已故百億「收租王」倫志炎創立的永倫集團，近日於疫市下突減價放售一籃子物業，分佈四個市區屋苑共19伙，放售價逾兩億元，減幅最多逾一成。其中紅磡黃埔花園一伙放盤逾20年海景戶，狠劈200萬元。
永倫集團 在 許文昌 Man-cheong Facebook 的最佳貼文
同時也有4部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享，也在其Youtube影片中提到，最新消息: 第2062成交(堅) SOLD 1.08億。感覺7分。寶光實業(經營眼鏡88， eGG 眼鏡，時間廊的母公司) 剛沽出彌敦道231號金陵大廈地下ABC舖。1.08億售出。 時間廊，地舖建築面積1600呎，門闊約26呎，深59呎。原業主於1992年以5800萬買入。 根據上市公司公佈，此...
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永倫集團 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
最新消息: 第2062成交(堅) SOLD 1.08億。感覺7分。寶光實業(經營眼鏡88， eGG 眼鏡，時間廊的母公司) 剛沽出彌敦道231號金陵大廈地下ABC舖。1.08億售出。
時間廊，地舖建築面積1600呎，門闊約26呎，深59呎。原業主於1992年以5800萬買入。 根據上市公司公佈，此舖應該收益 是9500萬 (我唔清楚條數點計?)。市傳買家是永倫集團 (confirmed)。
(Note: 永倫集團是一個非常「另類」的買家， 你睇睇他們的銅鑼灣伊利沙伯大廈商場就明白? 2005年以14.8億買入持貨至今，有啲嘢唔係我級數睇得明。 創辦人倫志炎兩公婆生前我也有認識，非常非常好人， 對後輩非常好。I miss them! )
今時今日，感覺這間舖約市值平少少成交，由高峰期應該已經跌了近一半。 彌敦道以我所知無乜舖賣， 這段每13呎面 x 2，成交約五千萬 x 2，差唔多啦。
但始終這段是鐘錶珠寶， 如果目標是3%回報，租金只是月租27萬就足夠，近港鐵/高鐵站， 遊客回港的時候應該唔難 。感覺7分位，極罕有。
市較旺的時候，這間舖分分鐘租50萬以上， 回報 easily can go beyond 5%。
最近好多做零售/飲食的沽舖，I'm sure you know why?。我知的就有以下:
凱斯餅店 (筲箕灣道 OK 便利店約3050萬)
卓悅化妝品(金魚街寵物店約7800萬)
太興餐廳(金魚街敏華冰室約4900萬/北角七姊妹道健身室舖約5000萬/中環威靈頓街雞飯舖約3850萬)
東亞銀行(長沙灣道吉舖約3510萬及屯門鄉事會路吉舖約1.34億)
麥當勞 (屯門鄉事會路創興銀行約4300萬)
北角強記飯店 (北角書局街自用舖約7600萬)
富邦銀行 (青山道吉舖約4300萬)
龍豐藥業 (粉嶺聯發街車房約1380萬)
以上(除了銀行)多數是背後的老闆所持的舖，不是間公司持有。
相反，現在好多出來買舖用家有: 佳寶/祥興食品/添好運點心/位元堂/Bar Pacific/ 優品360 (林子峰，當半個啦，背後有另一段故事! )。
每一浪之後，通常都是資產大轉移， 希望有份轉落你道啦!
。。。。。。
我剛開始成立個 Whatsapp Private Message List (Not group) 。如你想知道多些最貼市的商舖資訊及我個人分析，可以whatsapp我 (+852) 90361143，我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。??
李根興 Edwin
永倫集團 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
錄影日期: 2019年10月16日(星期三)8:35am
今日新聞(again)，感覺3.5分，2.98億，持貨12年，升250%《Still .. 多錢無掟使?》
第1533(堅)成交: 尖沙咀金馬倫道6A全幢，2.98億成交。買家永倫集團， 樓高五層，佔地約1000呎，1至4樓約700呎，總樓面面積3800平方呎，可建樓面1.2萬呎，樓面呎價2.48萬。 地鋪租客為半熟工房， 原業主為凱施餅店創辦人蕭偉堅持有。2007年1月入貨價為8500萬。 樓齡60年以上。建築呎價約7.9萬。 簽約日期2019年9月27日
地舖闊約16呎，門闊約13呎，深約50呎，建築約900呎。地舖於2010至2013年租金曾經為35萬，樓上租金(1及2樓)為72000。
感覺3.5分 out of 10。但我唔想得罪任何人，只是我初步感覺，買家好大機會睇通過我好多。
地舖市值租金約20萬。樓上每層租金約3萬，合共市值租金約32萬，租金回報約1.28厘。
此舖成交紀錄:
- 2007年1月10日以8500萬買入
- 之前未轉過手
金馬倫道成交比較:
- 2018年3月29日，金馬倫道35號地舖ABCD, 現吉，成交2.35億。俊和以5.24億收購全幢87.5%業權，包括地舖。 地盤面積約3750呎。 樓高六層，1957年落成。
- 金馬倫道近年好少其他成交
永倫集團於銅鑼灣擁有眾多物業，包括伊利沙伯大廈，以及謝斐道鋪位。該集團今年及上年涉出手，先後購入灣仔商廈W Square、中環皇后大道中9號等全層甲廈， 銅鑼灣新安大廈等，涉資逾50億。
永倫集團曾經於2005年用14.8億買入銅鑼灣伊利莎伯大廈商場部分， 成績「有目共睹」!
創辦人倫志炎持有數百個藍籌屋苑如柴灣杏花邨、紅磡黃埔花園等單位多年收租不賣，估計持有的物業市值過百億元。
商舖業主/經紀放舖熱線 (直接聯絡我): WhatsApp +852 9036 1143
康業信貸快遞，業主按舖/按樓熱線2110 2110 (我 family business，聯絡 Bonita Tsui，話我介紹)
盛滙投資商舖基金/買舖/租舖/放舖熱線: 2830 1111 或 whatsapp +852 90361143
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購買李根興的「買舖 要買得 PRO」書，請付款$198，透過以下渠道:
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(2) 永隆銀行戶口
020-644-0000-3123
(Bridgeway Development Company Limited)
付款後，請留你的地址給我們，我們會馬上郵寄給你。或你可到我們盛滙辦公室領取。 中環皇后大道中16-18號新世界大廈一期1502至3室。電話 2830 1111。我會親筆簽名給你。多謝!
#金馬倫道舖，#尖沙咀舖，#永倫集團
永倫集團 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
(業主否認，流料)錄影日期: 2019年9月26日(星期四)11:05am
今日新聞，感覺3.5分，約3億，持貨12年，升252%《有錢無掟使?》
第1533(傳)成交: 尖沙咀金馬倫道6A全幢，約3億成交。買家永倫集團， 樓高五層，佔地約1000呎，1至4樓約700呎，總樓面面積3800平方呎，地鋪租客為半熟工房， 原業主為凱施餅店創辦人蕭偉堅持有。2007年1月入貨價為8500萬。 樓齡60年以上。建築呎價約7.9萬。
地舖闊約16呎，門闊約13呎，深約50呎，建築約900呎。地舖於2010至2013年租金曾經為35萬，樓上租金(1及2樓)為72000。
地舖市值租金約20萬。樓上每層租金約3萬，合共市值租金約32萬，租金回報約1.28厘。
此舖成交紀錄:
- 2007年1月10日以8500萬買入
- 之前未轉過手
金馬倫道成交比較:
- 2018年3月29日，金馬倫道35號地舖ABCD, 現吉，成交2.35億。俊和以5.24億收購全幢87.5%業權，包括地舖。 地盤面積約3750呎。 樓高六層，1957年落成。
- 金馬倫道近年好少其他成交
永倫集團於銅鑼灣擁有眾多物業，包括伊利沙伯大廈，以及謝斐道鋪位。該集團今年及上年涉出手，先後購入灣仔商廈W Square、中環皇后大道中9號等全層甲廈， 銅鑼灣新安大廈等，涉資逾70億。
永倫集團曾經於2005年用14.8億買入銅鑼灣伊利莎伯大廈商場部分， 成績「有目共睹」!
創辦人倫志炎持有數百個藍籌屋苑如柴灣杏花邨、紅磡黃埔花園等單位多年收租不賣，估計持有的物業市值過百億元。
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