好像不少地方都有這種現象 大家都喜歡住在一起🤣
#房價 #房市
板橋房價分析 在 好房網News Facebook 的最佳貼文
「板橋房價分析」的推薦目錄：
- 關於板橋房價分析 在 好房網News Facebook 的最佳貼文
- 關於板橋房價分析 在 好房網News Facebook 的最佳解答
- 關於板橋房價分析 在 邱顯智 Facebook 的最讚貼文
- 關於板橋房價分析 在 Re: [新聞] 江子翠40萬跌價效應！Sway：板特3字頭已 - 批踢踢 ... 的評價
- 關於板橋房價分析 在 板橋房屋實價登錄的推薦與評價，FACEBOOK和網紅們這樣回答 的評價
- 關於板橋房價分析 在 板橋晴- Posts 的評價
- 關於板橋房價分析 在 【賞屋說說】 板橋江翠北側重劃區｜區域分析｜江子翠｜捷運 ... 的評價
- 關於板橋房價分析 在 home-sale - 板橋房市討論 - PTT情感投資事業版 的評價
- 關於板橋房價分析 在 板橋成北縣房價跌最多區 - Mobile01 的評價
板橋房價分析 在 邱顯智 Facebook 的最讚貼文
今天上午十點， 時代力量新北黨部、王婉諭委員和我一同召開「五大呼籲矯正房市政策亂象」記者會。
疫情期間，我國房價仍不斷攀升。根據今年五月份的清華安富房價指數，新北市為117.99；桃園市達132.35，較去年同期成長6.86%，創歷史新高。
與去年同期相較，新北市房價漲幅以三峽區9.81%為最高，鶯歌區9.48%次之；樹林區、蘆洲區、林口區、泰山區分別成長8.18%、7.40%、7.16%、6.63%。
桃園市房價漲幅以八德區14.84%為最高，其次為平鎮區較去年同期成長8.72%，蘆竹區和中壢區則分別成長7.76%、7.60％。
新北市的房價指數在2013年就超越台北市一路飆漲，而這些房市新熱區，都反映出 #蛋白區正在向外擴張 的現象。
為什麼？理由很簡單，台北市的蛋黃區房價早已高不可攀，#新北市成為通勤族居住地的首選。
然而，舊蛋白區如中永和地區，在近年內房價快速成長，#在三鶯線能夠提供通勤族交通誘因的前提下，蛋白區便隨之擴張。
主計總處99年的人口普查報告指出，常住外縣市通勤至臺北市工作人口有 63 萬 4,766 人，#其中新北市民占八成四最多；而根據「內政統計通報」，桃園市的淨遷入人口在近十年來加速成長，#接近十八萬人。
內政部日前發布電信信令人口統計，臺北日間較夜間多71.8萬人，差距最大。臺北市平日的日間活動人口數為350.8萬人，較夜間停留人口增加71.8萬人(+25.7%)，其中屬商業、行政及文教匯集區的 #中山區、#中正區、#大安區，#日間流入人口最多。
#而新北夜間440萬人為全臺最多，尤其板橋區、三重區、永和區，日間活動人口則較夜間停留人口少，充分反應就業就學與居住間人口移動情形。
此外，捷運三鶯線預計在2023年完工試車，從板南線頂埔站起始，將串起土城工業區、北大特區、三峽舊市區、鶯歌市區、桃園八德的鳳鳴重劃區，未來延伸至桃園綠線轉乘、甚至串聯桃園國際機場（中壢青埔航空城）與高速鐵路，是擴大 #北北桃生活圈範圍 的重要路線。
從這些資料都可以看出，#年輕人對於蛋白區的住宅有剛性需求，那麽蛋白區的房價一路飆漲，只是因為市場需求大嗎？
#可能不只是這樣。
根據財政部近期公布的「2020年非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統計」，#全台以新北市近7.2萬人擁有非自住住家最多，而其中更有1,771人 #囤房五戶以上。
內政部2020年Q4的「住宅資訊統計彙報」指出，#六都中新北市的住宅存量同樣居冠，達1,693,707戶。
也就是說，#儘管新北市的不動產供給持續成長，#房價卻絲毫沒有下跌的跡象，反而屢創新高。
因此，我們提出五點訴求：
1⃣財政部應盡快提出囤房稅版本。
2⃣財政部應完整公開之歸戶資訊。
3⃣內政部應分析並公開低度用電及新建餘屋勾稽歸戶資料。
4⃣新北市府及議會應儘速提高囤房稅稅率。
5⃣新北市應積極興建社宅並提供社宅免地價稅措施。
儘快提出 #有效的抑制機制、#公佈相關資訊，才能保障年輕人的生活。我會持續在國會為民眾監督相關部會的辦理成效。
圖表來源： MacroMicro 財經M平方
板橋房價分析 在 板橋晴- Posts 的推薦與評價
市場研究部總監黃舒衛分析過去學者、業界習慣以房貸負擔比做為衡量房價合理與否的指標主要以成屋房價衍生的貸款為基準但在這波由高科技投資資金潮引領的房市熱潮加上 ... ... <看更多>
板橋房價分析 在 Re: [新聞] 江子翠40萬跌價效應！Sway：板特3字頭已 - 批踢踢 ... 的推薦與評價
※ 引述《l79cm (歐亞美跌 義股優)》之銘言：
: 連結：
: https://goo.gl/VX2RSf
: 內文：
: 好房網News記者鍾釗榛／整理報導
: 好房網TV直播節目《Sway說》本周探討台灣目前房市的價格結構，主持人Sway以新北市蛋
: 黃區板橋為例，說明當江子翠的新案已經開出4字頭，整個江子翠的價格已經明顯下修，
: 這樣的情況早已蔓延到板橋其他區塊，甚至板特已經出現3字頭，可見這樣的跌價效應會
: 持續擴大。
: 江子翠重劃區的新案已4字頭的破盤價震撼房市，當板橋已經開出4字頭，新北市其他區塊
: 也會連帶受到影響，這點從新莊及土城的房價走勢就能看出來。Sway表示，雖然江子翠的
: 4字頭新案在產品定位與格局規上都沒有很好，但是新案4字頭的價格已是事實，雖然條件
: 不好，但是買方會以江子翠的新案加4字頭作為比較，因此中古屋就會遭受擠壓，就連最
: 精華的板特也已經守不住房價了。
: 江子翠重劃區的4字頭效應成為拉低板橋房價的重錘。
: Sway以實價登錄的資訊來分析，板橋中山路新板特區今年六月，已經出現不含車位一坪35
: 萬的交易紀錄，而且是26坪的小坪數物件，這已經是回到當年預售開價的水平了，所以有
: 可能屋主已不賠售為前提以當時的購買價出售；另外在浮洲區的金門街，一樣是板橋門牌
: ，有物件在2013年以一坪32萬的價格購入，到了今年六月以24.1萬售出，總價大概降了快
: 200萬，而且正好是奢侈稅結束，所以連金門街都出現拋售，表示板橋整體價格已經沒有
: 支撐力道了。
: 心得：
: 真的實際查訪才知道這人有多專業
:
: 文中所說案例為套房主建物8.46坪無車位
: 第一手910萬第二手跟現在一樣960萬
: 新板跌回三字頭快點來救援
各位版友好
3年多前看到這篇文章
江翠那些套套，套在40萬，哈哈
而且文章寫 跌價效應持續擴大
我就開心去存錢，沒再關注板橋的房價
這陣子只看"專業"的史威，也沒上ptt房屋版
最近存到一筆頭期款
想在板橋買房了，請教大家意見
大家比較推我 5年內江翠北建案
一坪收個40萬
當大爺 幫江翠北那些套套解套呢
還是買便宜一點的3字頭 新板特阿
好猶豫喔~
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.138.152 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618922311.A.FDA.html
... <看更多>