15/09/2021
今日陪同家英哥出席「順德聯誼會」飯局 ,「聯誼會」是香港一個很有影響力的社團,團員大都是社會領袖、精英,專業人士,地產啇人等。他們非常團結,賺了錢,亦很熱心回饋社會,幫助教育界,弱勢社群。現在香港新界已經有16間中小學,同時也會捐錢返順德家鄉幫助建設。不少會員都係名人、大老板、包括黎時媛 ,梁潔華、蔡彪、李兆基、盧德光、鄭裕彤、鄭家純、梁君彥⋯
家英哥是順德人,所以我也成了順德家嫂了。
同時也有90部Youtube影片,追蹤數超過14萬的網紅經濟一週 EDigest,也在其Youtube影片中提到,耗能問題困擾Bitcoin發展,虛擬貨幣係咪已玩完? 其實未必,資深投資者力奇點出左右虛擬貨幣走勢的兩項因素! 「力奇」小檔案﹕ 1. 27歲成為財經刊物投資版主管 2. 獲李兆基的投資旗艦招攬 3. 全職投資多年, 由畢業時的欠債到管理8位數股票資產 4. 在網上公開的雪球投資組合年均回報逾20...
李兆基 在 中環十一少 Facebook 的最佳解答
達官貴人、巨商,即使是離家萬里、跨洋過海的,哪個不回老家修繕祖屋?有內地博主特意造訪「四叔」李兆基祖居,拍下幾張獨家照片,讓大家看看順德大良最強風水屋的外貌,原來甚似堡壘!
李氏祖宅位於街角邊上,旺中帶靜。三層庭院中式青磚小別墅,內涵且不失大氣,環境格局得天獨厚!即入刻Patreon睇圖:
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李兆基 在 龔成 Facebook 的最讚貼文
【收息股陽光房託】
陽光房地產投資信託基金
SUNLIGHT REAL ESTATE INVESTMENT TRUST
股票代號:0435
股息率:5.8%
每股股息:$0.27
業務類別:地產業
集團主席:歐肇基
主要股東:李兆基(21.7%)
5年業績
年度:2016/2017/2018/2019/2020
收益(億):7.70/7.88/8.17/8.50/8.55
可分派收入(億):4.15/4.34/4.51/4.67/4.67
資產淨值(億):8.26/8.49/9.03/9.68/8.89
每單位派息:0.24/0.33/0.27/0.27/0.27
(截至30/6為一個財政年度)
--企業簡介--
陽光房地產基金(陽光房產)是2006年成立的房地產信託基金(REIT),並在同年於聯交所上市,發行機構為恆基地產。陽光房產每年都將最少90% 可分派盈利用於派息,因此是一個不錯的收息工具。
持有房託就如同持有物業收租一樣,而內裡包含著一個多元化的物業組合。
陽光房產投資於香港的寫字樓及零售物業,寫字樓分布於中環、灣仔、上環、尖沙咀等地,而零售物業則位於上水、將軍澳、元朗等。寫字樓與零售物業所佔的比例,以估值計大約各半。
【圖1】--陽光房產各類型物業組成
--物業長期增值--
香港地少人多,所以土地必然是有價值的資產,長期持有物業已經有不錯的回報,而包裝成房託的物業組合,往往都有一定的投資價值。
但要注意的是,不少房託在上市時都會定較高的價位,令投資價值減低。不過,只要不在上市時的首兩年投資,房託的股價漸漸就會返回真實價值,價格會較為合理。
陽光房產的物業組合包括寫字樓及零售,寫字樓有甲級及乙級,甲級有灣仔的陽光中心,而乙級則包括北角、上環、尖沙咀、旺角等地的寫字樓。
零售物業方面,包括市區如北角、紅磡、尖沙咀,以及新市鎮如上水、將軍澳、元朗等地的商場。綜合來說,物業的質素雖然不是最優質,但都算是中等的優質程度。
雖然陽光房產的物業組合並非最優質,但回報都不差。自2006年上市,陽光房產有物業收入淨額的複合增長,每年為8%,而資產淨值的複合增長,每年則為9%,兩個數字均處於高水平。
這反映香港的商業區不斷擴展,而由於市場供不應求,乙級寫字樓租金亦有相當增長,而擁有甲級及乙級寫字樓的陽光房產,回報自然不俗。
--陽光中心--
【圖2】--陽光中心財務數據
整個房託由多個物業組成,陽光中心佔比最大,貢獻了收入約4分1,物業為一個甲級寫字樓,位處灣仔,地點絕對不錯,多年來的租用率都處極高水平。
從上圖可見,租金每年都有理想的上升,除了反映大環境帶動外,亦反映物業質素不差。同時,就算不斷加租也沒有影響出租率,反映市場能承受租金水平。加上約有30%的收入貢獻,來自政府及相關機構,能提供穩定的租金收入,都是這物業加分的地方。
--陽光房產質素提升--
【圖3】--陽光房產估值及物業收入
陽光房產多項數據都能持續增長,無論是租金收入及可分派的股息,都有不錯的增長,而資產淨額同樣有理想的升幅。
成本對收入比率則能保持下降,2011年的比率為23.5%,近年已降至21.0%。資產負債比率方面,多年來持續下跌,由2011 年的30.6% 跌至近年的21.8%,財務情況健康,可見陽光房產質素不差,並且在提升中。
陽光房產的租用率甚高,多年都保持在98%,處於甚高的水平。可見在市場需求,以及物業地點不差、管理不錯的因素下,租金回報理想。
不過投資者要明白,房託的增長主要源於內部,而向外擴展的能力則有限,這令升值的潛力不會太大,因為難以創造出再投資的效果。
由於陽光房產將逾九成的可分派收入作股息派出,因此保留的資金很少,所以發展有限,這亦是房託的特點。雖然陽光房產都會買賣物業,但最主要的回報都是現有物業組合,而當中核心物業的變動不大,故往後若要提升收入,很大程度依賴組合內的租金提升。
【圖4】--物業組合數據
--投資策略--
從長遠及超長遠的角度看,香港的寫字樓及零售市場仍有一定的需求,雖然近年興起在家工作,但無法完全取代傳統寫字樓,最多只能成為輔助角色。因此,在家工作會影響需求的增長,令租金不會如過往般大升,但長遠仍會平穩向上。
綜合上述的各項財務數據,以及陽光房產所持有的資產,都反映其資產質素保持上升,雖然其中的資產質素不是最高級,但都是有質素的。
而隨著香港的商業區不斷擴展,擁有乙級寫字樓的陽光房產反而更有增長的動力,令此房託有穩中求勝的效果。
投資策略方面,會以收息為先,股價增值為輔,雖然預期股價在長遠都會平穩上升,但投資者最好以收息的角度來評估此房託,始終這房託都不會有很大的升幅,因此較適合中低風險程度、追求股息的投資者。
由於房託的市場估值基於租金及物業市場,中短期必定有上落,因而會令陽光房產的股價有上落,投資者要避免在過高的價位買入,因這會拉低股息的回報。因此,若股息回報少於5%,反映股價過高、回報率有限,投資者可利用這作為其中一個評估平貴的指標。
現時股息率約5%、6%,反映這房託處合理水平,對追求收息的投資者,已經可以分注投資,長期持有。
(本人為證券業持牌人士,未持有上述股票)
李兆基 在 經濟一週 EDigest Youtube 的最讚貼文
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4. 在網上公開的雪球投資組合年均回報逾20%,更勝巴菲特的長年平均回報
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李兆基 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
李小龍取景地: 第2477成交(註冊),感覺8分位。銅鑼灣蘭芳道7號地舖及1號樓舖位,註冊成交八千萬,租客是川菜老字號南北樓自用的舖位。建築面積1500呎,平均呎價五萬三千元。舖闊24呎,深約60呎。
"I fear not the man who has practiced 10,000 kicks once, but I fear the manwho has practiced one kick 10,000 times." Bruce Lee ...... it's so ME! ?
原業主為四名姓李人士,李家富為南北樓東主,於1975年買入。當時買入價是56.5萬。今次易手,持貨46年升值140倍 。
這個舖位於2011年曾經獲資深投資者兆安李太以1.76億洽購。以8000萬成交價計算,就是較高峰期回落了54%。 兆安李太,是李兆基(排第4)三哥(已故李兆麟)的老婆。
新買家是非本地註冊公司 。 我覺得分分鐘是希慎收購,但我沒有證據。
這間餐廳至今年元旦起暫停營業至今。
這間餐廳擁有50年歷史的南北樓,曾經市李小龍的《死亡遊戲》取景地方。
簽約日期是2021年4月1日。
Note: 評分基準,5分市值,10分超平,一分騙案(超貴?)
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李兆基 在 升旗易得道 Youtube 的最佳貼文
【2.27時事!】升旗易得道 2021年2月27日
主持: Tony
2.27 【寓意習近平死兩次?】翠園翠華翠河翠亨邨匪翠台觸犯國安法!李兆基伍淑清夏佳理要坐「文字獄」!
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