201118蘋果 淡大生求揭「凶宅門牌」官版租賃契約比房東可靠
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新北市淡水區「巧克力花園」近日發生租屋的海洋科技大學生情侶燒炭身亡事件，也引發網友討論，淡大校友指出，該社區多年來其實傳聞不斷，曾有住戶跳樓、發生火災，也有大學生在入住後害怕租到凶宅，在網上求助揭露「凶宅門牌」；房仲業表示，內政部版本的租屋契約書規定，房東必須告知在持有產權期間及持有前，是否發生過非自然死亡情事，若房東刻意隱瞞，有賠償責任；若房東不知道，事後被房客查知，房客可以要求無條件解約並退還押金。
（林佩萱／連線報導）……↓
據悉，該社區大樓「巧克力花園」鄰近淡江大學，屋齡23年，為625戶大型社區。淡大校友曾先生、魏小姐、凌小姐表示，該社區知名度高，但多年來傳聞不斷，有事故屋在校園傳開。
《蘋果新聞網》發現網友曾熱議，甚至有淡大學生求助，「剛搬進該社區，不知道我租的房間是不是凶宅，越聽越害怕。」因此希望揭露該社區所有事故屋的凶宅門牌。
而PTT上早有網友提醒，該社區一共6棟，個別幾棟樓曾發生跳樓、火災事件，《蘋果新聞網》進一步請《屋比房屋》統計社區近5年成交價，從2016~2019年成交單價一路從18.5萬攀升，到了2019年單坪成交價為19.9萬已接近2字頭，不過到了今年1~9月，成交價跌至17.6萬，5年跌幅5%。。
住商機構北市區經理錢思明表示，依據實價登錄該社區的平均交易單價每坪18.3萬，總價500萬以內可入主，套房租金約每月8千~1萬元，租金投報有2.5%~4%，投報率表現不俗，由於緊鄰淡江大學，承租人多為學生，且步行至輕軌淡江大學站不到10分鐘，大幅提升生活便利性。
對於大學生在校外租屋，希望揭露凶宅門牌，美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，自2018年之後內政部版本的租屋契約中有規定，房東除了必須告知在持有產權期間是否發生過兇殺、自殺、一氧化碳中毒等非自然死亡情事，也有必要告知在持有產權之前是否有上列情事。不過，關於持有產權「之前」曾發生的事，房東也有必要告知，若房東若勾選無發生相關情事，但事後被房客發現非屬實，那房東就有賠償責任。若房東不知道，但事後房客發現確有此事，房客可以要求無條件解約並退還押金。
陳泰源提醒，學生在校外租屋，應留意房東是否按照內政部版本的租約範本、誠實告知屋況，在租屋之前多向附近鄰居、管理員、里長打聽，並在網上用關鍵字搜尋社區名稱，而且要不斷換關鍵字，例如「飛雲山莊 凶宅」、「飛雲山莊 跳樓」、「飛雲山莊 一氧化碳中毒」等，搭配不同的死亡關鍵字，較能發現內情。
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淡水凶宅ptt 在 [經驗] 凶宅8 - 看板marvel - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
好久不見
這是我客戶跟我說的故事
(飄點微弱，請見諒)
我有一個相當熟的客戶就叫他Ｘ伯伯好了，是個人非常ＮＩＣＥ的老伯伯
Ｘ伯伯是退休的老公務員，算是老一輩的置產客 （賺錢都拿去買房收租那種，喜歡買透天再隔成學生套房出租
所以大台北地區的大學周邊幾乎都可以看到他的學生套房在出租 （全盛時期破百間
大約在１－２年前因為在我的勸說以及接下來要說的故事的影響之下進而改投資店面商品
正文開始
凶宅１４（以下非本人經驗
該物件的位置在淡水的某大學旁的透天學生套房
有一天幫Ｘ伯伯處理租屋的房仲打給他說
最近有房客反應有類似死老鼠的臭味，房仲建議請除蟲公司來抓老鼠
Ｘ伯伯也不知道要怎麼處理，便請房仲全權處理再事後請款
Ｘ伯伯原本以為只是小事也沒放在心上
誰知道過了幾天
Ｘ伯伯接到了一個電話
電話的另一頭表示：她是某位房客的媽媽，她的女兒（房客）已經快一個禮拜都連絡不上人，希望Ｘ伯伯可以幫忙去房子看一下 （該房客為南部人
聽到一半Ｘ伯伯的心都涼了，想起之前房仲說的臭味心裡也大概有個底了。便打電話給該房仲詢問清潔公司及房子的狀況。
沒想到該房仲因為忙著處理其他案件壓根忘了這件事，理所當然也沒去房子看看
結果和Ｘ伯伯想的一樣
女房客在浴室自殺了
好像是過不了情關，選擇燒炭＋割腕
Ｘ伯伯也因為和警察一同進入房子時目睹一切而生了一場大病
事情告一個段落後
Ｘ伯伯便請同是二樓的房客搬走還另外各包了大紅包給他們壓壓驚
也決定二樓的房間也全部不再出租
本想事情就這樣結束
沒想到先是三樓的房客反應
上下樓時經過二樓的時候感覺有人在看他們，或者是看到人影閃過，還有半夜會聽到哭聲
房客都非常害怕紛紛想退租
Ｘ伯伯也不為難他們，便讓他們退租了
整棟透天幾乎只剩一樓有房客
眼看這樣不是辦法，便請該房仲帶老師去房子看看
沒想到老師也說該女怨氣太重他也沒辦法處理
又過了一小段時間
可能是人心作祟，也可能是真的有古怪
一樓的客戶也反應晚上常常聽到樓上有怪聲音
聽到房客的反應
長期被該房子的狀況搞得焦頭爛而的Ｘ伯伯，心一橫決定請全部的房客搬走
那棟學生套房也就一直空著，不租了也不想租人了
說完這個故事後Ｘ伯伯跟我講了一句話讓我映象深刻
Ｘ伯伯：幹Ｘ娘！衰的像一根薑一樣（台），整間房子就這樣浪費掉。
從此Ｘ伯伯再也不敢玩學生套房
剛好又遇到專賣店面的我
２年內跟我買了３間店面又給我賣了２棟透天
真是可喜可賀～可喜可賀～
其實Ｘ伯伯算是我遇到的客戶中非常好的了
有些投資客哲是反其道而行，專門買凶宅來隔學生套房
請在外租屋的版友多多保重注意安全
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※ 編輯: jky823 (119.77.165.220), 01/13/2015 10:23:24
※ 編輯: jky823 (119.77.165.220), 01/13/2015 10:26:49
有上報的才查的到，就算查到也查不到正確門牌。最簡單的方法還是問鄰居
※ 編輯: jky823 (119.77.165.220), 01/13/2015 10:47:17
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