【追蹤 MarketFocus 看更多詳盡財經及投資分析】【#MF投資專欄】【龔成專欄】日本樓升值潛力較遜宜先沽售獲利 中概科網股股價低殘 可買ETF分注吸納
有投資者收入不高,手上乏收息或增長型股票,但他早年曾以低價買入香港樓及日本樓收租,故希望想法增加每月被動式收入。投資書籍作者及股評人龔成認為,日本物業長遠增長力遜於香港物業,故認為投資者可考慮沽出日本樓套現,改為投資有潛力及增長力的股票。尤其是近來優質中概科網股股價低殘,龔成認為若賣樓後有資金,可考慮買入安碩恒生科技(3067)一類ETF,以分散方式投資於騰訊、阿里巴巴、小米及美團等優質股,使風險降低之餘亦可爭取長遠更高的回報率。若擔心股市再跌,宜以月供方式小注慢慢收集理想股票或ETF,以作長期持有。
http://businessfocus.io/article/171933/
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日本物業 在 龔成 Facebook 的最佳貼文
【理財個案--40歲自顧人士的乘法投資】
龔老師你好,看完你的80後 1、2 後,真獲益良多, 使我明白「乘」的重要性。
本人今年40歲, 已婚, 月入約兩萬多, 自顧人士。有1自住樓, 因買入約200萬日本樓, 所以日本樓收的租可以cover自住樓的供款。
另外有1層未供完的樓收租。 但如出售, 可拿回300萬, 用來投資股票, 6厘回報, 每月可有15000。請問是否應該賣掉層樓, 用來投資股票比較明智?
如我想每月有40000被動收入, 應如何投資好?
謝謝
個案重點:
‧40歲,已婚,
‧自顧人士,月入2萬多
‧有2香港物業,一日本樓
重點目標:
‧每月有4萬被動收入
‧應否賣掉香港收租樓套現
‧投資樓市或股市較好
龔成老師分析:
以你這個年齡,其實應強化「增值」的層面,因為你40歲,財富仍有增長能力,只要不太進取就得,你本身有一香港物業及一日本物業,物業方面的資產,如果以整個財富比例計,已略多。
而我地會分析,你香港及日本物業的增長力如何。去決定如何配置。
簡單來說,你想有4萬被動收入,但不要這刻強行追求現金流,因此不用這刻集中投資收息股。
我而會運用「先增值,後現金流」作方法,初期投資較多增值類資產,之後則應投資較多現金流項目。
例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。
在長遠來說,香港樓的增長力比日本樓較強,因此如真的要賣物業,反而應賣日本物業,然後將資金投資較高增長力的股票,到股票有一定的增長後,才轉到其他收息股。
以你的年齡,財富仍有增長力,所以投資的可考慮有增長力的,例如物業方法,日本樓未必最好,至於股票方面,則可以考慮增加潛力股(適量)就得。
如果不懂選股,就考慮安碩恒生科技(3067),有長線投資價值。
這基金追蹤恆生科技指數之表現,而恆生科技指數,都是一些有質素的潛力股,例如阿里(9988)、騰訊(0700)、小米(1810)、美團(3690)等的新經濟類公司,長遠有潛力。
所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票,比起單一股票,風險能減低。
上述不少潛力股,已由貴回落至合理水平,你可分注投資。最好的策略,就是月供,或自行分注小注慢慢收貨(例如每月買一次、或2個月買一次),總之慢慢入,不能用盡現金,原理如同不斷儲貨,這樣就能平均買入價,減少風險。然後就長線持有。
龔成老師簡介
‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》、《80後千萬富翁》、《5年買樓4部曲》作者
‧ 《經濟一週》理財真人Show節目擔任致富教練
‧ 曾接受多個傳媒訪問
‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年
‧ 曾在萬多元月薪狀態下,憑股票累積數百萬財富
‧ 於網上分享投資心得,瀏覽量過百萬,為人氣博客,解答網友理財問題逾20,000條
‧ 《經濟一週》、《華富財經》專欄作家
‧ 證券業持牌人士
‧ 股票課程導師,學生人數逾4,000人
‧ 過往10年投資成績,過半能獲利超過1倍以上
Facebook專頁「龔成」粉絲人數超過200,000人
若然你有問題想向龔成老師發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成。
日本物業 在 Facebook 的最佳解答
經營民宿知易行難,沒有民宿管理投資經驗,很容易墮入一些陷阱。最為人忽略的,是清潔問題。找人清潔,比你想像中困難。找一間客人滿意的管理公司(是你的客人),更加困難!影片中我們會分享管理當中的問題,你是否已經預備括出去? 又或者願意付出高昂的管理費換取客人的正面回應。
雖然我們不喜歡住民宿,但無可否認民宿仍然有他的生存空間。影片中我們也會說。
我們會把民宿的管理經驗告訴大家,給大家自己作出分析。
嚴正聲明:我們沒有和任何地產公司,移民顧問公司合作。
日本物業類型:https://www.oki-family.com/日本港人港故過來人的故事系列/#日本物業投資上
日本物業 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的精選貼文
日本物業 在 沖繩 Oki-Family Youtube 的最佳貼文
原裝影片刊登日期2021年6月23日。因為蘋果日報被迫結業,影片原本平台也已經被迫關閉。
讓大家各自傳開去,傳承下去。
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