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台積去高雄的傳言已久，去年9月，董事長劉德音曾回應「未來有機會，但短期無此規劃」，外傳以基建條件來看，台積的首選還是南科，近期傳出相中中油高雄煉油廠(俗稱「五輕」)舊址，業內人士猜想，「台積想要的，政府的動作很積極」。
儘管高雄的這場「台積夢」，還沒成真，但從剛過去的房地產928檔期來看，台積電高雄廠傳聞中的預定地沿線，房價已經上漲了1%。這場「台積夢」，有機會從天邊彩虹，成為高雄人看得到，也摸得到玫瑰花嗎？
【輕軌開進大樓裡：文小26聯合開發】
文：李雨蓁 Lí Ú-chin 、施工圖片Huang TC
輕軌大多是簡易平面車站，因此較少見捷運出口與大樓結合的聯合開發案，不過在環狀輕軌中，卻有一站例外。
#C23龍華國小站 位在由文小26切割變更而來的交通用地上，基地面積約 0.72 公頃（2178坪），建蔽率40%，容積率400%。故最大可建總樓地板面積約為 8172坪，扣掉輕軌相關設施與TSS9（輕軌9號供電站），可以興建8485坪的聯開大樓，作為商業、辦公、旅宿等用途。聯開建物與 C23 車站保留共構機制，並設置之至少280席汽車停車位，另設電動車站點、自行車停車場與公共腳踏車租賃系統，以作為凹仔底的輕軌轉運節點。依據行政院「跨域加值公共建設財務規劃方案」核定本計畫未來應提供 9.05億元之開發效益，作為輕軌建設的自償性經費。
即使在世界上，輕軌穿入大樓的場景也是少見。離台灣最近的例子，可以在長崎發現。
長崎路電軌道穿越建築的位置有兩處：市營櫻町駐車場，以及 #長崎西洋館。前者單純是利用地勢錯層重疊的建築，後者比較有趣，是因為軌道改線工程，讓路電穿越長崎電鐵一塊自用土地，因此長崎電鐵公司就直接興建了西洋風格的複合商場，稱為「西洋館」。
建築有地上3層、地下2層，是日本第一座有路面電車穿越的商業建築，除了多家餐廳、商店、健身房外，3樓還設置有免費參觀的長崎路面電車資料館，文化教室、Hello Work（公共職業安定所，就是日本政府的就業媒合中心）等設施，提供市民便利服務。唯一的小遺憾，是車站並未與建物共構，而是設置在門口不遠處，只有軌道穿過大樓。
未來，文小26聯合開發的招商模式還沒確定，但可比照O4聯開案（麗寶集團名軒開發得標），由市府分配權益價值，獲得的樓地板面積除了處分收益外，也可考慮公費設置微型市民運動中心、圖書分館等服務設施，提供輕軌沿線居民使用。讓商業機能、公共機能、交通轉運機能合為一體，成為TOD的良好範例！
#在地儀熊讚
#會勘找鴻儀
鄉親ㄟ~中秋連續假期來臨，鴻儀先預祝各位鄉親好朋友中秋快樂。
越近歲末秋爽，也是各項年度工務結算與加緊進度的季節，雖然因疫情活動較為減少，但幾乎每日都有會勘行程，每次會勘鴻儀都會仔細與相關單位研議改善方式，如有規畫工程圖，更會仔細對照施工圖與現場，尤其是水利工程，會更加謹慎討論流水方向、排水斷面、路面高低差等，這是鴻儀工務出生，加上近三十年公職生涯所學，也是鴻儀專業所在，期盼貢獻自己的專業，讓公共工程能更臻完善，實際有助於鄉親們的生活，也替鄉親們感謝所有用心付出的公僕，一起打造幸福的新豐區。
0913關廟區布袋里布袋尾段32-22地號旁第三期排水改善工程會勘
0914歸仁西瓜農損疑異案會勘
0914大灣市場前大型路標桿遷移會勘
0916龍崎大平橋野溪護岸會勘
0917水利局土庫二街185巷側溝改善工程會勘
《商舖知識: 如何分間舖位？》
五部曲:
1.
諮詢測量顧問公司（至少要有一位「專業認可人仕」確認其分間舖的合法性及可行性。）
2.
施工前評估工程類別 (小型工程分3级 ／入則）
新改動，維修及豎設工程類別也必須經由「訂明建築專業人仕」及／或「訂明註冊承建商」進行。
3.
專業認可人仕 Authorized Person（AP）須是在屋宇署註冊及在建築事務監督備存的認可人仕名冊內的建築師／測量師／ 工程師
4.
在進行相關工程前先要
HKD 35000
A）檢索圖纸及核准圖則
B) 小型工程申請 for partition wall 加設排水系統
C) 量度及預備A&A (加建及改動的）繪製施工圖則
D) 報告工程完成狀況
5.
HKD5000
(E) Assignment plan （used for S&P divided properties,
signed by AP）
HKD 14,000
(F) 入圖紙予屋宇署
HKD100,000
正式展開工程 （需時2至3個星期）
總開支154000。
#如何分間舖
盛滙商舖基金，每季對外集資港幣約六千萬(上限)。只限持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士參與，投資300萬起。 了解詳情，可致電 (852) 2830 1111
www.bwfund.com
www.edwinlee.com.hk
購買李根興的【李根興的生意哲學】(最新2020年6月出版 - 定價$198)，或【買舖 要買得 PRO】(定價$198)，連親筆簽名，可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。
這個案子我一路從毛胚屋跟裝潢跟到底拍攝成果，真的是好感動！！！
其實有長期看影片的讀者們應該可以找到點蛛絲馬跡，
這幾集都是在同一個案場拍攝的唷：
✔裝潢現場施工圖有哪些 裝潢的工序+終於知道客變不能動水區的原因了！
https://www.youtube.com/watch?v=VHd-2UyzguU
✔跟巡裝潢工地案場小筆記 夏天真的母湯啦～直接中暑🤒
https://www.youtube.com/watch?v=noGYmjaOQ9c
✔【威廉蓋什麼】怎麼看設計師、統包、工班這樣做工細不細心？
https://www.youtube.com/watch?v=eBRSHT3qiV4&t=45s
#冰蹦拉 #威廉蓋什麼 #一格設計
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※這支影片不是商業合作影片※
今天來到威廉的案場，看到牆上有很多設計圖，這些圖是要給裝修師傅看怎麼施作，但如果你是屋主有基本概念也可以更了解目前裝潢的進度，所以這集就要請威廉來教教我們怎麼看這些裝潢現場的設計圖啦！
#冰蹦拉 #威廉蓋什麼 #裝潢
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