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新莊思源路建案在 35線上賞屋/房屋管家 Facebook 的精選貼文

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新莊思源路建案在 35線上賞屋/房屋管家 Facebook 的最佳貼文

By 35線上賞屋/房屋管家

2020-07-27 18:00:02 有 84 人按讚

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新莊思源路建案在陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文

By 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生

2019-12-10 22:19:12 有 11 人按讚

191208蘋果高點殺入低點殺出賣一戶慘賠25年薪水
影片網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20191208/1667369/

近年房市呈現緩跌，當初打著軌道經濟的建案，如今卻出現「賠很大」出場的狀況，根據實價登錄資訊，新北頭前重劃區的冠德鼎峰，持有5年竟賠售1526萬，若以以行政院主計處公布、國人總薪資平均值5.1萬元換算，等於賠掉近25年薪水；對此，房仲分析，該物件是在2014年房市高點買入，對比房市下修現況，「賠錢售出很合理。」
地產中心／台北報導......↓

實價登錄顯示，冠德鼎峰近兩年共有11筆交易，其中有5筆都是賠售賣出，分別是A棟的20、13與24樓與B棟的14、20樓，金額最多的位在A棟24樓、為91.43坪，2014年2月用總價4514萬買入，並於今年8月以2988萬殺出，認賠1526萬元，根據樂居資料，扣除車位每坪單價為38.64萬元。

據行政院主計處最新統計，國人9月總薪資平均為5萬1657元，若賠掉1526萬元，相當於一般人的25年薪水。

冠德鼎峰位在新北市新莊區思源路、中原東路，屋齡6年，總戶數135戶，規劃坪數50~68坪，樓層規劃為地上25層、地下4層，建物結構為鋼筋混凝土(RC)，建設公司為冠德建設，完工時間為2013年12月。

而這樣的賠率也讓臉書網友議論，質疑「有沒有可能是建商作價」的言論。不具名房仲表示，以該物件來看，因為買入時間為2014年，是房價高點，「所以買高很合理，但目前房市狀況趨於小宅與自住，若賣家急賣，賠售出場也蠻正常。」

要區別是否建商作價，美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，可比較同時期、同社區物件，若價格明顯提高則有疑慮，入手的單價，反之則無，但他也認為，當年入手時間為2014年房價高點的時候，「現在賣出本來就會虧錢，只是虧多虧少而已。」據樂居實價登錄資料顯示，此筆以單坪60.04萬購入，同棟25樓則以61.35萬買入，其他同年交易戶數的均價落在38萬~58萬。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡則表示，其實新莊副都心與頭前重劃區不管哪個案子，大部分的房價走勢都可能會像是冠德鼎峰的情況，當時2014年左右買入的價格，會因為軌道經濟等原因被炒作到很高，歷史高價有6字頭的紀錄，不過目前市場以自住買房為主，這樣的族群追求生活機能要好，而重劃區的狀況顯然對他們來說不夠好，最後並不買單，那這樣價格當然會崩跌。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191208-25.html

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陳泰源-專任約房仲的斜槓人生

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新莊思源路建案在 35線上賞屋 Youtube 的最佳解答

By 35線上賞屋

2021-05-28 21:00:15 有 90,110 人看過有 1,211 人喜歡

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By 35線上賞屋

2021-05-14 21:00:16 有 147,856 人看過有 1,166 人喜歡

字幕錯誤更改
24:55 住戶層正立面(西北向) 為Low-E 玻璃
36:05 也很多1坪60幾萬成交的

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基地地址：新北市淡水區中正東路二段143巷8號及10號
基地面積：約1425坪
樓層規劃：1棟地上25層地下3層
登記類別：第一類住宅區
戶數規劃：48戶住家 / 121個平面車位
坪數規劃：約106坪獨棟雙拼
房型規劃：2~3房
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管理費用：150元/坪/月
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#12. 新莊中原路建案 - 路名資料庫

路名資料庫，新莊風華,新莊站建案,新莊思源路建案,風華建案,新莊建設,新莊風華591,富士康建設ptt,591 新莊新建案.

#13. 建義首璽- 社區房價/價格查詢，社區近期成交價格 - 信義房屋

新北市新莊區建義首璽房價/價格/實價登錄查詢，近期每坪成交價格65.8起，信義房屋提供新北市新莊區周邊社區大樓房屋 ... 建義首璽. 新北市新莊區思源路296巷31號.

#14. 【禮躍】新莊頭前重劃區建案

新莊頭前重劃區範圍以新北大道二段，福源路，思源路，化成路為邊界，整體規劃以純住宅為主，商業區面積僅15%，有公園綠地及新開闢多條寬闊道路，而該區推案最大的賣點，是 ...

#15. 新成屋．預售屋．建案 - 台北房地王

台北房地王提供新莊區新建案的房屋搜尋，搜尋條件為:新莊區新建案、找新建案條件：總價單價不限、找新建案 ... 共有295個符合條件的建案 ... 預售益通建設思源路案.

#16. 《兆之丘》 - 新北市新莊區思源路兆之丘最新成交行情

成交年月型態地址總價建坪 110年10月電梯大樓思源路682號9樓之1 3,268 萬含車位價 81.74坪含車位21.90坪 110年08月電梯大樓思源路682號14樓 3,710 萬含車位價 93.18坪含車位坪數 109年12月電梯大樓思源路680號13樓之1 3,150 萬含車位400萬 81.74坪含車位坪數

#17. 【上居銀座I建案】 | 新莊區新案、價格、格局、電話 - 台灣 ...

【上居銀座I建案】 | 新莊區新案、價格、格局、電話、建案資訊介紹. 新建案總覽 › 新北市建案 › 【上居銀座I建案】 | 新 ... 【接待中心】新北市新莊區思源路501-507號.

#18. 台北賞屋分享~新莊，建案[言真] 頭前重劃區

今天為各位介紹的是知森堂機構-健弘建設於思源路上，預計2019年6月啟用的捷運環狀線幸福站250公尺處推出新大樓「言真」頭前重劃區發展趨近成熟， ...

#19. 新莊建案《御春城》大台北購屋首選｜近捷運、生活機能佳的 ...

▽《御春城》位於福美街、福德一街口並緊鄰思源路，具備三面臨路條件，而頭前重劃區與新莊副都心不同的是，這邊是寧靜的純住宅區，並非住商混合，會 ...

#20. 房市領頭羊慘摔新莊陷認賠陰霾 - 中時新聞網

實價登錄資料顯示，位在新莊區思源路、樓高21層的建案，14樓戶屋主2015年以3650萬元入手，今年3月以總價2850萬元出售，轉手慘賠800萬元，每坪成交單價 ...

#21. 長虹PARK 32 - 新聯陽

建案名稱, 長虹PARK 32. 連絡電話, （02）8522-0888. 基地位置, 思源路・近福德一街 ... 32層地標，數十年一遇的幸運長虹頂天之作，32F Twin Towers，第一次入主新莊， ...

#22. 台商回流重塑產業鏈，新莊房市重燃，長虹Park32買氣最旺

Photo Credit:長虹PARK32 捷運機場線與環狀線便捷加乘，促進買氣重回新莊，雙線之間的推案受買家歡迎。思源路即將絕版的千坪基地跟著長虹買進未來. 看好 ...

#23. 環狀線幸福站新案突破5字頭免驚！中古公寓只要半價

(環狀線,幸福站,新莊,東森房屋,福壽街,思源路) ... 起漲，4年漲幅9.5%，目前新建案房價更站上5字頭，而屋齡較高的舊公寓則只要每坪28萬元就買得到。

#24. 昔詩 - 宅女凱西(房地產市場)

昔詩位於新莊頭前重劃區中,臨思源路與頭前路,是三角地帶,將來捷運走在思源路的高架橋,噪音可能會大一些立面圖,樓高20層一層兩戶,為雙併格局,每戶83坪,四房產品, ...

#25. [新莊, 建案] 中原東路上的青之森 - Mobile01

剛剛查一下，這間原來就是樹和苑、言真的建商知笙堂。品質聽說不錯喔，在福美街未來也會推案，就是星巴客正旁邊。思源路第一排。

#26. 三位一體能量爆發國鉅深耕新莊打造新時代莊園 - 風傳媒

新北市政府於2010將新莊副都心所有公共區域外的商業區與住宅區土地全數脫標， ... 思源路以東的頭前重劃區，蒙受其外溢發展效應，共榮計畫的打造了不同凡響的新時代 ...

#27. 【新北新莊】言真近捷運幸福站、幸福商圈，26-40坪的2-3房

[建商案名] 健弘建設／言真[聯絡電話] 02- 8992-2777 [營業時間] 9:30-18:30 [接待中心] 新北市新莊區思源路130號言真處新莊思源路上，處主幹道旁， ...

#28. 海研A3光點-新北市新莊區-預售屋-建案價格 - 海悅廣告

海研A3光點建案資訊：新北市新莊區,單價元/坪,總價元,坪數18 - 30 坪, ... (預定)，宏匯思源i-Tower 雲端商辦，以及A3 知識產業園區，企業總部旗艦雲集，高效交通網路亦 ...

#29. 台灣房地產資訊平台- 【上居銀座I建案| 新莊區新案 - Facebook

上居銀座I建案| 新莊區新案、價格、格局、電話、建案資訊介紹】【建案名稱】上居銀座I建案【建商名稱】統才建設【基地地址】新北市新莊區思源路501-507號【接待中心】 ...

#30. 國鉅在地深耕新莊深植人心 - 房地產

新北市政府於2010將新莊副都心所有公共區域外的商業區與住宅區土地全數脫 ... 歷經十餘年的建築發展，大大改變了整體城市風貌，思源路以東的頭前重劃 ...

#31. 新莊思源路福德二路口「國鉅富」建案 - 翻爆

由國鉅機構－景程建設投資興建，位於新莊思源路福德二路口「國鉅富」建案，今天上午由董事長呂信坤主持開工典禮。「國鉅富」建案，開工典禮照片(1) ...

#32. 頭前重劃區輕總價智慧宅國鉅富坐擁三捷運雙公園 - 富比士地產王

想得到最精準的房市分析、覆蓋最完整的優質建案資訊？ ... 位於新北市新莊頭前重劃區的預售案「國鉅富」，為在地知名建商國鉅機構的最新代表作。

#33. 新莊頭前重劃區最新建案進度情形之(思源路幸福路交叉口) @ 新 ...

新莊頭前重劃區最新建案進度情形之(思源路幸福路交叉口) 直的這條是幸福東路,橫的是思源路,往右邊看藏在後方的是新富都2公園首席,已經蓋得差不多了!

#34. 新莊頭前4座公園純住宅區

新莊「頭前重劃區」是低密度開發的純住宅區，擁有4座公園，產品多屬3~4房。 ... 街為例，兩側建案棟距均約30米以上，而思源路因臨路寬度約25米，建案 ...

#35. 銷售逾6成實登掛蛋不做功課別怪建商 - 蘋果日報

網友在臉書社團《房子賠售就是爽》討論建案，表示位於新北市新莊區 ... 「賓陽悦容莊」位於新莊區思源路370巷1~15號，規劃地上19層、地下4層住商混合 ...

#36. 台北賞屋分享~新莊建案【御春城】頭前重劃區近公園/近捷運 ...

御春城位在思源路和福美街口，過思源路就是頭前國中和昌平國小，屬於文教學區，附近就有四個公園，分別為化成公園、頭前運動公園、福美公園和福基公園，而 ...

#37. 頭前重劃區建案

冠德泰極位於頭前重劃區，臨思源路及中原東路，距離新開通的捷運環狀線幸福站僅450 ... 位於新莊頭前重劃區的建案「一品莊」，針對首購族打出低自備款及工程期零付款的 ...

#38. 新莊頭前重劃區預售屋總整理 - 房市獵人

姍姍今天為各位整理頭前重劃區預售屋比較總整理，並評估每個建案的優缺點。 ... 特二號快速道路以東、思源路以西、新北大道以南、中原路以北。

#39. 新莊頭前新建案 - Suncot

新莊頭前新建案 ... 【新莊頭前重劃區介紹】新莊頭前重劃區和新莊副都心一直都是新莊討論度破表的熱區，兩區雖然只有思源路一路之隔，但卻有 ... 建案規畫：共61戶.

#40. Taiwan 新莊重劃區頭前國中思源路建案逛逛 - YouTube

#41. 新莊公園首席 - Mican

有1筆待售房屋，位於新北市新莊區思源路。提供公園首席實價登錄 ... 建案新莊, 鶯歌三重,五股淡水北投,士林林口,八里板橋,中和新店,三芝中山,中正. 美樹首席位於新北市 ...

#42. 幸福路上｜新北市新莊區15~50坪 - 創意家行銷

... 基地位置：新北市新莊區中平路184巷29號, 基地面積：976坪, 完工日期：107年. 公共設施： 1F-大廳、交誼廳、健身房、花園, 公設比：33~34%, 建案類型：新成屋、預 ...

#43. 長虹建設股份有限公司

堅持，才能走更長遠的路！當客戶問我們：「長虹哪裡還有蓋新房子？」時，我們感到非常欣慰與驕傲，因為這代表了我們五十年來所秉持的努力是對的，更代表了客戶對我們 ...

#44. 上居銀座新莊

上居銀座II建案新莊區新案、價格、格局、電話、建案資訊介紹、上居銀座II 建案屬於新北市-新莊區建案、 ... 【接待中心】新北市新莊區思源路501-507號.

#45. 國旅券可用業者查詢

序號商店名稱合作業者刊登電話付款方式 1 北泰國際旅行社 02‑27951687 現金,五倍券,信用卡,電子支付 2 童趣Hi Kids民宿 03‑8662251 現金,五倍券 3 朗舍行館 04‑37062680 現金,五倍券,信用卡

#46. 新北市新莊區思源路230巷大樓的中古屋新屋共有13 筆出售中

新北市新莊區思源路230巷大樓的中古屋新屋共有13 筆出售中,捷運幸福頂天立地金店面(看屋找薏仁),電梯大樓38.18坪售價:3588萬,幸福捷運站頭前運動公園三房車, ...

#47. 好房 House Fun 8月號／2013 (NO.4)實價登錄淪為炒作平台？

新莊副都心街廓以特二號道路、思源路、中山路、中原路為範圍'目前市場開價最高的是 ... 不過'新莊副都心不少建案仍在預售`與建中'登錄的行情很有可能是 3 年前預售時的 ...

#48. 【圖解】35線上賞屋的買房實戰課：房價走勢‧看屋心法‧議價重點，43個購屋技巧大公開！

現為YouTube頻道「35線上賞屋」經營者及主持人,影片主題包含建案開箱、房地產專業 ... 35channel 35房屋管家實體店面電話:(02)2990-2189 地址:新北市新莊區思源路192 ...

#49. 好房 House Fun 4月號／2013 (試刊號)搶進三軌宅全台最夯熱區

... 挑選地段、新莊副都心推案連創高價'短短幾年品牌建商,確保賈產保值抗跌。′ | —川莊副都心重劃區北起中山{ V 一木路 ˋ 南至泰山溫子圳區`束起思源路、西達中原路, ...

#50. 趨勢贏家60-《老屋重建時機大好》 - 第 33 頁 - Google 圖書結果

新莊知識產業園區重磅首案雙捷 A3 站 350 米一站飆北車北台灣科技數位新都心捷運 ... 新知六路新北產業園區站新北大道三段宏匯廣場中華路昌平街福壽街思源路中央路 60 ...

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