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林口a7重劃區 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的精選貼文
一早突然收到三立新聞記者說要訪問，關於淡海新市鎮某新案，最近實價登錄1字頭的看法。
我：……..是沒問題，但我穿運動服….😅早上去打羽球，而且又是素顏，非常居家風。
由於是自己用手機錄影回傳，記者收到影片後說，畫面很可以😌
我：真的不敢看自己穿白色運動服素顏上鏡的樣子，如果有人看到再拍照給我看，我不敢看。
話說淡海新市鎮1字頭，以目前普遍均價2字頭來說，的確低於區域行情許多，但回歸一句還是要看個案表現，品牌口碑、售後服務或是周邊地段環境，甚至建案本身規劃條件…..都會影響房價行情。
我剛查，我朋友住在屋齡快10年的淡海社區，今年成交一坪20幾萬，以目前雙北漲翻天房價來說，目前還算是低水位，似乎淡水這這十年的漲幅真的不算大，比起其他區域算是溫水煮青蛙🐸
來做個調查，以下2字頭單價區域，淡水、八里、A7重劃區、A9林口後段，你會選擇哪一個？
林口a7重劃區 在 關掉8點的鬧鐘 Youtube 的精選貼文
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淡海新市鎮＆林口A7 https://youtu.be/oO2_Ga-9XIw
鶯歌鳳鳴重劃區 https://youtu.be/-iPpYylesxo
✔社群媒體
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E-Mail alaki25977919@gmail.com
✔音樂來源
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林口a7重劃區 在 A7重劃區崩盤? 危言聳聽影響首購族? - Mobile01 的推薦與評價
2019年A7重劃區建案噴發，開始出現一堆自以為懂房產趨勢的鍵盤專家，開始看 ... 是住在隔壁的林口看雖吧，認為新北比桃園高一截，但是又說有長庚醫療 ... ... <看更多>
林口a7重劃區 在 Re: [請益] A7重劃區何時能發展起來？ - 看板home-sale 的推薦與評價
去看過A7完全不會想買
第一個街道的感覺跟正林口差一大截
正林口中心是八德路到忠孝路夾文化北到文化二路
原因是因為這一塊社區新
往右到文化二那邊都舊社區
雖然公園路有開案家悅但單坪賣到40已經是
之後預設整個媒體園區起來的價格
附近大觀天下
森聯41
應該都不是40歲以下買得起的
這一塊最精華
其他的地區要有車子
A8的問題是附近一大堆工廠
A8這塊夾著復興一路復興三路
文化三和文化一畫起來的這塊最好
離文化一越近越不好
因為靠近工業區會有味道
這就是為什麼A8那邊房價沒噴上40的主因
A9媒體園區全部完工後站穩40大概必然了
三井二期
東森
三立
三井一期
以後文化北夾文化二這中間這一塊老房子也會全部上看40
光出租就值單坪40這個價
A7最適合的族群可能是在華亞園區上班的
問題是旁邊那麼大一塊公墓
雖然是用樹遮起來
好像都沒人討論
不怕煞到的話
價格是真的很優
不過如果單坪30萬
我寧可加一點往A8
至少還有生活機能
A7那邊街道的感覺
走起來很不舒服
他也不像三井有一個很完整的購物中心後才發展周遭的住家
那邊街道畫起來跟正林口文化三二一差多了
真的要30來拚這邊
乾脆買林口後段
賭以後媒體園區好了以後的增值
關鍵就在你買桃園A7往高速公路開會塞爆
但買林口後段
往高速公路塞車情況會好一點
文化北和文化二夾起來這塊房子都很新
也有部分綠地
A7附近幾乎是0綠地
只有公墓是綠地......
我來看如果A7要買要在25萬以下才有吸引力
而且無論A7還是A9都沒有直達車
都要轉A8才有直達車
A7早期是便宜才有人要去
買遠雄的是看他的牌子和公設
不過那地段....我覺得真的算了
35都可以買到A9三井附近的中古屋了
不然不嫌舊文化二路夾公園路也有30以下的
再怎樣媒體園區來了以後帶動工作機會
必然讓那邊房價噴出
A7呢?
完全沒題材阿
除非公墓移走吧
不然我看還是洗洗睡了
林口精華地段40萬
A7給25已經很好很好了
如果是我來買
沒20以下可能完全不考慮
你怎麼說服下家說旁邊有公墓
過去有工廠
然後旁邊又是青山路....
跟A9以後媒體園區購物中心商辦大樓林立
又有工作機會
帶動房租
房租帶動房價再往上
還有轉運站
根本就小型的信義區+台北轉運站的那種感覺
又沒有老舊的社區和需要都市更新的問題
唯一可能會有的問題大概是以後塞爆然後擠爆
這種地方跟A7比差太多了
真正要說可能是中後段還有可能再上漲5-10萬
甚至發展到忠福和南勢那區
都比A7有機會多了
真要賭我寧願賭南勢也不會去賭A7
※ 引述《asd33321 (小護士)》之銘言：
: 各位前輩安安
: 看房菜鳥有蠢問題想請教
: 還請各位鞭小力點
: 最近在看房 主要看A7比較符合預算
: 近期一些問題解決 可能就會下訂
: 只是有一點很好奇
: 現在A7看過去機會都是平的
: 只有幾棟蓋到一半
: 這樣預計何時會整個機能發展完呢？
: 是否要發展完才能入住？
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Every man for himself and God against them all.
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.80.212 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1591181448.A.038.html
如果是尖峰時間要擠上班的
真的去買土城新莊
會買林口的人不可以在尖峰時間要上班
除非你華亞園區上班
不然你會塞到想殺人
副都心沒工作機會未來沒有房租上漲的空間
林口現在能炒到40是因為那塊地的工作機會帶來的想像
不過媒體園區我感覺也不會是什麼高薪工作機會XD
主力應該還是在華亞園區
園區還沒完工前
我認為現在買在40真的也太衝動了
合理大概35還可以
不過文化三那一排應該沒有建商想賣40以下
感覺會複製林口五六年前炒到40然後盤整五六年都死豬的結局
※ 編輯: femlro (114.43.80.212 臺灣), 06/03/2020 20:01:16
10年前A9從未來城賣到未來之光那邊都開不到2字頭就有了
問題是那些地方都沒有公墓XD
基地的方正與道路的規劃都比現在A7好很都
A7唯一優勢大概就是捷運離台北市比較近
離華亞園區也比A9近吧
其他就.....
沒有了
這價錢我可能寧願買青埔吧
還有高鐵和機捷外又有全台最大IKEA跟大江
※ 編輯: femlro (114.43.80.212 臺灣), 06/03/2020 20:34:14
看多林口房地產=看多全台?
台北市就沒什麼漲
連林口豪宅市場也都有還在賠錢出清的
在美國無限量QE後還當房市死空頭沒意義阿
不過我也都只有一間自住
從不炒房
Ceca那篇一樣很好笑阿
鹽呈來類比大台北
那時候就說過了
你大台北哪裡找那個一兩百萬的房子來改裝出清?
拿高雄比台北真的很扯
台北市新成屋一百萬連一間廁所都買不起
套房都上看千萬了
高雄炒房經驗完全不適用台北好嗎?
房市股市不是喊一個多空就好
很多細節跟地區還有不同標的
套房 透天 大樓 農地 工業地 能全部混為一談嗎?
林口也是有豪宅在賠售的
移到哪
輸入A7公墓
4月才有人在mobile01吵這個
支持就是說禁葬了以後就一定會遷
而且A7已反映這樣的價格
如果25萬買的到還算可以
超過就自己保重
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