最近塗鴉牆上的廣告還蠻常看到591在推這項服務,想不到現在被網友「研究」出來是抄襲。
「實價登錄地圖」的名氣比內政部官方的網站還旺,591就這樣把人家的東西抓過去,在演盜鈴掩耳的戲碼嗎?
【新聞:591涉抄襲實價登錄地圖?】前陣子內政部開放房屋實價登錄查詢網站後,不到一天就被癱瘓,反而是民間開發者利用雲端之便開發了可容納大量使用者查詢的「實價登錄地圖」(http://4fun.tw/mj32),開發者還被內政部邀請前往簡報。不過巧合的是,591房屋交易網也推出了類似的服務(http://4fun.tw/ZFPr,目前服務已關閉),不僅一樣結合了 Google 地圖,連程式碼都幾乎一模一樣,被懷疑直接抄襲。
為了證實591是否為抄襲, @IT黑傑克 在他的部落格上探討591抄襲的可能性,比對程式碼甚至還幫591擬了解釋的理由,但實價登錄地圖作者卻告訴 @IT黑傑克 有四個關鍵的 js 檔都是他們自行撰寫的,不是 Google 提供。
現在 591 房屋交易網已緊急關閉該服務,但似乎尚未對事件做出回應,看來抄襲與否已經很明顯了。
IT 黑傑克的詳細內容:
http://blackjack.blog.ithome.com.tw/post/110/176965
圖片來源:IT黑傑克文章內容(http://4fun.tw/gdLv)
同時也有11部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,201019中天HOT新聞開箱 實價登錄爆有假?民控建商分單簽約高價灌水 專家揭背後「不能說的秘密」 中天原址→https://youtu.be/UGM7DaFvFGE 【Q房價居高不下,有可能是建商下的黑手嗎?就有一個案例是,有屋主查詢實價登錄,發現房價被建商灌水,連帶週邊行情也高出一成,甚至有...
房屋實價登錄查詢 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
201019中天HOT新聞開箱 實價登錄爆有假?民控建商分單簽約高價灌水 專家揭背後「不能說的秘密」
中天原址→https://youtu.be/UGM7DaFvFGE
【Q房價居高不下,有可能是建商下的黑手嗎?就有一個案例是,有屋主查詢實價登錄,發現房價被建商灌水,連帶週邊行情也高出一成,甚至有建商打著"知名景點週邊"順勢墊高房價,還有所謂的"折讓單",這其中到底手法是怎麼回事?】
答:所謂的折讓單指的是「私契」也就是建商與買家私下折讓價金的協議。但買家當下或許有聽沒有懂就傻傻簽名下去。最後拿出去實價登錄、貸款的金額,還是是當初簽訂的買賣契約價(公契價)。
因此,這是一種規避刑法『使公務人員登載不實』、遊走法律灰色地帶的手法。 通常建商會打定買家不敢也不想檢舉,因為買家一旦簽下去,也變成『共犯』。另外,登錄價格比實際買的價格高,好處之一就是讓買家可以貸更多錢出來,買房更輕鬆,好處二是有利於之後的賣房,因為之後接手的買家會誤以為屋主的當時的成本就是那麼高。
【Q我們如果遇到這樣的建商,我們該如何自保?以免間接成了共犯,還可能因此觸法,請專家來提醒我們】
答:由於現在已經修法將實價登錄的責任歸屬,由過去的代書變成現在的買賣雙方,但民眾往往還是會委由代書去登錄,因為很多人不知道怎麼登錄,同時也為了省事(反正過戶都已經交由代書了,登錄也請代書一併服務吧!)所以往往簽約到交屋之後,只顧著權狀名字是否已經過戶?卻忽略了代書登錄的金額。
尤其是預售屋,建商委託代銷賣屋幾乎都是由「建商找的代書」來處理過戶,所以最後登錄的金額,往往要等實價登錄揭露之後才會看見。
如果不希望自己誤觸刑法,也不想成為炒房的共犯,要求做『雙代書制』,買家自己也委外聘請信任的代書,協同建商的代書一起把關。 並在交屋時跟代書再三確認實價登錄的金額是否為真正的買賣價。甚至可以要求先給買家看過,才能將資料拿去登錄。這樣就萬無一失了。
【Q一樣是"灌水"爭議,日前立委高嘉瑜在內政委員會上,就曾向內政部長徐國勇質詢有關"實坪制"議題,喊話要建商針對"公設比"進行檢討,舉例新竹建案,廣告打著73坪,實際僅36坪多,幾乎灌水五成,這個部分,民眾又該怎麼樣把關?以免自己花大錢買公設成冤大頭】
有房產同業舉例的很好,你買鳳梨,你跟老闆說,鳳梨皮、頭、尾我又不吃,老闆不應該計價,我想老闆應該也不能接受。就如同雖然你住在室內,但你能必須要經由大門、大廳、電梯、走廊才能抵達,怎麼能說那些都不計價呢?
還有就是台灣的消防法規比較嚴格,連帶影響拉高公設比,比如八樓雙梯(大樓設計超過八樓以上,逃生梯就要設置兩個)以及十一樓以上要設置排煙室,高層建築物高度超過60公尺、約14~15層樓以上建築物,就得要設置消防用中繼水箱,這些通通為了民眾的居住安全而設計的。
不過,公設也確實造成資訊不透明,有些建商甚至會在公設灌水,一般民眾又如何知道?所以實坪制這個大方向是對的,但可以想見若推動,衝擊力道也不小,有一國多制的問題。 另外,現在台北市區平均市價60~70萬元的電梯大樓,一旦採用實坪制計價,總價不變的前提下,除以變少的主附建物坪數,屆時每一棟大樓單價動輒百萬元起跳,短期勢必影響民眾買房的意願。
陳泰源youtube→https://youtu.be/2_G7USAjfEM
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201019hot.html
房屋實價登錄查詢 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
191217東森+中天 賣房前查行情自保 實價登錄、樂居網皆可上網查
影片網址→https://youtu.be/7U5UbTYQc7c
【東森:李家名、張仲華,採訪報導】
輕軌緩緩進站,淡海新市鎮有了輕軌加持連帶帶動周邊房市熱度,有投資客紛紛搶進,也有之前進場的屋主逢高脫手,但是卻也意外引發賣屋糾紛。
記者/李家名:「這名老翁出售的房產就緊鄰在淡水輕軌旁邊,而附近的房仲業者也告訴我們,由於輕軌是在去年年底開通的,因此今年的房價跟去年相比,每坪大約上漲了1萬元左右,但就這個社區最大的房型50坪來說,這個價格的落差大約只會落在50萬元上下。」
附近的房仲業者坦言,要在這短短2年,房價差距到300萬,機率不太大,仔細看看這處房產,靠近輕軌第一排屬於景觀戶,實際坪數加車位大約50坪,售價落在1000~1100萬之間,至於後排的三房經濟宅總坪數大約40坪,售價約780萬~850萬元之間,但到底房仲有沒有可能在屋主不清楚市價就賤賣房產,專業人士認為可能性不大。
房仲業者/陳泰源 表示:「仲介本來就有這個義務跟責任,要提供賣方他的這一棟大樓、甚至是周遭附近而且是近3個月內的成交行情。會請屋主再次簽名確認。」
翻開合約書上清楚載明房仲業者必須要提供周邊行情給賣方參考,確認無誤還得簽名為憑,因此房仲要瞞過屋主賤賣房屋,一般認為不太可能,但如果民眾要賣房,其實還有其他方式了解市場價格。
動動手指,從網路上就能獲得資訊,除了內政部的實價登錄網之外,還有民間設立的樂居網查詢範圍更加精準,再不然也可以實地走訪詢價。畢竟房屋買賣動輒百萬、千萬,多一點用心,就能少一點糾紛發生的機率。
【中天:陳育璿、姚立強,採訪報導】
記者/陳育璿:「淡海輕軌在去年底通車以後,讓附近建案的房價有了些許的提升,沒想到這名李姓女房仲,竟然疑似因為把房子賣出的價格跟屋主心中有所落差,而讓自己惹禍上身。」
露出自信笑容、穿上白襯衫展現專業氣質,照片中的女子就是這回被砍的李姓女房仲,她從業將近12年,在2017年時成了知名房屋淡海加盟店的店經理,主要賣的是社區住宅,賣房子賣到被砍,左右鄰居都很意外。
疑似因為低賣客戶房產惹禍上身,看看她在知名租屋網的紀錄,身為店經理的她,2011年起賣出了264間房產,平均完成交易的數據是80天,但比起同業平均值慢了42天,雖然是店經理,但銷售成績只能算是普通。
只是死者真的是因為房產被低價出售才憤而行兇嗎?看看這社區一年內的實價登錄,平均每坪成交價是21.4萬/坪,曾有1戶50坪的房屋以總價1290萬賣出,一般房屋交易,法律也有規定,房仲需要清楚告知客戶行情價格,若有刻意隱匿,須負起賠償責任。
房仲業者/陳泰源 表示:「賣房子是一個人生大事,屋主本來就是應該要比別人更仔細、更用心去調查詢問了解(行情),這樣子才可能避免自己受騙上當。」
只是無論是什麼原因引來殺機,再多釐清也都已經無法挽回這場悲劇。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191217.html
房屋實價登錄查詢 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
150330三立 內湖「私路」地藏礦脈?地價單月翻倍飆
影片網址→https://youtu.be/esrwwsA7pZw
漂流木事件扯出內湖區公所違法挪用公款,在大湖街開闢私路。當地居民爆料,私路經過的那塊地藏有礦脈,而且興善宮主委也就是漂流木持有人,王朝卿,也是地主之一,但大家怎麼也想不透,為何要在「荒廢礦脈」旁開私路?倒是實價登錄透露玄機,光103年,那塊地買賣超過6次!曾經一個月內地價翻2倍。專家分析,這代表有人有內線消息,知道那塊地即將「有所開發」所以率先進場炒作,即使現在看來鳥不生蛋,可能暗藏龐大利益。
記者吳汶宸、范欣餘/台北報導……↓
潘建志:「保護地,這個都不行啦。」
鐵門違法,地上也有玄機。
潘建志:「大卡車啊,才有辦法壓這麼深。」
內湖區公所,動用公款蓋私路。遭到質疑圖利「山老鼠」,興善宮「執事」再報料,這裡,曾是礦坑寶地。
興善宮執事陳俊郎:「那個應該是有一個,礦脈在那裡,主委他本身他早期就是,來這邊採礦,因為他本身從事採礦。」
王朝卿太太:「你們叫救護車好不好?」
鏡頭前軟腳昏倒。廟方透露,主委王朝卿曾是「海山媒礦」高層,開挖礦脈之一就在這兒,前礦脈所在地,如今「開闢私路」出現頻繁交易。
查詢「實價登錄」,大湖段第一小段就有6筆,交易時間103年,剛好和「開設私路」,同一年以「地號」30到60為例,8月份每坪1萬多,8月漲到3.5萬。成交價,飆上700多萬,地價翻倍漲,表面照樣「鳥不生蛋。」
房地產專家陳泰源說:「(通常都是)投資客他有內幕消息,知道說這一塊地,可能未來比如未來有旁邊有政府重大建設,通常都是或是旁邊有捷運要經過,但是他可能有第一手,別人不知道的消息,所以他就用正常的行情買。」專家分析,買林地不用繳奢侈稅。未來也有機會地目變更。荒煙漫草開私路,牽涉利益肯定驚人。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/89751668
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