20211001（週五）早上七點 汪潔民主持
寶島聯播網YT&臉書直播/汪潔民臉書直播【新聞放輕鬆】
※今日天氣：
今大雨襲北部、東半部！午後各地防「劇烈天氣」，空品方面提醒中部及斗六地區為橘色提醒，敏感族群應減少在戶外劇烈活動；10/2前北海岸東臺恆春請留意長浪！
※台股&外匯收盤：
台股30日漲79.31點，收在16934.77點，成交值新台幣2694.58億元，自營商賣超8.04億元，投信買超19.90億元，外資及中資賣超78.88億元，三大法人合計賣超67.02億元；新台幣貶4.6分 收27.866元。
※新聞重點：
●標普500指數1年半來最糟 道瓊狂瀉546點！台積電、聯電逆勢收高
●美國參眾兩院通過臨時開支法案 美聯邦政府免於停擺
●喜迎BNT！第2批客製化標籤疫苗逾60萬劑，今晨05:16運抵桃機//共120萬劑疫苗抵台 1劑涵蓋率破55%//第一批54萬劑「客製化」BNT給學生打完換壯年族第一劑！49歲往下接種~
●安穩僱用2.0延長 雇主最高獎3萬 勞工給2萬
●準日相岸田文雄布局人事 自民黨四大長 親台抗中 有利台灣加入CPTPP
●日談福島食品「我不能躲」鄧振中：申請加入CPTPP名稱很務實 不造成會員國困擾
●黨產會10月19日召開救國團聽證會 鎖定墾丁、日月潭等青年活動中心及爭議土地
●提供機密資料給美方？台積電：不會損及客戶及股東權益
●高端次世代疫苗動物實驗結果出爐 打第3劑抗體增3~5倍不怕Delta
●今年流感恐反撲 醫疾呼3疫苗打起來
●中國漲電價 台商新風暴//廣東開第一槍 10月調漲電價//中國製造業景氣 拉警報
●央行總裁楊金龍：回到「買得起」房價 難！
●四大央行憂通膨居高不下 美歐英日同聲示警
●貨櫃海運終漲 美東線跌逾6％
●潛艦合約糾紛暫歇 法國駐美大使返回駐地
●中國大限電｜東北供電吃緊 急向俄羅斯求援
●法國健康通行證規定擴至青少年 防天冷疫情升溫
●與美國漸行漸遠 艾爾段：擴大與俄羅斯國防合作
●英國公布入境免隔離疫苗清單 僅認可AZ、輝瑞BNT、莫德納、嬌生
●最貪理專盜存款3.1億 重判10年半
●2021台中國際動畫影展預售票開賣囉~使用ibon系統預購，享優惠票100元，另有「競賽通行證」、「影癡通行證」，一證通行超優惠，臺中市政府新聞局廣告。
●臺中市政府推出線上答題闖關活動，完整填答並送出，就有機會獲得LinePoint點數，更多資訊請上臺中市政府勞工局網站查詢「東協好聲音」。
●彰化縣青年創業獎勵補助最高30萬元，歡迎18到45歲青年申請，請上彰化縣政府勞工處網站查詢或撥打04-7532416洽詢。
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美國房價台灣房價 在 [新聞] 全美房價漲勢趨緩全球房價明年走升- 看板Stock 的推薦與評價
原文標題：
全美房價漲勢趨緩 全球房價明年走升
原文連結：
https://udn.com/news/story/6813/7415190
發布時間：
2023-09-04 14:29
記者署名：
陳韻涵、林聰毅
原文內容：
全美房價1月以來穩步上漲，如今可能再次反轉走跌；房貸軟體數據分析公司「Black
Knight」指出，最新房價數據顯示7月全美房價再創歷史新高，較去年7月上漲2.3%。另據
路透報導，全球房價走出低谷，但考量家庭儲蓄增加、市場物件供應有限、移民人數增加
等因素抑制房價跌勢，預期明年行情依然走升。
追蹤房價指標的Black Knight指出，7月全美房價再創歷史新高，比6月時的1%年漲幅更大
，時至8月，因去年8月房價大跌，可能導致年漲幅更形擴大；而若以跨月比較數值來看，
房價整體走低。
美房價漲幅低於25年平均
每年此時的房價通常會逐月上漲，目前走勢仍是如此，但漲幅低於25年平均；反觀今年2
月至6月的房價大幅超越歷史均值，相互比較，這是房價可能再次趨緩的訊號。
Black Knight企業研究副總裁沃爾登(Andy Walden)表示，利率鎖住和銷售交易數據也顯
示，近期成交的平均買價和經季節因素調整的每平方呎價格都比過去低，綜合考量這些因
素，更需要注意季節因素調整後的逐月變動，而不只是倚重傳統跨年房價漲幅。
房貸20年新高致房價降溫
房價降溫的原因與房貸利率息息相關，房貸利率去年夏、秋季驟增，導致房價下跌，冬季
大部分時間和春季房貸下降，房價再次走高；如今，房貸利率重回7%以上，8月飆至20多
年來新高。
此外，7月、8月新掛牌求售房屋數量增加，這種情況並不尋常，賣家可能試圖利用歷史高
價獲利，有效待售物件約較2017年至2019年期間減少48%。
Realtor.com首席經濟學者黑爾(Danielle Hale)說，儘管創紀錄的高房貸利率抑制需求，
待售屋的庫存依舊偏低。
房價走跌讓買家鬆一口氣，但可能還不夠。
新冠肺炎疫情爆發帶動房價上漲，加上房貸利率大漲，人們買房的可負擔能力隨之下降。
Black Knight指出，目前每月約需拿出中位數收入的38%支付中價位房屋的房貸費用，陷
入1984年以來最難負擔買房的處境。
路透上月14日到31日訪查尋調130多名房地產分析師的看法報導，全球房地產價格近期的
低迷景況已大致結束，主要市場的平均房價預估跌幅，可望小於今年初的估值，且將在明
年走高。
估今明兩年美房價將停滯
分析師今年稍早預測，房貸利率上升將使主要市場的房價下跌二位數，但此預測並未成真
，因為家庭儲蓄增加、供應緊張和移民增加等因素都抑制房價跌勢。
受訪的分析師認為，美國房價修正可能已結束，預估今、明兩年美國平均房價將停滯不前
，優於5月預測的美國今年房價將跌2.8%。
心得/評論：
明年全球房價續漲
美國房市也沒受到利率影響
創下歷史新高
巴菲特買進營建股看來是早已看到房價上漲的未來
台灣的營建股、代銷股還有房仲股
看來也有機會受惠
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如果還有來世，我想當一個獸人
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