰源 表示：「退租要搬走的時候你勢必還要有一個送神的儀式，但是這個儀式完了之後神明請走了，萬一祖先請不走的時候怎麼辦？煙燻的地方很難清，房客一退租勢必一定要整個大粉刷，那這又是一筆費用。」
不過網傳雙北市大多數的房東出租房子時都會有三大條件，不租給養寵物的人，還有禁止搬來神明桌，遷戶籍會委婉拒絕，不過對此，房仲認為還是看每個房東的需求並不是哪個地區的限制就會比較多。
陳泰源的youtube→https://youtu.be/xG2snX5vj7M
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200826.html
180627TVBS 租賃法上路！租屋族憂：難防房東亂喊電價
影片網址→https://youtu.be/EepsSdqlUfU
租賃專法今天上路，預計會有300萬租屋族受惠，內政部次長花敬群更喊出往後房東向房客收電價不得超過台電夏季最高電費，只是現在租屋族就非常憂心新法沒有罰則，就怕無法嚇阻房東亂抬電價，此外租屋族也怕新法強制房東繳稅，結果會意外造成房租上漲。
記者 劉家耀 / 攝影 許猛捷 報導......↓
開冷氣、電風扇，眼前學生很感嘆，好不容易找到電價低的房間。
租屋學生：「之前房東用很模稜兩可的方式說其實電費不太會很貴啦，那時候結算電費的時候大概是1度6.3元到6.4元。」
上班族：「之前房東到現場簽約的時候，再跟我講說電費一度是6元，還要再繳150元水費。」
一度電7.5元，房東根本獅子大開口，現在租賃專法上路，內政部次長花敬群強調電價不得超過台電夏季最高電費，也就是每度電將落在3.52元到6.41元之間，但新法可沒定罰則，就算房東真的亂抬高電價被抓包，房客仍得拿契約跟消保官談。
租屋學生：「這樣不受到任何懲罰的話，應該對房東而言沒差吧，沒有罰則那當然是沒有效，因為房東一定也不會遵守。」
現在也有人憂心租賃專法上路將連帶影響當地租金上漲，就因新法規範，房東不得拒絕房客遷入戶籍還有申報租金折抵所得稅。換句話說，房東多繳的稅有可能變相漲租金。
房仲業者陳泰源：「房東他租出房子要報稅，所以他這個養房的成本就增加了，一般租賃所得稅我們就抓10%，所以這起跳一定是1成以上。」
內政部強調房東將房屋交給專業經營，可額外享租稅優惠，但這福利只限房東月收6000元到2萬元租金者才會有，現在專法上路，雖讓租屋族更有保障，但引發的後續效應看似不小。
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/945794
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/06/180627tvbs.html
房客遷 入戶籍，不需要房東同意。(契約"不得禁止"的意思就是"不得拒絕") 但...房東可以不租房，租約到期，續租需雙方合意。 ... <看更多>
【鄭婷方╱台北報導】民眾承租房屋後，往往不知可將戶籍遷入租處，或是不懂該如何遷戶籍，專家指出，依據《戶籍法》，居住地即為戶籍所在地，租屋遷入戶口是房客的 ... ... <看更多>
房客遷戶籍 在 [請益] 租客想遷入戶籍- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
想請教各位
我有一間房子出租給租客今年三月底到期
目前是傾向重新找好房客出租
有一位想看房的租客詢問可否入戶籍？
（一對夫妻育有一幼子，言談之間感覺誠懇，應該不是問題人士）
目前查到有可能的影響：
1.地價稅千分之二變千分之十
土地增值稅無法享有10%優惠
（出售前一年不得出租、營業）
醬如果後來臨時要賣的話
土增稅是否就差一倍？
（之前108年算55476，一般變110952）
2.租金可能被查稅納入個人綜合所得稅
目前房子是我的名字
（育嬰留停中，無薪水收入）
但老公的稅率頗高
租金收入應該是併入我的所得內，
用5%扣抵嗎？
如果是用老公的稅率就會差滿多的
3.租約到期未遷出，所有權人要親自跑一趟
戶政事務所
4.若遇到卡債欠繳或官司纏身，傳票或相關
紛爭會很麻煩
請問有沒有我沒有注意到的地方？
有無相關經驗可分享？
會建議不給遷戶籍？（是說現在好像無法）
遷入籍但稅金每月增加？
還是另外找房客？
先謝謝各位的意見了！！
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