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實現居住正義除了多蓋社會住宅外，積極推動 #包租代管 政策也是一個有效解決居住問題的方式。
為了鼓勵更多房東加入 #包租代管 行列，行政院再加碼，通過「住宅法」第23條修正草案，提昇參與社會住宅包租代管計劃的房東租金所得稅免稅額度，由每月每屋1萬元調整1萬5千元，另外明定租賃契約資料僅能作為租稅滅免使用，不得作為租賃所得查核的依據，減少房東對加入計劃的顧慮。
加入社會住宅包租代管行列，除了可以得到政府的賦稅優惠與多項補貼，還能免去管理房客的麻煩，更重要的，讓無力購屋的家庭或青年，能選擇更好的地方，放心來打拼！
🏠想知道社會住宅有哪些優點
https://youtu.be/4d_ZcW0IoXY
內政部說，因政策目的、補貼方式、照顧對象均有所不同，所以不適合一致性規定~大家覺得呢？
#租金補貼 #包租代管 #租屋
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→ https://bit.ly/2NsHmDS
為鼓勵房東加入包租代管
現在有更多優惠！
行政院院會通過「住宅法」第23條修正草案，
參加社會住宅包租代管計畫的房東們~
可享租金所得稅免稅額度
從每月每屋原本1萬調整為1萬5,000元
政府也考慮到，房東擔心租屋被追溯課徵稅捐的疑慮，
這次新增房東簽訂的租賃契約資料，只作為租稅減免使用，
不會當作租賃所得查核的依據~
根據內政部3月份統計，
社宅包租代管新增媒合戶數為1,227戶，
首次單月突破千戶門檻！
政府會繼續積極推動政策
鼓勵房東們來加入社會住宅包租代管行列，
透過公、私部門一起努力，協助無力購屋的家庭或青年，
有更多選擇機會~來放心打拼
#社會住宅包租代管
#人民管家內政部
住宅法部分條文修正草案說明
立法委員吳玉琴委員 105.09.22
住宅法於100年12月30日公布全文，並自公布後一年施行。施行四年下來，許多條文與實際政務之間屢見扞格。這次本席所提住宅法修法重點有以下三個。
第一、 居住安全的保障:
今年(105)年2月6日的美濃大震災，震出國人對於「居住安全」之疑慮。目前由於沒有法律授權，直轄市、縣（市）主管機關辦理居住品質維護業務因缺乏配套的政策工具，導致危屋強制健檢和整建維護在實務上礙難執行。修法之後可以強化政府介入住宅清查及改善，以期民眾生命財產不再飽受威脅。
第二、讓民眾住得起、租得到:
明確規定租金補貼之預算占總體住宅補貼預算之比例，避免政府向購屋利息補貼傾斜。
補貼額度應依據中央主管機關建立合理的金額計算方式，視受補貼對象的負擔能力，提供分級補貼。依據不同國民的負擔能力及生存需求，以多元方式提供分級的差額補貼，以使住宅補貼得到合理分配。
第三、補強社會住宅興辦機制:
本次修法參照世界各國推動社會住宅之經驗，以「只租不售」、「特殊情形或身分者優先」及「可負擔租金」為核心原則。
現行條文除「只租不售」原則有明確條文規定，在「特殊情形或身分者優先」方面僅設百分之十保障比例，難符特殊情形或身分者優先申請入住之原則。至於「可負擔租金」方面則未加以規範，致該項原則在實務上很難被落實。社會住宅的興辦也缺乏各項誘因，導致民間興辦付之闕如。
這次修法，在增加社會住宅興辦的措施上面。有以下幾個重點:包括:
(1)強調政府及民間得以多元且合乎公共利益原則之方式興辦社會住宅，除新建外，增訂包租代管、土地變更及容積獎勵回饋等途徑取得社會住宅。
(2)為使政府興辦社會住宅具備財務可行性，政府各機關（機構）之土地得無償撥用、作價投資或長期廉租，以減輕直接興辦社會住宅之困難。
(3)為使社會住宅事業得運用民間大量空餘屋資源，本席立法提供房屋稅、地價稅及租金所得稅等租稅優惠，引導民間房屋所有權人將空屋委託政府或專業機構出租作社會住宅用途，以補充社會住宅數量不足的問題。
(4)為避免造成實務執行困難，並考量可能之弊端，修正民間興辦社會住宅結算之相關規定。
在解決弱勢保障措施上，包括:
(1) 修正條文新增法人可為社會住宅之承租者，以提供特殊需求及身分者住宅單元相關之福利服務。
(2) 明訂承租租金的計算應比照租金補貼額度計算方式，即視受補貼對象的負擔能力，提供分級的租金補貼。
感謝趙天麟召委排審住宅法的修正案，也感謝內政部同仁一個會期內就完成院版的修正案，希望內政委員會同仁能秉持解決民眾居住問題，提升居住安全及品質的精神，盡速完成住宅法修正草案的審查，謝謝大家。
一般的租賃契約裡會有一條「本件租屋之房屋稅、綜合所得稅等，若較出租之前稅額增加時，其增加部份，應由乙方負責補貼，乙方絕不異議。」。 如果契約裡沒有約定，那參照 ... ... <看更多>
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