#你與房的距離有多遠
#居住正義是誰的正義
歡迎一起上線占卜「我們與房的距離」
🧙 https://residence-justice.tpp.org.tw/
蔡總統在2016年大選時曾以「住宅三支箭」作為競選政策,但5年過去了,「杜絕房市炒作」、「健全租屋體系」、「建二十萬戶社宅」三支箭全部脫靶,民眾仍被居住問題深深困擾著!
根據內政部公布的資訊顯示,全台民眾平均仍需不吃不喝超過9年才能擁有自己的窩,買不起的租屋族只能投入租屋市場,碰運氣盼能「掏」到可以負擔的居住空間。為了讓更多民眾看見台灣的居住問題,我們在民眾黨官網推出「#我們與房的距離?」房運占卜遊戲,帶大家一起了解台灣有那些住宅問題需要被關注。
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➤居住是基本人權,政府卻不願面對居住問題
聯合國公約早已將居住權視為最低生活保障的一部分,荷蘭更是早在120年前就通過住宅法,成為全世界社會住宅典範,反觀台灣直到2014年才有社會住宅的概念,但至今許多人仍被迫住在非常不人道的空間,甚至有許多民眾因為疫情失業被迫流離失所,政府卻對居住問題充耳不聞。
民眾黨團提出三大住宅政策,「包括提高房屋持有成本」、「租屋黑市徹底納管」與「召開居住正義國是會議」,從提高房屋持有稅率及管納租屋市場著手,並且要求政府提出台灣未來總體住宅政策,台灣的居住正義才有辦法往前邁進。
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➤居住正義依然無望,民眾黨團提解方
過去我們曾提出實價登錄2.0及納管紅單,以及通過所得稅法(房地合一稅2.0)修法、房屋稅條例修法,希望減少房屋短期交易的投機行為,並期盼政府向囤房者課重稅,逐步落實居住正義。
然而租屋市場黑數過多,政府對於租屋族數量、住宅品質毫無掌握,可說是「完全拋棄租屋族」,造成如此慘況有2大原因,包括營建署對於租金補貼的加分族群認定方式不知變通,並且在疫情影響下,內政部也未依照現況調整補助名額,恐會排擠原有的弱勢,也無法幫助受疫情影響的租屋族。
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➤我們與房的距離真的好遠,買房租房猶如開樂透?
事實上在台灣買房就像買樂透靠運氣開獎,政府沒有妥善的政策管制,放任建商大量購地、濫造房屋,民眾的人生就為了買房賠下去,且租屋也有各種問題,網路上看到的「廚房當雅房」、「陽台加蓋廁所」各種匪夷所思的租屋空間都非都市傳說,而是都市年輕人被迫蝸居的鳥籠。
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我們希望藉由有趣的「我們與房的距離」房運占卜遊戲,讓大家可以從遊戲互動中,了解台灣面臨的住房問題。同時也呼籲蔡政府正視居住問題,未來需要您繼續給予支持、鼓勵,讓我們一起攜手加強監督政府,早日實現居住正義。
「我們與房的距離」房運占卜遊戲網址:
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#民眾黨
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#台灣民眾黨立院黨團
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民眾黨「#打擊假消息」專區正式上線,歡迎分享,對抗抹黑抹紅的認知作戰 ✊️
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同時也有19部Youtube影片,追蹤數超過1,460的網紅羅廷瑋,也在其Youtube影片中提到,雖然財政部對於短期持有的房屋交易課予重稅,但是只要還有利潤,交易依舊不會停止,甚至是轉嫁到購物者的身上。其中預售屋的「紅單交易」也是推升房價的重要因素,這樣買空賣空的方式,從中獲取利潤非常不可取,甚至應該要求嚴格禁止! 小羅今天在市議會質詢時要求相關局處務必嚴格執行取締紅單交易,而依照現有法規查到...
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房屋短期交易 在 張金鶚 Facebook 的最佳解答
轉眼間已在市府工作9個月了,深深感覺「身在公門好修行」。
值此2013年歲末年終之際,希望藉此祝大家新的一年平安喜樂!
另外,昨天我投稿一篇文章在中國時報時論廣場(http://news.chinatimes.com/fo…/11051402/112013123000327.html),由於稿擠僅刊出部份內容,在此與大家分享完整投稿內容(詳如下),敬請指教!
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拼居住正義 政府總動員
張金鶚(台北市副市長)
近來有關豪宅(帝寶)實價揭露,房價仍持續上漲,屢創新高,引發爭議,這是個案還是通案?當前房市實況如何?問題的核心在那裡?迄今抑制房價措施成效如何?面對當前房市,政府的態度與作法應為何?台北市政府又有何作為?最後,居住正義是否仰賴政府就可以落實?
近來實價揭露,除顯示部分一般住宅房價上漲逐漸趨緩,卻也
突顯豪宅精華地區房價仍逐步攀高的事實。房市多頭已超過10年,當前上漲力道已與過去的狂狀況大不相同,但過去長期多頭所培養出房市穩賺不賠信仰的投資客卻到處充斥,雖然面對游資(QE)縮減,已開始居高思危,盤算退場時機。但是,政府的態度卻不夠明確,深怕打房打到經濟,因此,受房市綁架的結果,自住客與投資客還觀望猶豫,有錢人有恃無恐,普羅大眾則仍是辛苦生活於買不起住家的怨氣中。
當前房市的問題核心在於把房屋當成為投資工具。大家認為買屋穩賺不賠,加上游資充斥,利率很低,而且房地產的持有與交易成本(稅負)很低,就更加助漲了房巿投資風潮。房地產吸引了大量資金的結果,其他產業與整體經濟受到影響而衰退;房地產也因大量投資而產生大量閒置空屋,如此浪費資源、炒高房價,也使得一般人民的所得無法負擔房價,產生民怨,更形成社會貧富差距問題。如此房市所造成嚴重的經濟與社會問題,將可能動搖國本,令人擔憂。當然此背後政府的推拖,業者的炒作,以及投資客的介入,均有其責任。
面對當前房市,政府責無旁貸,必需極力尋求改善。在短期內能夠達到立竿見影成效的當屬金融及租稅政策,中期則是全面健全房市制度,長期就是整體國土規畫了。在金融方面,除針對高房價與漲地區外,還要對二或三戶以上購屋貸款投資客施以嚴格限制,大幅降低貸款成數(甚至不予貸款,頂新即應如此),提高貸款利率(可參考大陸限貸令)。租稅方面,主要是增加二或三戶以上非自用住宅的持有稅負、高房價住宅(豪宅)依交易實價課稅、房屋短期交易(少於三年)課以奢侈稅、加強投資客逃漏稅的查緝等。在健全房市制度上,主要是嚴防業者與投資客炒作、促使資訊透明,發揮市場機制、獎優懲劣。國土規畫主要是在就業機會的疏散,交通與公共建設的配合,公共出租住宅(而非出售的合宜住宅)的提供等。相關政策中央各部會與地方政府不應推拖、宜各盡所職、全力合作、共同推動,這是政府對社會要展現的基本態度。
當前台北市政府主要作法:一是健全房市,包括規範不動產業者資訊的發布,進而將規範預售屋與成屋銷售,按月公布房價指數;針對豪宅等高房價上漲地區,大幅調高其土地公告現值,另外對新建房屋與豪宅也將積極重新調整房屋稅。另一是出租住宅的提供與空屋資源的有效利用,包括建立政府與民間租屋平台、政府包租民間空屋方案、加速興建公營出租住宅、增加中央政府所提供的租金補貼資源及名額、加速都市更新以增加出租房屋數量等。我們相信還有許多努力改善的空間,巿府會再接再厲,深入耕耘。
至於眾所關心的房價趨勢,在連續超過10年的不合理上漲(所得與租金均未隨房價上漲)下,大多數人買不起住家而產生高度不安全感和深切怨尤。如今,游資(QE)開始撤退,未來,金融市場(貸款額度與利率)即將面臨調整,加上政府風險控管政策、合理化租稅的調整、乃至健全房市多項措施、以及多樣出租住宅的提供等,政府的態度與作法堅定明確果決,則房價持續上漲的機率將越來越低,反之,反轉下滑的機率則是越來越顯見。近來,我們也看到有調查結果顯示賣屋比例大幅增加,當此時,購屋者就應更審慎觀察市場變化。
最近從食品安全到食品詐欺,從偷排廢水到河川污染,從國土破壞到政府失能,我們的反省與行動應更嚴肅與積極落實。面對台灣不合理的高房價,我們每個人與民間業者、特別是中央到地方各部會、局處均應認真檢討,提出能夠作的事項,全心全力付出一份貢獻。居住正義必須是全民運動,中央與地方政府全體總動員,台北市政府一定全力以赴,承擔起共同的責任。
房屋短期交易 在 羅廷瑋 Youtube 的最讚貼文
雖然財政部對於短期持有的房屋交易課予重稅,但是只要還有利潤,交易依舊不會停止,甚至是轉嫁到購物者的身上。其中預售屋的「紅單交易」也是推升房價的重要因素,這樣買空賣空的方式,從中獲取利潤非常不可取,甚至應該要求嚴格禁止!
小羅今天在市議會質詢時要求相關局處務必嚴格執行取締紅單交易,而依照現有法規查到紅單交易若是違反,將針對建商、代銷依戶(棟)處 15-100萬元罰鍰。雖然紅單交易過程極為隱密,但是抑制房價除了中央的政策外,地方政府也需要共同努力,希望能夠加強取締私下紅單交易,不要因爲罪證不足不了了之,並且希望能夠加重罰款。
房屋短期交易 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的最讚貼文
「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家!
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訪談主角:
專營商用不動產
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苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋:台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼?
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,出售房地才須申報,有獲利得進一步繳稅,凡2016年後取得房地,出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於,需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,為更健全的稅制設計,並自有一套適用稅率規定,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何?
房地合一1.0版上路5年多,因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市,2.0版預計今年7月1日上路,前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期:由持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率:由原本出售房地一律課20%,改為需適用「短期交易」重稅,持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋:持有5年內出售都得適用重稅,在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下,效果等於一網打盡,只要轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞:新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度若超過總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成,也得納入2.0版課稅,防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限,及明訂未能提供費用證明文件情形,只能以成交價3%作為費用,上限新台幣30萬,避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程?
2.0版適用範圍與1.0版一致,為2016年後取得房地,不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件,才須以2.0版課稅,若在7月前賣屋,仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件,完全不受2.0版上路影響,不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何?對自住族是否有影響?
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者,一般買房後長期持有的自住族,不受影響;若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋,只要沒獲利,也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形,可排除適用「短期交易」重稅?
為避免傷及無辜,設有多項排除條款,例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地,或以自有土地與營利事業合作興建房屋,5年內出售,均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」,現行僅就個人訂有6種排除情形,如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等,後續財政部將針對企業、預售屋特性,訂定排除情形並對外公告。
此外,為避免影響房屋供給、都更進程,放寬建商興建房屋完成後首次出售房地,以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地,在5年內第一次移轉登記,也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後,是否會產生稅損?
財政部評估,上路初期,交易量將下滑,造成所得稅淨稅損4.74億元,其中企業部分因稅率提高,營所稅將微增0.71億元,個人綜所稅則有稅損5.45億元;但以中長期觀察,稅收將緩步回升。
資料來源:
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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房屋短期交易 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
210602非凡 本土疫情燒讓帶看量幾乎停滯 房價可能下修嗎?
非凡原址→https://youtu.be/Afsq6CR0a2g
非凡原址→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20210602A007
本土疫情持續三級警戒,民眾居家防疫,看屋人潮明顯變少,房仲指出以雙北來說,之前預約看屋的客戶,高達8成都主動來店取消,帶看量呈現停滯狀態,不過專家普遍認為只是短期量縮,不至於讓房價下跌。
(記者溫婉廷、方劭丞/臺北報導)……↓
非凡新聞記者:「疫情之下想要看房,但不能出門怎麼辦呢?現在除了透過VR技術,可以帶您到房子的各個角落去看,現在呢,還有專人替您即時帶看。」
房仲vs.記者溫婉廷:「您好,我想要線上看房,好的沒有問題,我們這間是面對基隆路上的以及它是保有陽台的部份,可以看一下房間嗎?房間好的沒有問題。」
解說屋內格局、裝潢、生活機能等相關資訊,即時互動就像房仲 實際帶看房,本土疫情嚴峻,大家宅在家不出門,房仲坦言之前預約看屋的客戶高達8成都來電取消,不少第一線房仲,也必須得居家辦公。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐:「(5月)下半個月,它其實主要影響的就是帶看量是幾乎是降到趨近於個位數字。」
美商ERA不動產資深經理陳泰源:「大概10組客人,現在應該有8組客人,現在都取消看屋了,就算我買家想看仲介有空,有的時候是社區規定,也不准仲介帶看。」
房仲指出有時候是你想看房也不行,屋主不願意或社區大樓有明文限制不能帶看,因此5月下半旬,帶看量幾乎停滯,讓業者轉以網路出擊,房屋網站瀏覽量大幅成長!
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐:「5月下半旬之後呢,整體的官網瀏覽,增加了有3成左右,那其中以即時帶看這樣的一個新功能,它的整體的使用量增加到4成5。」
以線上看屋或主動延後看屋安排來度過看屋低潮期,但在量縮情況下,房價有可能 「嚇」跌嗎 ?
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐:「整個疫情看似嚴峻,但是畢竟它是一個短期的狀況,雖然在短期內,因為大家不能出門,所以它整體的交易量會受到影響,但是在價格方面,整體的市場跟信心面還是有支撐的,所以它的一個價量影響,應該是短空長多。」
有專家認為 疫情對房市影響,只是「短期量縮」,不至於讓房價下跌,也有專家研判,自用住宅較不受影響,但由於疫情改變人們生活、消費模式,恐將衝擊大坪數商辦及街邊店面房價。
美商ERA不動產資深經理陳泰源:「街邊店也因為比如說網路電商,包含像外送平台等等這些因素,這次又加上疫情的推波助瀾的關係,所以以後街邊店的店面的價值,或許會有往下,比較明顯的趨勢。」
專家指出房市淡季,一般落在第三季因為民俗月以及329檔期衝過一波,但如今疫情影響,量縮提前出現後續要觀察,若疫情持續壓抑不下,長期就有可能衝擊房價,但若國內疫情有所控制,第三季帶看量回溫,房市價量都將回歸正常基本面。
陳泰源youtube→https://youtu.be/ozCkH_Rfshs
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/06/210602.html
房屋短期交易 在 短期交易課徵交易稅,看著看著年輕人又要哭了 - Mobile01 的推薦與評價
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