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敬業雲起 在 Facebook 的精選貼文
210913蘋果大直漲起來1 店面3個月5筆交易 壽險業7.8億包2層樓
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210913/2NMNKMAVEBCAPB3FDYNSAWALKU/
零售產值上看百億元的大直商圈,今年5~7月三級警戒期間、迎來罕見的5件店面交易量,最大買家為台銀人壽、砸7億8389萬打包「台北時代廣場CBD」1、2樓共10間店面,另4件為住宅大廈1樓店面、總價3088萬~1.3億元之間;專家解讀,疫情讓國際旅遊、商務交流喊卡,部分店面持有人若看不見商圈榮景,就會考慮退場,讓滿手現金的壽險業跟高資產族、把握時機進場挑好地段的不動產,作為長期投資或自用,等待商圈熱度恢復,投報率達3~5%不成問題。
(施智齡/台北報導)......↓
大直囊括中山區大直、永安、成功、劍潭、北安與金泰等6里,依官方入籍人口統計,8月大直域內共3萬9760人,而近年豪宅聚落成形、讓商圈更有發展潛力。美麗華百樂園2004年亮相、摩天輪一舉成為觀光地標,2016年後美麗新廣場、ATT e Life(原名ATT 4 Recharge)、春大直商場也相繼進駐,就連忠泰集團跨足百貨的首站「NOKE忠泰樂生活」也相中大直、將於明(2022)年開幕。
觀察疫情期間的大直房市,店面交易量明顯躍增,過往數月成交1間店面,今年5至7月加總共14間賣出,其中10間位處樂群二路「台北時代廣場CBD」的1、2樓,目前有星巴克、烘焙坊等業者承租,10間成交總價共7億8389萬元、由台銀人壽打包帶走。
第2、3高價為敬業一路上「玲瓏閣」、「家和興」2大樓空置多時的1樓店面,分別由台中董姓自然人、加連登實業公司以1億3088萬、9188萬元購置;而第4、5高價成交物件,則隱身明水路397巷內「大直國璽」、「大直晶華」之1樓,總價各為6700萬、3088萬元。五筆交易店面,拆算車位後,單坪界於105.4萬~137.1萬元之間。
東龍不動產資深經理陳泰源說,大直在疫情之前、跨區消費人流多,加上住戶消費力高,店面收租效益佳、持有人普遍惜售,這回3個月就成交5筆,實屬罕見現象。
細看店面座落區塊,他表示,「CBD」、「玲瓏閣」、「家和興」的3件屬於美麗華商圈,單坪月租金落在4千~6千元區間,若滿租、接手的新房東租金投報率有3~5%,是適合長期置產的金雞母店面;另2間則在文教住宅區,流動人潮少,但適合開設安親班或者小型企辦。
屋比房屋總經理葉國華說明,基隆河截彎取直後,大直重劃區在樂群二路以北、規劃為商業區,可開發商場、飯店旅館,樂群二路以南則規劃低密度住宅區。他並回憶「2006年進入大直房仲市場,當時賣出區域最貴店面、成交價7900萬元,是大直消防隊對面的一間透天店,現在行情早已翻倍」。
觀察近年大直商圈變化,葉國華認為,域內豪宅雲集、賦予精品店開設優勢,唯尚未發展起來,「本來它有很好的美景、旺盛的生命力,但疫情讓國際旅遊、商業流動喊卡,迫使部分持有人降價脫手資產」。
有人喊撤、即有人逢低進場,「講求投報的壽險業、與滿手現金的資產族,這波商圈景氣循環的低點,正是他們趁勢撿貨的好時機」,因此短短3個月,大直商圈就寫下5件成交、刷新紀錄。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/2109131-35-782.html
敬業雲起 在 ETtoday星光雲 Facebook 的最讚貼文
#苗可麗 寄出的包裹,龍哥已經收不到了...(小芋圓)
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敬業雲起 在 Kiki & May - 隨意吃樂部 Youtube 的最佳貼文
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敬業雲起 在 唐綺陽官方專屬頻道 Youtube 的最佳貼文
【唐綺陽8/26-9/01星座運勢週報】
本週繼日、金、火進處女後,週四水星也要進處女了。在四星能量的引動下,處女能量大釋放,於是環保議題、疫情問題、細節問題、清潔問題,以及「小人物出頭天,小細節大關鍵,年輕人受重視,專業者受矚目」等,都是受處女能量引導使然,讓大家看見「平常看不到的細節」,或「想不到這竟是重點」!!!
韓星具惠善與安宰賢婚姻觸礁理由「眾所週知」「小得不可思議」,跌破大家眼鏡,但此情況卻很符合「小」震撼了「大局」的處女意象,人們也一定能意識到小細節開始影響生活,影響決定,甚至影響工作,不管是主動「更欣賞哪個小小兵、破格拔擢」,或被動「小事沒做好所以丟失大案」等,都凸顯了「養兵千日用在一時」、「細心體貼、服務精神、掌握關鍵」的重要性。
處女也與「手作、DIY、清潔、健康、共事關係」議題有關,所以會想「動手做些什麼」,或清潔、整理、消毒環境,也會在意所用的清潔劑成分、效果等,處女能量也嘉惠著職場菁英,因為專業而得到跨界、發光機會,聲勢更上一層樓。
處女座的群星雲集,也「激活」了變動星座能量,一使時局充滿未知變數,二使變化之快迅雷不及掩耳,一變還有一變變,各種化學反應彼此激盪,波濤洶湧。尤其處女星群與海王星對分,各種秘密、假消息、造假滿天飛,但也不斷被識破、洞穿、阻止,不遺餘力。對分相也往往導致人間的「對立、衝突」,因為很容易覺得「某某人讓我很不舒服」但又說不出所以然(或理由很小、莫須有),但不舒服的感覺很真實、也真的造成影響,所以,影響人世間,有些關係「莫名就終止了」,或情感莫名就分開的鳥事特別多。
處女星群也與木星刑剋,徹底上演「小兵立大功」的戲碼,只要努力並抓住機運,這是能「創造奇蹟」的星象喔,就算自覺卑微、不重要,只要平常有努力敬業,都可能有機會來臨,有些機會甚至「大得不可想像」,掌握得住便能一飛沖天,一舉從被埋沒竄升到飛高高,而之所以能如此,必須「有運氣,有機緣,加上命運巧安排,自己夠努力認真」一起加總,而創造奇蹟。
上述三組星象也形成square三角,變動星座(雙子、雙魚、處女、射手)通通成為主角(當中雙子更是「集壓力之大成」,危機感疲憊感皆強)。而大眾身處亂流之中,也會感到「變數增多、浮動性強、事情瞬間變化」的壓力,其實,這次的亂流讓很多事「不按牌理出牌」,所謂亂世,正是出梟雄的契機,必有傑出之人能趁勢而起。
水瓶應展現企圖心開放直覺,金牛賺錢機會多好好理財能進帳;是誰桃花多多很受歡迎,又是誰應當心刀火燙傷或職業傷害呢?來看唐老師的分析吧~
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◎工作注意:天蠍、射手、水瓶、雙魚
天蠍:需積極爭取,打理形象更有幫助
射手:突破問題能習得強項
水瓶:展現企圖心,開放直覺
雙魚:女性貴人的意見不妨參考
◎桃花注意:雙子、處女、天秤、魔羯
雙子:凡事別過頭
處女:請避免挑剔對方,散發負能量
天秤:以柔克剛就對了
魔羯:桃花多多,很受歡迎
◎財運注意:金牛、獅子
金牛:賺錢機會多,好好理財能進帳
獅子:有財運貴人,請好好把握
◎健康注意:白羊、巨蟹
白羊:請當心刀火燙傷、或職業傷害
巨蟹:注意檢查、養生,適當憂心即可
◆ 唐綺陽 Jesse Tang ◆
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