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一窺「淡海新市鎮」20年變化
謝謝網友友信分享他於2001年11月2日和2021年2月14日在淡水「摩天31」社區(新北市淡水區新春街190號)高樓層往西北方拍攝的「淡海新市鎮」樣貌,今昔對照之下可明顯看見該區域的快速發展。2001年照片裡的唯一高樓群是位於淡水區崁頂三路101號、地上18層的「國家新都」社區,其完工時間為1998年12月。
1992年,內政部營建署為紓解臺北都會區中心都市成長壓力,配合土地儲備制度,解決都會區住宅不足及房價飆漲等問題,並樹立都市發展典範規劃,便以淡水為特定區域開發基地,在淡水都市計劃區北側的沙崙、港子平、公司田、崁頂、埤島、林子街等農業地區規劃出1,756公頃土地,作為淡海新市鎮範圍(南北以臺二號省道之二號橋與九號橋為界,西濱臺灣海峽,東臨淡水水源國小),原計畫年期為25年(1990至2014年),計畫容納人口為30萬人,且將此大規模計劃納入「六年國建」中。
1994年4月,淡海新市鎮特定區計畫第一期工程開始動工。
根據內政部營建署原本的規畫,淡海新市鎮的土地使用分區包含住宅區、中心商業區、海濱商業區、鄰里商業區、產業專用區、政商混合區、行政區、醫療專用區、藝術文化專用區、車站專用區、保存區、海濱遊憩區、河川區、高爾夫球場專用區等,其生活機能相當完整,但由於歷任政府在建設推動過程中,出現了決策草率、反覆且沒有持續性等狀況,而造成淡海新市鎮的發展遲滯,甚至停擺。
2006年6月,因土地徵收進度及人口移入與預期落差過大,行政院經濟建設委員會經建會決議停止淡海新市鎮的後續開發,僅完成第一期工程中的第一開發區及第二開發區共約446公頃之土地徵收、整地、道路公共設施,和興建600戶的示範國宅。
經建會決議停止淡海新市鎮的後續開發,並一併縮小淡水新市鎮的範圍至已完成整地之446公頃土地(此乃目前大家看到的淡海新市鎮範圍),同時將預估人口下修至13萬人。
2011年,中央政府宣示居住正義,提高住宅供給,故全力開發淡海新市鎮;此外,為促進淡海新市鎮的發展,內政部營建署在報請行政院核定後,將淡海新市鎮全區劃出山坡地,使其全區建案可以不受到山坡地建築之規範限制。
淡海新市鎮因鄰近淡水舊市區,且區內規劃有完整之街廓及人行步道,加上近年來大型量販店、新市國小、淡水區聯合辦公大樓陸續進駐,以及淡海輕軌(綠山線於2018年12月23日通車、藍海線一期於2020年11月15日通車)等公共建設的啟用,令區內生活機能大幅提升、人口持續增長,已成為大部分想在淡水區購屋者的首選。
淡海新市鎮屬中央層級管理,具有較大的發展腹地(相較於都市重劃區而言)、完整的土地空間規劃,與都市計劃指標意義,初期雖因交通政策配套不足而導致其發展停滯多年,不過近年因中央政府宣示開發與交通建設藍圖,加上其房價比大臺北生活圈其他和臺北市區通勤距離近似的林口、汐止等地區低,其存在已逐漸受到大眾重視。
因此,淡海新市鎮發展的成敗關鍵在於周邊交通建設是否完善,包括臺北港、淡江大橋、淡北道路、淡海輕軌、芝投公路⋯⋯等,都深深影響其未來發展的潛力。
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林口為重劃區,生活環境佳,且近年發展愈來愈好,不過,房價也慢慢墊高。根據新北市地政局2020年第一季不動產市場分析季報揭露,林口捷運站周邊房價每坪28.2萬元,仁愛路以南與文化一路生活圈每坪房價23萬元;而平均房價最高生活圈,為忠孝路以南、文化三路周邊,每坪房價32.4萬元。
林口文化三路房價 在 Jen Fung Youtube 的最佳貼文
航班資料:
29 Mar (TUE) 0820-1000 CI922
01 Apr (FRI) 1655-1850 CI919
機票價錢: 連稅$1,260
酒店資料:
星辰大飯店 (Citizen Hotel)
地址:台北市中正區金山南路一段80號
捷運東門站1,2號出口過對面馬路轉右走大約5分鐘
雅緻客房:每晚房價約$500(未連稅)
酒店價錢:連稅$1,485
第一日行程:
林口三井Outlet
地址:新北市林口區文化三路一段356號
交通資料:https://www.mop.com.tw/linkou/tw/access.html
營業時間:11:00~21:30(周日~周四)、11:00~22:00(周五、週六、休假前日)
餐廳資料:
Nana's green tea 七葉和茶 Outlet 2/F
Paul Cafe Outlet 1/F
Impression cheese Tart Outlet G/F
京盛宇 Outlet G/F
度小月
地址: 台北市大安區永康街9-1 號 (東門站5號出口 )
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第二日行程:
華山1914文化創意產業園區
地址: 台北市中正區八德路一段 (忠孝新生站 1號出口)
網站:http://www.huashan1914.com/index.php
華山顛倒屋
現場展期票價:全票199元、敬老票100元
展演日期:2016/02/06 - 2016/07/22
展演時間10:00 ~ 18:00
台北當代藝術館
地址:台北市長安西路39號 (中山站地下街R4)
網站:http://www.mocataipei.org.tw/
營業時間:每週二至週日10:00-18:00,17:30停止售票 ,每週一休館
蜷川實花展 MIKA NINAGAWA
展演日期:2016/03/19 - 2016/05/08
現場展期票價:全票50元
淡水
餐廳資料:
華山市場阜杭豆漿
地址:台北市中正區忠孝東路一段108號2樓 (善導寺站5號出口)
營業時間:05:30-12: 20
初衣 食午
地址:台北市大安區大安路一段92號 (忠孝復興站3號出口)
營業時間:12:00-21:00
花甜果室
地址:敦化南路一段160巷40號(忠孝復興站5號出口)
營業時間:12:00-21:00
天津蔥抓餅
地址:台北市大安區永康街6巷1號 (東門站5號出口)
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第三日行程:
四四南村 (信義公民會館)
地址:台北市信義區松勤街50號 (台北101站2號出口左轉)
營業時間:0900-1600
幾米月亮公車
地址:台北市信義區信義路五段100號 (台北101站3號出口直走)
營業時間:週一至週五
ATT 4 Fun
地址:台北市信義區松壽路12號
網站:http://www.att4fun.com.tw/
營業時間:11:00-22:00
師大夜市
餐廳資料:
陳根找茶
地址:台北市信義區莊敬路391巷7號
營業時間:06:30-12:30
平安京茶事
地址:台北市中正區師大路165號 (台電大樓站5號出口步行2分鐘)
營業時間:12:30-21:30
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第四日行程:
餐廳資料:
瞞著爹壽司丼(三店)
地址:台北市松山區八德路二段346巷9弄17號
營業時間:11:30-21:30
片頭及片尾音樂:
LOVE X STEREO - Hide And Seek
Chiara Hunter - War
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