#社會住宅是什麼🤔?
⭕️#社會住宅
（英語：#social housing） ，在歐洲亦稱之為「#社會出租住宅」（Social Rented Housing），是指政府直接興建、補助興建或民間擁有之適合居住房屋，採「#只租不賣」模式，以低於市場租金或免費出租給所得較低的家戶或特殊的弱勢對象的住宅，此一名詞定義僅為概念指稱，各國中央與地方政府實際運作所使用之名稱不盡相同，例如美國稱之為affordable housing、日本稱#公營住宅、香港稱#公共屋邨（簡稱公屋）、新加坡與馬來西亞稱#組合房屋（簡稱組屋）等，台灣又因為年代法源和地方政府政策施行而有不同名稱之社會住宅，例如平價住宅、出租國宅、公營住宅、青年住宅、勞工住宅等。
#社會住宅目標：
一、社會住宅簡單來說就是由政府蓋房子出租給民眾、或者是由政府承租民間的空屋轉租給民眾的住宅（#包租代管）。同時，它的租金也會比較便宜。它跟過去以出售為主的 #國民住宅不同，社會住宅是只租不售的住宅，使政府提供的住宅資源能循環利用，照顧更多的民眾。
二、按照#住宅法規定，社會住宅應提供至少30%以上比率出租予經濟或社會弱勢者，另提供一定比率予未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。也就是說這種住宅資源除了能夠幫助在市場上租不到房子的
#弱勢族群，例如身心障礙者、老人、低收入戶或特殊境遇家庭等等外，也同時可以照顧青年族群就學、就業階段的居住需求。
三、在品質方面，政府興建之社會住宅將導入
#綠建築、#太陽能光電、#智慧建築及無障礙空間等設計概念，擁有完善社區管理，及提供社區照護服務等必要公共空間與設施，是讓入住民眾可以感到幸福與便利的#高品質住宅，並透過訂定住戶生活公約，讓社會住宅社區都能有秩序地運作。
🔴#那裡有社會住宅：
https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0503.aspx
🔴#社會住宅是什麼一影片說明
https://youtu.be/ltlSrEAVOOo
⭕️#明倫社會住宅案例-
#多目標使用、#青銀共居、#穩定房價、#社會公益 、#在地創生、#新創青創輔導丶#智慧建築丶#綠建築
明倫社宅，不但提供青銀共居丶多目標使用丶智慧建築綠建築的應用宣導，更重要的在地創生解決了社會和社區區域的文化，青創新創的輔導可以挹注活力生氣，一起改上生活品質。更於低樓層規劃公辦民營托嬰中心、社區日間作業設施、非營利幼兒園、明倫新創基地等公共服務空間。
1️⃣提供住戶及一般民眾使用：
🔺（1）公辦民營托嬰中心：收托滿2個月至未滿2足歲之嬰幼兒40人，並提供嬰幼兒所需 之教保(照顧、托育)及衛生保健或其他托育社會福利相關方案之相關服務。
🔺（2）社區日間作業設施(明倫工坊)：針對15歲以上、未安置於機構且非在學，無法進入庇護性就業服務場所之身心障礙者，於社區日間作業設施提供以作業活動為主，自立生活及休閒文康為輔之服務內容，以協助身心障礙者提升社會適應能力及生活品質。
🔺（3)非營利幼兒園：招收2足歲以上至入國民小學前之適齡幼兒共152人，提供幼兒教育及照顧服務。
🔺（4）明倫新創基地：提供設計產業微型、新創團隊進駐使用，辦理相關創新創業講座、趨勢課程與媒合交流活動，作為創業者聚集、學習與經驗交流分享平台。
🔺（5)明倫創造力學園：含舞蹈／瑜珈教室、才藝教室、閱覽室、廚房教室、會議室、小型討論室
2️⃣僅提供住戶使用：
🔺(1)屋頂農園：規劃太陽能板、社區農園，除配置植栽作物箱外，另設置洗手台、座椅、 工作台與活動草坪區域等機能設施。
⭕️建議：全國各地的都發局或者是城鄉局處，其實全國各地有很多「#蚊子館」應該重新做整體結果重新評估，所屬地目#全面通盤檢討規劃將閑置的#蚊子館有效地利用推動「#社會住宅」，真正才能在地創生解決居住的問題高房價的問題
⭕️ #社宅的性價比CP值
一樣的蔬菜丶水果，經由不同級別的廚師做出來一定不同，經由大師做出來變米其林星級餐點，變成美侖美奐。
一樣的一磚一瓦，經由不同的級別建築師丶PCM規劃，變成了一等一的美侖美奐建築，但是所花的丶成本材料是一樣的。加上社宅他是以一般周遭房價的八折在打折定價了，實質優惠弱勢族群！這已經真正考量到弱勢的需求，加上若是弱勢族群真正能幫助的話是從弱勢族群不同的級別申請不同的補助！補助符合不同身分資格而認定不同需求達到實質幫助!
⭕️ #自償率
弱勢補貼應該從補助著手，因為身分別的不同而補助不同。自償率百分之百是其實從財政紀律管理的觀點，不債留子孫，這是正確的！天下沒有白吃的午餐！自償率計算的關鍵在於是否扣除土地丶營建成本，其應由中央定訂決議，扣除即能降低社宅租金。
#建築師的用心是不能被抹滅
#九典聯合建築師事務所，是國內綠建築的推手更是花博及台灣綠建築首獎，不希望媒體因為租金誤導而造成建築師的用心及規劃被抹黑
所以「明倫社宅」是目前國內最好的PC M加上最強綠建築師團隊，若是再被媒體抹黑，抹滅了整個台灣推動社會住宅的意義丶用心了！

參考資料：https://www.public-rental-housing.gov.taipei/
米其林托嬰中心 在 [寶寶] 我們與托嬰中心的距離(桃園) - 看板BabyMother 的推薦與評價
看了推文跟原作者聯絡
她說哥哥是有得到腸病毒，弟弟在哥哥發病隔離的時候去阿嬤家住。
認為托嬰中心應該要事先告知，若告知她弟弟需要隔離，她一定會帶回，
她也是有寶寶的人，不會想要害其他小朋友生病
我在猜托嬰中心可能覺得，
弟弟應該要隔離是常識(也的確是)，既然媽媽還是送來托嬰中心，就是因為太忙，
表示她願意讓我們以隔離的方式照顧寶寶
不過這種隔離方式如果能讓家長事先知道，應該會比較好吧...
大家記得跟腸病毒患者接觸過的小朋友都要自主隔離啊...
家長的常識越豐富越能保護寶寶喔！
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經同意轉貼至此
https://www.facebook.com/kim.lin.5099
我們與托嬰中心的距離
經過70多天的等待
社會局的調查和1999市政信箱的申訴結果出來了
調查結果如同預期，限期改善、提改善報告。
申訴結果也不意外，不論提出任何疑問，都是得到一個沒有答案的官方回覆。
所以我只能在這裡告訴我的朋友，我在乎的人
如果有小孩已在托嬰中心或是未來要去托嬰中心的
請注意以下幾點
1. 蓄意把沒有發燒、沒有病兆的健康孩子以“懷疑腸病毒潛伏期”“保護其他小孩”的
名義進行隔離處置，不用通知家長，6-7個小時內孩子不間斷地哭喊躁動、沒有給水喝、
沒有安撫，中間僅有一次餵奶、換尿布。這是可以的。
2. 13個月大的baby是可以單獨一人被關在隔離室內，窗外大人晃過、進來開燈、洗手都
算是對孩子有照顧。這是可以的。
3. 孩子不斷在遊戲床內努力爬出來、跌倒、生氣跺腳、哭累了倒在一堆毯子中、醒來再
持續哭鬧，那是你小孩脾氣的問題，他就是無法自己一個人待著，媽媽你也知道。這理由
是可以的。
4. 因為是透明玻璃窗，所以就算將孩子獨留在裡面，還是有受到外面老師的即時照顧的
。即使當天監視畫面有數次小孩倒下後，並無任何托嬰中心人員立刻進到隔離室內查看，
孩子是累倒睡著？沒有吐奶嗆到？沒有嘔吐？沒有昏厥？沒有被棉被毯子遮住口鼻？所謂
的即時照顧是不需要有人在小孩有異樣時立刻進去確認小孩狀況，是等到小孩自己爬起來
後繼續掙脫大哭就知道孩子沒事。這樣的『即時照顧』，是可以的。
5. 老師午休整整1hr玻璃窗外無人經過，托嬰中心說那是為了符合勞基法，老師們需要休
息足1hr，不然我們會被告，所以只有那1hr小孩是沒人看顧的。這是可以的。
6. 家暴防治中心說孩子沒有長期被園所打、沒有外傷，後續交由社會局處理，結束。所
以，這只是一天的監禁，回家後孩子長期的躁動情緒反應、夜裡的驚醒哭鬧，家長們得自
己承擔，園所內每個托育人員都沒有失職、不須通報有孩子受虐，因為“只有一天”的虐
待及妨害身心健康不算，因為驗不到傷，因為baby無法用話語表達、無法做精神鑑定，不
受理開案。這是可以的。
7. 園長說不知道家長要監視畫面做什麼，我說為了保護孩子要保留證據，園長依舊在社
會局面前斷然拒絕提供給家長。這是可以的。
8. 即使當日監視影片被保留在社會局內，調查人員說他們是一分一秒看完這6-7小時，但
因為監視畫面沒有聲音，無法僅從動作確認孩子是否在哭，即使孩子6-7hr內不斷跺腳、
在遊戲床內來回不安的走著、站起跌倒再站起跌倒，臉部表情、嘴型就是在哭喊，社會局
還是無法判斷。這理由是可以的。
9. 園長說我有權隔離你的小孩不用知會家長，你們把小孩送來就是因為沒辦法照顧，我
們沒有通知你，是體諒家長忙。在社會局門口說，媽媽那我讓你關好了。原來一個分不清
楚關大人和關小孩罪不同的園長、覺得關一個知道為何會被關的大人和關一個不懂自己為
何被關了一整天的baby這兩者的傷害程度是一樣的園長，這種準公托園長的托育觀念及態
度，是可以的。
10. 當天寶寶生活記錄，健康、睡眠情況安穩、大便沾到褲子有換乾淨的。健康卻被隔離
，哭鬧被當成安穩，一整天只換一次尿布，所以大便沾到褲子，這就是那天要和家長交流
的話。這樣偽造紀錄是可以的。
11. 即使托嬰中心和社會局的準公托費用申請契約中明文規定『乙方（托嬰中心）受托幼
兒停托、轉托或連續請假超過15日以上，應主動與家長共同向甲方（社會局）完成異動通
報』，但托嬰中心仍可在未告知家長下，便可擅自單方向社會局提出停托申請，社會局也
核准了。我們卻傻傻以為要遵守合約精神，要先跟托嬰中心解除保母合約才可改去申請育
兒津貼，殊不知當初保母合約一式三份，托嬰中心、社會局、家長各一份，其實只要其中
兩個說了算，第三方請自己去刷存摺本子才會知道發生了什麼事。原來托嬰補助早被取消
了。這段日子所損失的申請育兒津貼權益，是我們自己要傻傻守法的結果，請自己承擔。
所謂的準公托是指既不用遵守腸病毒SOP也不用遵守與社會局簽約法條的，這些都是可以
的。
以上，我只能想到這樣多了。
當初因為朋友的一句話「你的孩子不會是第一個，也不會是最後一個」。
開始了調監視畫面及後續的過程。
無力感是最大心得。
請大家好好保護自己的孩子。
因為很多事情，我們覺得不可以的，其實是可。以。的。
對了，提醒大家，雖然汽車也有很多透明窗，但把小孩獨留在汽車內是不可以的，只有在
托嬰中心可以，記住了。這個答案是我驗證過的，我問了社會局，他們說因為空間不同，
汽車的空間比較小，隔離室比較大。即使他們無法回答我為何在他們的標準裡隔離室裡的
遊戲床比汽車大、也無法告訴我有哪個法條明確規定了獨留的空間大小，但在托嬰中心確
實是可以的。或者是評判的標準是血緣關係？所以家長不能將自己親生的小孩獨留在某處
，而托嬰中心將不是自己親生的小孩獨留在某處是可以的。
另外，3月立法通過的托嬰中心強制裝監視器法案，不是保護我們的小孩，是保護園所的
。因為，監視畫面看到小孩被關在『有透明玻璃窗』的房間裡，這是讓社會局確認這不是
無對外窗的密閉空間，所以在調查上，對於“獨留”這部分是有疑慮的。還有，他們會指
著窗外人影晃過去時跟你說，媽媽，你看，這時候是有老師經過，他們有在顧小孩。
原來我們的托育人員已經進化到可以用眼神照顧您的小孩，用眼神就可以對小孩盡到撫育
的功能。
這就是我們的托嬰中心，很進步吧。
＃請別讓孩子成為法律背後的沈重推手
＃但願未來每一天不再有孩子因為隔離處置被濫用而受傷害
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