新聞報導 - 投資房產穩賺成過去式!千萬人民幣買深圳別墅 跌到半價沒人要
大陸熱點城市買房只賺不賠的局面似乎正在被打破,「買了就漲」的時代或已成為過去。近日大陸某拍賣網上一棟深圳別墅拍賣引發網友關注。據中國證券報報導,4年前1500多萬(人民幣,下同)買進房產,4年後血虧630萬拍賣,卻兩次流拍。
說真的,大家不要忘了,過去二十年來,中國和台灣都是相對落後於西方國家的新興市場,老百姓手上有閒錢,不是丟進銀行當存款,就是買房,幾乎沒有其他投資工具,才會造就全民炒房的風氣。
這也是近年來,為何中國政府一直在全力打壓炒房的原因。
根據德國的Statista的數據顯示,早在2013年中國大約有55000種不同的理財產品(WMP)。
但是到了2019年此類產品的數量增長了近五倍。
幾年前中國政府大量開放外資進入,WMP的快速增加,不令人意外。
這代表用炒房當投資,已是落後行為,在WMP愈來愈多的數位時代再炒房,根本是農業時代的鄉下人。
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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,240的網紅山水畫家的藝術Taiwan Artist World,也在其Youtube影片中提到,#空拍#影片製作#航拍 今天想借這個影片,分享好久沒有閒談的部份,就是跟大家聊聊這陣子操作兩台空拍機,所遇到的不算有趣,但值得與同好分享的一些空拍實際的情況及感想。 話說到合歡山空拍,才知道空拍機飛進雲霧的狀況,機身跟機槳是會濕掉的。 太早起床,一直將不要的畫面錄下,還不自知,回家看影片才發現...
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華人騙華人 2
唐人街騙案包括欺騙長者買年金保險。招攬超過60歲的人買年金保險是有殺無賠的騙局,屬於刑事欺詐。這樣做和欺騙目不識丁老人買雷曼迷債差不多。即使招攬50多歲的人買年金保險也有嚴重道德問題。
兩三年前,楊某的一位朋友轉行保險業。她找我出來和她的上司一起在咖啡室傾談人壽保險事情。去到之後,那位保險經紀叫我買年金保險。我說自己已經超過60歲。言下之意是叫她不要再說下去。她說年過60,年金就更加重要。我說不考慮年金保險。我的朋友竟然叫我先聽保險經紀說完,她在教我如何投資理財。我差點被她們氣瘋了,直接了當地指著那位保險經紀說,世上沒有幾個人可以教楊某投資,她肯定不是其中一人。欺騙老人買年金保險竟然騙到楊某身上,簡直胡鬧。
在此之前兩年,楊某替社工當傳譯員,社工揭發保險經紀騙70歲老人買年金保險,不知道後來怎樣。因為那是社工的責任,我這個當翻譯管不著的事情。總之,年金保險欺詐老人案真的很多而且是親人和朋友所為。
最可怕的事情是騙徒拿著註冊投資顧問和持牌保險經紀資格行騙。例如富邦集團的陳啟光就是註冊投資顧問,有辦公室和職員。他用來招攬投資的地產發展項目,所有事情都做到似模似樣。不少騙徒是XX證券行董事,XX集團總裁,而且他們有自己的辦公室,有名片還有漂亮女秘書。騙徒成立的公司名稱和著名機構相似。陳啟光成立的富邦集團和兩岸三地有分行的富邦銀行極為相似只是英文名稱不同。香港富邦銀行,英文名稱是Fubon Bank。加州富邦集團的英文名稱是Focal Point。只看中文名稱的話,很容易誤會它是香港富邦銀行附屬機構。其實兩者全無關係。
那位欺騙我買年金保險的人和陳啟光用的是同一招數。她是加州註冊保險經紀,名片上印著美國最大規模保險公司之一的大招牌。驟眼看去,這位註冊保險經紀為著名保險公司工作,應該可靠。就是這樣,騙徒得到受害人信任。要識破騙徒的騙人手法不困難,花點時間看清楚細節就會明白。例如富邦集團,英文名稱和香港富邦銀行完全不同,中文名稱卻一樣。這樣的名稱擺到明是誤導。我曾經接過名片,上面寫著XX華人商會會長。可是,唐人街根本上沒有XX華人商會。只要花幾分鐘時間上網查證一下,立即發現問題所在。
美國唐人街近出湧出一大群有中國大陸門路的大人物。他們和江XX有關係,替習XX做事,老爸是中共中央要員,兄長是解放軍上將.........在中國大陸做幾百億元大生意...........在美國加州有幾檔生意,幾位情婦,幾棟豪宅............。這伙人幾乎全部是騙子,那些不是騙子的人是瘋子。
楊某經常被騙,例如在餐廳結賬時沒有看清楚賬單,賬單被加料,多了一些我沒有吃的東西。幾年前,我想去香港又沒有閒錢,於是去妙悲市的華人開設拍賣行拍賣十多年前日本朋友送給我的亞米茄自動金錶。原本以為是拍賣,於是訂了很低的底價。店主卻以底價將我的金錶賣了,呵呵大笑地遞給我幾十美元。那金錶賣廢金也值250美元,竟然賣了80。店主說,寄賣合約上寫明店方可以用底價將物件賣出。誰會想到打開門面做生意的拍賣店會做出如此羞家的低檔騙局。唐人街騙局無處不在,我可以說活在騙局之中。
當然,楊某這個窮書生,被騙財也不會有很大損失。窮書生感情豐富,萬一被欺騙感情那就會有很大損失,很可能受不了。因此,窮書生怕被欺騙感情多過害怕被騙財。
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「好羨慕你們有閒有錢才能到處玩!」
這句話我們在這一年裡聽過無數遍。
旅行花不花錢? 是的,旅行確實是一件花錢的事。
但如果要說這一年的旅程、甚至是為了這一年提前準備、拚命賺錢存錢的前幾年帶給我們的金錢觀什麼影響,我想那就是讓我們變得更省,因為我們想為了下一趟旅程把錢好好存起來。
不知道大家有沒有聽過「返利網」?
返利網幾年前在國外就已經很普遍了,它會和各種不同的商家平臺合作,只要透過返利網下單,就會得到不同 % 數的回饋,這幾年也真的幫我們省了不少錢。
以前我們會上網比較國外各家返利網的回饋,不過這兩年開始就全力使用 ShopBack 了。主要的原因是 ShopBack 的合作商家最多最廣,而且大多是臺灣人習慣使用的網購平臺,例如 Booking.com、Agoda、KKday、Klook,甚至 Ubereats、Foodpanda、或是各大拍賣網站像 PChome 24h、蝦皮、Yahoo 等等,網購的流程和平常一模一樣,只是多了一個步驟從 ShopBack 的入口進入,就可以拿到 % 數不等的現金回饋,以我們最常使用的 Booking.com 來說,6%-12% 的回饋都很常見,幾乎等於房價直接打九折。
私下認識我們的朋友,或是曾經私訊問過我們訂房小撇步、甚至來過分享會的隊友們應該都知道,我們一天到晚都在推薦 ShopBack。
常常會遇到有人問我們怎麼可能有這麼好康的事情?是不是詐騙?返利網的概念其實是商家把行銷費用給 ShopBack,ShopBack 再把部分費用回饋給消費者。真的是我們自己使用好多年,也實際領出不少現金回饋才會這麼推~
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有閒拍賣 在 山水畫家的藝術Taiwan Artist World Youtube 的最佳貼文
#空拍#影片製作#航拍
今天想借這個影片,分享好久沒有閒談的部份,就是跟大家聊聊這陣子操作兩台空拍機,所遇到的不算有趣,但值得與同好分享的一些空拍實際的情況及感想。
話說到合歡山空拍,才知道空拍機飛進雲霧的狀況,機身跟機槳是會濕掉的。
太早起床,一直將不要的畫面錄下,還不自知,回家看影片才發現。
也有一次太專心做拉遠畫面的視覺效果,竟然讓空拍機離高壓電塔好近,而跟隨功能也一直無法掌握,後來才知道要飛近一點才行。
還有當下根本不知道河谷上有拉電線,直到回家看影片才驚覺,也慶幸自己當下沒有硬要飛過去。
買了空拍機,預設的影像錄影格式不對,也才發現所拍的影片,根本無法用iMovie剪輯。
到太魯閣空拍才知道姿態飛行是怎麼一回事,而且自主飛行練習是如此重要,話說前一天終於趕在下午4點到達長春祠,立馬拿出空拍機空拍,但是遙控器一直提示,處在姿態飛行模式,所以簡單的飛行一下後,就放棄繼續空拍的念頭,到了晚上才開始努力上網查詢,姿態模式的相關建議與知識,後來隔天一早七點在天祥附近空拍,就比較有概念。
不過十點多又到長春祠空拍時,還是發生不小心將搖桿打錯,完全不知道自己一直讓空拍機往山壁瀑布方向飛去,還好自動避障功能救了我的Air 2。此外當下可能是往來飛行太久,最後還是被警察盤問,查看是否有按照規定向太魯閣國家公園管理處,申請空拍許可證。
去龍洞空拍兩次,因為怕不小心就血肉模糊,還是不敢單手接機,所以一直在找合適的起降地點,嘗試操作縮時攝影也最後完全失敗。
到北埔才知道市區全部禁飛,本想空拍北埔慈天宮,只好轉到南埔拍百分橋。
到南庄向天湖附近才知道不是所有的禁飛區都會顯示,雖然它離樂山雷達站還有一段距離。
加入臉書空拍同好社團是這麼的重要,裡面有好多空拍知識與經驗的分享,都非常值得我們學習與效法。
空拍真的沒有想像的容易,也非常的不輕鬆。前晚就要看天氣,替空拍機充好電,還有構思取景的方向與內容,還要心中跟媽祖拜託,希望能保佑隔天飛行一切順利。
此外不時要跟上天搶時間,還要看老天的臉色,希望它風吹小一點,而且願不願意給我一個即時的佛光普照的光影效果,不然大老遠跑一趟,能夠拍的素材就會非常的有限。
而且台灣法規罰的這麼重,要好好的空拍,只能往海邊跟山區跑,所以飛的最盡興的三次,是在南埔百分橋與八里十三行文化公園和永安海濱公園那三次。
由於之前有慘痛的空拍經驗,所以這陣子的空拍方式,都是非常小心,也不想展現什麼高超的操控技巧,動力絕對不會全開,飛行高度到60公尺就好,用三腳架模式飛行就好,重點在拍照錄影,不是耍特技。
例如若去海邊空拍,就在沙灘上飛行就好,畢竟如果空拍機不慎發生炸機情況,至少還能撿的回來。
也學習用偽海上飛行的方式空拍,讓人誤以為我是將空拍機飛到海面上拍攝的,此外努力累積飛行時數,一點一點嘗試各種智能飛行功能,也是常常在做的事情,畢竟飛一趟就多一次的經驗,例如飛2 Pro,就發現它能飛行的時間明顯比Air 2緊湊許多,所以不關遙控器電源,直接更換空拍機的電池,是否可行?不然下次偶遇大景,分秒必爭的情況下,可能就會來不及完整拍攝。
另外低電力的時候,空拍機是否如預設的條件,自動發出警告,這些都是必須找時間不斷的實驗與摸索,才能對自己手上的空拍機有更深入的認識,而這點跟我們畫畫的一樣,買到一種新的材料,就是要不斷使用,才能發現其潛在的可能性,所以最難的還是在,要不斷維持一定的手感,否則就會容易發生空拍意外。
好不容易提心吊膽拍完後,剪片也是一個苦差事,例如空拍永安海濱公園,總共拍了20多分鐘的影像,最後反覆從中只剪輯出10分鐘可看的部分,再進行文稿撰寫與配樂工作,所以大概都要花上三天的時間,才能得以完成,所以每次上傳的影片,都是絞盡腦汁換來的心血,以上就是我所分享內容。
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【梁震明簡歷】
國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。
曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。
個展12次,國內外聯展30餘次。
作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。
著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。
現為羲之堂代理之專職水墨畫家。
水墨創作介紹:http://tom20030208.pixnet.net/blog/category/2797965
水墨材料介紹:http://tom20030208.pixnet.net/blog/category/2800158
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