【龔成問答信箱】(Q17221-Q17240)
Q17221:
成哥你好,小弟今年26歲,出左黎做野大約3年,但在2018世界杯的時候染上賭癮,世界杯過後仍有賭波的習慣,結果前前後後輸了十多萬,現已戒賭大半年。
半年前左右有幸係Facebook見到你既專頁,就開始打算重新出發,長線投資股票以在未來達到財務自由。
現在手上持有股票:
00868 信義玻璃 4000股 平均買入價: 8.19
01177 中生製藥 1357股 平均買入價: 10.4
01928 金沙中國 698股 平均買入價: 31.33
02400 心動公司 1200股 平均買入價: 22.37
02777 富力地產 2000股 平均買入價: 12.83
02800 盈富基金 953股 平均買入價: 26.23
以下有幾個問題想請教一下成哥你,
1) 我現在的持股比例有沒有太大問題?
2) 2777富力地產負債對比起同行企業超出好多會是一大隱患,打算在大市回暖的時候,等它回升到一定價位再將其放出,有機會嗎?
3) 2400心動公司有長遠投資的價值嗎?現在比起上市價已經翻了一倍有多。心動公司除了旗下既遊戲業務外,還有TAPTAP遊戲社區平台,TAPTAP能否成為心動公司的護城河?
之前看見配股的消息,以先舊後新方式配售2609.42萬股,每股作價29.9元,籌資7.8億元擬用於為TapTap的進一步發展及一般公司用途提供資金。對於一間剛上市不久的公司便配股籌資,這是不是壞事?
4) 現時月入2萬,扣除所有支出最少能月存萬5,打算月供以下幾隻股可以嗎?另外手上還有10萬現金等待時機入市。
00823 領展 / 00012 恆基 @4000 這2隻哪一隻會比較適合我一點?
01928 金沙 @4000
02800 盈富 @3000
問題比較多,先多謝成哥既細心回答。小弟亦現正拜讀你的一系列書籍,獲益良好,對投資新手十分有幫助。最後祝成哥生意興隆,身體健康。
龔成老師:
1)你持有的,基本都是有質素的股票,可長線。比例上沒有太大的問題,如果想組合更加平衡,宜加入盈富(2800)。
2)富力地產(2777)的確有負債較高的風險,但不是無質素,只要你這股的持股比例唔好太多,仍可以持有的。
3)心動公司(2400)這公司有質素,不過業務存有不確定性,股價上落會較大,你持有無問題。只要唔持有過多就得,如果股價再上,你可以考慮賣出部分,餘下持有。
企業集資作發展,對長遠有利的,不過股價就會有中短期波動,只要長線投資就得。
4)這些都是有質素的股票,可月供,不過應該增加盈富(2800)的金額,減少個股月供的金額。
同時,你唔好用盡現金,要有一定的資金在手,如果大市出現較大的回落,你就可以把握到機會買平貨。
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Q17222:
Hello sir,我最近睇緊1530嘅年報
發覺佢近五年商譽同埋其他無形資產都佔咗非流動資產超過一半
其實咁樣係咪唔係咁好現象?
係咪谷數呢?
龔成老師︰
其實"商譽"是由收購產生的項目,這是由於佢的收購價比起會計上的賬面值高,此部份會以商譽入帳。
商譽佔非流動資產佔比較大,反映佢以較高價錢買入這些營運項目。但用較高價格買入未必一定負面,重點是其能否創造同等,甚至較高價值。
所以三生製藥(1530)這個情況,我地唔會對企業的優質度作扣分,因為這只是正常的會計入賬。
不過,當我地分析佢的賬面值時,就會有保留,參考度會減少。
三生製藥這企業係有質素的,但業務較為波動,雖然近年的生意保持向上,但盈利有時增長較快,有時出現下跌,反映企業本身有風險。
但我地以長線分析,見到這企業業務模式不差,每年現金流強勁,不過股價上落就較大。整體上,這股有投資價值的,只要投資時不要太大注就得。
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Q17223:
老師你好, 本人的家人在海外工作, 累積了一定的財富, 約1200萬左右
但因為他在香港沒有工作, 所以未能係香港申請按揭買樓
一次過比哂去買樓會唔會係好選擇?
定係應該買股票?
目標都係希望投資, 多謝老師
龔成老師:
首先,你地要確定買樓的目的,是投資,還是有自用的需要,如果是投資,其實香港樓的價值未必及外國樓,因為香港樓的租金回報率這刻唔高,反而你投資外國樓可能更好。原因是你地無法用按揭這工具,而現時低息環境,正正是按揭因素令樓市較高。
另外,你投資收息股,一般都會有6%的回報,所以未必值得買樓。
當然,你地都可以建立一個平衡的組合,就是部分投資外國樓,部分投資股票,部分投資其他資產項。
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Q17224:
成哥,我是你之前星期六班的學生,有d問題想請教下你。
現時剛剛26歲,有現金6萬幾,股票16萬到,人工22K,扣埋mpf及生活支出每月可儲蓄約13K, 目標30歲前買到一層約4百萬的樓。雖然訂立了目標,但不知道是否可行。
我大概計過到2023年初,假設股票連息(8%回報)可儲到70幾萬。家人首期會拎300K幫手置業。其實如果想係2023年初儲到100萬,是不是不太可能?
現時股票策略是,不知有冇地方可改善?:(下圖)
2800 均價26.6 保持月供
66 均價40.99 保持月供
1928 @29/一手 睇機會再入直至去到15%
1211 均價40.2 停左一陣月供 等回少少再供
1810 均價11.33 每隔兩個月到入一次
另外,我記得之前你講過不建議買細過300尺的樓,但我睇西環、灣仔、大角咀都較難有350-400萬的300尺樓,有也是舊樓,請問我應該先以細價樓(180-200幾尺)作為目標,買完再收租嗎?
最後,想問一問我這情況,是不是到準備買樓前一至兩年就要減少買股票,甚至等高位賣出以儲多d現金準備入市買樓?
感謝成哥百忙之中抽空解答
龔成老師:
以現時儲錢及增值速度,預計到2023年,你可以滾存至$80萬-$110萬,能否去到$100萬,其實都好睇這段時間的投資市場,以及你的選股能力,可能性是有的
你現時的組合持股,都是有質素的股票,其實你的方向正確。而持股與現金的比例都無問題,只要你每月儲到的現金,適當地投入股市,以及同時把握投資時機就得。
至於樓方面,始終200樓不太建議,你可以試下找250呎的物業,只要不太過舊,已經可以考慮。
你可以到買樓前一年,開始賣股票,當然,如果任何時間,見到股票處貴的水平,都可以作賣出的動作。
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Q17225:
中芯國際。同6186飛鶴
可以嗎?
龔成老師:
中芯國際(0981)本質不差,每年的生意都有增長,但盈利就有波動,反映雖然大環境的市場在增長中,但佢的成本與售價,就未必在佢掌握的範圍,最後造成盈利波動的結果。
雖然這股都有前景,但以佢面對的情況,加上近期股價升了不少,投資值博率這刻只屬中等,因為估值上有少少貴,最多可以小注。
中國飛鶴(6186)不差,在大陸有一定的品牌,增長力不差,前景正面的。但現水平在合理區頂部,小注好了。
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Q17226:
老師,你的投資課程會否在澳門舉行? 因疫情現在不方便來往港澳,或者會否有Live課程?
另外有小小問題,盈富基金是否偏向於收息股? 我見尼隻股過往十年的升幅不算太大,我唔了解投資這隻股的價值之處。
另外港鐵及領展都偏向房地產類型,兩者之間升幅潛力誰較大? 你好像好少推薦讀者買中概股,但這類股最近三個月升幅創新高,想知道點解你好像不推薦讀者買這類股票。多謝。
龔成老師:
我到疫情減去後,就會過澳門的,所以唔洗擔心。
至於網上的股票班,暫時唔會,因為之前實體班試過比人偷拍,之後放左上網賣,最後要搞到報海關先處理到,好煩。所以,網上類的教學,都好擔心有偷拍問題,風險太高,因為好多課堂內容,都唔想太公開,只想自己學生知,所以暫時都唔會搞。
盈富(2800)的增長的確減少左,預期中短期都唔會太強,但始終有平穩增長力。相信是增長與收息同步的工具。
盈富最大的價值是,是組合中的平衡作用,因為這基金有50隻股,比起自行投資單一股票,風險能更有效分散。
港鐵(0066)領展(0823)都是優質股,但地產市道,中短期會較弱,要長遠先慢慢好轉。兩者中,港鐵的獨特性會較強。
至於中概股,其實我在2020年頭出的《50優質潛力股》都有好多中國業務的股票:騰訊(0700)、比亞迪(1211)、中生製藥(1177)、平安好醫生(1833)、雅生活(3319)等,其實都是很優質的股票。
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Q17227:
老師想問下0302同6820邊隻好d?
龔成老師:
中手游(0302)主要於中國從事手遊發行及遊戲開發業務。佢提供多種類型的手遊,包括CCG(可收集卡牌遊戲)、RPG(角色扮演遊戲)、MMORPG(大型
多人網絡角色扮演遊戲)、SLG(模擬遊戲)等。
過往生意不差,有持續的生意與盈利增長,財務數據初步正面。
不過,上市年期不算長,這會令財務數據代表性較低,同時,行業業務波動,不確定性大,都令這股造成風險。
至於友誼時光(6820),係中國的手機遊戲開發商、發行商及營運商,專注於女性玩家的手機遊戲。
業務的情況與中手游相似。
如果要2選1,可選友誼時光,因為賺錢能力較高。
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Q17228:
老師,我由於疫情加上大病,現沒有工作,自住居屋物業,手持現金八十萬,應怎樣投資保本防貶值及自制日收息作
日後退休生話之用
希望龔成老師指點
補充: 我現年51歲,病愈康復中,已不能再工作了,並沒有投資經驗,對日後生活感到憂慮。
龔成老師:
以你現時的情況,資金運用要較保守,要小心運用這$80萬,絕不能投資高風險的項目。
你可以大部分持有現金,就算做定期回報少都無辦法,因為你不能工作,所以這筆錢唔能夠蝕。最多只L是將少部分,例如$20萬,投資收息股。
你可以建立一個收息股的組合,目標是5%、6%的股息率的收息股,例如港燈(2638)、深高速(0548)、香港電訊(6823)、工行(1398)、匯豐(0005)、置富(0778)、陽光(0435)都可以。唔好只集中一隻,要建立一個「組合」。
你暫時以這方法進行,之後就要睇你的康復情況,日後能否做一些兼職或在家工作的模式,令你能產生收入,因為坦白講,你51歲,而香港人口平均年齡8X,現時$80萬是不足夠的。
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Q17229:
老師,我買錯書..我買左3百萬富翁....而非第一版的百萬富翁。但看了頭幾章也有收獲。可能要買埋百萬富翁1和2?我主要想補充理財和投資我概念。
另外,見你課程也開班了。請問是否都集中講選股票和買股票的嗎?
發覺自己就是你書中形容的無知大眾....讀到大學都冇用..
龔成老師:
《80後3百萬富翁》都有好多有用知識的,你要好好閱讀,一定有得著。因為之前《80後百萬富翁》全港斷市,所以你買唔到,而最近而加印,你可以再找。
我建議你睇《80後百萬富翁》、《股票勝經》,對你的影響會較大。
我每隔1、2個月都會開一次股票班,最近已去到第31期,搞左好多年。以下是課程的基本內容:
第一課:投資與股票基本功
第二課:投資策略與行業分析
第三課:穩健股及收息股投資術
第四課:買賣時機與估算合理價
第五課:企業估值模式
第六課:選股秘技
第七課:分析年報技巧
第八課:特質類倍升股與潛力股
課程教你投資股票,對象是初中階的投資者,選股、捕捉時機、策略、分辨平貴等。
這是一個終生受用的課程,課程內容十分豐富,除了有很多實戰例外,企業估值技巧、選股模式、年報分析,都有一定的內容,同時會派一份「企業評估表」給學員,令大家可以自行為企業進行有系統的質素評分。
我地香港的大學,只是訓練學生成為一個「好員工」,好多更有用的社會知識,根本無教。所以,我地要自己主動去尋找這些知識。
無人一開始就識,大家都是從無知開始,慢慢進步。
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Q17230:
你好 我想開始入0823 月供
呢個價位應可入?
另外金沙價位好像幾吸引 ....想大入幾手
3k 盈富
2k 金莎
2k 領展
2k 港鐵
我想平穩增長地月供 以上組合會否太進取?
龔成老師:
領展(0823)現時已經是合理區,可以開始月供。
至於金沙(1928),現價合理區中下部,可以投資,分注開始就得。
另外你上述的4股,都是有質素,平穩類的股,增長力不算強,但風險就不高,你可以進行月供。只要你「一邊月供,一邊留有現金」就得。
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Q17231:
老師你好
自從睇左你啲書及fb
半年前開始實戰
首先多謝老師教導
現略有所成
1211 1500股@$43.7
388 200股 @$239
9988 200股@$190
823 500股 @$75.3
9999 200股 @$133.9
2018 500股 @$36.35
9618 100股 @$236
1177 1000股 @$11.28
1810 800股 @10.08
1448 1000股 @$6.8
788 4000股 @$1.8
87001 21000股 @2.17
月供
2800 339股 @$26.79
66 204股 @$44.12
3 612股 @$14.7
27 92股 @$54.35
1928 146股@$34.25
還有6成現金
覺得組有點多及亂
老師覺得這組合有問題嗎?
有需要減持一些嗎?
因為存倉都係成本
謝謝老師
龔成老師:
你現時持有的,基本上都是有質素的股票,見你的買入價不少都不差,相信你已明白長線投資的力量。
但隻數開始多,你自己要留意翻,或者可以減3隻,這樣會較易管理。
至於月供,都是有質素的,可以保持進行。無問題,但月供的選股,增長力就不算強。
現時的現金6成,有點多,如果見大市回落,可以把握機會買翻D貨。
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Q17232:
龔sir,好奇問一下,你說你使用價值投資法有50%的股票回報有一倍以上,請問你使用價值投資法曾有失誤的經驗嗎?
由於澳門月供的手續費較貴,所以我都採用逐手入的方式買股票,但有時見到大市下跌到一定程度時唔知道應該入邊隻好,導致買的股票有D散,我手上持有的股票有:
1177 3000
778 2000
3140 200
788 10000
2800 500
7500 1000
270 2000
2388 500
66 500
得知你今年都未必可以來到澳門開班,但我想把握時間增值知識,所以想問下如果我想學股票估值,你會推薦我睇咩書呢?謝謝
龔成老師:
當然有失誤啦,我只是50%有一倍回報,餘下的50%,有試過虧損,有部分回報只是一般。我地講求「組合」,因此,有好有壞是正常的。
過往都有出現過虧損,例如十多年前買入一隻股票叫嘉利國際(1050),財務數據不差,業務穩定,由不少大品牌的容戶在手,而佢是做電腦代工的。
之後,中國的成本不少上升,佢的成本也增加,但卻無法將成本轉嫁比客戶,因為佢規模唔大,容易取代,大客戶可以有好多選擇。
於是,當成本增加令佢無法加價比大客,成本無法轉嫁,最後自己的盈利受損,令股價下跌,當年要止蝕。
這反映企業的經營模式,最好有價格自主能力,有成本轉嫁能力。
澳門月什較貴,你可以自行分注,總之,你的大方向是「建立平衡組合」,在買入時,如果優質股在合理區,都可買,但如果去到貴的水平,就要小心,可以入少少就算。
你可以睇《股票勝經》、《年報勝經》,以及巴菲特相關的書,對你都有用的。
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Q17233:
你好,龔成老師, 我係25歲男, 月入18K, 剛睇完你既作品『五年買樓四部曲』,現在才開始想有買樓既夢想, 目標在五年-八年內可以買到400萬-450萬細價單位!
以及在期間籌備未來穩定現金流,希望起步唔會太遲。所以有幾樣問題想問下老師你。
1) 每月可以儲$5000-$6000, 可以有啲咩投資選擇/建議?
2) 比例上, 我應該著重於增長股或是潛力股?
3) 如果想有穩定收息, 我應該要做咩步處?
唔該哂龔成老師。
4) 如果為五至八年內買樓,月供美股又可唔可以?我應該從邊到入手及留意?
龔成老師:
你25歲,是財富增值的黃金年期,絕對唔會遲。
1)你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」,不過,由於潛力股要求你有一定的投資知識,因此這刻不用急著投資,你可以集中在平穩增值股先。做月供股票,每月$3000
。
你可以考慮盈富(2800)$2000。
另外再加1隻($1000):銀娛(0027)、恆基(0012)、中銀(2388)、港鐵(0066)、煤氣(0003)、粵海(0270)、領展(0823)、港交所(0388)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
2)應該潛力股多少少,不過這類股要求你的投資知識都較多,所以,你這刻要努力增加股票知識先。
3)你應該以「先增值,後現金流」作方法,所以這刻唔需要集中收息股。
4)可以。
只要是有質素、有增長力,而你又熟識的股票,就可以進行。
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Q17234:
老師你好 我月供港交及比亞迪 但現價很高 我應該暫停月供這兩隻讓價格下跌小小再供 還是不理會照供?
求老師指導
龔成老師:
這兩股的確升了不少,港交所(0388)略貴,建議你減月供金額或停一停。
但要留意,無人知股價的升跌,即是佢就算再升都是有可能的,始終是有質素的股票。
至於比亞迪(1211),現時合理區中上部,仍可以月供的,只要你月供的金額唔過多就得。
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Q17235:
老師,如果以現時股價計
0823由買入佔的26%
降至現時佔大約20%
請問還需要買出嗎?
1177快成為我人生的
第二個倍升股
平均買入價為$7.57
如果股價達$15.20
我應否利用賣出的一半
買入2800呢?
P.s.第一個倍升股為BA
感謝老師教導我們的投資心態
在眾人最害怕的時候
以$99.9買入波音
並以$208.2賣出全部
再利用純利以$180買入一半
並希望永久持有
直至BA完全復蘇
老師可否分析
BA還是有質素的公司嗎?
龔成老師:
領展(0823)長遠你要賣出部分,唔需要睇中短股價,而是在長期的比例上,唔建議過多,你可以等佢上翻多D先,然後賣出3分1至4分1。
中生製藥(1177)有潛力,這就是長線投資的力量,所以當持有優質,有增長力的股,就算要賣,都唔好賣晒。
你可以賣中生製一半或3分1,餘下長線持有。
至於BA,都有質素,但中短期風險唔細,唔建議持有太多。如注碼不多,一直持有等佢回勇是可以的。
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Q17236:
龔sir你好,我打算呢一兩年內買樓,唔係有自住需要,但見到自己有積蓄,而且有能力供樓,所以想入手500-700萬嘅樓先。
想請問,呢刻如果股市平,或者心水嘅優質股跌到去便宜區,我應該先動用積蓄買左優質股升值先,定係保留現金去物色單位,可以即時有資金上車呢?
我等緊你過嚟澳門開班上堂,想跟你學股票投資
1211若$60樓上,月供嘅係咪要先停一停
龔成老師:
我相信澳門與香港的情況都類似,如果你長遠有自住的需要,其實現價都可考慮,因為樓市處供不應求的格局,樓價長遠仍會向上。
如果你打算在1、2年內買樓,就應該將資金持有現金,唔應該投資股票,因為股票要較長期才能有效增值,中短期股價則存有不確定性。
如果你只是純投資的考慮,就可以遲少少先考慮買樓,因為這刻股票的投資值博率,會比樓市較高。
至於比亞迪(1211),$60大約在合理區中上部,因此,只要你月供金額不多,可以供,但如果較多,可減或停一停。
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Q17237:
龔sir,真係好多謝你一直為讀者解答海量問題。
想請教:
正通汽車我在2.15時買入
目的純收息,一直持有。但最近看到它急跌至1蚊都試過,過往股價最高有9蚊以上。佢業績都是有錢賺的,為何股價一直走下坡?是不是企業質素出現問題?2.15區域買入算不算合理?
耐心靜侯老師解答
辛苦了
龔成老師:
正通汽車(1728)質素一向只是中等,近年更有質素向下情況,加上單一股票不能太集中,這類質素不高的股票就更加是。
先講佢業務,佢係汽車經銷商,亦提供汽車相關物流業務、潤滑油貿易業務,以及金融服務。佢銷售之汽車品牌包括寶馬、MINI及奧迪等豪華品牌,此外,還包括日產、現代、本田及雪佛蘭等中檔市場汽車品牌。
這類業務不是無價值,但企業的獨特性不強,當經濟轉弱時,好多時就會成為其中一個最受影響的類別。
見佢盈利增長有減慢情況。股本回報率處較低水平,同埋佢較受經濟週期影響,對貿易相關都會有影響,所以股價會較為波動。
近期中國車市放緩、外來競爭、行業競爭加劇等不利的因素,都對整個汽車行業造成影響,相信中短期仍會對佢不利。
這股不是劣質,但都不是高質,但只算中等。而且你買入價有點偏高,要回到買入水平的確難。如果此股佔你投資組合比重高,建議分段賣出,目的是減翻你的風險,你可以賣部分,餘下再守。但我不建議一次過在這位賣,因為這價位賣晒又不值得。
你長遠將賣出資金,轉到其他更有增長力的股仲好。
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Q17238:
成哥,經過兩個月不斷重複跟進你的page, 開始明白你的概念,小弟知道你有股票班,可惜時間上未能配合,如果想閱讀你的著作,應該從何開始,在那購買?
小弟現有四百萬資金準備投資,目標為長遠收息,因為我將於下年移居大馬,起碼五年不回港,請問成哥有什麼建議?謝謝
龔成老師:
你可以睇《大富翁致富藍圖》,好適合你這刻的情況。而《股票勝經》都可。
如果你打算下年移居大馬,應該建立一個更環球及平衡的組合,當地的物業你可以了解下,現時香港樓的投資價值,未必及外國樓,所以從配置角度,外國樓都可考慮。
至於股票,是另一個配置,你投資港股都可以,又或可以選擇一些ETF,如盈富(2800)、南方A50(2822)、領航標普五百(3140),都是可取之選。
又或在當地投資一些當地的ETF,這是最簡單的配置方法。
只一方面,由於你見標是收息,可以考慮一些收息基金,以及收息股,當地的及香港的都可以。
投資收息股,可以作為財富分配的一部分,但不建議將全部資金都投資,因為一定要留有一定的現金作防守,以備不時之需,以及若大市下跌,可以買平貨之用。
你可以建立一個收息股的組合,目標是5%、6%的股息率的收息股,例如港燈(2638)、深高速(0548)、香港電訊(6823)、工行(1398)、匯豐(0005)、置富(0778)、陽光(0435)都可以。
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Q17239:
老師,冒眜打擾,想請教一下我的財政狀況及這個組合配置如何
30歲,每月扣除必要開支及儲蓄,每月約有1萬現金,另月供2800 $3000。
組合如下:
823 - 300股 - $61
1810 - 1000股 - $10.2
1928 - 2000股 - $31
2018 - 500股 - $ 41
2800 - 500股 - $24.8
3988 - 16000股 - $ 3.2
9999 - 200股 - $130
請問你認為有沒有需要調整的地方?
先感謝你
龔成老師:
你持有的股票,基本上都是有質素,有長線持有價值,無問題。
以你30歲的年齡,其實可以進取少少。當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。
所以,中行(3988)未必最適合你,同時,你可以加多少少潛力股的比例。
另外,以你的年齡,財富仍有一定的增值力,建議你多增加投資知識,在選股、企業估值、投資時機上落功夫,對你長遠財富有好大影響。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
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Q17240:
老師,我用市盈率估值法去計左幾隻美股既價值,全部都係昂貴區,even 3月個陣佢地既價都係回到合理區中至頂,但係無限QE下
真係有機會落番到便宜區?
我依加手持用黎投資金既現金放灑係離岸證券戶口到,都唔知入唔入貨好...
龔成老師:
其實估值無絕對的方法,如果企業有一定的增長力,當我地在估值計算時,都要考慮較多「將來」的因素,而唔能夠用歷史數據。
至於能否落翻平的區域,這點真的唔知,因為我地只能計算平貴,無人能預測股市走勢,但在經濟仍有不確定性的前提下,股市仍會有潛在波動的。
你唔能夠100%現金,無人知股市走勢,我地只能按股市平貴,去進行配置,決定現金與股票的比例。
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若你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網,當然,會將發問者的身份,以及有關個人資料的部分刪去。
另外,我所給予的各種意見,只是供大家參考,當中無任何銷售及推介,不涉及任何利益,其實大家應該要有獨立分析的能力,我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,錄影日期: 2019年9月10日(星期二)5:33pm 感覺4.5分,1750萬,持貨6年蝕13%《灣仔好多蝕讓,why?》 第1511(堅)成交: 灣仔灣仔道151至163新世紀廣場地下G27 A舖,商場入口大單邊,建築面積125呎,闊約7呎,深約12呎,實用約120呎,成交1750萬,租金49...
為何灣仔多蝕讓 在 Eddie Tam 譚新強 Facebook 的精選貼文
投資乃後現代斬叉燒傍身之技
從前很多人在移民前,即使本身是會計等專業人士,仍擔心到外國找不到合適工作,都會多學一門手藝傍身,最流行的可能是學做燒臘斬叉燒。據聞近年移居到台灣的港人,不少也是開港式燒臘茶餐廳。
從去年暴亂開始,香港經濟已嚴重不濟,今年加上疫情,雪上加霜,經濟已衰退超過一年,第二季收縮9%,失業率亦升至6.2%!
暴亂成因有很多,近因是反修例事件,但冰封三尺非一日之寒,背後亦有長遠的房屋、經濟和社會問題。基層人士的生活固然不易過,即使中產人士,很多亦有不滿,不止樓價太貴,更對前途感到絕望。他們感覺社會在變,愈來愈難找到所謂有前途的工作,例如大型科技企業和銀行等。雖愈來愈多內地機構到香港發展,但即使港人被取錄,也未必能適應企業文化,亦覺得缺乏晉升機會。過去十年外資投行,僱用港人的數量已非常少,請的更多是內地人,在普通話和對內地情况了解,都有一定優勢。
近年也流行創業。但因寫字樓和尤其店舖租金長期高昂,加上香港市場太細,成功例子實在不多。近月加上疫情,無數餐廳、零售店和中小企都已倒閉。周末經過灣仔、銅鑼灣一帶,滿目瘡痍,周街吉舖。
不少人又再改為網上創業,在instagram和facebook等社交平台,推銷各樣食物、產品和服務,例如海膽(推薦朋友@uni_brother)、壽司、水餃、#homakase、寵物用品(推介朋友https://www.vetstepshk.com/)、美容和修甲等等。網上創業成本較低,但競爭也非常激烈,最後有多少人成功,仍是未知之數。
傳統中國人熱中房地產,認為是投資致富的不二之選。事實上過去數十年,不少人是投資地產而發達的。尤其過去20年,恒生指數停滯不前,似乎遠遠跑輸地產投資。內地情况也一樣,上證指數表現亦遠遠跑輸北上廣深等大城市樓價。
投資永遠是向前望的,正所謂過去表現不代表未來,現在的情况又如何?在美國零息和無限QE政策下,本應對任何風險資產包括股票、債券,甚至地產都有利,但今年住宅樓價仍微跌,個別成交更差,某新界別墅屋苑,業主持貨20多年,仍大蝕離場。實體經濟差,加上不少人真的在考慮移民,所以住宅樓市偏弱。商舖和寫字樓當然更差,有些已大跌三成甚至一半。何止香港,內地樓市亦已弱了一段長時間,上海、北京二手樓價都已跌兩成。美國實體經濟也很差,1300萬人仍失業,上百萬宗房屋按揭有違約風險;但同時因為很多人害怕在人口密集的城市感染COVID,而選擇搬到較空曠的郊區,屋面積較大,適合WFH和小朋友線上上課,因此出現不少買家爭奪戰。
今年美股表現異常好,好到與實體經濟脫節,簡直是對慘被疫情連累到失業甚至破產的人的一種諷刺。何止美股,恒指雖仍疲弱,但不少個別港股和A股,例如阿里(9988)、美團(3690)和A股寧德時代等龍頭股票,表現都非常好。早前台股亦創下歷史新高,近日連歐洲表現都不錯。個別美股的表現更誇張,蘋果今年升近八成,市值2.2萬億美元,成為世界一哥。Zoom更瘋狂,今年升了5倍,一如數周前所料,市值1100億美元,已超越波音,代表視像會議正式開始取代浪費資源的航空年代!
估值不廉宜 美股隨時有調整風險
美股是否已到泡沫階段,會否爆破?估值肯定不廉宜,今年標指PE超過22倍,即使經濟重開,明年PE仍必在20倍以上。3個主要指數的RSI為75至83,有隨時調整的風險。
調整肯定有,但再次大跌三分之一的股災機會不高,Don't fight the Fed的金科玉律仍有效。記得我早前的分析嗎?即使疫情嚴重加社會動亂,都未必出現股災,超寬鬆貨幣政策,加大規模財政刺激,足以撐住股市。白宮跟國會雖未能達成下一輪刺激協議,但美國聯儲局宣布新的Average Inflation Targeting政策,表明將容忍通脹超過2%一段長時間,才會開始加息。以現時通脹只有0.6%,和過去10年都低於目標來看,相信未來兩年內加息機會極低。在這政策環境下,消費通脹會否回升仍未知,但資產通脹就幾乎是肯定的!
除此之外,疫情亦成為經濟加速雲端化、遊戲化,電商崛起和WFH的催化劑,加上互聯網的Network Effect,就製造出贏家通吃的現象。蘋果、亞馬遜、微軟、Google和臉書等成為最大長期贏家。對它們的最大威脅只有《反壟斷法》,國會聽證會開了,但暫時仍是無牙老虎。中國情况亦相近,ATMX已擁有巨大優勢,但請留意中國市場的競爭比美國更激烈,有更多充滿創意的挑戰者,例如拼多多和字節跳動。
零息刺激 傳統估值方法未必適用
第三個有助延長牛巿的是新一代的投資文化。我未必完全認同,但在零息刺激下,傳統估值方法,包括P/E、P/B、Sum of the Parts、Prem /Disc to NAV等已基本上不再適用,即使較鬆的PEG、EV/EBITDA,甚至更新的growth adjusted EV/EBITDA等估值方法,都不一定有用。新投資者着重的是市場想像空間有多大的TAM,生意模式有多少disrupt傳統行業的能耐,其次就講究不擇手段增加市佔率的速度。在2000年的科網熱1.0,Pets.com的起落被當作笑話,但今日的Chewy,是一家增長非常快的真實企業!
最近CNBC訪問被譽為Dean of Valuation、NYU教授Aswath Damodaran,從前他經常批評Tesla的估值過高,但如今連Damodaran都接近投降,竟然認為FAANG等股票估值接近合理,更認為臉書和Netflix抵買!
但提醒大家,著名揭發金融騙案專家Jim Chanos在早前FT訪問中指出,炒風濃烈的時候,亦是金融騙案的黃金期,今年已出現瑞幸和Wirecard,肯定陸續有來!想深一層,各央行的QE手法,其實亦極接近「左手交右手」的經典操控市場手法,但只許州官放火,不許百姓點燈,就變成合法。
大量美國人失業,大量Free Time,政府又大派Free Money,加上Robinhood以Free Commision吸引客戶,在3Free推動下,散戶再次成為最新市場動力。當然Robinhood和其他「免佣」平台的生意模式有問題,主要倚靠出賣客人流量給大型對冲基金如Citadel,即是故意容許他人front run客戶,是另一最古老欺詐手段。去年這兩家公司已曾被SEC罰款(為何非刑事?),近日又再有新調查。Robinhood近日再融資,估值110億美元,不低但不算高,我雖不認同,但幾乎肯定仍有巨大增長空間,亦即這股散戶新勢力只是剛起步,尚未見頂。
中國高科技新經濟亦已逐漸成熟,恒生科技指數的推出非常合時,近日一些基金公司更已開始推出相關ETF。當然中國科技界深度仍略遜美國,且指數並不包括只在A股和美國上市的公司,有些成分股質素只一般,但仍是個值得鼓勵的好開始。
港人學好投資致富 毋須怨天尤人
今天的重要建議是香港人,根本毋須怨天尤人,整天投訴沒有晉升機會和創業難,少數甚至做出違法破壞社會,損人不利己的事情。勸喻大家努力學好投資,是一門能幫補收入,甚至可以發達的「手藝」!我稱之為後現代斬叉燒傍身之技!
港交所(0388)在2000年以3.88元上巿,至今升近100倍。可惜只有極少當年用會籍換為股票的經紀,至今仍持有全數股票(我認識幾位,恭喜)。反而好幾位賣了股份,轉買了當時正推出的禮頓山,有點回報,但當然跟港交所不可同日而語。騰訊(0700)是另一個更大神話,從2004上市至今,升了超過700倍。過去港股這些例子不多,但相信隨着更多優質公司來上市,將愈來愈多。美國當然更多神話,雖然大部分最富人士如Bezos、Gates和Musk等是創業家,但投資而致巨富的也不少,包括Buffett、Soros和Icahn等。其實只因早期投資了在他們的基金或公司而致富的人更多,不少亦成為了億萬富豪。
贏家通吃年代 研究龍頭企業已足夠
香港稅率低和簡單,沒有資本增值稅,是投資者天堂。沒有資本控制,資訊發達,投資全球都很方便。新投資文化對普通投資者亦非常有利,無可否認,複雜的投資分析的重要性已降低不少(有點擔心但確如此),某程度上可說遊戲變得較「平等」,專業和業餘投資者的差距縮小了。再者,投資標的也簡化了很多,在贏家通吃的年代,根本毋須花時間在中小型公司,莊家老千股更避之則吉,只需集中研究譬如全球最大的50家企業,主要在美國和中國,如有能力再加些印度、日、韓、台和歐洲的龍頭企業,已非常足夠!大家當然擔心股災,但看長線,以標指為例,從1928年起計,近百年的ERP(Equity Risk Premium,股票風險溢價)約5%,加上所謂無風險的美國國債回報,每年複式回報率高達9.7%!其間包括了世界大戰、大蕭條、大衰退、多次股災和今次獨特的疫情大流行,仍有如此可觀的長期回報,何須擔心?投資者的最經常錯誤正是過度短線和頻密的交易。
不要讓政治偏見影響投資決定
最後,我給予投資者4個實在可行建議:
(1)起步時,每個人必須奉公守法,努力工作和養成良好儲蓄習慣,逐漸建立資本。
(2)資產配置仍是最重要投資決定。從1928年至今,標指回報超過5000倍,美國國債回報只80倍。過去中國人沉迷「磚頭」,中國資本市場仍未成形,大部分人又不熟悉美國市場,可以理解。但現在全球投資非常容易方便,中國資本市場快速增長,所以股票配置比例應頗大幅提升,債券亦有平衡組合作用,但需要多一點專業知識。近日很多人討論黃金,我無特別意見,配置些少無妨,但老實講,可有可無,對長遠總回報幫助不會很大。
(3)請不要戴上政治色彩眼鏡去投資。中美修昔底德式鬥爭必然維持10年以上,如幸運地能逃過戰爭,兩邊都必出現很多好的投資機會。極大概率中國名義GDP,必在不到10年,甚至5年內超越美國,主因是人口差距超過4倍,每年中國STEM畢業生更比美國多8倍,怎可能不超越?請留意蘋果Tim Cook解釋在中國生產的原因,早已不是廉價勞工,是因為中國具有大量高質素的工程師和勞動力,美國根本沒有!
美國仍有大量如蘋果般的優質企業,加上美元仍擁有exorbitant privilege(高昂專權),Don't fight the Fed仍是對的。唯一需要小心的是數年後,當中國名義GDP逼近美國時,會否損害美元的「高昂專權」。
新加坡資深學者兼外交官Kishore Mahbubani,剛出版一本書《Has China Won?》,訂了但未收到,已知大綱。同意中美關係並非零和遊戲,大家共坐地球這條船,必須合作努力,才能克服COVID和氣候變化等挑戰。我不認為中國「已贏」,但更肯定中國不會輸,所以中國也充滿愈來愈多的投資好機會。請大家對美國和中國投資,都培養多點長期信心,不要讓政治偏見影響投資決定。
ESG投資回報好 利己利人
(4)投資者反而應戴上ESG眼鏡來投資。出發點當然包括阻止氣候變化,這目的遠比投資回報更重要。只有特朗普這類過時老人,才會想把煤礦業復興,最近連Exxon Mobil都被道指剔出了!除拯救地球外,有研究顯示過去10年,大部分ESG基金回報竟跑贏大市,殊不容易!提到ESG,一般人只想起太陽能,但我已討論了再生能源的Holy Trinity多年,包括太陽和風能、電動車和儲能,缺一不可。最快被世人接受的是電動車,我開了Tesla的車已6年,在本欄多次討論,單是今年回報已超過4倍,6年來更升了17.5倍!ESG為己為人,回報又好,何樂而不為?
(中環資產持有蘋果、亞馬遜、微軟、Google、facebook、Netflix、阿里、騰訊、美團、小米、港交所、拼多多、瑞幸、寧德時代、Zoom、Chewy及Tesla的財務權益)
中環資產投資行政總裁
[譚新強 中環新譚]
為何灣仔多蝕讓 在 君子馬蘭頭 - Ivan Li 李聲揚 Facebook 的最讚貼文
[我挺王維基!]嗚丫!上次見到偶像 都差不多廿年了!(其實灣仔地鐵站都見過,有傾幾句,但唔同啦)
明報專欄,link在此: https://bit.ly/39zmLmo。
下面都貼埋成篇,反正明報都免費擺上網,又已經星期二,冇乜所謂。
都係近排寫嘅東西,炒埋一碟。首先好快寫咗幾間電視台業績.NOW同VIU一早寫過(https://bit.ly/2wASZQN),電盈(8)相當賺錢嘅電訊業務養住(主要係香港電訊(6823)),其實兩檔嘢應該蝕成廿億一年。有線(1097)更加係隨時熄燈,再唔撲水好快死(https://bit.ly/2RckabJ)。TVB喎,其實寫咗,24小時內會出。講到尾,做電視死路一條。但當然過癮,否則唔會咁多人爭住做
然後主要講王維基嘅嘢,讀者都不陌生(https://bit.ly/2UcYbDo)。都係嗰句,執返身彩,焉知非福。此路不通,與其自怨自艾講咩唔公平有人針對佢(王維基夠資格講啦!),不如諗第條路,再找一片天。路唔變咪人變,改變唔到個環境咪改變你自己,改變唔到你自己咪改變你個心態。
王維基,真係香港Richard Branson,當之無愧,勁在可以連環創業,唔係做死一行,天才就係天才,玩乜都勁。顛覆龍頭改寫規則,挑戰巨人。
之前出咗業績股價大跌,又講蝕錢之類,是多餘的。股票炒前景嘛,況且舊年同今年對 HKTVmall 已經係兩個世界,之前狂升六日,少少profit taking 啫。果然今日又逆市再升過。嚟緊戲肉始終係月頭(即係過幾日)出3月數據。吾友覺得已反映在股價,我就覺得未必。只係要一個momentum,2月頭都可以炒到上7蚊,而家點會唔值?
至於配股云云,咪《大時代》,股市原本意義係乜先?咪就係集資。唔畀集資嘅股市用嚟做乜?股價炒咗上嚟,生意又好,但又要擴充,唔配股集資先對唔住股東。一句到尾,呢個配股,你覺得係create value定destroy value丫。唔好見配股就發撚神經話人賤先得架。同一件事,咩人做,咩公司做,就兩回事。李嘉誠除衫同李嘉欣除衫都兩回事啦。
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李聲揚:王維基電視夢碎 焉知非福
【明報專訊】早前看到,英國富時100指數,今年唯一一隻上升的股份是Ocado,是網上超市。美股的Blue Apron(APRN)更是有趣,上市3年不夠,股價150元跌至2元,但3月則一度升10倍(現在仍升5倍)。公司業務是送餐,但不是送外賣,是運送食材調味料,讓你在家自行煮飯仔。
想說的是,留意香港電視(1137)。小弟大學年代已視王維基為偶像,非關政治,是因為他的商人本色。小弟畢業後甚至到王維基公司應徵,結果不被取錄,但能和偶像本尊見面已很滿足,年少多好。王維基是創業家,香港的Richard Branson,曾從事不同生意(補習社、教科書、長途電話、寬頻上網),相信並非死牛一面頸,誓要追夢做電視大亨。小弟猜測,對王維基來說,最緊要是「過癮」,顛覆龍頭,改寫規則。但時也命也,電視夢受挫,王維基果斷斬纜(他也沒有得選擇),與其自怨自艾,不如再找一片天,轉做網購。王維基電視夢碎,可能是執番身彩。看看現在香港的電視媒體,全在苦苦掙扎。固然王維基不止為錢,但相信在泥沼中摔角也不會太過癮。
電盈有賺錢電訊業務支持 補貼電視虧蝕
先看電盈(0008)旗下的電視業務。簡單來說,是艱苦經營。Now收費電視,以及免費電視Viu有披露關鍵數字。Now的2019年EBITDA(利息稅項折舊攤銷前利潤)有4億多,但和集團的130億EBITDA(差不多全來自香港電訊(6823))相比是微不足道。Viu則是負數EBITDA,3億不算多,按年收窄,說有一天變成正數不是癡人說夢。但留意這些還未計及戲肉的利息折舊等等,粗略估計,兩項電視業務淨虧損大約是20億元。電盈的「大數」純利才7億元左右,可見兩項電視業務拖累不少。當然做生意不能如此拆開一件件看,要看整個佈局,但肯定的是李先生搞電視業務,目的不是賺最多的錢。
有線負債大增 料短期要集資
我們再看看有線(1097)的慘况。有線嘛,2019年蝕了約4億,較之前一年收窄,值得恭喜。上下半年各蝕約2億,未有急速惡化。留意的是公司電訊業務(主要是「飲譽國際」的上網及電話服務)EBITDA是正數,至少在EBITDA上是補貼了電視業務。蝕錢不是最大鑊,問題是你蝕不蝕得起?電盈有相當賺錢的電訊業務撐着,有線則沒有如此幸福。蝕4億看似不多,但公司帳面值跌至約6.5億,而負債也大增。公司已是危在旦夕,相信短期內又要集資。小弟由開台支持至今,可算是忠心耿耿,早前已續了兩年合約,希望不會成為「苦主」。
爛船有三斤釘 TVB靠祖蔭食老本
至於最多人關心的大台,TVB電視廣播(0511),可以說是爛船有三斤釘,長遠前景可能暗淡,但短期生存不成問題。公司去年也蝕約3億,但底子比起有線厚很多,祖先剩下不少,夠慢慢吃。公司的帳面值是55億,虧損幾億真的濕碎。况且,去年的虧損,主要來自星美債券減值,公司「核心業務」算是打和,而星美債券已減值至零,明顯地公司採用「Kitchen Sinking」策略,壞消息一次爆,打後可以輕裝上路。但當然,公司的「核心業務」其實也面對不少問題,若看「核心EBITDA」,下半年急速倒退,明顯和經濟轉差,以及社會運動有關。即使今年不再有債券減值,業績仍是不太樂觀。但還是那句,祖先生性打下江山,生生性性做好本業,生存數年應該不成問題,也暫時不用着急集資。
以上種種慘况,只是2019年,而今年經濟勢必較往年差,廣告客戶必然更手緊。眾多運育盛事延期,對電視台來說更是雪上加霜。
說回香港電視,業績後股價太插,小弟甚至懶得去看。股票是炒前景,何况對公司來說,去年和今年已是兩個世界。股價之前已連升多天,與其說業績令人失望,小弟認為是獲利盤居多。
至於批評公司在高位集資,更是奇怪,有時小弟十分懷疑香港是否適合營商?敢問大家,股市原意為何?看過神劇《大時代》就知,是讓企業集資,至於你們日炒夜炒,是副作用。公司股價炒高了,生意又愈做愈大,應接不暇,此時不集資,更待何時?難道等股價低位時才大折讓供股,或者平價引入新股東?香港電視集資的時機,可算是一流,剛好在股市大跌前完成。當然王維基謙稱自己不懂財技,大家可以自行判斷。
短炒香港電視 料3月份營運數據亮麗
此時仍討論香港電視去年業績,是浪費時間。公司每月公布的營運數據才是重點。3月份的數據,將會在4月頭公布,相信3月數據定會相當亮麗。現價值得留意。
最後補充一句:公司以往是3個月才公布一次營運數據,現在是一個月一次。你說王維基懂不懂財技呢?視乎如何定義「財技」,但識玩當然是咁玩。
為何灣仔多蝕讓 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
錄影日期: 2019年9月10日(星期二)5:33pm
感覺4.5分,1750萬,持貨6年蝕13%《灣仔好多蝕讓,why?》
第1511(堅)成交: 灣仔灣仔道151至163新世紀廣場地下G27 A舖,商場入口大單邊,建築面積125呎,闊約7呎,深約12呎,實用約120呎,成交1750萬,租金49000 (至2019年4月),租客聯網電訊, 業權份數2/1000,無來去水, 簽約日期2019年8月19日
此舖成交紀錄:
2013年1月17日以2020萬買入
2009年7月7日以650萬成交
2006年12月以618萬成交
2005年5月以558萬成交
2002年5月以298萬成交
1997年1月以430萬成交
1993年3月第一手以364萬買入
此舖成交比較:
灣仔道151至163號地下G47號舖,(前)QB House,現XC Lab,建築465呎,2018年4月成交3000萬(原買入價4668萬,蝕讓1668萬,再計成本),後來再賣出3700萬。
灣仔多單蝕讓個案都是因為沒有來去水。 包括早排向駱克道(向史釗域道)的找換店原買入910萬,賣出398萬。實用約20呎。
聯絡我 WhatsApp +852 90361143
康業信貸快遞,業主按舖熱線2110 2110 (我 family business,聯絡 Bonita Tsui,話我介紹)
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《盛滙商舖增值基金》集資推介會(限十位),地點中環新世界大廈
9月16日(一) 1pm - 2:30pm
發展區「商舖考察團」(限十位),地點新界/九龍
9月11日(三)11:30am - 5:30pm
(只適合持有八百萬以上流動資產人士參與)
報名方法:
電話: (852) 2830 1111 (Suki/Monica)
電郵: cs@bwfund.com
Whatsapp: (852) 9218 5223
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盛滙投資商舖基金/買舖/租舖/放舖熱線: 2830 1111 或 whatsapp +852 90361143
盛滙商舖基金 Bridgeway 網頁 www.bwfund.com
李根興創業之友 https://www.facebook.com/EdwinNetwork/
李根興商舖之友 https://www.facebook.com/edwinprimeshop/
李根興 youtube 商舖創業及投資分享https://www.youtube.com/channel/UCEN66AnLghXESgCDIsz-3Nw
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#為何灣仔多蝕讓,#灣仔道舖,#灣仔舖
為何灣仔多蝕讓 在 雅居樂陳卓南蝕2380萬賣舖予蔡志忠蔡持貨6年沽現賺6球民調 的推薦與評價
資深投資者蔡志忠剛沽出灣仔相連舖,面積合共約1,700方呎,售價6,800萬元,持貨6年, ... 陳卓南購入上述舖位,而陳於2012年以8,580萬元購入,當時帳面蝕讓2,380萬元。 ... <看更多>