北高雄科技廊帶推升沿線土地發展 捷運岡山路竹延伸線則結合TOD多元開發策略扮演加速器
昨天上午我照例巡視北高雄地區的防疫整備情形,同時我也在防疫巡視後勘察岡山、路竹等地市集、火車站、公車站及計程車招呼站等公共場域,很欣慰我所見高雄市民朋友素質高、普遍具有防疫觀念,口罩都能確實戴好戴滿,故雖不復見往日絡繹人潮,但此時此刻避免人潮群聚才是最正確做法!
當勘察行程轉而前往行經施工中捷運RK1站區高架車站工地時,我與同行的都發局丶捷運局丶經發局首長與主管;再次盤點「捷運岡山路竹延伸線沿線都市及非都市土地再發展策略」藍圖;因為這條捷運路線得來不易,可說是百年一遇,歷來案例顯示捷運建設將對沿線地區發展將可帶來結構性轉變的機會,影響層面包含市民生活型態、就業機會創造以及地區環境大幅改善等等。因此,如何把握今年3月中央已經正式核定岡山路竹延伸線(2A階段)的當下;市府現階段啟動北高雄再發展策略規劃,此其時矣。
捷運岡山路竹延伸線,始自紅線R24南岡山站,往北行經岡山市區丶岡山本州工業區、路竹科學園區而進入湖內市區。但同一條重運量捷運線南向鏈結橋頭、楠梓,沿線疏運服務2處科學園區、3個經濟部轄工業區及科技產業園區,恐怕是國內之最,也是這條捷運線的最大特色。
是故在中央政策明確定位北高雄科技廊帶的前提下,我認為藉由TOD導向發展的規劃手段,可以讓沿線橋頭丶岡山、路竹、湖內區更加緊密發展緊密城鎮(Compact city)。
TOD發展模式見諸於各國大眾運輸發展成熟的城市,但是各地所採取的手法卻各異其趣,考量北高雄的城鄉空間多元性,必須靈活運用國內多樣的土地開發工具、打破都市計畫與非都市土地的藩籬。因此,我認為以捷運站為核心,輻射三環因地制宜採取不同開發方式,包括與捷運設施毗鄰的捷運聯合開發、步行可及距離的公辦都市更新、都市計畫外圍農業區與非都市土地則可評估辦理產業園區納編或科學園區的擴編,以採取綜合性的規劃策略,將可開創高端科技製造的產業投資環境以及提供企業安家計畫以及改善城鄉地區生活環境,也才可達成岡山路竹捷運延伸線運量成長的需求。
以岡山市區的RK1車站周邊為例,高架車站採取側式月台設計,乘客自月台下車,步行通道即可抵達車站兩側的聯開基地大樓,目前捷運局已完備RK1西側商業區的招商準備工作,而東側屬臺鐵局經管的站前廣場,則有待協商;車站周邊約莫300公尺範圍內,尚有分布多處的低度利用國丶公有土地,在戰略上皆是未來岡山市中心活化再生的契機,後續市府將邀請各國公有土地管理機關來詳談合作發展機會。
至於坐落在非都市土地的車站(RK4、RK5)周邊區域該如何擘劃,也不能忽略了發展多時且廠商進駐滿載的岡山本州工業區、橋頭科學園區,在發展成熟的產業園區周邊提供適足的產業擴充腹地是合適的選項;而園區附近佈設捷運車站則是有別於傳統工業區的產業園區基本公共服務設施;我建議經發局重新檢討本州北產業園區案,並同時研議路科北側新設產業園區的可行性;而正在進行捷運延伸線基本設計階段的捷運局,必須與市府都發局丶經發局充分合作,因應微調車站區位及出入口,創造最大計畫綜效。
我也請都發局再次盤點北高雄沿線地區的人口分布、現行都計住宅供給、未來可能新增住宅供給,北高雄科技廊帶不僅要引入產業活動,也要提供產業人口所需的安家環境條件的優化。
#捷運岡山路竹延伸線沿線都市及非都市土地再發展策略
#非必要不外出,共同守護高雄
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關於這個空間~
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今天跟大家分享一下,最近看一間房的心得重點
#虹廷首苑
#適合年輕人的第一間房子
#適合新創老闆北上打拼的休閒住宅
#挑高4米2格局方正
【地理位置極佳】
買屋是大事,位置永遠是最重要的第一件事
虹廷首苑位在重慶北路三段203號,三面臨路
附近就有【圓山】、【大橋頭】雙捷運站,下樓就有必勝客、吉野家、摩斯漢堡、多家銀行
周圍有大龍夜市、延三夜市、下樓找吃的很方便,走路就到,而且這裡距離【國道一號】超近,不管到哪裡都超方便
假日休閒可去附近的【圓山花博公園】、【孔廟】,或到【大龍峒古城區】,過年還可以逛逛【迪化街】
這些都是走路10分鐘就到的地方,地點相當好
【挑高3+4米2】
有別於一般大樓室內偏矮,分成15坪、18坪、21坪 3種坪數都有挑高,很適合想有好的居住品質的人
每一層共有8戶並且有兩台電梯(不會為了減少公設就犧牲住戶的方便性),每一戶的格局都非常方正有窗、有陽台或雨遮
有別於一般小套房將衛浴與起居整合在一起,虹廷首苑走進屋內,會清楚感受到寬敞的室內格局,且直接劃分為兩種起居空間。
可以自行規劃多一個書房or衣物間等等。
有一個亮點我覺得很狂,每一間裡面都沒有樑柱阻擋,空間運用會非常好用,房間&客廳都有大片對外窗!以台北市寸土寸金的情況下小坪數沒有看過格局這個好的。
【耐震建築,用料豪華】
先不說整棟建築外觀都採用美洲進口花崗岩,連續壁35米耐震精工建築,等於是把大安區等級的房子搬到大同區
交屋給你的房子,直接附上日本TOTO智慧全自動馬桶、控溫淋浴柱、全套廚具含隱藏式排油煙機、雙口玻璃爐、五合一指紋辨識電子鎖、隔音效果超好的昭和隔音氣密鋁窗(有影片請看)、用水系統採用長庚生物科技的過濾水系統.....
也就是說,大多數比較貴的硬體設施都直接附給你,剩下比較個人風格的家具要自備而已,不只買到好的地段也買到好的設備,一個買不起帝寶買首苑的概念XD
而虹廷也是這區最高的樓層,頂樓設有空中花園
從頂樓看出去的視野超棒,距離大佳河濱也近,晚上看煙火秀應該不錯。可以直接在頂樓看到101、新光三越、花博、圓山飯店、淡水河,看過才知道甚麼叫風景。
【安全監控系統】
這其實是我最喜歡的,除了住家出入全靠密碼、指紋、感應卡、手機App
全棟都有彩色螢幕對講機與防災中心連線、緊急狀況立即顯示戶別及狀況種類
每一戶主臥、電梯、浴室都有緊急求救鈕,廚房安裝火災感知器、瓦斯偵漏器
中央監控系統可掌握進出人口,包含車輛進出,就連屋頂都有監控系統
智慧保全這一點,相當跟得上時代
前陣子有追蹤我臉書的應該都知道...我正在大量斷捨離
人生是階段性的,每個階段的需求都不同
當初我買這個房子的時候還未婚,住了12年從一個人變成4個人
小孩大了、瑣碎雜物更是多到不行,所以我一直猶豫要買房還是裝潢
兩個方向我都正在進行,偶爾有空就去看看房子,看看有沒有好物件
沒事就看看別人家的裝潢設計,反正看看不用錢又能賺經驗
還有一點值得一提的是
(偷偷放在最後面有看到最後的才看的到XD)
我看了附近中山的新建案都比首苑每坪高個20萬左右,開車十分鐘以內、坐公車還不是坐捷運只距離15分鐘左右。都是台北市門牌不曉得該說增值力很夠還是建商開價佛心,仔細比較配備外觀還沒有首苑好,個人很喜歡外觀貌似一層一戶的豪宅感。
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出 發 地:公館
目 的 地:科技大樓站
說 明:
我想從公館坐公車到科技大樓捷運站
有沒有哪一班公車有到呢?
坐捷運要轉很多站浪費時間也浪費錢
麻煩大家告訴我有可以到的公車囉!
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 111.184.32.116
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